シャリエたまプラーザってどうですか？ その２

[匿名さん]

新スレッド立てました。
総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92318/


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[222: 匿名]

ＵＲいいよね。安いし広めだし。

[223: 匿名]

ＵＲの新耐震のはびっくりするくらい高いよ 古いのは安いね

[224: マンコミファン]

◆色んなメンテナンスが必要で、ディスポーザがない不便な戸建は検討外。
快適性に欠ける(耐震等級2でも)タワマンは もっと論外ですなぁ。

それに比べて、南向き立地でゴミ出しも玄関先で良い特徴は良い…費用相対効果は抜群。
でも、神奈川県という点が残念。

みなさん良い住活ライフを！さようなら

[225: 匿名]

これから梅雨だね コンクリートが固まらなくなる季節

[226: 匿名さん]

ディスポーザとかそんな基準で家選びをするなんて
随分変わった人がいるんですね、数千万の買い物なのに。

[227: 匿名]

>>226

それ言っちゃダメ！

[228: マンコミファン]

〉226さん。私が言葉足らずだった様ですみません。
マンション買う人は、【駅からの近さと設備】にこだわります。将来、住み替えをしたい場合、逆説的に分かりやすく言いますね。
駅から遠くて、一番人気のディスポーザが無いようじゃ中古で売れないから買う価値もない。大規模マンションは、美しの森で最後。つまり一番築浅で売り易い…
皮肉的で理解力の無い人間には判らない思いますが
ここは買い換えしたい方にも適していますね。

ただ、直床で遮音性が無い点は気になりました。

[229: 匿名さん]

駅からの近さと設備　だけではないと思いますが？
ファミリー向けの物件だと、学校までの距離や通学路も大事な条件になりますし。

将来売りに出す際、一番築浅、というのはあまり重要ではない気がします。
周辺より５年とか離れて新しい、というのなら違ってくるかもしれませんが。
それより財閥系がいいとか、ブランドにこだわる人の方が多い気がします。

[230: 匿名]

まじめにお返事なさらない方がよろしいですよ。
読む度にむかっ腹立てながらです。つい読んでしまうんですけどね。このページ。

[231: 匿名]

そりゃ財閥系のがいいに決まってますよ。本業なんだから…片手間でやってる会社の物件とは訳が違いますよ。

[232: 匿名さん]

オール電化の時点で売れないけどね、現状。
今後、各企業オール電化撤退思考だし。
もしこのまま普及しないなんて事になったら将来メンテナンスの問題も出てくるね。
コストも高い、環境にも悪い、いいところと言ったらキッチンが拭けるってだけになっちゃうね。

[233: 不動産関係者]

あの駅前開発で激変、１０年後の中古市場は…

設備と価格優先する【子育て世代】が増えるのは確実だろう。
さらに、【戸建の不便さに気がついたパブル世代】がターゲットです。
どうせ駅から離れて住んでいたので坂道、日陰、墓そばのマンションでもブランドなら売れます。
見栄っ張り世代は、ディスポーザーなんて知らないから評価対象にも無いけど、電鉄系の見た目にこだわります(笑)。

子育て世代には結局、駅徒歩１０分圏内、公園隣が人気です。

[234: 匿名さん]

つまり、10年後には人口が激減する子育て世代よりも、バブル世代向けの物件を選んだ方が、
相対的な市場規模も大きく確実な需要が見込まれる、という訳ですね。よく判りました。

[235: 匿名]

年寄りはホント同じ話が大好きですよね。〉232
得意の見栄ぱりで、オール電化使った事ある様な発言されてますが、
IHコンロは相変わらず主婦には不動の人気ですよ。

お爺ちゃんは床暖房さえあればいいんだろ。
あんたらの無駄に高い年金も社会問題化してますよ。
(おもしろいから釣られて上げました。)

[236: 匿名]

235いつも同じ方がパトロールしてますね

[237: 匿名]

歩道のツツジが綺麗に咲いています。

歩道が広いのは
公開空地として敷地を美しの森管理組合に一部提供していからです。
ご存知でした？一応、少しは貢献しているのにヒドイ言われ方ばかりですね。

[238: 匿名さん]

↑今時どこのマンションでも多かれ少なかれやっていることだと思うが、

[239: 匿名]

235は痛いとこつかれると毎回嫌みで返してくるね

[240: 匿名さん]

戸建てにはとても手が届かないけど、
新しい設備が好きな若年層向けマンションという理解でよろしい？
キッチンなんて数十万払えばリフォームで自分好みに変えられるけどね。

[241: 匿名さん]

ここ、周辺物件に比べて安いけど、何か理由があるの？

[242: 匿名]

川崎だから
直床だから
オール電化だから
長谷工だから
犬蔵だから

[243: 匿名さん]

将来中古で売りにだそうとしたら大変？

[244: 匿名]

高い買い物でここは無いな。褒め所が見つからない。我慢できるならヤバイ田舎者だけかも

[245: 匿名]

たしかに街の高齢化は問題になっている。
たまプラも徘徊する老人ｶﾞ増えました。
高島○や多摩○ンターは
驚くほど活気が無く
病院だけが繁盛していた。危機感を持った電鉄も、老人は二子玉川を選ぶ様に駅前開発に取り組んだ経緯があります。

街の資産価値を維持するには、世代交代が不可欠だということをご理解いただきたい。

あと、東急が格安で土地を譲った経緯があるから安いんですよ。

性格が悪いくて、先が読めない一部の県民ども
少しは勉強してから書き込んで下さい。

[246: 匿名]

高○平に長く住んでいるけど、こことこの地域じゃ全然違うよ。
大きな公園はあるけれど、若い世代が好むようなショッピングモールも洒落たレストランも何もない･･。

お年寄りも、たまプラーザにいる方みたいに、身なりに気をつかって小綺麗にしてる人もいないし。
生活に余裕がある感じ。
知り合いがたまプラにいるので、遊びに行って街の綺麗さにびっくりしました。

[247: 匿名さん]

高島○団地って、都営じゃなかったっけ？

なんとなく、生活保護世帯が多いイメージ。

[248: 匿名]

〉245

新しくなったたまプラ来た事ないでしょ。
老人徘徊なんて見た事ないから（笑）

新しくできた、たまプラの駅前テラスはターゲットが若者＆ファミリー向けだから老人の集団なんかいないよ。

[249: ご近所さん]

川崎市エリアは若い人多いけど、横浜市エリアはそうでもない。
老人（というかシニアかな）も結構います。

でも高島平や多摩センターの高齢化のようなイメージはないですね。

[250: 匿名]

年齢別人口推移を見ました。確かに危険だね。
だんだん夏になるほど、
すずしい夜は、徘徊という表現ではないが
散歩老人がモサーっと沸いてきますよ。

[251: 匿名]

たまプラ利用の川崎市民は若いく税収それなりにあると思うので、それに見合う行政サービス（学校や保育園など含む）を期待したいですね。

[252: 匿名]

ここだと。金銭的な余裕が出来ますね。初期投資を押さえているので、もし川崎市が変わらなければ都内のセカンドハウスへ。

[253: 匿名]

ここなら、初期投資が少ないのに部屋が大きい様ですね。
子供が自立する頃には、
低金利だし完済も楽々です。すぐに返して住みカエル家族にはちょうど良さそうです。

[254: 匿名]

資産価値が心配だが大丈夫かな。

[255: 匿名]

ここなら、初期投資が少ないのに部屋が大きい様ですね。
子供が自立する頃には、
低金利だし完済も楽々です。すぐに返して住みカエル家族にはちょうど良さそうです。

[256: 匿名]

資産価値は低すぎるけど、それで良ければ

[259: 匿名]

所詮、世間知らずの帰国子女ばかりの街なんだから仲良くしましょう。
成城に住んでいたけど、ららポートみたいな駅前に惹かれましたッ。来春が楽しみ☆

[260: 匿名]

>257
違うんじゃない
ここを買う人間こそが、たまプラありきで背伸びして不自由仕様で無駄に高いマンションだよ

[261: 匿名さん]

たまプラって、なんか名前がダサい。。。
カタカナが入ると、いかにも新興って感じで響きが安っぽいですよね（笑）

[262: 匿名]

最初は、え？って思ったけどもうダサいイメージは全くないな

[263: 匿名さん]

以前は、たまプラーザーと多摩センターを間違える人多かったですね

[264: 匿名さん]

いまでもこのあたりに住んでいる人以外の方のイメージはその程度ですよ。
神奈川の山の方に開発された、カタカナ混じりの住宅地。。。
新しいだけで、おしゃれで洗練されたイメージとは異なるんですよね。

[266: 匿名さん]

265の後段はその通り。

そして、オール電化やディスポーザーがついていない物件を馬鹿にしたり、大手の物件の居住者を中傷したりする人間がこれから住む物件もまた資産価値の低下を避けられまい（他人の価値観にケチをつける人間が住んでいるという意味で）。

[267: 匿名さん]

とにかく古いイメージなんだよね。
その内過疎化してきそうだし、高齢化が進むと決して住みやすい環境ではないし
資産価値をキープするのは難しいんじゃないですか。

[268: 匿名]

こんな物件に飛び付くなんてどうかしてるぜ

[270: 匿名]

ここ買うなら普通はドレッセですね。何故？何を考えているのかわからない

[271: 匿名]

ドレッセはここよりさらに駅が遠いし、宗教施設が残念。私は特にダメですが、そういうの気にしない人なら良いですね。
値段もなんだかリーズナブルになってきましたし。

[272: 物件比較中さん]

南東道路側は半分がライオンズとお見合いですよね？南西向きも棟間隔が狭過ぎるのが残念です。公園から部屋の中が見えそうな気が•••。

[273: 匿名さん]

セントベールの中古の方がお得かと。

セントベールは表示価格から200万は下がるよ。

[274: 匿名さん]

決めてはないけど惹かれるなあ

[275: 匿名]

売れ残り、日当たり微妙の電鉄か？

この森の付近は、中古も日当たりわるいところばかりだね。
こんな所で一生暮らすのはちょっと・・・

＞272　視界制御粘着フイルムをググッテください。

[276: 匿名]

ここも同じ荒らしばかり。中傷連投投稿は管理人が出禁にするから時間の問題

[277: 匿名]

そうかな、検討版ですから、
いろんな意見はあって当然、楽しませていただいてますよ 。

ところで雨の日は駅前で過ごすのもいいですね。
バス停は、近くにあるんでしょうか？

[278: 匿名]

マンション前が
バス停だから傘は要らないです。

近い将来、小田急向ヶ丘遊園行きのバス停もできるので更に便利になりますね。
もちろん鷺沼は通りません。

[279: 匿名]

「たまプラ」という場所がそもそも落ち目だと思う。
将来の資産価値がやばいよ。

[280: 匿名さん]

じゃあ資産価値が高くなりそうな場所おしえてくれ。
そこを買う。

[281: 匿名]

駅近いところは資産価値落ちにくいね。

[282: 匿名さん]

でも残念な駅だったら駅近でもヤダ

[283: 匿名]

ここはいろんなご近所さんに見て頂いているようですね。

この街の、この森の価値を維持する経年美化の工夫があるといいと思いませんか。

森全体でみても大世帯数なので自治会費もあり
無理せず継続した活動がしやすい環境なんでしょうか。

[284: 匿名]

>281さんのように
確かに立地やブランドで資産価値を判断できますが、
コミュニティが悪くて評価が下がっているケースがあるのも事実。

暮らしやすいコミュニティーがあれば、ここでも心配ありません。
中庭や吹き抜け玄関を利用したイベントで楽しみましょう☆。

[285: 匿名]

成増か赤塚の南側、坪単価は上がるけど大きな公園もあって環境は良い。渋谷までの時間はほぼ互角

[286: 匿名]

最近静かじゃない？

[287: 匿名]

成増か赤塚なんてヤバイでしょ。限りなく埼玉に近い東京。

[288: 匿名さん]

東京の外れの町田市に近い神奈川
埼玉に近い東京の外れ

どっちもどっちだろ（笑）

[289: 匿名さん]

あ、たまプラかここは
ごめん。アホな住民が多い青葉台と勘違いした

[290: 匿名]

資産価値高いマンションといったらハセコー施工だ

[291: 匿名]

経年美化いいね。
緑を2000本以上植えるそうなので期待しましょう。

やはり、資産価値なんて管理次第で上下するよ。長谷工コミュニティーは大丈夫なんでしょうか。

[292: 匿名]

東京の外れと川崎の外れ

[293: 匿名]

川崎市は街路樹や緑に力入れてないので、美化に期待しています。

[294: 匿名さん]

環境配慮・節電。そして経済回復消費支援が
先進的に実施できる人が集まる街
たまプラは、〔　エコ☆プラーザ　〕に名前をかえて
みんなで頑張りましょう！！

[295: 匿名]

いよいよ、値引ですか・・・

[296: 匿名さん]

そうなんですか？

[297: 匿名]

もうすぐ完売？

[298: 匿名]

６０００万の部屋はまだ売れていないそうです。
完成まで七ヶ月だから…まだ値引きしないんじなゃないの？。

[299: 匿名さん]

ここは、８０平米で ６０００万越えですか！

完売したﾄﾞﾚｯｾさんは、完成後一年半もかかってましたから。苦戦するんじゃないか？

でも、消費税アップ論議が再燃すれば駆け込みで一気に売り切るかもな。

[300: 匿名]

ドレッセとはそもそも価格が違ったのでそこまでは残らないでしょう。
ここはドレッセのように価格がネックなわけではないかと。

[301: 匿名]

たまプラは、これからECOﾌﾟﾗ-ｻﾞになります。なんてのも響きが良いですね。

でも皆で一丸となった取り組みが大事ですね。

(ご近所さんへ)
美しの森自治会として、環境や節電について何か取り組みは既にやっているのでしょうか？
工夫事例などご教授いただけると幸いです。

[302: 匿名]

そういえば売主が東レ建設ですが大丈夫でしょうか？
東レのトレビーノを設置するために建設会社を創設するなんて…TORAYは大胆ですなぁ。

[303: 匿名]

将来の資産価値とか良く言ってるけど、何年生きるつもりですかね。
そんなのばかり気にしてマンション買えないですよね。自分達が幸せに暮らせそうならいいと思いますけど。

[304: 匿名さん]

資産価値って、別に何十年後だけの話じゃないじゃん。
早ければ３年とかで売りにだす人だっているんだし。

[305: 匿名さん]

所詮、たまプラとうたうも川崎市なのに。。。明らかにこの価格帯は高いですよ。

[306: 物件比較中さん]

全体的に部屋が狭いですね。

[307: 匿名さん]

収納が少ないです。

[308: 匿名]

なにより、たまプラーザ駅徒歩１０分の立地は魅力的ですね。
でも、ここは残念ながらキャンセル予定です。

[309: 匿名さん]

選択肢から外しました。良いところもありますが、現在の事情には合っていないような気がしました。惜しい感じです。

[310: 匿名]

どこら辺が原因でキャンセルされましたか？

[311: 購入経験者さん]

川崎だから
長谷工だから
仕様が安っぽいから

[312: 匿名さん]

トータルに考えて単純に高いです。

[313: 匿名さん]

仕様は直床仕様だが、徒歩１０分圏内で設備人気ランキングを
１１項目中１０個を備えてるんだから高くて当然でしょう。
戸建を買える値段だけど、あえてマンションを選びました。
コレクティブに住まうメリットはお金では買えない楽しさがありますよ。

[314: 匿名さん]

そのランキングはなんの媒体ですか？オール電化はまだ欲しいランキングに入りますか？

[315: 匿名]

たまプラは、ご近所の二子玉リニューアルのあおりを受けてバリューは相対的に下がった！たまプラはどうしても、箱もの感がするね。残念。

[316: 匿名]

〉314 マンションズですよ。 オール電化についてはIHコンロとして上位にあります。

[317: 匿名]

完成まで半年もあるのに、来月完売。最近のたまプラ物件では、最速の完売記録らしい。

[318: 匿名さん]

純粋な疑問ですが、
犬蔵のマンションがたまプラーザを名乗るのって誇大広告にあたらないんですか？

[319: 匿名さん]

>318
別にいいでしょ。最寄駅がたまプラーザなんですから。
まだこんな事言う人がいるなんて...

[320: 匿名さん]

来月完売なの？

>>318
微妙に思ってる住人も多いと思う。

[321: 匿名さん]

319さんに同感、徒歩１９分のグレー〇〇に書き込むつもりっだったのかな？
＞318　たまプラは所詮、神奈川県。関東圏でも認知されにくい駅ですよ。
住みたい駅ランキングからも消えてましたよ。青山か松涛と勘違いしてませんか。