パークシティ浜田山(9)

[匿名さん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）　徒歩8分（I棟エントランスまで）　徒歩9分（H棟エントランスまで））

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/
part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[51: 匿名さん]

>50
客層選んでる？

[52: 周辺住民さん]

基本に戻ると1億円以上する物件を浜田山で購入する層はすでに刈り取っちゃったんだよ。

この後は三井が街ごとイメージアップする勢いで手を入れないと、今の浜田山のままでは販売苦しいだろう。

と、書いたところで駅前の空き地って、いい加減決まらないのかね。

[53: 近隣住人]

もう動くはず。

更地の固定資産税は上ものが残っているそれより3倍以上高いからね。

まあ近所の噂レベルで、資産20億と言われているＡさんだから固定資産税なんて気にしないんだろうけど。

[54: 近隣住人]

杉並区に寄贈して公園にして地域に貢献すれば少しは近所付き合いもよくなる。

年のいったお母さんの介護もますます大変だろうに。

[55: 匿名]

先週以降毎週Ｈ棟の売れ残りのちらしが入ってるんだけどやっぱ５，６戸しか売れてないんだろうね。しかも1億未満の8000万前後の物件。なにせI棟も完売とかいいながら最低2部屋は売出し中なんだけどキャンセルか売却でもあったのかな？それとももともと在庫？

[56: 匿名さん]

仲介業者のサイト見ても、ここ沢山売りにだされてますよね。
ABCE棟で複数の部屋。大体が未入居で。
売れなかったから三井が業者に売っちゃったのかな。元値と比べて結構下がったのかな。

[57: 匿名さん]

浜田山はいい場所だと思いますけど、住み慣れた人以外にはちょっと不便なんですよね・・・
私は好きですけど

[59: 匿名]

まったくその通りだと思う。にわかに浜田山街全体を広告宣伝費投入して資産含み資産あるように喧伝されてるが杉並でしょ？しかも浜田山って言っても住所高井戸東でしょ？実勢の坪単価から大きく乖離した強気の割高設定価格で何で元グランドだからとか緑が多いからって買うのか不思議。しかも管理費も割高。三井関係者の社宅借り上げで管理費積立金会社持ち、物件も社宅扱いにできるならありだけどね。

[61: 匿名さん]

完成して1年以上経っているのに
予告広告ってどういう事？
客をバカにしているのか？

[62: 銀行関係者さん]

皇居から１０ｋｍ強のエリアで昭和の東京郊外の情景を残していることがこの地の価値であり、多くの人は価格ほどの価値はないと判断しているから売れていないんでしょうね。
同様な情景なら世田谷・練馬といった隣接区にもあるし、ここの緑は里山じゃなく植栽だし、清掃工場の煙突や首都高の高架も近いし。
自社グループ所有のグラウンドを開発したために余計な思惑が入ってしまったのが失敗の大きな原因でしょうね、三井以外のデベロッパーが素直に開発していたらもっと良い物件になっていたような気がしてなりません。

[63: 匿名さん]

久しぶりにこのサイト見に来て、このスレ見たらまだ売れ残ってるんだ

理由は簡単でしょう、場違いな大規模マンション、
価値に見合わない、高価格だからでしょう
仲介業者は、市場原理に従ってお客を説得して、適正価格で売り出さないと
成功報酬が入ってこないからね。

[64: 匿名]

各棟の上に設置されている大手携帯電話会社の電波塔が海外では体調悪化や耳鳴り眩暈の原因として違法と書いてある本を読みました。「こわい不動産」「こわい不動産２」です。　何かこちらでも被害があるのでしょうか？　各棟の上にある細長いH字の電波アンテナです。

[65: 匿名]

64

バ力ですか？笑

[66: 匿名さん]

バカとは、幼稚だね。

[67: 匿名]

ネットで携帯電話電波塔と調べたら色々出てくるね。確かにうちの棟の上にはあるなあそれらしきものが。まあ真下の部屋だと小さい子供には有害かもね。

[68: 匿名]

海外で違法ってあなた…（汗）


あなた、日本で生きていけませんね。


大変ですね。

[69: 匿名]

いいじゃん　みんなで元グランド跡地で森林浴しながら電磁波浴びて鼻血だして耳鳴りしようぜ。　

[70: 匿名さん]

ついに、この週末にFG棟の先行販売が開始されますね。

待っていたかた多いのではないでしょうか。
担当者から聞きましたが、螺旋階段で繋がったメゾネット型パーティーシンク付きリビングダイニングがあるタイプに人気集中らしいですね。

[71: 匿名]

やっと販売か　FGの上にも携帯電波塔ついてるね。　さてほんとに何戸売れるのやら

[72: 匿名さん]

いや、発売じゃない。

電話で聞いたら、今は先行販売だから上顧客の限定販売のみだとさ。

一般発売予定は夏以降だそうです。

[73: 匿名さん]

上顧客と言ってもたいしたことない。

三井不動産の大株主や個人資産1億以上、

年収3000万円以上の客のことですが。

[75: 匿名さん]

あれ、F、G棟って販売されていなかったのですか？？？
一体、何個売れ残っているの？

[77: 匿名]

>>74
と…いう事は、ジャンボ宝くじで３億円当たっても売ってくれないのかな？
現金一括で買いますから…駄目？
ただ３億円当たっても１億円のマンションで管理費と修繕積立金で手放す嵌めになるか…？

[78: 匿名さん]

77さんの言うとおりで、泡銭刹那金持ちではこのマンションは維持できないということですな。差別的ですが、維持できる人だけに所有してほしいということなんでしょ。
　
　それとはべつに、あまたの否定的＆揚げ足取りレスは、残念ながら資本主義の論理を受容または享受できない狼の遠吠えにしか聞こえません。

[79: 匿名]

売れないから売りに出してないんでしょ。

まぁ、ここを最初に高値掴みしたのも資本主義。デベに文句はいえないね。

[80: 匿名]

売れないから売りにだせなかったんだね。リーマンショック直前期に棟は完成するも玄関ポーチなどの工期を遅らせて未完成を装ってたからね。まあ需要のある値段設定にしてほしいよね。まあ企業のおえらいさんの借り上げ社宅にすれば埋まるんじゃないかな。その他の棟みたく。

[81: 匿名]

他の棟は借り上げ社宅になっているのですか！？
ということは一部の棟では同じ会社の社員ばかりということなのでしょうか…

[83: 匿名]

体勢に影響なし三井不動産てなんもしなくても
お金がわいてくる会社だから無理して売らなくても
いいんでしよう。逆に無理して買って
破産した人の競売案件がでて値段が下がったら困るからね

[86: 匿名]

このマンションの耐震等級はいくつですか？まさか2以下ではないと思いますが。

[87: 匿名]

２なのかな。２でも蘆花公園の様な典型的な駄目物件もあるし２自体がデベからすれば
オーバースペックで意味をなさないし１でもここなら問題でないけど。

[88: 匿名]

>76
ゴクレの物件スレで良く聞くセリフですね。
売れ残りではなくて販売されていない住戸、って言い方。

[89: 匿名]

>86-87
このマンションは免震構造です。

耐震等級云々以前の問題かと存じます。

[90: 匿名さん]

たしかにABCDEは免震で構造すね。
なら、FGHIははどうですか？耐震構造のはずです。

[91: 匿名さん]

全体的に違う気がしてきました。なんねん販売しているのか知りませんが、過去の物件ではなかったんですね。

[92: 匿名]

91さん
日本語がおかしいのですが、外国のかたですか？
内容が意味不明ですが。

[93: 匿名さん]

来週はじめて見に行きます。
ＨＰの写真でしかみたことがないので楽しみにしています。

[94: 匿名]

見てきましたが、やはり不便そうな立地で・・・。

[95: 匿名さん]

高井戸東とは思えない坪単価で・・・。

[96: 匿名さん]

こんなところにこんな建物が！という感じですよね。

[97: 匿名]

通勤電車から毎朝見えるけどあの空間だけ突如バブリーだよね？

昔は野球のバックネットが見えたけど、同じ位置に
今は噴水みたいなのが見える。

[98: 匿名さん]

鹿島建設が施工したマンションだから地震災害に対しては間違いないですよね？
このマンションは免震機能がついているそうですね。
水害に対してはどうですか？水害には弱い気がしますが。

[99: 匿名さん]

今売れ残ってるHI棟は免震じゃないよ。もともとここの敷地も戸建て用地だったんだがリーマンショックで低層マンションを他よりローコストで建築。

[103: 匿名]

HI棟の在庫物件売れないですね。また広告打ってましたね。先着順って…。

[104: 匿名]

洗濯機付きが、困る・・・。

[105: 匿名]

リーマンショック前からマンションで案内されてませんでしたっけ？全体の敷地地図に載ってましたよ。

[106: 匿名]

99みたいに明らかに無知なカキコミは
無視したほうがよいみたいよ

[107: 匿名]

104とかも同類だね。
洗濯機なんてオプション対応でどうにでもなるわけだし…。

[108: 匿名]

あんたらの方が、おかしいわ。

[109: 匿名さん]

どうしてHIは免震にしなかったのかな…

[110: 匿名さん]

え？
ＦＧ棟は免震構造なんですか？

[111: 匿名さん]

もともと当初の計画ではＨＩ棟の場所も戸建て用地だったんですが...当初の開発チームの島は殆ど転勤でいなくなり...採算を考えてＨＩの場所に低層マンションを建てました。当初の開発チームの方々ではないですし、ご存知２００８年秋の不動産不況で建築コストも他の棟ほど決裁がおりなかったため　コストのかかる免震をやめ耐震２等級にしました。

[112: 匿名さん]

何も杉並区高井戸東に１億出すなら例えば渋谷区上原のプラウド代々木上原とか渋谷区鉢山町のプラウド代官山とかにしたほうが都心のアクセス面、地盤面、高台を考えても良くないですか？　杉並区でしかも住所高井戸東ですよね？

[113: 匿名]

プラウド天井低いし。営業バカだし。

[114: 匿名さん]

天井が低くても、営業が馬鹿でもここのHI棟ヨよりプラウド代々木上原や代官山を選択します。見学して内装の安普請ぶりにはびっくりしました。以前にA棟とC棟を見学し、気に入った部屋のタイプが売れてしまっていたので見送りましたが、今回見学に行って何でこんなに安っぽくしたのか卒倒しそうでした。前に見学したA棟、C棟の質感はなかなかのものでしたよ。

[115: 匿名さん]

野村の関係者？それともプラウド購入者？いずれにしても、数多ある首都圏物件から特定の2物件をご推薦とは・・ご苦労様。

[116: 匿名]

プラウド、大したことなかったが。
比べるものでもないし。

[117: 匿名さん]

No111はだれなのか知らないが、2004年12月の地元向け説明資料に、すでにH棟、I棟の位置に低層マンションが記されている。
2008年の夏の時点ではすでにH棟もI棟も建築確認が下りている。
2008年秋のリーマンショックの後に免震を耐震にしたというなら、建築確認取得後に免震を耐震に変更したということなのか？？？
ふつうはあり得ないと思うが・・・

[118: 匿名さん]

戸建て用地がそのうちどんどん仕様の悪いＪ棟、Ｋ棟、Ｌ棟、Ｍ棟になっていくんでしょうか？　ここは結局20年後は単なる団地のようになるんですかね。　三井系列の重役の借り上げ社宅としてる広い部屋も数年すれば出ていかれるでしょうし。　三井懇意の芸能人の方も今だけで数年後にはまた三井にお願いされて違う場所の最新のマンションに引っ越されるんですよね？　残されるのはローンばりばりか住み替えのご老体になって団地化するんでしょうか。　

[119: 匿名さん]

FGHIは耐震
http://special.nikkeibp.co.jp/ts/comfort2011/06/equipment.html

[120: 匿名さん]

朝９時前くらいに園バスを待っているのを見かけますが、どこの幼稚園バスなんですか？
園バスがあって評判のいい幼稚園教えてください。

[121: 匿名さん]

分譲マンションはトレンドでない。リスクしょわない賃貸が好い。地震は必ず来る。

[122: 匿名さん]

仕事も居職がいい。会社なんてすぐにつぶれる、はかないものだ。

[123: 匿名さん]

ＦＧＨＩは免震ではないんですね。耐震２ですか？３ですか？管理費が高いのに耐震２で台地の際で神田川にむかって崖になってる場所って　パークシティ高井戸東団地　の中でも劣悪な立地かつ劣悪な構造ですね

[124: 近隣住人]

近所ですがよく敷地内で芸能人を見かけます。5人以上は見かけました。

[125: 匿名さん]

耐震等級3のマンションってあるの？まあどっかにはあるかもしれんが、マンションはほとんどが1で2
すらごく少数だと思ってたけど。
うちのマンションももちろん耐震1。2とはさすが素晴らしいね。

[126: 匿名さん]

まあまあ　このご時世にＨＩ棟の高井戸東割高価格でお買い上げいただいた方に感謝しましょう。少しは共用部分の負担していただいてるんですから。　できれば戸建て用地もマンションにして頂いて多くの方に来ていただきたいです。

[127: 匿名]

少しは・・・って他の棟より、管理費高いでしょ。

[128: 匿名]

>>126
けんじさんありがとう
きょうていのしかいやってるばあいじゃないよ

[129: 匿名さん]

>>競艇番組は弟さんのほうでは？

[130: 匿名さん]

>>124
芸能人見た？？？
すっご～い！！！

[131: 匿名さん]

だれだれ？

[132: 匿名さん]

FG棟の案内が届いたので見学に行きます。

写真を撮ってもよいと言われたので記録のつもりで撮ってきます。

FGを検討しているかたはいらっしゃいますか？

[133: 匿名さん]

このご時世に何が悲しくて高井戸東で免震でないマンションにこんな割高な坪単価を払う人がいるんだろうか？

[134: 匿名さん]

とセンチュリーフォレスト関係者が言っています。

[135: 匿名さん]

ここって住居表示高井戸東だったんですね。
浜田山小学校学区から外れてますか？
浜田山って名前つけるの反則じゃないですか？重要事項説明書とかで説明されるんですかね？
なんならいっそパークシティ広尾とかにしちゃっても程度の違いはあれやってること同じだったりして。

[136: 匿名]

ＦＧも視野に入れるつもりです。
１３２さん、アップ楽しみ」にしています。

[137: 匿名さん]

住所は高井戸東だけど、浜田山駅から3分ですね。
浜田山1丁目や4丁目は浜田山駅から10分くらいなんですか？(^-^)

[138: 匿名さん]

住所によって路線価も資産価値も違うんですが高井戸東を浜田山と言ってるのってありなんでしょうか？
いっそパークシティ松涛　パークシティ広尾とかにしてしまえばいかがかしら　笑
浜田山は3丁目と4丁目が高いですね。マンションだと2丁目も割かし高いようですけど。
反対に高井戸、下高井戸ネームは杉並区のなかにあっても評価低いですね。

[139: 匿名さん]

ＦＧの次ぎは戸建て用地をマンションに変更してＪＫ棟となるんですか？

[140: 匿名]

杉並区なんてねぇ…ｗ

[141: 匿名さん]

そんな事言ったら最寄駅名が全然マンション名に使えんて（笑）

[142: 匿名さん]

そっか。じゃここは「浜田山」だね。東京ディズニーランドと同じだね。

[143: ･]

「高井戸東」を町名変更して「浜田山５～８丁目」にすればいいのかな？
多分清掃工場と煙突が目立つ場所と一緒にするなとクレーム必至。
「浜田山新町」「下浜田山」「浜田西山」だとかえって逆効果だろうね。
優雅で誤魔化せる新町名を募集・・・・

[144: 匿名]

このマンションは浜田山駅から3分なんだから浜田山でオッケー。
高井戸なんて関係ないわけだし。高井戸は高井戸駅に行けばよい。ただし15分かかるけど。
パークシティ浜田山は、浜田山ブランドで何ら問題なし。

[145: |]

ちょっと北にある｢成田（西・東）｣も
由緒ある成宗と西田・東田を一緒にして作られた新しい町名、
滅茶苦茶だと感じたよ。

それと比べると駅が浜田山だからＰＣ浜田山なんてまだ可愛い。
全国に広がる｢銀座～～｣はあやかりたい気持ちの一杯の何とか根性。
北新宿・西新宿に変えられた柏木・淀橋の住民の恨みも大きいとか。

沿線の久我山は昔から変わらずで住居表示だけが地番から変わっただけ。
何か特別の事情があるのかは、知らない。

[146: 匿名さん]

>>138
そもそも松濤・広尾ならパークシティじゃなくてパークマンションでくるだろう。

[147: 匿名さん]

そりゃあそうだった！
パークマンションだ！

[148: 匿名さん]

松濤も広尾も浜田山も、豊洲の前ではどんぐりの背比べ。

何をつまらないことをいっているのですか？

[149: 匿名さん]

ＦＧ棟の販売状況はいかがですか？

[150: 匿名さん]

その広尾もガーデンフォレストの新規レジデンスはかなり安く出るみたいじゃん。予告のホームページが痛々しいよね。内陸高台の値崩れは震災に関係なく始まってるんじゃないの？あれは定借だから例外だとか言い訳するんだろうけど、それならここの落ち込みはどう説明するの？

震災の記憶は一年もすれば薄れる。そうしたら再び湾岸の時代だよ。