シャリエたまプラーザってどうですか？ その２

[匿名さん]

新スレッド立てました。
総戸数124戸、東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩10分。
シャリエたまプラーザについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92318/


売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造及び階数：鉄筋コンクリート造、地下１階・地上6階建
専有面積：72.61m2～91.45m2
間取り：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
価格：4,200万円台(予定）～6,100万円台（予定）

[134: 匿名]

人気設備ランキング１０が発表されていました。

>１３２ はマンションズ見たのか？ 少しは勉強してから出直しな。
ランキング１０のうち９種類は標準装備でしたね。

ＩＨコンロは最新装備だし、構造がガタついている中古マンション買うより良いと思いますよ。

[135: 匿名]

ここは耐震性能高くないよね。
コンクリとか良いもの使ってますか？

ここよりしっかりした中古物件多いと思うけど。

[136: 周辺住民さん]

全体的にはしょぼいﾏﾝｼｮﾝですが、90％売れているのなら
それなりに消費者のﾆｰｽﾞを捕まえたんでしょうね。
住めば都！桜はきれいだし、駅は新しい。公園近いし
気持ちよく住めると思います。

[137: 匿名さん]

入ってなかった１つって何？

[138: 匿名]

このご時世でＩＨヒーターを自慢げに語るマンション。
ビミョーですなぁ。

[139: 匿名さん]

ニーズ云々というより、価格が安いから以外にないと思いますが…

[140: 匿名]

安くてたまプラーザに住んでますって言えるからでしょ？ じゃなかったらあのぷにぷに床とオプション三昧のモデルルームに違和感を感じないはずがない。これでいいのか！？って少なからず思いますから。

[142: 匿名]

プニプニ床なの？ここって…。

[146: ご近所さん]

５/３、読売朝刊にチラシが入りました。
”オール電化”を隠したいのか全くオール電化がわからないチラシ。
今となっては、よっぽど隠したいのがみえみえ。
もっと堂々と宣伝しろよ！
それが売りなんだろ！コンセプトなんだろ！

あからさまに隠そうとするなよ！！
堂々としろ。

[147: 匿名さん]

↑　荒らしさん。かわいそうな人＞146だな。楽しい？
中古で販売中しても売れなくて楽しくないでしょ？

徒歩１０分圏内に、そこそこ設備が良い新築マンションができたら
売れないし気分良くないのは理解できる。

最近の購買層は、ブランドより使いやすさのニーズが多いですから・・・
ここも盆にクローズするほどの人気です。
しいていえば、遮音性能が低い床なのが気になりますね。

[148: 匿名さん]

盆にクローズするから好評、って前にも書いてたけど、本当に好評なら先着順を出さないと思いますが？

[149: 匿名さん]

隣家どうしの遮音トラブルは、発生トラブルワースト１位やんか。
二重床だと少しは発生率は少ないんだな。
まっ、価格帯からすれば普通の人が多いはず・・・だが、
共同生活ができない家族には不向きやで。
地震で中古価格が低迷しとるから検討してみー。
＞146はどこのマンションに住んでるんや？

[150: 匿名さん]

148さん
竣工しても売れ残ってる、電鉄系マンションが売れ残っている理由。
先着販売の開始遅れが要因でしょ。
格安のランドも苦戦しています。値段だけで買ってくれる人はもういません。
地震で市場は、賃貸マンションに流れていますよ。

モデルルームを駅前に残しておくより経費も節約するため、先着販売に切り替えてるんでしょ。
少し考えたら分かることでは？

[151: 匿名さん]

人気あるから盆にクローズ、じゃなくて経費節減なんですね。
147さんが人気あるからって書いているので信じてしまいました。

でもここ、〇〇期と先着販売を分けてているので、先着は普通に今までの残りだと思いますけど？

[152: 匿名さん]

鷺沼３丁目物件が、いきなり先着販売な理由はなぜでしょうか？

たまプラ駅前開発が終わって、すでに市場坪単価は衰退の傾向があります。
すでに震災後の冷え込みも考慮すれば、切り売りするより先着販売も当然でしょう。

[153: 匿名さん]

鷺沼三丁目は全戸一斉販売した残りが先着になっている２戸なんですよ。

いきなり先着になったのではありません。

[154: マンコミファン]

床鳴りは施工不良にも関わらず グレーシアガーデ○では、問題ないと言い切る長谷工さんの体質はおかしい。
施工が悪いだけでは無い様ですね。
ここは、立地と設備の良さだけが救いかも。

[155: 匿名]

設備いいか？

[157: 匿名さん]

すごいね。設備の良さ聞いただけで頭と性格悪いねだってさ・・・

[158: 匿名さん]

>>156
ディスポーザは戸数の関係もあるので同じようには考えられないのは常識では？

で、この周辺の物件だとオール電化でなければ10の設備は「あって当然」で、
むしろ２位の床暖房が標準でないここを設備が良くないと判断する人もいると思います。
IHは今となっては微妙な立場ですし。

[159: 匿名]

ディスポーザーは女性が欲しい設備ランキング一位。
つけられない程、ちっぽけなマンションは買う意味がわかりません。

そもそもガスコンロは、ランキング外、論外ですね。
床暖房は選択オプション制、真南向きの建物だから不要という判断でしょ。

それにしても、ディスポーザーが無い邸宅マンションならなら戸建に住みます。お金ない方は残念ですね。

[160: 匿名]

電気の床暖は微妙、選択式で正解。

[161: 匿名さん]

普通、ディスポーザーが無いだけで検討から外れるとは思えませんがね。予算との兼ね合いでしょ。
生ゴミ処理機でも買えば？

[162: 匿名さん]

>>159
ディスポーザーと総戸数の関係を理解してから書いてください。
それとも戸数の少ないマンションを　ちっぽけ　と表現するような方しか購入していないのでしょうか？

[163: 匿名さん]

たまプラ新築の中でも1.2を争う低価格マンションだからしょうがない
おのずと住民の質もそんなもんですよ

[164: 匿名]

今時床暖房ないのはちょっとねえ。

オール電化でも床暖房標準の物件かなりあるよね。

[165: 匿名さん]

真南だから床暖房は不要という判断、って、かなり無理があるけど。

[166: 匿名]

なんとか自分の契約したマンション肯定したいんでしょ。ただでさえオール電化批判受けてるんだから。

[167: 匿名さん]

ガスコンロはランク外で論外、って勝ち誇って書いているのをみると、オール電化批判なんて何とも思ってないみたいだけど。

[168: 匿名さん]

ここって、全戸真南なんですか？

[169: 匿名]

自己肯定は構わないが、よその物件や駅前の横浜市の中古物件をバカにしたりするから、荒れるんだよね。

ハッキリ言ってたまプラになんとか歩けるくらいしか取り柄がないのだから、分をわきまえた発言をされたらいい。

[170: 匿名]

川崎市っていうのが痛いな。横浜市なら価値も上がったはず。
でも価格も、場所も良いと思うよ。

[171: 匿名さん]

>>168
違います。
厳密にいえば真南でもない。南南西ってとこ。

[172: 匿名さん]

＞１６４
電気の床暖房なんてランニングコスト高いんじゃない？
ガスなら床暖房は必須だけど、電熱なら正直不要、ＯＰでＯＫ。

[173: 匿名さん]

美しの森のマンションってどこも苦戦してるよな。

[174: 匿名さん]

172に同感。
電気の床暖房なら、なおさら不要です。

[176: 匿名]

>166 少ない頭(数)で勝てるとでも？
100世帯契約済なんだし敵が多くありませんか？正直、あなた浮いてますよ。

[177: 匿名]

ここはパトロール隊が多いね。こわいこわい

[178: 匿名]

男性の欲しい設備ランキングは、
床暖房が★一位でしたね。
上野動物園のパンダと、虚弱な草食男子には特に人気があるそうですよ。


働く人にとって忙しい朝、電気の床暖房は
使いもんになりませんよね。

[179: 匿名]

駅前は、まるで「ららぽーと」になってしまいました。
昔のタマプランヌと言われた年代は、たまプラより二子玉川に引っ越す人多くなりましたが子育て世代にも、ちょうど良い街なんでしょう。

[180: 匿名]

新テラスにはボーネルンドのキドキドができたり、
子育てを楽しめる為の施設が身近な駅前にあるのはうらやましい。

[181: 匿名]

小さい子供がいるお母さん達には天国。

[182: 匿名さん]

たまプラは好きだけどここはやだな

[183: 匿名]

電車のらなくても、子供服なら東急デパートかGAPかアローズ、雑貨ならフランフランやPLAZAや無印良品、輸入食品はカルディと、全部たまプラテラスで済んでしまうのは助かるよ。

[184: 匿名]

東京23区内にいましたが、ここの雰囲気は最高。
色々探してきましたが、一目ぼれしました。安心して子育てできそう。
たまプラーザでの家購入を考えています。
この辺りのマンション価格が高いのも、わかる気がします。
川崎アドレスとかって、あまりこだわりがないのですが、神奈川県にずっと住んでる方だと、アドレス等にこだわりがあるんですかね？

[185: 匿名]

横浜市のアドレスに変なこだわりがある人がいるのも事実。

ただし、たまプラ駅近の横浜市の保育園や学校に川崎市民だと入れないのは残念なところ。

[186: 匿名]

確かに３分以内には着く小学校が近辺にあるのに行けないのはキツイよな

[187: 匿名]

横浜アドレスにこだわるのは、よそからきた人。神奈川県民はそうでもないよ。

[188: 匿名]

行政は縦割りに考えるのではなく、同じ神奈川県なんだから柔軟に考えてほしいものですね。

[189: 匿名]

ここの学区って犬蔵小になるよね？
子育てがどうとか言ってるのはたまプラに住みたい低所得の親のエゴだけで
当の子供は毎日徒歩20分かわいそうだな
もう少しお金出して青葉区に住んであげた方がよろしいかと…

[190: 匿名]

犬蔵、名前縁起悪し

[192: 匿名]

アドレスにこだわるのは、田舎出身者が多いのは事実。

契約した私も２３区出身です。 青葉区(笑)

[193: 匿名]

私も東京です。さすがに青葉区も過保護や異常者はいるんですね。
通学１５分程度は構わないけど、私も通勤が遠くなるのがデメリットです。都心に出にくいのが、たまプラーザの難点ですよ。所詮、青葉区も犬蔵も神奈川県でしょ。発言気をつけて下さいね。

[194: 匿名さん]

来春からケンミンですね。
でも、子供が大きくなったら老後は、品川ナンバーに戻りたいですね。
神奈川の青葉区より、東京のニコタマへ。

[195: 契約者]

191 192 194へ
私も契約者ですが、幼稚で嫌みな発言が多く同じ契約者だと思うとがっかりします。

自分が一番良いと思って買ったんですから、自信持ちましょうよ。

腹立つなら掲示板見ないのが一番です

[196: 匿名さん]

>>191
契約者さん？それとも他犬蔵マンションの住人さん？
こういう契約者がいるマンションや地域はいやだな～って思わせたくて、わざと書いているのかな？

[197: ご近所さん]

23区出身だからといって青葉区民や地方出身者を見下す様な書き込みは、青葉区から川崎アドレスをバカにするのと同じくらい品のない行為だということに気付いてください（そもそも189は青葉区民だとは一言も言ってないし）。

この掲示板の殺伐としたレスから、どんな人がここに住むんだろうと空恐ろしいものを感じていましたが、195さんの様にまともな契約者もいらっしゃるんだと思いちょっと安心しました。

[198: 匿名]

将来、住み替えを考えていない方は、189さんの様な無駄な投資はありだと思います。

[199: 匿名]

批判にはスルーが一番かと…
契約者がこんなにも批判に対抗してるマンションも珍しいです。大人げない…
上にも書いてある通り掲示板見なけりゃいい。

[200: 匿名さん]

なんかこのスレって荒れがちですよね…
ここが犬蔵だから？
そういうの気にするOR見下す人が多い土地柄なのかと思うとこわいなぁ。
いい街なのに。

[201: 匿名さん]

↑　犬蔵も青葉も所詮、神奈川！ケンミン。

契約者ではありませんが、駅まで徒歩１３分の〇〇より、徒歩１０分の犬蔵が便利だろうに・・・。

[203: 匿名さん]

そう？
荒らしにはスルーがいいよ　って、この板にとって意味あること書いてあると思うけど。

[204: 匿名]

202さん　契約者でないあなたが批判にのらなきゃいい。ってかコメントしなけりゃいいだけだと思いますが… だから面白がって書き込んでくるんですよ。

[205: 匿名]

利便性と快適性はバランスがとれてますよ。このマンションはもう１００世帯以上売れてるんですね。

電鉄系の売れない営業マンがねたむのも仕方ない。嫌がらせに契約者は耐えて下さいね。

[206: 匿名さん]

なるほど、こうやってよその物件の悪口を書いておけば名指しされた物件の価値を貶めることができる上に、こちらの物件に対しても「こういう書き込みをする関係者がいる物件は嫌だなぁ」と思わせることができる。まさに一石二鳥、なかなか手の込んだ営業妨害ですね。

[207: 匿名]

206さん
誰に対して 何を言っているのか意味不明です
すみません

[208: 匿名]

電鉄系の物件とこの物件両方のイメージを悪くすることができる。

ということ

[209: 匿名]

なるほど、鉄ちゃんは営業も妨害も必死に励んでらっしゃいますね。

確かにあのマンションからチラシが、また送られてきました。
３００万相当値引きの様ですよ。
所詮、耐震等級が最下位、徒歩11分ともなれば資産価値の低下も避けられないご時世、耐震基準の見直しも検討され始めたので早く売りたいんです。

[210: 匿名]

徒歩11分て、ドコのこと？

[211: 匿名さん]

ここの耐震等級は２ですか？

[212: 匿名さん]

免震の耐震等級２ですよ。

[213: 匿名さん]

ここは、オール電化で免震だから最強だね。

[214: 匿名]

ディスポーザーもあるから最強だね！！（笑）

[215: 匿名さん]

ここが免震？？ここが耐震等級2？？
なんでそんな嘘をつくんだ・・・
最低仕様の等級1なのに

[216: 匿名]

嫌みですよ(笑)ここも ノーマルです。
ところで工事は動いているのでしょうか。 なかなか立ち上がりませんね。

[217: 匿名 建築士]

いまだ余震ばかりなので、
コンクリート打ち込みを止めているなら理解できますね。

打ち込むなら硬化時間を早めさせる処理をするか、強度を上げて早期に強度を発現させる必要がありますよ。長谷工さん。

[218: 匿名]

同じ長谷工の、グレーシ○さんでは内覧結果が、大変な事になっている様ですね。
ブリリアみたいに工程別に現場説明会やって欲しいと思いませんか？

あざ○野のマンションみたいに
コンクリート打ち込みに失敗しても、
ちゃんと壊してやり直す程の
誠実な施工会社なら安心ですが。

[219: マンコミファン]

あなたは、どの人生を選ぶ？

◆耐震等級が標準的な1しかないが人気設備ランキングが無駄なく標準設定されたマンション
↓

余裕のある資金計画の為

将来的な住み替えが簡単！趣味を満喫！
糊シロを残した人生。


または、
◆インドア派にぴったりな【共用施設や内装がそこそこ良い神奈川県のマンション】
↓
安心とステイタスは、手に入れたけど割高な共用費もありローン返済が減らない見栄っ張り生活。

華と余裕が消えたまま。そこそこの場所で自己満足する人生。


◆余震もひどいので、私なら【賃貸マンション】を選びます。

家選びは、費用相対効果が大切ですね。

[220: 匿名さん]

その賃貸マンションで寝てて、地震の際に倒壊したら大変。
早く免震or等級2のマンション買えるといいですね。

[221: 匿名さん]

分譲賃貸や公団、特優賃なら大丈夫じゃね？

[222: 匿名]

ＵＲいいよね。安いし広めだし。

[223: 匿名]

ＵＲの新耐震のはびっくりするくらい高いよ 古いのは安いね

[224: マンコミファン]

◆色んなメンテナンスが必要で、ディスポーザがない不便な戸建は検討外。
快適性に欠ける(耐震等級2でも)タワマンは もっと論外ですなぁ。

それに比べて、南向き立地でゴミ出しも玄関先で良い特徴は良い…費用相対効果は抜群。
でも、神奈川県という点が残念。

みなさん良い住活ライフを！さようなら

[225: 匿名]

これから梅雨だね コンクリートが固まらなくなる季節

[226: 匿名さん]

ディスポーザとかそんな基準で家選びをするなんて
随分変わった人がいるんですね、数千万の買い物なのに。

[227: 匿名]

>>226

それ言っちゃダメ！

[228: マンコミファン]

〉226さん。私が言葉足らずだった様ですみません。
マンション買う人は、【駅からの近さと設備】にこだわります。将来、住み替えをしたい場合、逆説的に分かりやすく言いますね。
駅から遠くて、一番人気のディスポーザが無いようじゃ中古で売れないから買う価値もない。大規模マンションは、美しの森で最後。つまり一番築浅で売り易い…
皮肉的で理解力の無い人間には判らない思いますが
ここは買い換えしたい方にも適していますね。

ただ、直床で遮音性が無い点は気になりました。

[229: 匿名さん]

駅からの近さと設備　だけではないと思いますが？
ファミリー向けの物件だと、学校までの距離や通学路も大事な条件になりますし。

将来売りに出す際、一番築浅、というのはあまり重要ではない気がします。
周辺より５年とか離れて新しい、というのなら違ってくるかもしれませんが。
それより財閥系がいいとか、ブランドにこだわる人の方が多い気がします。

[230: 匿名]

まじめにお返事なさらない方がよろしいですよ。
読む度にむかっ腹立てながらです。つい読んでしまうんですけどね。このページ。

[231: 匿名]

そりゃ財閥系のがいいに決まってますよ。本業なんだから…片手間でやってる会社の物件とは訳が違いますよ。

[232: 匿名さん]

オール電化の時点で売れないけどね、現状。
今後、各企業オール電化撤退思考だし。
もしこのまま普及しないなんて事になったら将来メンテナンスの問題も出てくるね。
コストも高い、環境にも悪い、いいところと言ったらキッチンが拭けるってだけになっちゃうね。

[233: 不動産関係者]

あの駅前開発で激変、１０年後の中古市場は…

設備と価格優先する【子育て世代】が増えるのは確実だろう。
さらに、【戸建の不便さに気がついたパブル世代】がターゲットです。
どうせ駅から離れて住んでいたので坂道、日陰、墓そばのマンションでもブランドなら売れます。
見栄っ張り世代は、ディスポーザーなんて知らないから評価対象にも無いけど、電鉄系の見た目にこだわります(笑)。

子育て世代には結局、駅徒歩１０分圏内、公園隣が人気です。