シャリエたまプラーザってどうですか？ その２

[匿名さん]

新スレッド立てました。
総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92318/


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[81: 匿名]

人の不幸を踏み台に広告する住宅会社からは買わないな。 中古物件もなんかありそうで怖い。

[82: 匿名さん]

↑おつかれさん。

ここは、構造もヤバイんですけど。大変ですね。

[83: 匿名さん]

↑これは、＜８０です

[84: 匿名さん]

３０程度の世帯数が少ないところは危険だぬーん。外壁補修積み立て不足必至！

[85: 匿名]

>８３ 別人です。知能指数低すぎます。
ところで中古販売を予定されている方、早急に行動して下さい。
阪神の事例ですが、震災前に建築されたマンションは嫌われ売れません。翌年完成の被害がないマンションのほうが査定が良く、二重床、財閥系だろうが意味がない地域があるのは事実です。
震災を経験したボロマンションが売れない時代が都心にも来ますよ。

[86: 匿名]

震災中に基礎工事したマンションの方がやばいでしょ。
コンクリ乾いて固まる前に揺れると強度落ちちゃうからね。
ここは大丈夫？

[87: 匿名]

>>85さん

83は、82さんが　82は80宛て　という意味で書いているのでは？　違う？

ところで、今回の震災は首都圏が震源地というわけではないので、そのような状況にはならないと
思いますが。もちろん実際何らかの被害がでてしまった物件などは別ですが。あと埋立地。

自分も86さん同様、現在建築中の物件が中古になった時の方が厳しくなるかなと。検査をした
という証明の文書があればまだましかなと思いますが。

[88: 匿名]

残念ながら、たまプラーザの築一年の電鉄系マンションでも、タイル張りが剥がれましたね。
一ヶ所の剥がれは構造的な欠陥に相当するクラックが見えないところで１００倍発生してますよ。
財閥系だろうが耐震等級１のマンションは怖くて買えない。
工事中なら解体補修対応しているから安心できます。

[89: 匿名]

どのマンションも一緒だと思われますが、【オール電化反対派＝中古売り出し予定者】だから論点があわないませんね。
反対派は、ネガティブな書き込みで攻撃しなくても貴方が【美しが丘】アドレスなら大丈夫ですよ。

[90: 匿名]

反対してる理由をそろそろ理解した方がいいよ
買っちゃった契約者だか営業だか知らんが

[91: 匿名]

ここはもうだいぶ売れてしまったマンションなのでいまさらオール電化を否定されても困りますよね。
これからは電気代の値上げが予想されますが、あわせて省エネ技術も進むと思うので快適な生活ができるでしょう。

[92: 匿名]

〉90
自作自演ご苦労。

何回も必死に反対して満足か？

ボロマンションで一生くすぶってろ。

[93: 匿名さん]

営業も契約者も必死ですなぁ〜（笑）
オール電化残念！

[94: 匿名]

いつの間にかすごい売れ行きやんか、書き込み数は注目度を表してますな。
必死な反対意見も、よくあるパターンや。
解約ねらいで、チャッカリ空いたところを狙って買う人か
単にネタミな感じでバトルして面白いな(*^m^*)

[95: 匿名]

第三者からするとオール電化をなんとか肯定したいとしか思えないんだが…

[96: サラリーマンさん]

震災でオール電化の魅力は減り
ガスに比べリスク分散にはなりませんが
東北の知人の話だとガスが復旧するのに
震災から1ヶ月以上もかかったそうです。
これではあまりリスク分散の意味はないですよね。

なので個人的にはガスによるリスク分散の魅力はあまり感じませんし
オール電化も悪くないと思います。

ここも残り戸数少ないようですから
そもそもスレでも議論自体なくなるんですかね。

[97: 匿名]

確かに論議する必要はないんですが、
早速、ガスは震災補修中に建物がぶっ飛んでしまった事故がありました。
やはりガスの中古物件ともなると、さらにリスクが電気より高いので理解したほうが身のためと思う人もいますよね。

[98: 購入者]

今日は打ち合わせがてら、たまプラーザを散策してとても楽しかったです。

特に幼児の息子は東急の屋上が公園みたいになってるので大はしゃぎ。
ボーネルンドの室内遊び場も知り、まだまだですが越すのが楽しみです。

[99: 匿名]

なんだかガスの中古物件と比較したがる方がいらっしゃいますが、
ガスの新築物件と比較はしないのですか？

[100: 匿名]

無理やり場所優先のたまプラにして、安物買いの銭失いだなぁ

[101: 匿名さん]

オール電化、将来的にメンテナンスなどは大丈夫なんでしょうか？

[105: 匿名]

メンテナンスの面ではオール電化は有利ですよ。
ガス回りの手入れがなくなるならね。
ガス器具の点検とかないのは楽だね。


でも電気代が上がるだろうから、ランニングコストは高くつきそうです。

[107: 匿名さん]

そういう意味じゃないんですが・・・
自分ではできない点、例えば、10年後、20年後に新しいのと交換しようとしても
生産されていないとか、取り扱いの業者が極端に少なくなっているとか、そういう点です。

[108: 匿名さん]

営業だか契約者だか知りませんが、ちょっと不利っぽいことになるとすぐネガだのクレーマーだの呆れますね。
検討者はメリットもデメリットも考えるだろうし、心配な点などもあるでしょうよ。

[109: 匿名]

↑ 私も同じネタと、こんな感情的な人には飽きれます。
オール電化のスレッドみればわかるのではないですか。

他でやらない理由がある事は知ってます。嫌がらせすると自分達にも帰ってくることを自覚した方がいいですよ。

[110: 匿名]

それは違うと思うよ
他もなにもこの物件がオール電化なんだから、検討中の人はみな考えるんじゃない？
途中から読んだ人だっているだろしさ
不安な事共有して、解消するようにしてけばいいと思うんだけどな
何様だよって感じ

[111: 匿名]

〉110↑痛い方には付き合い切れません。スルーしましょう。

ところで、政局は増税モードですが、どう感じますか？
将来の子供のためには良いことであり、引き渡し時期の実施も覚悟してます。

[112: 契約済みさん]

110さんと同じ意見です。初めてマンションを購入する方が多いと思いますし、今回の地震で不安に思っている方もいらっしゃると思います。
111さんは契約者さんでしょうか？もし違うのであれば貴方の方こそ迷惑です。契約された方でしたら今後同じマンションで一緒に暮らしていくわけですから、協調性は大事だと思います。
不安や悩みなど私で解決できる事は少ないと思いますが、色々と情報共有できればと思います。

[113: 匿名]

契約書としては
けなされるのが嫌なんでしょう。

オール電化だって今回の震災がなければメリットと言えたんだから。
急にオール電化が悪者扱いされたら戸惑うのも当然です。

[114: 匿名さん]

オール電化に対する不安は書いてあっても、けなしてはいないと思いますが。
少なくとも最近の書き込みは。

[119: 匿名]

ところで真剣に検討している方は、
オール電化など不安要素は全て把握したいのは理解できます。

さらに契約者にとって不安な事は、
直床の中でも【遮音ランクが最下位】にある工法だという点に着目する必要は感じてます。

初めてマンションに住む方もいらっしゃいますから、トラブルは未然に防ぎ、和気あいあい楽しく過ごしたいですね。
遮音という欠点は、皆で取り組めば、協調性という利点に変わります。
その為、暗黙の了解や曖昧な管理規則は意味がありません。
明確な規則を策定出来るように管理会社の長谷工さんも知恵を出して欲しいと思います。 長文失礼しました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[123: 匿名]

もう最終期か

[125: 匿名さん]

オール電化大丈夫ですかねぇ

[126: 匿名]

長谷工って大丈夫ですかね？

[127: 匿名さん]

↑普通です

[128: 匿名さん]

↑　１０段階の４ですよ。普通です。

[129: 近所をよく知る人]

ついに今日の新聞広告には、オール電化の文言が消えていました。やはりといった感じです。
夢の田園都市生活って言っても、ここは川崎の犬蔵。別名オオカミ谷戸。
虫は多いし。
Aランクの待ち人数がものすごく多い地区だからほぼ保育園には入れられないし。いいことないね。

[130: 匿名]

↑１２９、あんたさー他のマンションスレでも同じ内容書いてるね。
ねっ「近所をよく知る人」さん（笑）なりすましてるだけの下劣な書き込み女性。

[131: 匿名]

本当だ！きっと暇なんだね

[132: 匿名]

仕様良くないよなぁ
場所さえ変えれば、この金額なら快適な内容のマンションあったろうに・・・
いくら我慢できるとはいえ駅ありきで決めた事が、後でたぶん苦労するだろう

[134: 匿名]

人気設備ランキング１０が発表されていました。

>１３２ はマンションズ見たのか？ 少しは勉強してから出直しな。
ランキング１０のうち９種類は標準装備でしたね。

ＩＨコンロは最新装備だし、構造がガタついている中古マンション買うより良いと思いますよ。

[135: 匿名]

ここは耐震性能高くないよね。
コンクリとか良いもの使ってますか？

ここよりしっかりした中古物件多いと思うけど。

[136: 周辺住民さん]

全体的にはしょぼいﾏﾝｼｮﾝですが、90％売れているのなら
それなりに消費者のﾆｰｽﾞを捕まえたんでしょうね。
住めば都！桜はきれいだし、駅は新しい。公園近いし
気持ちよく住めると思います。

[137: 匿名さん]

入ってなかった１つって何？

[138: 匿名]

このご時世でＩＨヒーターを自慢げに語るマンション。
ビミョーですなぁ。

[139: 匿名さん]

ニーズ云々というより、価格が安いから以外にないと思いますが…

[140: 匿名]

安くてたまプラーザに住んでますって言えるからでしょ？ じゃなかったらあのぷにぷに床とオプション三昧のモデルルームに違和感を感じないはずがない。これでいいのか！？って少なからず思いますから。

[142: 匿名]

プニプニ床なの？ここって…。

[146: ご近所さん]

５/３、読売朝刊にチラシが入りました。
”オール電化”を隠したいのか全くオール電化がわからないチラシ。
今となっては、よっぽど隠したいのがみえみえ。
もっと堂々と宣伝しろよ！
それが売りなんだろ！コンセプトなんだろ！

あからさまに隠そうとするなよ！！
堂々としろ。

[147: 匿名さん]

↑　荒らしさん。かわいそうな人＞146だな。楽しい？
中古で販売中しても売れなくて楽しくないでしょ？

徒歩１０分圏内に、そこそこ設備が良い新築マンションができたら
売れないし気分良くないのは理解できる。

最近の購買層は、ブランドより使いやすさのニーズが多いですから・・・
ここも盆にクローズするほどの人気です。
しいていえば、遮音性能が低い床なのが気になりますね。

[148: 匿名さん]

盆にクローズするから好評、って前にも書いてたけど、本当に好評なら先着順を出さないと思いますが？

[149: 匿名さん]

隣家どうしの遮音トラブルは、発生トラブルワースト１位やんか。
二重床だと少しは発生率は少ないんだな。
まっ、価格帯からすれば普通の人が多いはず・・・だが、
共同生活ができない家族には不向きやで。
地震で中古価格が低迷しとるから検討してみー。
＞146はどこのマンションに住んでるんや？

[150: 匿名さん]

148さん
竣工しても売れ残ってる、電鉄系マンションが売れ残っている理由。
先着販売の開始遅れが要因でしょ。
格安のランドも苦戦しています。値段だけで買ってくれる人はもういません。
地震で市場は、賃貸マンションに流れていますよ。

モデルルームを駅前に残しておくより経費も節約するため、先着販売に切り替えてるんでしょ。
少し考えたら分かることでは？

[151: 匿名さん]

人気あるから盆にクローズ、じゃなくて経費節減なんですね。
147さんが人気あるからって書いているので信じてしまいました。

でもここ、〇〇期と先着販売を分けてているので、先着は普通に今までの残りだと思いますけど？

[152: 匿名さん]

鷺沼３丁目物件が、いきなり先着販売な理由はなぜでしょうか？

たまプラ駅前開発が終わって、すでに市場坪単価は衰退の傾向があります。
すでに震災後の冷え込みも考慮すれば、切り売りするより先着販売も当然でしょう。

[153: 匿名さん]

鷺沼三丁目は全戸一斉販売した残りが先着になっている２戸なんですよ。

いきなり先着になったのではありません。

[154: マンコミファン]

床鳴りは施工不良にも関わらず グレーシアガーデ○では、問題ないと言い切る長谷工さんの体質はおかしい。
施工が悪いだけでは無い様ですね。
ここは、立地と設備の良さだけが救いかも。

[155: 匿名]

設備いいか？

[157: 匿名さん]

すごいね。設備の良さ聞いただけで頭と性格悪いねだってさ・・・

[158: 匿名さん]

>>156
ディスポーザは戸数の関係もあるので同じようには考えられないのは常識では？

で、この周辺の物件だとオール電化でなければ10の設備は「あって当然」で、
むしろ２位の床暖房が標準でないここを設備が良くないと判断する人もいると思います。
IHは今となっては微妙な立場ですし。

[159: 匿名]

ディスポーザーは女性が欲しい設備ランキング一位。
つけられない程、ちっぽけなマンションは買う意味がわかりません。

そもそもガスコンロは、ランキング外、論外ですね。
床暖房は選択オプション制、真南向きの建物だから不要という判断でしょ。

それにしても、ディスポーザーが無い邸宅マンションならなら戸建に住みます。お金ない方は残念ですね。

[160: 匿名]

電気の床暖は微妙、選択式で正解。

[161: 匿名さん]

普通、ディスポーザーが無いだけで検討から外れるとは思えませんがね。予算との兼ね合いでしょ。
生ゴミ処理機でも買えば？

[162: 匿名さん]

>>159
ディスポーザーと総戸数の関係を理解してから書いてください。
それとも戸数の少ないマンションを　ちっぽけ　と表現するような方しか購入していないのでしょうか？

[163: 匿名さん]

たまプラ新築の中でも1.2を争う低価格マンションだからしょうがない
おのずと住民の質もそんなもんですよ

[164: 匿名]

今時床暖房ないのはちょっとねえ。

オール電化でも床暖房標準の物件かなりあるよね。

[165: 匿名さん]

真南だから床暖房は不要という判断、って、かなり無理があるけど。

[166: 匿名]

なんとか自分の契約したマンション肯定したいんでしょ。ただでさえオール電化批判受けてるんだから。

[167: 匿名さん]

ガスコンロはランク外で論外、って勝ち誇って書いているのをみると、オール電化批判なんて何とも思ってないみたいだけど。

[168: 匿名さん]

ここって、全戸真南なんですか？

[169: 匿名]

自己肯定は構わないが、よその物件や駅前の横浜市の中古物件をバカにしたりするから、荒れるんだよね。

ハッキリ言ってたまプラになんとか歩けるくらいしか取り柄がないのだから、分をわきまえた発言をされたらいい。

[170: 匿名]

川崎市っていうのが痛いな。横浜市なら価値も上がったはず。
でも価格も、場所も良いと思うよ。

[171: 匿名さん]

>>168
違います。
厳密にいえば真南でもない。南南西ってとこ。

[172: 匿名さん]

＞１６４
電気の床暖房なんてランニングコスト高いんじゃない？
ガスなら床暖房は必須だけど、電熱なら正直不要、ＯＰでＯＫ。

[173: 匿名さん]

美しの森のマンションってどこも苦戦してるよな。

[174: 匿名さん]

172に同感。
電気の床暖房なら、なおさら不要です。

[176: 匿名]

>166 少ない頭(数)で勝てるとでも？
100世帯契約済なんだし敵が多くありませんか？正直、あなた浮いてますよ。

[177: 匿名]

ここはパトロール隊が多いね。こわいこわい

[178: 匿名]

男性の欲しい設備ランキングは、
床暖房が★一位でしたね。
上野動物園のパンダと、虚弱な草食男子には特に人気があるそうですよ。


働く人にとって忙しい朝、電気の床暖房は
使いもんになりませんよね。

[179: 匿名]

駅前は、まるで「ららぽーと」になってしまいました。
昔のタマプランヌと言われた年代は、たまプラより二子玉川に引っ越す人多くなりましたが子育て世代にも、ちょうど良い街なんでしょう。

[180: 匿名]

新テラスにはボーネルンドのキドキドができたり、
子育てを楽しめる為の施設が身近な駅前にあるのはうらやましい。