パークシティ浜田山(9)

[匿名さん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）　徒歩8分（I棟エントランスまで）　徒歩9分（H棟エントランスまで））

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/
part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[602: 匿名さん]

確かに都心には都心の良さがありますよね。田舎には田舎の良さがあります。

[603: 物件比較中さん]

新宿御苑近くの分譲に住んでおり、今まで千代田区や新宿区で考えてきましたが、初めて郊外のホームページを見ました。
伊勢丹に自転車でと思っていましたが、これもこれでいいですね。
でももう3年前後たっているのですね。
1000万ぐらいは下がったら、購入しようかな。

[604: 購入検討中さん]

>>598

お子さんもここに住んでいて自分が都心の真っ只中で生活しているという感覚も持たないぐらいの自然環境が整っているとは思いました。プラス利便性ですから大人も子どもも住みやすい環境というのは見て感じますよね。

この価格の高さ、物件内容だけでなく環境の分も反映されているような、汗
もしくはこの環境だからこそ高い??

[605: 匿名さん]

確かに非常に高額マンションですよね。
浜田山駅3分（敷地まで）という立地にもかかわらずリゾート地とも思えるこれだけの大自然ですからしかたがありませんね。
何度も検討しましたが（複数回にわたって違うプランを見学しました）やはり最後は価格面であきらめました。
何年かして、手の届く範囲の価格で中古が出れば必ず購入しようと思います。

[606: 匿名]

いま販売中の住戸は、中古を含めても1億円以上の住戸ばかりなんですか？だとしたら庶民には到底手が届きません

[609: 匿名さん]

政治家が住んでるぐらいで噂になるのは田舎街の証拠。

[611: 匿名さん]

日本の総理大臣はあの吉祥寺に住んでる市民運動家程度でも成れるのだよ。

[613: 匿名さん]

ここは昔は、もう少し個人を特定できる形で、プライバシーを晒しての売り込みがあった。

それに比べると、少し民度か上がったね。

[615: 匿名]

マンションにグリーンボランティアというグループがあってホームページを作ったみたいです。本当かどうか、そこにあるリストには３００種類以上の樹木がリストアップされていて吃驚です。広いし緑は多いし、駅から５分とは思えない素晴らしい環境であるのは確かですね。でも、お値段が・・・。

[616: 匿名さん]

http://pchgv.web.fc2.com/recruit.html
これですか…。

『自分たちの大事な資産であるパークシティ浜田山の緑を守り育てていくためにぜひ一緒に活動しましょう。』

包み隠さないですね…。
まぁ、ここでいう「資産」というのは、「カネ」という意味ではなく、もう少し高尚な意味なのですかね…。


HP、外部には公開しない方がよいのではないかしら。

[617: 匿名]

たしかに色々出てるね。ここの植物はたしかに凄いわ。昔のグラウンド時代からの遺産なんだろな。そういえば、新聞の折り込みチラシの決まり文句も「風景を守り住む、という誇りと共に」だからな。
見に行った時、ケヤキ並木も桜並木も相当古くなった木だと思ったが、いつまで持つのかな。あれもあの価格の一部だとすれば、買って数年で枯れちゃいましたじゃシャレになんない。

[618: 匿名さん]

むしろ、外部に見せることに意味があるのでは？

浜田山の魅力をアピールして、資産価値を維持・高めるための仕掛けでしょ。

どっかのマンションも、ホームページもってアピールしていたぞ。これからの時代、綺麗事ではなくて、それくらいやらなくちゃ。

[619: 匿名です]

ホームページ見ました。

このマンションって外国人が設計したのですか。
Dan Peasonとかいう人のホームページのリンクがあって、
そこを見るとこのマンションの写真が色々出てるんですが、
どうも建築中の写真みたいです。

関係がよく分かりません。
知っている方があれば教えて下さい。

[622: 匿名]

私はこのＨＰの雰囲気は悪くないと思うよ。

確かに素人さんが手作りしたページのようだけど、自主的なボランティアのページに、いかにもプロがデザインしましたというページはかえってふさわしくないと思う。この手作り感が良い。

三井不動産が企業ページとして出すなら話は別だけど、フリーのサーバーを使ってるみたいだし、お金があるわけじゃないよ、きっと。

[624: 匿名さん]

井の頭線の途中駅なので買い物系はあんまりかなあって思いましたけどショッピング施設の豊富さもかなりのものですね。特に電車に乗って渋谷や吉祥寺へという必要も普段は無さそうです。

夜のテーマガーデンや中庭の風景が素敵。
時には夕食を終えた後にここを散歩するのも癒されそうです。
住む以外の楽しみもあるマンションっていいですよね。

[627: 匿名さん]

この敷地って、タヌキとか野良猫とかでますか？中庭を走っている動物をみかけたのですが、野良猫とか住み着いちゃうと、いやだなぁと思ったもので・・・。

[628: 匿名]

狸は以前に一度みました。

[631: 購入検討中さん]

すみませんが、現在売りに出ている中古物件のC棟の１階に興味があるのですが、
なぜあのような、お値段なのでしょうか。
いや、お値打ちなのは嬉しい限りですが、何か理由があるのであれば、近隣にお住まいの方、ぜひ教えて下さい。
考えられるのは、日照権や、虫等でしょうか。
先に知っておく方が、安心です。

[632: 匿名さん]

どれですか？

[634: 購入検討中さん]

No.６３２さん
はい、住不で出ている約84平米で７７００万円の物件です。
URLを貼るのは、敢えて止めておきますが。
この広さで、この値段でしたら、周りの販売物件より値打ちだと思われます。
隠居生活間近で、１階が希望でしたので、以前、住不に電話した際、やはり当たり障りない理由でして。。
安い買い物ではありませんし、ぜひ住人の方の生の声をお聞かせ願います。

[635: 匿名さん]

Cの一階なら目の前にＥ棟があるのを考えればすぐ分かるかと。

[636: 匿名さん]

E棟との距離は十分にありますから悪くはないですね。
かなりお買い得物件かなと思います。

[637: 入居済み住民さん]

営業の方ですかね？
十分に距離があるなんて住んでる方とは思えない
発言ですね。

[639: 匿名さん]

えっ、豊洲？

[640: 購入検討中さん]

No.６３５さん、No.６３７さん
なるほど・・分かりました。どうもありがとうございます。
遠方でしたので、こちらでお伺いでき、とても参考になりました。

[641: 近隣]

巨大クリスマスツリーのイルミネーションが綺麗ですね。
ああいうのって管理費から出費になるのかな？
管理費高そうですが実際は気にも留めないんだろうね。

[642: 匿名さん]

建築中のプラウド浜田山は、パークシティ浜田山のコンセプトやデザインを参考にしてるんだって。コンセプトやデザインを真似るのは自由だと思うけどさ、パクるのは反則だよねたぶん、模倣と盗用は紙一重だからね しかしさ、プライドはないのかって。

[643: 匿名さん]

>636
>637
実際どれぐらいでしょうか??

間に植栽もある模様でランドエスケープ上は近いようには見えないのですが入居済みさんが言うからには近いのかしら。。

それにしても、戸建予定地側は視界が広いはずですのでＥ・Ｆ・Ｇはイメージでは良さそうに思います。

南向きがこの場所なら一度見てみたいですね。

[645: 匿名]

説明では棟と棟は20メートル以上の距離があるね

まあ、距離感ってのは主観だからね

近いと感じるか遠いと感じるか

[646: 匿名さん]

全体的にここは詰め込みすぎで、お見合い感満載なのは残念だよね。

[647: 匿名さん]

一軒家に引越しトラック10台くらいで一斉に荷物運び入れてたけど相当凄い荷物のボリュームだなって思った。段ボールごみやガムテープで道を散らかしっ ぱなしで一日目は帰ってたけど二日目にきちんと片付けたのかな？

[648: 周辺住民さん]

あれは引越しじゃなくって
モデルルームに家具を入れていたのではないでしょうか？

[649: 匿名]

もう誰か住んでいます。電気がついています。

[650: 匿名さん]

＞６４９　そうなんですね、電気が点いていたということはご覧になられたのは暗い時間帯か悪天候の日ですか。外から見たマンション全体の品やデザインなどどうでしたでしょうか、もしご感想あれば。

私の中では一つのモダンな街並みに見えるスケールを心に描いています。見ていない段階ですので大袈裟かもしれませんが、夜帰って来たときに眺める自分達の住んでいるマンション、それがこんな風に見えるとずっと生活を続けても感動止まないのではと期待しております。

[651: 匿名さん]

いや、消えてるけどね

[652: 匿名さん]

クリスマスイルミネーション綺麗!

[653: 匿名さん]

641さん
クリスマスイルミネーションなどは管理費が使われてもいいのではないかな
と思います。もしそういったものが不要という意見が多ければ管理組合で話し合えばいい事だし。
そういった場合は多数決になるでしょうがね。共用施設が多ければその分維持費などもかかりますし
それを納得して物件は購入している方が多いかと思いますので。

[654: 匿名さん]

イルミネーションが終わったら今度は門松ですか。

設置する人 、 忙しいですね

[655: 匿名さん]

禁煙がデフォみたいね、ここ。



そぅいぅのって、どうなの？

[656: 匿名さん]

占有部なら問題ないでしょう。

[657: 匿名さん]

何やら戸建てが建ちはじめましたね。トラックがひっきりなしに出入りしていますが。

[658: 匿名さん]

工事ありますか？

[659: 匿名さん]

禁煙がデフォとは？
マンションの規約でそのような記述があるんですか？
共用部が完全禁煙という事ですか？
それにしてもこちらの共用施設は充実していますよね。
ソーシャルサロンにはビリヤード台まで完備されているのですか。

[660: 匿名さん]

ここって芸能人住んでるのでしょうか？

[661: 匿名さん]

ここって地下駐車場ですよね？棟 がたくさんあるのに駐車場出入り口が2つしかないのは地下で全体が繋がっているのですか？

[662: 匿名さん]

ここは小さい子供がいるファミリーが多いようですが
若くして皆さんお金持ちなんですかねぇ。いいなぁ。

[663: 匿名さん]

住人全員がお金持ちとは限らないし家族を犠牲にしてまで家をあける
ママもいるとか

[665: 入居済み住民さん]

管理費高いので、ビットにする必要絶対ありだよね。融通きかないし。

[668: 物件比較中さん]

今までは全然といっていいほど縁のない場所でしたけど今回検討を始めていろいろ知りました。

70年の月日をかけて築き上げられてきた町環境がどんなものかは住んでみなければその深さを知ることはできないと思いますが、ひとまずお買い物や交通環境はレベルが高く安心しております。

価格は高いのですけどね･･一生一度の高額なお買い物になりそうですよ(汗)

[669: 匿名さん]

そして都内屈指の住環境だと言えます。

[671: 元検討者]

約一年半前に現地見学に行った際には、プランに随分と選択肢があった記憶があるが、
ついこの前のDMでは残り戸数一桁になっていた。
あれから随分と売れたものだ。

[672: 匿名さん]

↑知らず知らずのうちに少しずつ売れていたんですね


しかも中古といえども値段は下げていませんね

[673: 匿名さん]

三井の会員誌に一戸建て情報が掲載されはじめましたね。

高くて私には手が出ませんが。

[674: 物件比較中さん]

2億くらいですか？

[675: 匿名]

環境、立地、セキュリティ

杉並区でNo.1の場所に建ってる200m²超えの一戸建てが2億のわけないでしょ

60坪の土地だけでそれ以上するんだから。

[676: 匿名さん]

計画が上がった時は4億の噂がありましたが今はどうでしょうか。もう少しお安くなっているような気がします。

[677: 物件比較中さん]

いやー、それでも2億円代で買えんじゃないかなー

No.1かどうかは賛否ありそうだし

[678: 匿名さん]

3億の価値があるかどうかは個人の考え方次第。

[679: 匿名さん]

>678さん
あそこはクルマの通行がほぼゼロに近い立地なので
確かに静かで良い環境は価値が高いと思いますが
セキュリティに難ありかな
なにせ窓が道路と接近しすぎ
なぜきちんとセットバックさせない？
道から覗かれやしない？
落ち着かない

[680: 物件比較中さん]

それにあそこは計画道路ですから、いつかは逆にすごい往来になるリスクがありますからねえ

[681: 匿名さん]

まあこの先100年は100%ないでしょう。>計画道路

[682: 匿名さん]

大きな梅の木がありますね。
あんな巨大な梅は見たことがない。

[683: ビギナーさん]

３LDK１１３平米で家賃３５万か。
３５x１２＝４２０万
管理費４５０００円x１２で５４万。
修繕費１００００円x１２で１２万。
固定資産税が年間４４万として考えると１１０万。
年間３１０万だとすると実質的価値は６０００万〜８０００万。
少子化、人口減少で将来家賃が下がるだろうしおそらく１１３平米で５０００万くらいの価値が本当の妥当な所だろう。
しかし、買うとなるとこれが１億〜１億３０００万するという。
賃貸しかないな。

[684: 匿名さん]

ここは中古だと値段暴落してて、結局かなり下げないと売れないみたいですね。

[686: 匿名さん]

だから言わんこっちゃない
浜田山なんて高級住宅地のかけらもない単なる不便な田舎町なんだから買っちゃいけないって

[687: 匿名さん]

今出てる中古の1億円付近のも8000あたりにならないと成約しないでしょうね。

[688: 匿名さん]

だからパークシティだよ。三井もbakaじゃないから。

[689: 匿名さん]

687
売りに出ている中古は、売り主であるオーナーと買い主の交渉になるわけだから
三井は関係ないじゃん。
まあ仲介業者の売り方の方針とテクニックでしょ。

[690: 匿名さん]

あ、688ね。

[691: 匿名さん]

マンション自体は高スペックでコストがかかっているのは理解できるけど、土地が土地だし賃貸相場という厳しい現実がある。広尾ガーデンヒルズのような価値の上でも見た目の上でも真のビンテージには程遠い。
何より維持費が高すぎて高リスク。
資産としての魅力がなさすぎるのが問題。
パークシティ成城の方は㎡あたりの管理費がここの半分以下で駐車場も半分くらい。
維持費が安いからまだ資産としてはリスクが低い。
ここを購入して賃貸に回してくれてる人はリスクを全部かぶっておいしいところを全部上げているようなもの。
坪単価が２５０万くらいなら本当にいい物件なんだけどね。
悪いところをいえば石垣とかの隙間をみても何か大味だったりとか中国人が好きそうな豪華さにもみえなくもないけど、将来金持ちの中国人がいっぱい欲しがって値上がりするのかな？

[692: 匿名さん]

売主は基本的には何らかの理由により売りたいから出している訳で、買主は別にここじゃなくても良い、この値段なら買わなくても良いという判断ができます。
最初は値下げしてまで売りたくないと思っても、結局痺れを切らして値下げして売るんでしょうね。

[693: 匿名さん]

ここではないですが、マンションの売却経験があります。２社に見積もりを出してもらい、同じ見積もり
だったので、そこのマンションを購入した会社に仲介を頼みました。とりあえず見積もりは買った値段より
２００万円プラスの値段。新築で購入して築４年でした。何人か見に来てくれて、マイナス３８０万円なら
即決するとかいう人もいましたが気長に待ち、結局購入した金額の５０万円マイナスで売却する事ができました。
見積もり金額はあえて、値下げを承知の上で高く設定するらしいですね。途中でもう売れればいいやなんて
思った事もありましたが、待った会ありました。売却は本当買主と売主どちらがひくかでしょうね。

[694: 匿名さん]

私は港区の某マンション、売却益2000万円でした。
リーマンショック前の話しですが。
6500万で買った築15年中古マンションが
8500万で売れました。リノベーションに500万費やしましたが。

[695: 匿名さん]

逆にここの成約は下げないとらしいので売主も価値がないのを認識せざるを得ないんだろうか

[696: 匿名さん]

2004年頃分譲で良いマンションはどこも
買値の３割や４割増しで
プチバブルの時に築浅転売できましたよ。
うちも中央区のを売りました。

[697: 匿名さん]

2000年代前半に買った物件をプチバブル期に売れば、ある程度利益が出たのは当然だし、
逆にプチバブル期のピークに買った物件を今売ろうとすれば、ある程度損が出るのも当然。
この物件に限った話でもないし、この物件も決して例外ではないというだけのこと。

ただし、買い手が必ずしもここじゃなくても良いように、
売り手も絶対売りたいという人は必ずしも多くないから、価格調整は時間かかるでしょうね。
ちなみに不動産仲介業者に本気で購入意欲があるところを見せれば
売り手の事情が聞けて、売り出し中の物件について価格の交渉余地は結構簡単に分かりますよ。
多くはないですが、中には管財人が売却措置をとっているものもあり、
そういったものはそもそも少し割安についているし、
資産処分までにそこまで時間をかけられないだろうから、
買い手が見つからなければ一段の交渉余地が生まれてくる。

ただそういった特殊物件で無い限り、1億で出しているものを8000万という交渉は難しそうです。
どちらかというと在庫処分をしたいデベとなら交渉余地がありそうですが、
個人の場合は債務残高や損失確定を避けたがるので相当の時間を要すのでは。

駅距離が2倍で川沿いの低地に位置してグレードの差も小さくないヴィークコートが
坪320万でそこそこ順調に売れている市場であることを考えると
まだまだ売り手も簡単に諦めないんでしょうね。

でも広めの部屋が多いからグロスだと高いんですよね。
ほんと皆さんがおっしゃるような手ごろな水準になれば是非欲しいところではありますが．．．

[698: 匿名さん]

事実としてここの成約単価は中古だと南向きでも坪300切ってますよ。最上階でも310くらいでしょう。
ヴィークコートは言っても新築ですし、管理費も妥当な水準ですからね。

[699: 匿名さん]

697です。

698さん、それは結構魅力的ですね。
不動産屋さんですか？レインズ等の成約データではその程度まで調整しているのでしょうか？

国交省の土地総合情報システムの取引価格で出てくる当物件は2件のみで坪単価は360-370万円程度。
今売りに出ているものは、高層の南向きでは350万円以上、
Ken Corpが扱っている最上階のプレミアム物件だと470-480万程度、
実際の成約価格よりも安い価格になりがちな住まいサーフィンの価格でも
より条件の劣る部屋も含めた全体の平均像で333万円程度ですから、
免震棟の条件のよい部屋がおっしゃるような条件で交渉できるのであれば、相当魅力的ですね。

私、実は以前住まいサーフィンの成約相場を前提に交渉したことがあったのですが、
2回とも実際の成約価格は全然違うといわれてしまいました。
GH三軒茶屋とかは違いがひどかったですね。
その成約予想価格よりはかなり上まで上げたのに全く問題外でした。

[700: 匿名さん]

上のほうで話に出てた住友不動産販売が仲介窓口の中古は掲載価額が最後7000万切ってましたよ。最終的にどの価額で成約したかは不明ですが、85平米くらいですから坪単価はそんなとこでしょう。

[701: 匿名さん]

それは安いですね！
どんな間取りかは知りませんが、
南向きの85で7000以下なら魅力あります。
本当はもう少し広いとこが希望ですけど
ここまで安ければ一度見て見たかったですね。

住友不動産販売で今出ているのは、
80弱あるのにリビングが11畳弱しかない
不思議な間取り。坪340万。
バルコニーからなら緑は綺麗そうだけど。

売主になにか売り急ぐ理由があって、
特別に安い、それがちょうど欲しい間取り、
というようなことがあればいいのでしょうが、
難しいですね。

[703: 匿名さん]

85平米で6000万台なんて見たことも聞いたこともないけどね。

[704: 匿名さん]

豊洲には豊洲の魅力、浜田山には浜田山の魅力。
この掲示板にくる人は、少なくとも豊洲には何の興味もないと思いますけどね、笑。

[705: 匿名さん]

Cの一階の3LDKなら仰る通り6980で前出てましたよ。
調べたらキャッシュならネット上にも残ってるんじゃないですかね。

[707: 匿名さん]

豊洲のは他のにも全く同じ書き込みしてるだけだからスルーしましょう。

[710: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズなどのヴィンテージマンションは都心の一等地にたっている。
おそらくこれが値上がりするためにもっとも重要な要因だろう。
その理由はそういった土地に立つ物件は古くても状態が良く、年代特有のオーラがあれば賃料が高くなることにある。
賃料を実需として算出されるかかくに背びれ尾びれがついてヴィンテージ価格になる。
このマンションはハードウェア的には最上級なものが入っているんだけどいかんせん場所が悪い。
太田、世田谷、杉並など立派な住環境でいいんだけど、マンションというよりも一戸建てというイメージが強い。
繁華街が徒歩圏内になければプレミアムマンションには成り得ない。

[711: 匿名さん]

Aの３階で８５２０万の物件があるけど坪単価２８０万くらいだね。
ぶっちゃけ遠くに行くほど高級とかいうコンセプトだったけどAが一番いい環境じゃね？
遠くに行くほど値下がり率が高くなりそうだな。

[712: 匿名さん]

ここは素晴らしいマンションでいつか住んでみたいと思いますが、
管理費の高さを考えると価格下落は必至なので様子見です…
築10年超えてくればだいぶ熟れてくるでしょうね。

[713: 匿名さん]

Aの三階も交渉すれば余裕で8は切るのでは。

[714: 匿名さん]

いや、あの間取りなら4500万円くらいでいけそうですよ。

[716: 匿名さん]

値段を決めるのはマーケットなので資格とか言ってるのは完全にお門違いで、それこそこのマンションの価値を読み違えてる。
しかもここの管理費については住民板でも話題になってますので。

[717: 匿名さん]

三井はbとcの最上階をほんとにあの価格で売るつもりなのか115brが２億。
都心部でもないのに坪単価５７０万とか最上階プレミアム上乗せしすぎだ。
せいぜい４００万位なら三井のプライドってかんじでわかるけどさ。
最近ホームペジに再掲載されたってことはアベノミクスで再び不動産バブルになって妥当な価格になると踏んでるのかな。
大型案件で最上階の一番いいとこをふっかけすぎて何年も売れ残ってるみたいなケース結構あるよな。

[718: 匿名さん]

MRに行って三月までに入居する気で交渉したら1.2億か更にその下もあると思いますよ。

[720: 購入検討中さん]

>>717
>>718
その部屋はホームページから消えてるので契約済みでしょうか。

[721: 周辺住民さん]

570万は宴のピークにつけられた今となっては冗談のような単価だが、一方1.2というのも信じられない価格。やりとりの中でそこまで引き出せると思ったのかもしれないが、実際にそれで交渉成立できたかどうかはわからないのでは。
もしやと思い販売資料を掘り出して見てみたがやはりこのタイプの部屋か。販売当初すぐに売れていたはずだが。最上階に一戸だけある隣部屋が無く東西南北に開口部がある平屋の戸建のような物件だった。当時一戸建てを探していたのだが、立地、環境、間取り、開放感で見て理想的な戸建なのではと思えた。ただ価格が流石に手が届かなかった。
戸建エリアが立ち上がってきたので結局どの位の価格帯になったのだろうと覗きにきたところで、このある種思い出深い物件に出くわすとは。

[723: 入居済み住民さん]

Aが一番良い環境。。
住人だったら、その発言はしないでしょうね。見たら分かりますしね。

[725: 匿名さん]

宝くじでも当ったら住みたい。
でも管理費が高い。結局、庶民には無理か。

[728: 不動産業者さん]

庶民の皆様でも購入できる清水総合開発のヴィークコート浜田山がお勧め。

三井不動産のマンションなんて名前だけで１０年もすればボロボロ。建築費をケチるから。

その点、清水総合開発のマンションは２００年先を見て造っている。三井なんかの金もうけ主義とは違う。

http://www.viequ.scdc.co.jp/guide/honsha/01/index.html

詳しくは清水総合開発首都圏事業部まで。

[730: 社宅住まいさん]

今もって理解できないのは何故此処が高額かということ。
あの家畜運搬車としか思えぬ悪名高き井の頭線の浜田山が最寄駅、時代が変わったとはいえ土地柄はそう簡単には変わらないと思うんですがね。

[734: 匿名さん]

730
>あの家畜運搬車としか思えぬ悪名高き井の頭線の浜田山が最寄駅、時代が変わったとはいえ土地柄はそう簡単には変わらないと思うんですがね。

あなたは理解しなくていいし買わなくていいよ。ここになぜ来るの？
浜田山から西永福は昔から良い住宅地だよ。
価値を見出だせない物件に粘着することないですよ。

[735: 匿名さん]

こちらと豊洲を悩んでいる方へ

＜マンション専門家の見方＞

「将来、売却を考えるとき、減価償却分を差し引いた価格で売ることができればトントン。
それよりも高い金額で売れれば、資産価値が高かったことになります。
このように、資産価値が高くなるためには地価が上がることが必要です。
これから先を予測すると（これは実に難しいのですが）、 都心を中心に緩やかに地価が上がってゆくと思われるので、
豊洲一帯も値上がりする可能性が高くなります。
従って、豊洲のマンションは資産価値が落ちにくいと予測されるのです。」

[736: 匿名さん]

西高校、東大前期合格32人凄いですね。
公立の高井戸中でも成績トップレベルならば、理3を目指すのでもなければ西高校で安泰ですね。

[738: 匿名さん]

こちらの緑の多い、ゆったりとした敷地が素敵だなぁ　と思って同じ区内の戸建てからの住み替えを検討して
他のマンションを含め色々調べていたのですが、住人専用スレをみると少し躊躇してしまいます・・。

こちらのマンションに限ったことではなく、マンションということでどこでも共通するのかと思いますが、
朝から窓を開け放して赤ちゃんの泣き声がして配慮が足りない（これはマンションの形状によって多少防げるとは思いますが）、ですとか、駐車場・車の停車の仕方、共有部分や廊下で大騒ぎしたり、タバコのマナーの悪い人がいる等、やはり色々と問題になるものだなぁと思ってマンションで暮らすことの難しさを感じました。

他の方がおっしゃっているように最低でも坪単価330万以上（？）で500万とかもあるようですから
都心でもない割に高額な物件でもこういう問題が起こるんだなぁ・・と。

歳を取って、セキュリティの問題とか、もう庭の手入れもしなくていいや、とかいろいろ考えて
余生を穏やかに暮らしたいと思っていますが、やっぱり戸建てで良いのかなぁ・・？

それとも一番端の住戸数が少ない棟になれば多いところよりも問題は減るのでしょうかね・？
マンションに住んだことがないのでモヤモヤ考えるばかりでなかなか結論がでません・・。
独り言すみませんでした・・。

[739: 匿名さん]

少なくとも時代の流れは戸建てからマンションへ、だと思いますよ。
マンションなどないような田舎ならいざ知らず、特に都内など都市部ではその傾向が顕著なのではないでしょうか。
近隣関係についても、私としては戸建てのほうが気を使うと言うか、隣近所との関係が面倒でイヤですね。
加えて、おっしゃるように家の手入れの問題、セキュリティの問題などなど・・、一度マンションに住んだらもう戸建てには戻れないと実感しています。
歳をとってから、夫婦二人、最悪一人になったりしたら、とてもとても戸建てを維持していく自信などありませんから。

[741: 匿名さん]

739さん
740さん
お二人ともアドバイスありがとうございます！
焦って後悔するより、もう少しじっくり考えてみます。ありがとうございました。

[743: 匿名さん]

金ばかり持っていても、教養や人柄は小さい時からの環境がおおきくものを言うから
付け焼刃的には形成できない。特に成金は。
ここにもそんな輩がいるんだろう。

[746: 匿名さん]

マンションの分譲価格と住民のマナーには関連性はないと思います。
残念な事実ですけど。

老後のための住まいを探しているなら、マンションがいいと思います。

[749: 匿名さん]

共用施設が充実しているようですが、その共用施設を収容したクラブハウスの外観のデザインが個性的ですね。
丸みを帯びたフォルムに時計がついた白い外観が珍しいと思えば、三井浜田山グラウンドの倶楽部ハウスを
再現したそうですね。
当時の写真も見ましたが、倶楽部ハウス時代の外観を忠実に再現していて驚きました。

[751: 匿名さん]

なんでこんなプチバブル時の物件が検討板に残っているのですか！？
早く住民板に移動してください！！

[755: 匿名さん]

いつまで経っても街に馴染まないねぇ
パッとしない何もない田舎町に突如現れた高級マンション群
すごく違和感があるというか浮いている

[756: 買いたいけど買えない人]

高級ですよね～。

僕なんてとてもじゃないけど買えません。

思ったんですけど今は目立ち過ぎるのかなという印象ですが、長い時間の経過を今後考えるといつかはヴィンテージなマンションになり、いい味出してくるんだろうな～って想像してます。最近数十年前に建ったヴィンテージなるものを興味を持って見てるんですけど、「なるほど、当時は高級新築だったんだな」という風格を残しつつ時代に揉まれてきたいい意味での古さを出しているというか。

[757: 入居済み住民さん]

とっても良いですよ。

[758: 匿名さん]

ヴィンテージ化するか団地化するか見ものだな
建物は間違いのないものだが高井戸という立地がどう作用するか
高井戸のヴィンテージマンションちょっと考えられんな

[760: 申込予定さん]

高すぎ。
よくこれで人入ってますね。
まあ、四年もかかってるけど。

[762: 物件比較中さん]

何よりも気になるのは住民層ですね。
勘違い系の方々が多そうで、ギスギスしてそう。
住民スレッドを割り引いて読んでも、傲慢だったり口汚かったり。
建物、立地はまあまあだと思うけど躊躇してしまう…。

[764: 匿名さん]

高すぎといいつつ周り見にいったけど、
このマンションの環境といい希少性は半端ないね。。
中古は下がってるみたいだし、これはお買い得かも。
新しくできるプラウドより全然いいぞこれは。。

[766: マンション投資家さん]

確かにこの物件は住むには最高だと思います。（環境面で）
一瞬購入検討しましたが、投資用で考えた時には流動性が少なそうなので、結構厳しいかったです。
15年住んで売却であれば、損はしない物件かと思います。（まず半額になることはありえない）
三井不動産が掲げる経年優化とはまさにこの物件ですね。

[767: マンション投資家さん]

ギスギスしているというか、自分たちの資産意識高いんですよねきっと。
海外では当たり前、日本には珍しいです。

[769: 匿名さん]

戸建ちらほら建ってますね
こんな整った邸宅街、古い町並みの多い杉並区内で駅近高台には滅多に出ないでしょうね
さらに24時間警備付ですし２億ぽんと払えるなら買いたいです笑

[770: 匿名]

浜田山は駅はこじんまりしてるけれど、東京では有名な昔からの高級住宅街ですからね。
にしても、ここは高いなー。。

実際に現地まで行きましたが、とても品のある方々が多かったですよ。

[772: 匿名さん]

買ってあげて。

[773: 匿名さん]

どれ買うんですか？

[774: 匿名さん]

>>771

超大規模ですからね。駅の近くなのにこの感覚を抱けるのはランドスケープの中にいると外界が遠くにあるからだと思います。たしかにリゾートっぽい気持ちにはなれるかも。

しかい、高いですね･･･余裕のある人にとってはキャッシュで買える額なのだと思いますが･･･。永住に向いている場所だと思いますので一度は検討してみたいです。最終的に断念する可能性は大きいと思いますが、こんな良い物件があることを勉強させてもらいます。

[775: 匿名さん]

ここは港区のような成金や生まれながらの富豪というよりは、杉並区の落ち着いた立地・町の為か
医師弁護士等自身の能力で成功したような感じの人が永住する感じですね
感覚が一般人なのでとても住みやすそうな気がします

[778: 匿名さん]

ここってみんな120平米以上とかだったんですか？
公式サイトのモデルルーム見たら広すぎて落ち着かない（汗

[779: 匿名さん]

わかったから、買ってあげて。

[780: 匿名さん]

建ってからもうすぐ4年でしたっけ。

[781: 物件比較中さん]

>>778
いや、4ＬＤＫの140平米もありますし3ＬＤＫの140もありますよ。
120平米台は一番多い戸数なので代表間取りとして紹介されてるのでしょう。

120でに狭いと思う方もいると思いますが私からすると778さんと同じく広過ぎる感あります、汗。
住んだことがないとゴージャス極まりますね。
窓が大きいですから余計に広く見えるのもあるのでしょう。

[782: 匿名さん]

＞７７５

医師なんて、単なる税金ビジネスで、能力低くくても、金があればなれる。

弁護士も、一昔前前までは単なる規制産業で、今や、大半は極貧。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/res/479

[783: 購入経験者さん]

感覚が一般人って（笑）
少し調べたら、「まともな」人が住むのは大変だって分かるだろうに。
ステマか何かですか。

[784: 匿名さん]

一般庶民も普通に住んでますよ。
そういう買い換え住人の方が比率多いのではないでしょうか。

[786: 住民さん]

タワーマンションを横倒しにした感じですよ。
価格の幅や年齢層が広く、庶民もいるしセレブいる。

[788: 買い換え検討中]

たぶん庶民とかセレブとかの経済格差ではなく、ご近所さんになりたいかなりたくないか、ということでは。
ちょっとご遠慮したい感覚の方々が一定層いらっしゃるようで。

[789: 匿名さん]

それは高級マンションの宿命じゃないですかね。
億に近い物件を買える層の大半は成金ですよ。

[790: 匿名さん]

>786

物件環境に関してはその表現は合っているかもしれません。とにかく広い、まさに横倒ししたスケールですよね。ハウスIとAぐらいの正反対に離れた立地は同じ敷地内でも全く違った住環境なのではないでしょうか、どちらも残っているのであれば行って実際に比較をしてみたいところです。少しでも外部との利便性を求めればエントリーコモンサイドの住まいが良いのでしょうね。

[792: 匿名さん]

これを見る限り、詰め込みまくった中国の団地マンションにしか
見えないのだが…。

http://goo.gl/maps/nlz6y

[793: 匿名さん]

Googleマップの45°ビューで言われても・・・
現地へ行ってみるとかなり余裕のある配置ですし、建物の外観も綺麗です。
敷地内は本当に良い雰囲気ですよ。

[794: 購入検討中さん]

あのゴージャスなコンシェルジュが格下げされてグリーンハウス（駅近の無人の建物）に移動するみたいですよ。
購入前には、その点も確認した方がよいと思います。サービスが縮小されるようなので。
低層棟だとかなり離れてしまいますよね。

[796: 購入検討中さん]

大人のサロンならファミリーは出禁だよな。

『管理費払ってんのに使用出来ない共用施設があるマンション』

、

[797: 匿名さん]

キッズルームに大人が入れないからと『管理費払ってんのに使用出来ない共用施設があるマンション』と言う馬鹿はいないよね？
同じ事です。

[798: 購入検討中さん]

キッズルーム、大人出禁じゃないし

[799: 匿名さん]

キッズルームを大人一人では利用してたら不審者でしょう（笑