パークタワー豊洲ってどうですか？パート１(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークリュクス豊洲

住所：東京都江東区豊洲 4-11-5
アクセス：有楽町線 豊洲駅 ５番出口 徒歩4分（日本通運跡地　東雲運河手前）
事 業 者：三井不動産レジデンシャル株式会社
2013年9月竣工予定
階数：地上19階建
総戸数：185戸
間取り：41㎡(1DK),48㎡(1LDK),56㎡(2LDK),79㎡(3LDK)
共用施設：ゲストルーム
１階に認証保育所 併設（2013年秋 開園予定）
公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X1012001/index.html

日通跡地に、いよいよ豊洲地区初の三井ブランドのマンションが誕生するようです。
①三井のマンション、②駅近、③人気の豊洲地区（銀座商圏）ということで資産価値は非常に高いと思いますがどうでしょうか。
立地、間取りを見る限り、老夫婦から若いファミリー、DINKS、単身赴任者向けなど非常に幅広く人気がありそうですね。
引き続き情報交換を行いましょう。

【スレッドタイトルを変更しました。2011.10.26 管理担当】
【物件URLを追記しました。2011.10.26 管理担当】

[1: 匿名さん]

下に保育園が入るというのも若いファミリー層にとっては魅力的ですね。
価格が気になるところです。

[2: 匿名さん]

「4丁目」ってとこがねえ・・・

[3: 匿名さん]

確かに。
4丁目は倉庫とかのイメージ。
でも夜は静かかも。
裏のキャナルとお見合いにならないのかなあ？
角度的に大丈夫かな？いまいち位置がわからない。

[4: 匿名]

いやいやいや、皆さんもう地震のことをお忘れですか？

[6: 匿名]

三井ブランド初？
パークシティ豊洲は？

[7: 匿名さん]

？

パークシティ豊洲？

[9: 匿名さん]

まわらねえよw

[10: 匿名さん]

リュクスって一人か二人用だから売れるかもしれない。
一人だったらお気楽に家の選択するから。
三月十一日以降、家族がいたら豊洲という選択はないかも。

[11: 匿名]

投資用じゃ今時ローンがつかないのでは

[12: 匿名さん]

>>10

その通りかも。
あの日以来、埋立地は恐ろしくなった。
浦安や幕張も地価はさがるんだろう？
豊洲はどうなの？

[13: 匿名さん]

>>8

３％ならたぶん確実。
でも３％ならNZ国債買うよね。

[14: 匿名さん]

地震後なので弱気な価格を希望！

[15: 匿名さん]

>>2でも駅から徒歩4分ですよね？立地的にはなかなか恵まれた環境だと思いますが。現地を見たいところです。ストリートビューだけでは雰囲気がよくわかりませんね。隣になにやら現代的な建築物がありますね。学校かなにかですか？

[16: 匿名]

14

坪250万円とか？

[17: 匿名さん]

スレ立て人様


ゲストルームなんてホントにあるのですか？


リュクスにゲストルームがあるなんて有り得ないと普通に思うのですが‥‥。


ゲストルームなどはリュクスのコンセプトに背いていません？


ゲストルーム作るくらいなら一戸増やすはずですから。

[18: 匿名]

1階がコンビニなら買いたいけどさ。

[19: 匿名さん]

浦安の地価は大暴落。幕張や豊洲もそれなりに液状化や、地割れ、段差が出きたりしてるし、地震前より地価が騰がることは無いでしょう。埋立地に住んでる人達には申し訳ないが、居住禁止区域にでもしてもらいたい。都心だって、いつかは巨大地震が起きると思います。その時に東日本大地震のような、多くの被害者を出さないためにも。地盤が弱いところに、タワーマンションを乱立してますが、想定外の地震が起きたら、どうなることやら。

[20: 周辺住民さん]

豊洲全然大丈夫ですよ。

[21: 匿名さん]

>周辺住民さん
豊洲といっても結構広いですから、液状化現象が起きた地域を具体的に教えていただけませんか？
大丈夫というのは限定された地区なのですか？

[22: 匿名]

>>17

気になるとこ そこ？
他人からよくズレてるネ
って 言われない？

[23: 匿名はん]

モデルルームはいつですか？
と言いますか、物件HPが見当たりませんがまだHPは無いのですか？

[24: 匿名さん]

まだ着工さえしていないから、モデルルームとなると、かなり先になるんじゃないかな？
夏くらいとか。

[25: 匿名さん]

そうですね、デザインとか気になりますよね。
設計士さんはどちらでしょうか？教えてください。

[28: 匿名さん]

>>25さん
数ヶ月前の『こんにちは』読みましたか？
設計と施工はまだ未定だそうです。

[29: 匿名さん]

>>26
自己責任だからいいんだよ、ほっといてあげなよ。

しかし、ﾃﾞﾍﾞには少し怒りを感じるな。また上京者が犠牲に・・・。

[30: 近隣住民さん]

近所のものです。
現地で、白い仮囲い工事を指示してた人は確か大成建設の作業着を着てたから、工事は大成建設じゃないの？
私の見間違いならすみません。

[31: 匿名さん]

このあたり一体は埋立地ですよね？液状化や地割れは大丈夫ですか？

また、今後の地震に対して免震構造で対応しているマンションなんでしょうか？

19階建てなので、まかとは思いますが単なる耐震構造ではないですよね？

[32: 匿名さん]

普通に免震構造です。
そんなの当たり前でしょ。
湾岸で、しかも高層で免震じゃないマンションなんて、いまどき有り得ないよ。
埋立地なんですよ？ここ。
地盤が…。

[33: 匿名]

豊洲で地盤が緩いエリアはほんの一部だと思います。
一丁目のほうが緩いと思います。

[34: 匿名さん]

この時期に新規に豊洲で分譲マンションって、
はぁ？って感じ。

[35: 匿名さん]

いま豊洲に計画中の新築マンション30くらいあるけど何か？

[36: 匿名]

30って本当ですか？

[37: 周辺住民さん]

豊洲も場所によっては液状化、来たらしいよ。

『豊洲の液状化』●湾岸・首都圏タワーマンションhttp://eeg.jp/aVdn

[38: 匿名さん]

豊洲は確かに都心に近く利便性や立地がいいので人気のエリアですが、今回のような地震には弱い地域ですよね。
将来的に永住するなら私なら内陸を選択しますが、投資目的で家賃収入を見込むなら将来性がある町ではないでしょうか？
ましてや三井のマンションというだけで引き合いは多いと思います。

[39: 匿名さん]

あと、物件概要が出るのはいつ頃でしょうか？
詳しいかた教えてください。
1階に入る保育園の規模などが気になっています。

[40: 匿名]

三井は販売活動を休止してるのに
なんでこのｽﾚが出来たのだろう?

[42: 匿名さん]

どうですかって聞かれたら
もう豊洲はないでしょうって言うしかないよね

[43: 匿名]

41さん
そりゃあそうですけど、販売活動も休止してる上に埋め立て地だし海沿いだし
前向きに検討出来る素材を教えて頂けますか?

[44: 匿名さん]

日通の跡地だと、北東にあるのは新庄の１８階建てですか。スカイツリーは見えないでしょうね。
南西は大通り、ってことで南東向きが良いのですかね？
でも、万一道路を隔てた南東の土地に、将来再開発して高い建物が建ったらマズいし。

[45: 匿名さん]

南西は晴海通りですから、44さんのおっしゃる通りやはり南東が良いでしょうね。
住所を地図で調べると角地のようで、南東はすぐ運河ですから高い建物は建たないかと思います。
でも運河ビューというのも、あまりいいものではありませんね。

[47: 匿名]

ホテルにしたほうが儲かるよ、絶対。

ビジネスホテルはこのあたりは無いからね。
競合が無いから。
それともこの地域はビジネスホテルを建てることができない地域なんだろうか？

よくあるじゃない、第一種何とか地域とかなんとか。素人ですまん。

[48: 近隣さん]

みらい工業？とかいたヘルメットが現地のフェンスに並んでいましたが、工事と何か関係あるのですか？

ヘルメットをお行儀よく綺麗に並べて昼飯に出かけていたようですが。
ヘルメットを道路に置きっぱなしにするのではなく、持参して食事に行きましょう。

[49: 匿名]

歩行の邪魔→緊急時に邪魔になります

[50: 匿名さん]

その通り。緊急事態の際に邪魔です。つまづきます。危険ですよ。それに、みらい建設って確か2、3年前に倒産しませんでしたっけ？まだあったのですか？
>>48近隣さん、あなたが見たのは確かですか？ミライオじゃなくって？