パークシティ浜田山(9)

[匿名さん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）　徒歩8分（I棟エントランスまで）　徒歩9分（H棟エントランスまで））

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/
part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[767: マンション投資家さん]

ギスギスしているというか、自分たちの資産意識高いんですよねきっと。
海外では当たり前、日本には珍しいです。

[769: 匿名さん]

戸建ちらほら建ってますね
こんな整った邸宅街、古い町並みの多い杉並区内で駅近高台には滅多に出ないでしょうね
さらに24時間警備付ですし２億ぽんと払えるなら買いたいです笑

[770: 匿名]

浜田山は駅はこじんまりしてるけれど、東京では有名な昔からの高級住宅街ですからね。
にしても、ここは高いなー。。

実際に現地まで行きましたが、とても品のある方々が多かったですよ。

[772: 匿名さん]

買ってあげて。

[773: 匿名さん]

どれ買うんですか？

[774: 匿名さん]

>>771

超大規模ですからね。駅の近くなのにこの感覚を抱けるのはランドスケープの中にいると外界が遠くにあるからだと思います。たしかにリゾートっぽい気持ちにはなれるかも。

しかい、高いですね･･･余裕のある人にとってはキャッシュで買える額なのだと思いますが･･･。永住に向いている場所だと思いますので一度は検討してみたいです。最終的に断念する可能性は大きいと思いますが、こんな良い物件があることを勉強させてもらいます。

[775: 匿名さん]

ここは港区のような成金や生まれながらの富豪というよりは、杉並区の落ち着いた立地・町の為か
医師弁護士等自身の能力で成功したような感じの人が永住する感じですね
感覚が一般人なのでとても住みやすそうな気がします

[778: 匿名さん]

ここってみんな120平米以上とかだったんですか？
公式サイトのモデルルーム見たら広すぎて落ち着かない（汗

[779: 匿名さん]

わかったから、買ってあげて。

[780: 匿名さん]

建ってからもうすぐ4年でしたっけ。

[781: 物件比較中さん]

>>778
いや、4ＬＤＫの140平米もありますし3ＬＤＫの140もありますよ。
120平米台は一番多い戸数なので代表間取りとして紹介されてるのでしょう。

120でに狭いと思う方もいると思いますが私からすると778さんと同じく広過ぎる感あります、汗。
住んだことがないとゴージャス極まりますね。
窓が大きいですから余計に広く見えるのもあるのでしょう。

[782: 匿名さん]

＞７７５

医師なんて、単なる税金ビジネスで、能力低くくても、金があればなれる。

弁護士も、一昔前前までは単なる規制産業で、今や、大半は極貧。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/res/479

[783: 購入経験者さん]

感覚が一般人って（笑）
少し調べたら、「まともな」人が住むのは大変だって分かるだろうに。
ステマか何かですか。

[784: 匿名さん]

一般庶民も普通に住んでますよ。
そういう買い換え住人の方が比率多いのではないでしょうか。

[786: 住民さん]

タワーマンションを横倒しにした感じですよ。
価格の幅や年齢層が広く、庶民もいるしセレブいる。

[788: 買い換え検討中]

たぶん庶民とかセレブとかの経済格差ではなく、ご近所さんになりたいかなりたくないか、ということでは。
ちょっとご遠慮したい感覚の方々が一定層いらっしゃるようで。

[789: 匿名さん]

それは高級マンションの宿命じゃないですかね。
億に近い物件を買える層の大半は成金ですよ。

[790: 匿名さん]

>786

物件環境に関してはその表現は合っているかもしれません。とにかく広い、まさに横倒ししたスケールですよね。ハウスIとAぐらいの正反対に離れた立地は同じ敷地内でも全く違った住環境なのではないでしょうか、どちらも残っているのであれば行って実際に比較をしてみたいところです。少しでも外部との利便性を求めればエントリーコモンサイドの住まいが良いのでしょうね。

[792: 匿名さん]

これを見る限り、詰め込みまくった中国の団地マンションにしか
見えないのだが…。

http://goo.gl/maps/nlz6y

[793: 匿名さん]

Googleマップの45°ビューで言われても・・・
現地へ行ってみるとかなり余裕のある配置ですし、建物の外観も綺麗です。
敷地内は本当に良い雰囲気ですよ。

[794: 購入検討中さん]

あのゴージャスなコンシェルジュが格下げされてグリーンハウス（駅近の無人の建物）に移動するみたいですよ。
購入前には、その点も確認した方がよいと思います。サービスが縮小されるようなので。
低層棟だとかなり離れてしまいますよね。

[796: 購入検討中さん]

大人のサロンならファミリーは出禁だよな。

『管理費払ってんのに使用出来ない共用施設があるマンション』

、

[797: 匿名さん]

キッズルームに大人が入れないからと『管理費払ってんのに使用出来ない共用施設があるマンション』と言う馬鹿はいないよね？
同じ事です。

[798: 購入検討中さん]

キッズルーム、大人出禁じゃないし

[799: 匿名さん]

キッズルームを大人一人では利用してたら不審者でしょう（笑

[801: 購入検討中さん]

ゴージャスな大人のサロン、素敵ですね。
どんな、サービスが受けられるのでしょうか。

[802: 購入検討中さん]

お酒を持ち込む？？？、セルフなんですね。
何か、イメージと違う。
専用のスタッフがサービスを提供するのではないんだ。

[803: 匿名さん]

これだけ緑豊なマンションはそうそうないでしょう。お見合い感が指摘されていますが、気になる人は、お見合い感がなく、緑が綺麗に見える部屋も一部にありますよ。

[804: 購入検討中さん]

緑が美しいマンション。ルールとマナーを守らないとオシオキされちゃうそうです。

[805: 匿名さん]

ルールとマナーに厳しい物件でないと築後20年でもステイタスを維持できるようなビンテージマンションにはなれません。
三田綱町パークマンションや広尾ガーデンヒルズの管理組合はもの凄く厳しいですよ。

[806: 購入検討中さん]

800、何故に削除するのかな？。
大人のサロンを備えるPCH。

[807: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[808: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[810: 購入検討中さん]

よそ様の管理組合が『物凄く厳しい』と書き込みしてよいのでしょうか。

[811: 入居済み住民さん]

>>810
特に問題ないと思いますが。

[812: 匿名さん]

管理組合が厳しいというのはこの場合褒め言葉ですよ。
綱町や広尾はそれが評価されているんですから。

[814: 匿名さん]

＞802さん
お酒を持ち込む？共用施設の中のラウンジかどこかの話ですか？
発言が削除されているのか、会話の流れがよく見えていませんが
ビューラウンジでは飲酒OKという話でしょうか。
パーティラウンジは勿論各自持ち寄りですよね。

[815: 購入検討中さん]

クラブハウスのコンシェルジュを移動させて作られる予定のサロンです。
夜間の時間は、未成年者出入り禁止の『大人のサロン』とやらにして、
飲酒可能にするようです。

[816: 買い換え検討中]

シルバーデモクラシーの悪しき例ですね

シルバー世代の都合の良い政策が優先されて未来に残るのは負の遺産

[817: 匿名さん]

805さん
共用施設や共用部分が綺麗なマンションは資産価値が下がらないと不動産屋さんに
聞いた事があります。以前、中古物件を見に行った時に、部屋自体はとても綺麗に
使われていて気に入ったのですが、マンション前に不法に置かれた自転車がたくさんあったり、
エントランスの壁などがすごい汚かったり。自分の部屋だけきれいでも仕方ないですからね。
購入を見送りました。管理組合が厳しい位が自分の物件の価値を下げない為にも私はいいかと思います。

[818: 契約済みさん]

資産価値を保つための厳しさはよいのですがね。
住んでるんですか？。住んでないなら実情もわからないで
一般論書いても意味ないから。

[819: 契約済みさん]

ここは、個別の管理費以外に高い全体管理費まで払ってるから
共用部分が汚いなんてありませんから。
ここで、共用部分に自転車を置くのがダメなのは常識。
比較対象を間違えてんじゃないですか。

[821: 入居済み住民さん]

デリカシーがないの。
住まないとわからない。
不動産業者のその人に伝えてね。

[823: 周辺住民さん]

ここって住民がもめてるみたい。
契約者の掲示板見てごらん。面白いから。

[824: 匿名さん]

デリカシーの無い方、凄いでしょ。
購入検討される方は、過去の議事録を見せてもらうといいわよ。

[825: 匿名さん]

共用施設にはさほど興味がないものですから検討続行しようと思います。

これだけ大きいと毎日全員と顔を合わせるわけでもないと思いますからそんなに共用のルール変更等にも神経質にならず、人付き合いも心配せず、という生活をやっていけるでしょか・・。

浜田山はいいところです。
お高い物件ですがこの土地のバリューも加算されていると考えるとそんなに高くは感じません。

[827: 匿名さん]

> 823さん

ほんとですよね。
住民スレ、面白いので先月あたりから暇なときに時々見てます。
物件検討するときにの良い（笑）参考になります。

[837: 物件比較中さん]

きれいないいところみたいだけどなぁ。
とはいえ、あれだけ住民板でもめてると怖いよなあ。
管理組合が厳しいくらいの方がって書き込みもあるけど、仕事で十分ストレスかかえてるのに、帰ってからまたストレスになるようなところっていうのもどうだかなぁ。

っつうか、そこそこ高いのに、もめ方に品がないよなぁ。

うーん…。

[839: 住民さんＡ]

お代官様、ここはダメでしょ。
それともコンサル？。

[840: 匿名]

838さんは、もう4年住んでるんだ。ふん〜。

[841: 物件比較中さん]

管理会社も変わるんですね。
ちょっとなぁ。

さらに、「下町のマンション」云々って住民板にでてるけど、下町と呼ばれる地区に住んでいたこともあるから、嫌がられるかな…。

[842: 匿名さん]

住民版みると、確かに管理会社が変わるような記載がありますが、
本当ですか？

本当だとしたら、熱いな、と思います。

デフォルトの管理会社なんてぼったくりだから、お灸をすえる
くらいで丁度いいと思います。

マンション業界は透明性が低すぎます。

[843: 住まいに詳しい人]

理事長の横暴さもあるだろうけど、、
区分所有者全員で管理組合を結成する。
全ての区分所有者の代表が理事会。
理事会で判断したことを、総会の議案として決議して、
それを実行する、、、のが通常。

ココって、総会に出席せずに白紙委任状で決議権を放棄している組合員が多いから
理事会の思いのままになっている。
それだけの話。。

総会に出席して反対意見を述べれば、議事録にも載る！
若しくは、白紙委任状だけでなく、其々の議案に関して賛成OR反対の意思表示も出来るように
すれば、各組合員の意見が議案決議に反映される。（←総会で決める必要がある。）
今一番大事なことは、今後の総会に出席すること！！
予算等を決める「通常総会」は、普通は夏前に終わっているハズだから、
管理規約に則り「臨時総会」の開催を要求したら良い。

先ず言えるのは、、こんなに揉めて、、ココの管理会社（理事会ではない！）は
まともに働いていないことは確かだね。
管理会社は、理事会をサポートする義務がある。

[846: 匿名さん]

こちらのマンションでは現在管理会社がらみのいざこざが起きているんですか？
レスを読ませていただくと管理組合にも問題があるようですが・・・
住民板も読ませていただきましたが、このような問題を事前(入居前)に知る事ができ
良かったと思います。こちらの掲示板の存在に感謝ですね。

[847: 匿名さん]

846さんに同感です。

思うに、理事会の問題にせよ、管理会社にせよ、その他住民の方々にせよ、ここまでもめるというのは其々に何かしらの要因はあるのでしょう。
もちろん「荒し」達も多いのでしょうが、読んでみると、それなりに問題はあるみたいに感じます。

安い買い物ではありませんから、やはり二の足を踏みますね。

[848: 匿名さん]

理事会の方向が間違っていたら、
先ずは管理会社がただすべきだった。
それが出来なかった時点で、管理組合を構成する各区分所有者が行動を
起こすべきだった。
それを放置していたから、、今があると思う。
訴訟を起こす前に、臨時総会を開催すべきだと思う。
住民スレを見ると、マンション管理センターに加入しているような？いないような？
もし加入しているとしても、マンションとしての窓口は理事会になる。
だから、マン管のアドバイスも無駄だと思う。

ウチは昨年、真剣にココの購入を考えたが、、
どちらが正しいかは、もう別問題。
今後の管理や人間関係を考えて、、、止めた。

住民の方々の意識で、今後持ち直すことは可能。
力を合わせて起動修正して欲しい。
だって、素敵な住環境であること間違いないからね。

[849: 匿名さん]

無関心が招いたことなんですね。
白紙委任状があればどんな議案も可決されますからね。
理事会のやりたい放題というわけなんですね。
住人と理事会の関係の例として参考になります。

[850: 匿名さん]

とりあえず、管理会社は変えた方が、事態の進展に資するかと。

[851: 住民さんＣ]

住んでいることがストレスなので、引っ越しを検討中です。
もう、マンションは懲り懲り。

[852: 匿名さん]

あんな超高級マンションに住める層はみんな、
組合とか理事会とか、そういうことには無関心なのでは？
金持ちは金で解決するし、金持ち喧嘩せずという言葉もあるくらいですから。

[853: マンション住民さん]

この静かな綺麗な環境で静かに穏やかに棲まう。

それだけですよ。

一部の住人が、己の気に入らないことを大袈裟に書き込みしているだけの話し。

何度も同じことばかりしつこく書いて話を大きくしようとしているだけ。

いかにも反対派が多いみたいに見せているが、実際は何の抵抗もなく至って平和な理事会。

理事会は粛々とルール通りに運営しております。

意見があるなら、面と向かって投書なり意見書なりで真正面から具申すればよい。

記名の勇気すらない腰抜けとしか思ってないよ、理事長は。

[854: 入居済み住民さん]

怖いでしょ。

[855: ご近所さん]

すごいですね。
カラスさんはこんなところまで見回りに来るんだ。

[856: マンション住民さん]

どんな意見も聞いてほしいな。記名をそんなにもとめるならご自分に進言したかたの名前も議事録にのせてつぶやいてほしいです。いろいろな意見を検討すべきです。組合員は腰抜けではありません。対等な住民になんと言うことを！これで一部の理事の方の人間性がわかりました。
何とも思わないところがおかしいです。こんなところで書くのもへんですね。

[857: ご近所さん]

ひょっとしたら、８５３が理事長じゃないの？

[858: 匿名]

粛々、よく使う。
棲まう、己れ、腰抜けも世代を感じる。

[859: 匿名]

一部の住民とは、少数派、社会的弱者に対する発言ですか？。
身内が多数派だと勘違いしないでください。

[860: 匿名]

『具申すればよい』？？？わかりますか？。

[861: 匿名]

具申は、組合員を己の下にみてますね。
組合員は理事会に具申ですか？。

[862: 匿名]

『具申』が理事会の姿勢です。

[863: 購入検討中さん]

『具申』…。
なるほど、住民さんがそう書いていらっしゃるのだから推して知るべしって感じですね。

もっともそれぞれがお互いの立場に立って物事を考えられないってところなのでしょうね。

ここを購入できるくらいの方々ですから、社会的にはそこそこのポジションにいらっしゃるのでしょうが、それと人格や品格があるってこととは別物ってことかな。
もちろん全員そうというわけじゃないんでしょうけど。

直近の住民板みても、悪いのは自分以外の他の人のせいって感じに見える。
管理会社がどうこうっていうことももしかしたらあるのかもしれないけど、理事会も住民も自分の事なのに問題点やその原因は他人事でなしりあいにみえる。

[864: カー]

つぶやきシローです。

カーカーカーとつぶやいています。

[865: 匿名さん]

こういう縦路線って例えば南武線だと途中乗り換えがあって不便という声も多いんですけど
自身の都合的には都心に近い地点にある井の頭線はたとえ乗換えがある毎日でも便利で助かります

ただ大多数の方は乗り換えないといけない生活だろうと考えると
この少しの不便さを価格に反映させてくれてもいんじゃないかなーと
思ったりしますね　汗

住まいがいいだけに難しいですか

[866: 匿名さん]

>>853
あなたは理事長ご本人ですね。
記名意見書を散々無視しているくせによくもそんな偉そうなことが言えますね。
あなたの人間性を心から軽蔑致します。

もうすぐ正式にあなたを初めとした理事会は業務上横領罪、特別背任罪で訴えられます。
これは脅しではありません、事実です。
大きな態度ができるのは今のうちです。