パークシティ浜田山(9)

[匿名さん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）　徒歩8分（I棟エントランスまで）　徒歩9分（H棟エントランスまで））

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/
part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[407: 入居済み住民さん]

窓を閉めている限りは、常識的な生活音はほぼ聞こえません。　上階の音は、もちろん子供が走り回ったりすれば聞こえるでしょう。
中庭は遊び場ではありませんから、子供がボール遊びなどする事はありません。　すぐ隣に大きな公園があります。
そして、廊下は縦割りですからやはり子供が走ったりするような廊下ではなく、全て絨毯が敷かれていますから足音もほぼきこえません。

ただし。　今年の夏のように、節電でみんながエアコンを控え、窓を開けている時にはそうとう音が中庭に響きました。

[408: 購入検討中さん]

回答をくださり、ありがとうございました。
そうですか。少し安心しました。
今の家は、袋小路になっており、子供たちがボール遊びや大声を出して遊んでいることが多く、
ストレスを感じることが多いので。
中庭が広かったので、そんなこともあるのかと少し不安でした。
ありがとうございました。

[411: 匿名]

我が家には小型犬が1匹おります。
床には防音マットを敷く予定です。
躾もしてはいますが、チャイムや比較的大きな音に
反応して鳴くこともあります。
こちらのマンションは窓を閉めていても、犬の鳴き声は上下階に響いてしまうものですか？
今のマンションは、お隣や下の階にかなり吠える小型犬がいますが、全く鳴き声が響いて来ません…
ご感想をお聞かせください。
お願いいたします。

[412: 入居済み住人]

我が家の上の階の方が犬を飼ってらっしゃいますが、まったく何も聞こえません。

[413: 入居済みちゃん]

下の階の方が小型犬を飼ってらっしゃいますが、普段は鳴き声はまったく聞こえません。
先に書かれている方がおっしゃるように、夏の節電時、うちも、下の方も窓を開けているときは、若干聞こえていました。
窓を開け放していたら、どこでも同じでしょうね。

[414: 匿名]

住人のかたに伺いたいのですが、こちらのマンションは、ゴミ捨て場の悪臭対策はどうでしょうか？

[415: マンション住民]

空調が改善されてから臭いは全然しなくなりましたよ。
そもそも機械排出なのだから、キチンと稼動すればにおい漏れはないはず。

[416: 入居済み住人]

うちの棟は臭い気になりません、ディスポーザーがあるので捨てる生ゴミ自体少ないです。

[420: 匿名さん]

免震でなくても問題ないので、免震です、と言う営業トークよりも、実利をとったのでは？

免震には賛否両論あるし。

[424: 物件比較中さん]

音の話に戻して恐縮ですが、

構造に関係なく空気の流れによる音の伝わりやすさというのもあったりするんですかね。循環が良過ぎると音の伝導も良過ぎるとか。そうなると構造上は防音になっていても聞こえやすい物件というのはあるのかもしれません、憶測ですが。

[428: 匿名はん]

>>426

駐車場かぁ・・・

無理なお願いとはいえ、コンビニかカフェが欲しかった・・・

[433: 匿名さん]

学区が浜田山小学校ならねえ。

[435: 憂人]

住人のモラルの低さと趣味の悪さで、価値は下がる一方。

[437: 周辺住民さん]

>>436
＞規模は小さくともコンビニなら需要は必ずあるから。

コンビニって突然湧きあがる食欲に対処して
買い食いをするのにとても便利な存在です。
冷蔵庫・冷凍庫の代わりにもなりますから。

よく地方や過疎地で防犯にも備えて、
タクシーを必ず配車している場所がある。
駅までも歩けない事情の人にも便利な存在に。

別に成城石井や紀伊国屋のグレードは求めませんから。
午前３時４時とかに目が覚めてしまって、
いきなり大福が食べたいなんて言うお年寄りは多いそうですね。

[438: 匿名さん]

多分踏切の南側は「第○種住宅地域」とかの制限がかかって小売店や飲食店の営業が
できないんじゃないかな・・・と想像してます・・・　

でも欲しいなぁ、コンビニ。

[439: 物件比較中さん]

>>436

恐らくですが、競争相手がいない場所に出店すると、営業を続ける間に地域のニーズがわかってくるので、他のコンビニとも区別して多くの商品を揃えてくれるようになるのではないかと思います。面積が小さい中でもスーパー並みの力を発揮する存在になる可能性もありますよね、先を考えると出店されれば期待は大きいですよ。

[441: 周辺住民さん]

>>440
＞よく第一種低層住居専用地域で、
＞クリーニング屋さんやパン屋さんや文房具店がありますが、
＞これらはこの条件下ということですね。

ここいらでは、その建築を種類別に規制する法律が出来る前からある店も多い。

[442: 匿名さん]

しかし最低敷地面積150平米は凄いですね
https://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/detail/8045/takaidohigashi1a...

[443: 購入検討中さん]

ここは、意識の高い方が多そうな気がするのですが、
子供の教育に関しては、どういうご方針のご家庭が多いのでしょうか。

・インターのプレスクールに通わせていたりしますでしょうか？
・将来、米国のボーディングスクールに通わせることを考えている
（そのための準備をしている）方はいますでしょうか？
・シュタイナーやモンテッソーリ、サドベリーなどの先進的な教育
を受けさせるご家庭・雰囲気等はありますでしょうか。

知人が、西麻布にある評判のよいシュタイナー式の幼稚園に通わせて
いるのですが、自分の子はどうしようかな…、と思案中です。

[445: 匿名さん]

幼稚舎も悪くはないですけどね。

ただ、つまらん受験対策してまで、入れたいかというと、そうでもないですよね。生粋の名家は特になにもしなくて入れるのかしら。

日本の教育事情がわるいので、と言うか、できる子を伸ばす教育がないので、悩ましいですよね。

幼稚園はまだ選択肢が多少ありますが、小学校はどうしたものですかね。

[446: 匿名さん]

できる子はそんな無理しなくても伸びてくよ

そこそこの子を何とかしようとして皆さん努力してるんでしょ。

[451: 匿名さん]

いい学校、大学でても就職できるとは限らない今の世の中です。

[459: 匿名さん]

教育と住居選びは不可分ですからね。
その地域の教育意識がどの様なものかも非常に大事だとおもいます。

子供をお持ち（の予定）で住居選びを真剣に考えている方であれば、色々と気になるのは仕方ないとおもいます。孟母三遷といいますが、現実にはそうそう引っ越すわけには行かないですし。

教育目的で文京区に引っ越した知人はイメージと違っていたと言っていました。

[466: 匿名さん]

Ｉ棟の前は相変わらず雪かきする気がないみたいですね
世間では管理の悪いマンションの前だけ雪かきしてないですが正にそれですね

[483: 買い換え検討中]

浜田山の教育環境は、どうなんでしょうか？
お子様お持ちの方のご意見をお聞きしたいのですが。。。

[484: 匿名さん]

教育環境であれば、大したことないです。
良い所を望むなら世田谷か目黒区にした方が良いと思います。
高いとは思いますが・・・。

[485: 住民]

教育環境についてご参考まで：
　住民の教育意識の一端を表すものに、浜田山には吉祥寺の名門成蹊ご出身の方が住んでいるのをよく聞きます。（駅付近の某人気イタリアンのオーナーも成蹊ご出身でした）ちなみに当マンションでも成蹊小に通学するんで引越してきた方、成蹊小入学を狙って！引越してきた方、いらっしゃいます。　
　もちろん井の頭線沿線(渋谷-吉祥寺）にはよい私学があります。浜田山には孟母三遷たらんとする教育熱心な親御さんや、そもそも卒業生だったりするご父兄が集集まっているところだと思いますよ。

　塾についてはオーソドックスでしょうか？　小学校お受験塾についてはよくわかりません。当家は渋谷・代々木まで行ってました。　

　ちなみにこのマンションには、贅沢なスタディールームや小さなライブラリーも用意されています。　小さいですが、杉並の公立図書館（分館）もマンションの隣にあります。

　当マンションに隣接する高井戸中学校も、公立ではめずらしくゴルフ部のある中学校らしいです。コンテンツの良さは推して知るべしでは・・

　もともと隣接の日本興業銀行の企業のグランドだったのが今は柏の宮公園となり、広々とした青い芝生で運動できます。

子供が育つにはほんといい環境です。

ま、こんなの書くといやみっぽくコメントする人が周りからたくさんいても仕方ないほど、いいところですよ。

[486: 匿名さん]

マジレスすると、公立小中のレベルが一番高いのは武蔵野市や千代田区。
杉並区もかなり良い方であり、世田谷区・目黒区と同レベル。
http://tamanews.at.webry.info/200808/article_15.html

中高に関しては、筑駒、駒場東邦、都立西高など近くて申し分ない。

[490: 匿名さん]

成蹊小は、都内有数の名門小学校だよ。

成蹊、桐朋を目指すなら、小学校受験のための幼児教室
http://asuka257.blog12.fc2.com/
成蹊１２３名、桐朋１２５名、国立学園２２６名など有名小に圧倒的な合格実績を誇る～
http://www.sense123.net/top/

[491: 匿名さん]

成蹊は大学偏差値的には六大学下位と同程度だけど、小学受験での難易度は２位（慶応幼稚舎の次）。
社長・医者や三菱グループ幹部の子息令嬢が多い。（三菱財閥が創立した三菱グループの学校法人、卒業生にも三菱商事会長を始め三菱系企業の幹部が多い）私立医大に進学する人は多いし、大学も就職貴族と言われる。もっとも一般人が大学から入ることにどれだけ意味があるかは分からない。

[492: 匿名さん]

４８３さん
浜田山には塾が何校かありますが、eisuが人気がある様ですね。ランクによりクラス設定され
ているので、魅力です。ゲーム感覚で楽しみながら学べる算数のパズル道場などがあり独自の
カリキュラムで子供も楽しんでいってくれそうです。塾の送り迎えなども大変ですからいい塾が
自宅の近くにあるのはいいですよね。

[494: 匿名さん]

成蹊が名門なんて話聞いたことが無い。

[500: 物件比較中さん]

成蹊は名門だけれど学力的･就職ランク的にレベルの高い名門ではないってところでは？

本当に裕福で余裕のある家でそれほど学力のない子が行くっていうイメージ。

[502: 匿名さん]

この地域（杉並区井の頭線沿線エリア）は何故か東大合格者数全国トップクラスですよ（マジで）。
とにかく親御さん達が教育熱心なのが特徴です。地価とか金持ち度は関係無いです。