パークシティ浜田山(9)

[匿名さん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）　徒歩8分（I棟エントランスまで）　徒歩9分（H棟エントランスまで））

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/
part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[728: 不動産業者さん]

庶民の皆様でも購入できる清水総合開発のヴィークコート浜田山がお勧め。

三井不動産のマンションなんて名前だけで１０年もすればボロボロ。建築費をケチるから。

その点、清水総合開発のマンションは２００年先を見て造っている。三井なんかの金もうけ主義とは違う。

http://www.viequ.scdc.co.jp/guide/honsha/01/index.html

詳しくは清水総合開発首都圏事業部まで。

[730: 社宅住まいさん]

今もって理解できないのは何故此処が高額かということ。
あの家畜運搬車としか思えぬ悪名高き井の頭線の浜田山が最寄駅、時代が変わったとはいえ土地柄はそう簡単には変わらないと思うんですがね。

[734: 匿名さん]

730
>あの家畜運搬車としか思えぬ悪名高き井の頭線の浜田山が最寄駅、時代が変わったとはいえ土地柄はそう簡単には変わらないと思うんですがね。

あなたは理解しなくていいし買わなくていいよ。ここになぜ来るの？
浜田山から西永福は昔から良い住宅地だよ。
価値を見出だせない物件に粘着することないですよ。

[735: 匿名さん]

こちらと豊洲を悩んでいる方へ

＜マンション専門家の見方＞

「将来、売却を考えるとき、減価償却分を差し引いた価格で売ることができればトントン。
それよりも高い金額で売れれば、資産価値が高かったことになります。
このように、資産価値が高くなるためには地価が上がることが必要です。
これから先を予測すると（これは実に難しいのですが）、 都心を中心に緩やかに地価が上がってゆくと思われるので、
豊洲一帯も値上がりする可能性が高くなります。
従って、豊洲のマンションは資産価値が落ちにくいと予測されるのです。」

[736: 匿名さん]

西高校、東大前期合格32人凄いですね。
公立の高井戸中でも成績トップレベルならば、理3を目指すのでもなければ西高校で安泰ですね。

[738: 匿名さん]

こちらの緑の多い、ゆったりとした敷地が素敵だなぁ　と思って同じ区内の戸建てからの住み替えを検討して
他のマンションを含め色々調べていたのですが、住人専用スレをみると少し躊躇してしまいます・・。

こちらのマンションに限ったことではなく、マンションということでどこでも共通するのかと思いますが、
朝から窓を開け放して赤ちゃんの泣き声がして配慮が足りない（これはマンションの形状によって多少防げるとは思いますが）、ですとか、駐車場・車の停車の仕方、共有部分や廊下で大騒ぎしたり、タバコのマナーの悪い人がいる等、やはり色々と問題になるものだなぁと思ってマンションで暮らすことの難しさを感じました。

他の方がおっしゃっているように最低でも坪単価330万以上（？）で500万とかもあるようですから
都心でもない割に高額な物件でもこういう問題が起こるんだなぁ・・と。

歳を取って、セキュリティの問題とか、もう庭の手入れもしなくていいや、とかいろいろ考えて
余生を穏やかに暮らしたいと思っていますが、やっぱり戸建てで良いのかなぁ・・？

それとも一番端の住戸数が少ない棟になれば多いところよりも問題は減るのでしょうかね・？
マンションに住んだことがないのでモヤモヤ考えるばかりでなかなか結論がでません・・。
独り言すみませんでした・・。

[739: 匿名さん]

少なくとも時代の流れは戸建てからマンションへ、だと思いますよ。
マンションなどないような田舎ならいざ知らず、特に都内など都市部ではその傾向が顕著なのではないでしょうか。
近隣関係についても、私としては戸建てのほうが気を使うと言うか、隣近所との関係が面倒でイヤですね。
加えて、おっしゃるように家の手入れの問題、セキュリティの問題などなど・・、一度マンションに住んだらもう戸建てには戻れないと実感しています。
歳をとってから、夫婦二人、最悪一人になったりしたら、とてもとても戸建てを維持していく自信などありませんから。

[741: 匿名さん]

739さん
740さん
お二人ともアドバイスありがとうございます！
焦って後悔するより、もう少しじっくり考えてみます。ありがとうございました。

[743: 匿名さん]

金ばかり持っていても、教養や人柄は小さい時からの環境がおおきくものを言うから
付け焼刃的には形成できない。特に成金は。
ここにもそんな輩がいるんだろう。

[746: 匿名さん]

マンションの分譲価格と住民のマナーには関連性はないと思います。
残念な事実ですけど。

老後のための住まいを探しているなら、マンションがいいと思います。

[749: 匿名さん]

共用施設が充実しているようですが、その共用施設を収容したクラブハウスの外観のデザインが個性的ですね。
丸みを帯びたフォルムに時計がついた白い外観が珍しいと思えば、三井浜田山グラウンドの倶楽部ハウスを
再現したそうですね。
当時の写真も見ましたが、倶楽部ハウス時代の外観を忠実に再現していて驚きました。

[751: 匿名さん]

なんでこんなプチバブル時の物件が検討板に残っているのですか！？
早く住民板に移動してください！！

[755: 匿名さん]

いつまで経っても街に馴染まないねぇ
パッとしない何もない田舎町に突如現れた高級マンション群
すごく違和感があるというか浮いている

[756: 買いたいけど買えない人]

高級ですよね～。

僕なんてとてもじゃないけど買えません。

思ったんですけど今は目立ち過ぎるのかなという印象ですが、長い時間の経過を今後考えるといつかはヴィンテージなマンションになり、いい味出してくるんだろうな～って想像してます。最近数十年前に建ったヴィンテージなるものを興味を持って見てるんですけど、「なるほど、当時は高級新築だったんだな」という風格を残しつつ時代に揉まれてきたいい意味での古さを出しているというか。

[757: 入居済み住民さん]

とっても良いですよ。

[758: 匿名さん]

ヴィンテージ化するか団地化するか見ものだな
建物は間違いのないものだが高井戸という立地がどう作用するか
高井戸のヴィンテージマンションちょっと考えられんな

[760: 申込予定さん]

高すぎ。
よくこれで人入ってますね。
まあ、四年もかかってるけど。

[762: 物件比較中さん]

何よりも気になるのは住民層ですね。
勘違い系の方々が多そうで、ギスギスしてそう。
住民スレッドを割り引いて読んでも、傲慢だったり口汚かったり。
建物、立地はまあまあだと思うけど躊躇してしまう…。

[764: 匿名さん]

高すぎといいつつ周り見にいったけど、
このマンションの環境といい希少性は半端ないね。。
中古は下がってるみたいだし、これはお買い得かも。
新しくできるプラウドより全然いいぞこれは。。

[766: マンション投資家さん]

確かにこの物件は住むには最高だと思います。（環境面で）
一瞬購入検討しましたが、投資用で考えた時には流動性が少なそうなので、結構厳しいかったです。
15年住んで売却であれば、損はしない物件かと思います。（まず半額になることはありえない）
三井不動産が掲げる経年優化とはまさにこの物件ですね。

[767: マンション投資家さん]

ギスギスしているというか、自分たちの資産意識高いんですよねきっと。
海外では当たり前、日本には珍しいです。

[769: 匿名さん]

戸建ちらほら建ってますね
こんな整った邸宅街、古い町並みの多い杉並区内で駅近高台には滅多に出ないでしょうね
さらに24時間警備付ですし２億ぽんと払えるなら買いたいです笑

[770: 匿名]

浜田山は駅はこじんまりしてるけれど、東京では有名な昔からの高級住宅街ですからね。
にしても、ここは高いなー。。

実際に現地まで行きましたが、とても品のある方々が多かったですよ。

[772: 匿名さん]

買ってあげて。

[773: 匿名さん]

どれ買うんですか？

[774: 匿名さん]

>>771

超大規模ですからね。駅の近くなのにこの感覚を抱けるのはランドスケープの中にいると外界が遠くにあるからだと思います。たしかにリゾートっぽい気持ちにはなれるかも。

しかい、高いですね･･･余裕のある人にとってはキャッシュで買える額なのだと思いますが･･･。永住に向いている場所だと思いますので一度は検討してみたいです。最終的に断念する可能性は大きいと思いますが、こんな良い物件があることを勉強させてもらいます。

[775: 匿名さん]

ここは港区のような成金や生まれながらの富豪というよりは、杉並区の落ち着いた立地・町の為か
医師弁護士等自身の能力で成功したような感じの人が永住する感じですね
感覚が一般人なのでとても住みやすそうな気がします