パークシティ浜田山(9)

[匿名さん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）　徒歩8分（I棟エントランスまで）　徒歩9分（H棟エントランスまで））

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/
part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79387/

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[202: 匿名さん]

パークシティの隣？
あの一帯は浜田山二丁目の中でも一方通行の飛び地で古い戸建やボロアパートしかなく印象悪い

[204: 匿名]

202

場所を勘違い

【一部テキストを削除しました。管理人】

[205: 匿名さん]

その後Ｈ棟Ｉ棟の売れ残り物件はさばけましたか？

[210: 匿名さん]

ようやく新築未入居といわず三〇リハウスなど系列に売却して「中古物件」と銘打つようになったね。
まあ系列会社に売却して売れましたっていう姿勢もどうかと思うけど。

[213: 匿名]

グループ会社が利益を出して初めてアッパレだよ。それまではインチキ完売だ。

[215: 匿名さん]

地主のことは知らないが、もう少し、駅前に美味しい飲食店を誘致してほしい。
商店街は本気で未来を考えているのだろうか

[216: 匿名さん]

地主も大変だと思いますよ
固定資産税だけで億いったりしますからね
生まれながらに賃貸事業をする以外に生きる術が無いというのも辛いかも

[218: 匿名さん]

不動産管理会社かご自身の法人格の所有にしてまともに相続税を支払う土地持ちはそういないでしょ。

[220: 購入検討中さん]

下記は就職情報HPのもの。三井の本気度が高い物件だとわかります。

http://job.mynavi.jp/12/pc/search/corp76466/premium.html

[222: 匿名さん]

社運かけてなんて笑わせるんじゃないよ。そもそも土地の取得からして競争入札ではないので高値掴みのリスクゼロ。こんなのとても事業なんていえるシロモノじゃないよ。どんな三流デベがやっても成功間違いなし。

[224: 匿名さん]

ＦＧやっと多少こなれた値段設定にしてますね。ＤＨＩと比べて。
さすがに苦戦してますから当初のＦＧのグレードと値段では全く売れない
ってやっと気づいたみたいですね。
社内の担当チームがほぼ総かわりしたみたいなので販売方針も微妙に変化
してるのかも。

[225: 匿名]

確かに価格はこなれてきましたね。
免震構造ではないことをどう判断するかですね。

[232: 検討中]

先日、一戸建てエリアを見学に行きました。
とても都内とは思えない雰囲気でした。
残念ながら三井ホーム以外で建築は不可とのことでした。
知り合いが建築家なので、設計をお願いしたかったのですが、
デベロッパー側からの与条件がいろいろあるそうです。
帰りに浜田山ガーデンも見てきました。
南西角はなかなかいいですね。
建ぺい率でやや難ありと感じました。

[233: 匿名]

浜田山ガーデンは売れているねかね？

[234: 匿名さん]

浜田山ガーデン、浜田山二丁目のあの一帯だけ袋小路のボロアパート地帯
駅から車で来ると一方通行でぐるっと回らなければたどり着けない。
駅からは目茶近いですが通学路で五月蝿そう
桜は綺麗だと思います。

[235: 匿名]

あそこも安藤一族の土地ですか？

[236: 匿名さん]

売り出し当時一番高額の部屋で＠550万円でしたが今はどうなんですか？

[237: 匿名]

部屋によってピンキリですが、今は350〜500ですね。

[238: 匿名さん]

よくみていないが、H棟、I棟だと、300くらいのもあった気がするが。

[239: 匿名さん]

ダイク跡地はついに成城石井ですか。動きがありますね。パークシティ浜田山住民狙いでしょうか。エスカマーレは厳しくなりますね。どちらかというとフィットネスがほしいですが。

[240: 匿名]

>>239
残念ながら噂はあてになりませんね
集合住宅ですね。
つまり普通の4階だてマンションです。
テナントもないそうです。
あ○どうさんにはガッカリです。

[241: 匿名さん]

確か13億位で土地売り払ってデベロッパーが買ったような。

[242: 匿名]

13億かぁ…。
9億が税金ですね。

[243: 匿名]

13億で不動産業者が買うわけないでしょ。そんな価値は無いです。素人？

[244: 匿名さん]

そんなもんでしょ
マンション作ったらデベは儲かる？デベは青木だろ？

[245: 匿名]

244
青木さんは等価交換が上手いですから、お互いWIN−WINで儲かっていると思いますよ。

[246: 匿名]

アレックス青木＝Ａさん

[247: 匿名さん]

もし、駅前に成城石井が出来たとしたら、浜田山の価値がさらにワンステージ上がりますね。
間違いなく地価も上昇しますから、不動産全体の資産価値がアップされますね。

[248: 匿名]

だからマンションだって言ってるでしょ
成城石井は2年前の計画でしょ
情報古いよ

[249: 匿名さん]

247さんが正解
確かに248さんが言うように一時『集合住宅』で建築確認申請が出されていたのは事実
しかしその後1年前の計画で変更届けが建築審査会に受理され既に成城石井で着工
近隣説明会済み

2012年春竣工
2012年GWオープン

以上

[250: ご近所さん]

やっぱりそうでしたのね。

なんだか嬉しいな。

きっと輸入食材系やワインが充実しいてるんだろうな。

楽しみね。

ｷｬﾊｯ(^^)