パークシティ浜田山(9)

[匿名さん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）　徒歩8分（I棟エントランスまで）　徒歩9分（H棟エントランスまで））

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/
part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[71: 匿名]

やっと販売か　FGの上にも携帯電波塔ついてるね。　さてほんとに何戸売れるのやら

[72: 匿名さん]

いや、発売じゃない。

電話で聞いたら、今は先行販売だから上顧客の限定販売のみだとさ。

一般発売予定は夏以降だそうです。

[73: 匿名さん]

上顧客と言ってもたいしたことない。

三井不動産の大株主や個人資産1億以上、

年収3000万円以上の客のことですが。

[75: 匿名さん]

あれ、F、G棟って販売されていなかったのですか？？？
一体、何個売れ残っているの？

[77: 匿名]

>>74
と…いう事は、ジャンボ宝くじで３億円当たっても売ってくれないのかな？
現金一括で買いますから…駄目？
ただ３億円当たっても１億円のマンションで管理費と修繕積立金で手放す嵌めになるか…？

[78: 匿名さん]

77さんの言うとおりで、泡銭刹那金持ちではこのマンションは維持できないということですな。差別的ですが、維持できる人だけに所有してほしいということなんでしょ。
　
　それとはべつに、あまたの否定的＆揚げ足取りレスは、残念ながら資本主義の論理を受容または享受できない狼の遠吠えにしか聞こえません。

[79: 匿名]

売れないから売りに出してないんでしょ。

まぁ、ここを最初に高値掴みしたのも資本主義。デベに文句はいえないね。

[80: 匿名]

売れないから売りにだせなかったんだね。リーマンショック直前期に棟は完成するも玄関ポーチなどの工期を遅らせて未完成を装ってたからね。まあ需要のある値段設定にしてほしいよね。まあ企業のおえらいさんの借り上げ社宅にすれば埋まるんじゃないかな。その他の棟みたく。

[81: 匿名]

他の棟は借り上げ社宅になっているのですか！？
ということは一部の棟では同じ会社の社員ばかりということなのでしょうか…

[83: 匿名]

体勢に影響なし三井不動産てなんもしなくても
お金がわいてくる会社だから無理して売らなくても
いいんでしよう。逆に無理して買って
破産した人の競売案件がでて値段が下がったら困るからね

[86: 匿名]

このマンションの耐震等級はいくつですか？まさか2以下ではないと思いますが。

[87: 匿名]

２なのかな。２でも蘆花公園の様な典型的な駄目物件もあるし２自体がデベからすれば
オーバースペックで意味をなさないし１でもここなら問題でないけど。

[88: 匿名]

>76
ゴクレの物件スレで良く聞くセリフですね。
売れ残りではなくて販売されていない住戸、って言い方。

[89: 匿名]

>86-87
このマンションは免震構造です。

耐震等級云々以前の問題かと存じます。

[90: 匿名さん]

たしかにABCDEは免震で構造すね。
なら、FGHIははどうですか？耐震構造のはずです。

[91: 匿名さん]

全体的に違う気がしてきました。なんねん販売しているのか知りませんが、過去の物件ではなかったんですね。

[92: 匿名]

91さん
日本語がおかしいのですが、外国のかたですか？
内容が意味不明ですが。

[93: 匿名さん]

来週はじめて見に行きます。
ＨＰの写真でしかみたことがないので楽しみにしています。

[94: 匿名]

見てきましたが、やはり不便そうな立地で・・・。

[95: 匿名さん]

高井戸東とは思えない坪単価で・・・。

[96: 匿名さん]

こんなところにこんな建物が！という感じですよね。

[97: 匿名]

通勤電車から毎朝見えるけどあの空間だけ突如バブリーだよね？

昔は野球のバックネットが見えたけど、同じ位置に
今は噴水みたいなのが見える。

[98: 匿名さん]

鹿島建設が施工したマンションだから地震災害に対しては間違いないですよね？
このマンションは免震機能がついているそうですね。
水害に対してはどうですか？水害には弱い気がしますが。

[99: 匿名さん]

今売れ残ってるHI棟は免震じゃないよ。もともとここの敷地も戸建て用地だったんだがリーマンショックで低層マンションを他よりローコストで建築。

[103: 匿名]

HI棟の在庫物件売れないですね。また広告打ってましたね。先着順って…。

[104: 匿名]

洗濯機付きが、困る・・・。

[105: 匿名]

リーマンショック前からマンションで案内されてませんでしたっけ？全体の敷地地図に載ってましたよ。

[106: 匿名]

99みたいに明らかに無知なカキコミは
無視したほうがよいみたいよ

[107: 匿名]

104とかも同類だね。
洗濯機なんてオプション対応でどうにでもなるわけだし…。

[108: 匿名]

あんたらの方が、おかしいわ。

[109: 匿名さん]

どうしてHIは免震にしなかったのかな…

[110: 匿名さん]

え？
ＦＧ棟は免震構造なんですか？

[111: 匿名さん]

もともと当初の計画ではＨＩ棟の場所も戸建て用地だったんですが...当初の開発チームの島は殆ど転勤でいなくなり...採算を考えてＨＩの場所に低層マンションを建てました。当初の開発チームの方々ではないですし、ご存知２００８年秋の不動産不況で建築コストも他の棟ほど決裁がおりなかったため　コストのかかる免震をやめ耐震２等級にしました。

[112: 匿名さん]

何も杉並区高井戸東に１億出すなら例えば渋谷区上原のプラウド代々木上原とか渋谷区鉢山町のプラウド代官山とかにしたほうが都心のアクセス面、地盤面、高台を考えても良くないですか？　杉並区でしかも住所高井戸東ですよね？

[113: 匿名]

プラウド天井低いし。営業バカだし。

[114: 匿名さん]

天井が低くても、営業が馬鹿でもここのHI棟ヨよりプラウド代々木上原や代官山を選択します。見学して内装の安普請ぶりにはびっくりしました。以前にA棟とC棟を見学し、気に入った部屋のタイプが売れてしまっていたので見送りましたが、今回見学に行って何でこんなに安っぽくしたのか卒倒しそうでした。前に見学したA棟、C棟の質感はなかなかのものでしたよ。

[115: 匿名さん]

野村の関係者？それともプラウド購入者？いずれにしても、数多ある首都圏物件から特定の2物件をご推薦とは・・ご苦労様。

[116: 匿名]

プラウド、大したことなかったが。
比べるものでもないし。

[117: 匿名さん]

No111はだれなのか知らないが、2004年12月の地元向け説明資料に、すでにH棟、I棟の位置に低層マンションが記されている。
2008年の夏の時点ではすでにH棟もI棟も建築確認が下りている。
2008年秋のリーマンショックの後に免震を耐震にしたというなら、建築確認取得後に免震を耐震に変更したということなのか？？？
ふつうはあり得ないと思うが・・・

[118: 匿名さん]

戸建て用地がそのうちどんどん仕様の悪いＪ棟、Ｋ棟、Ｌ棟、Ｍ棟になっていくんでしょうか？　ここは結局20年後は単なる団地のようになるんですかね。　三井系列の重役の借り上げ社宅としてる広い部屋も数年すれば出ていかれるでしょうし。　三井懇意の芸能人の方も今だけで数年後にはまた三井にお願いされて違う場所の最新のマンションに引っ越されるんですよね？　残されるのはローンばりばりか住み替えのご老体になって団地化するんでしょうか。　

[119: 匿名さん]

FGHIは耐震
http://special.nikkeibp.co.jp/ts/comfort2011/06/equipment.html

[120: 匿名さん]

朝９時前くらいに園バスを待っているのを見かけますが、どこの幼稚園バスなんですか？
園バスがあって評判のいい幼稚園教えてください。