パークタワー豊洲ってどうですか？パート１(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークリュクス豊洲

住所：東京都江東区豊洲 4-11-5
アクセス：有楽町線 豊洲駅 ５番出口 徒歩4分（日本通運跡地　東雲運河手前）
事 業 者：三井不動産レジデンシャル株式会社
2013年9月竣工予定
階数：地上19階建
総戸数：185戸
間取り：41㎡(1DK),48㎡(1LDK),56㎡(2LDK),79㎡(3LDK)
共用施設：ゲストルーム
１階に認証保育所 併設（2013年秋 開園予定）
公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X1012001/index.html

日通跡地に、いよいよ豊洲地区初の三井ブランドのマンションが誕生するようです。
①三井のマンション、②駅近、③人気の豊洲地区（銀座商圏）ということで資産価値は非常に高いと思いますがどうでしょうか。
立地、間取りを見る限り、老夫婦から若いファミリー、DINKS、単身赴任者向けなど非常に幅広く人気がありそうですね。
引き続き情報交換を行いましょう。

【スレッドタイトルを変更しました。2011.10.26 管理担当】
【物件URLを追記しました。2011.10.26 管理担当】

[1: 匿名さん]

下に保育園が入るというのも若いファミリー層にとっては魅力的ですね。
価格が気になるところです。

[2: 匿名さん]

「4丁目」ってとこがねえ・・・

[3: 匿名さん]

確かに。
4丁目は倉庫とかのイメージ。
でも夜は静かかも。
裏のキャナルとお見合いにならないのかなあ？
角度的に大丈夫かな？いまいち位置がわからない。

[4: 匿名]

いやいやいや、皆さんもう地震のことをお忘れですか？

[6: 匿名]

三井ブランド初？
パークシティ豊洲は？

[7: 匿名さん]

？

パークシティ豊洲？

[9: 匿名さん]

まわらねえよw

[10: 匿名さん]

リュクスって一人か二人用だから売れるかもしれない。
一人だったらお気楽に家の選択するから。
三月十一日以降、家族がいたら豊洲という選択はないかも。

[11: 匿名]

投資用じゃ今時ローンがつかないのでは

[12: 匿名さん]

>>10

その通りかも。
あの日以来、埋立地は恐ろしくなった。
浦安や幕張も地価はさがるんだろう？
豊洲はどうなの？

[13: 匿名さん]

>>8

３％ならたぶん確実。
でも３％ならNZ国債買うよね。

[14: 匿名さん]

地震後なので弱気な価格を希望！

[15: 匿名さん]

>>2でも駅から徒歩4分ですよね？立地的にはなかなか恵まれた環境だと思いますが。現地を見たいところです。ストリートビューだけでは雰囲気がよくわかりませんね。隣になにやら現代的な建築物がありますね。学校かなにかですか？

[16: 匿名]

14

坪250万円とか？

[17: 匿名さん]

スレ立て人様


ゲストルームなんてホントにあるのですか？


リュクスにゲストルームがあるなんて有り得ないと普通に思うのですが‥‥。


ゲストルームなどはリュクスのコンセプトに背いていません？


ゲストルーム作るくらいなら一戸増やすはずですから。

[18: 匿名]

1階がコンビニなら買いたいけどさ。

[19: 匿名さん]

浦安の地価は大暴落。幕張や豊洲もそれなりに液状化や、地割れ、段差が出きたりしてるし、地震前より地価が騰がることは無いでしょう。埋立地に住んでる人達には申し訳ないが、居住禁止区域にでもしてもらいたい。都心だって、いつかは巨大地震が起きると思います。その時に東日本大地震のような、多くの被害者を出さないためにも。地盤が弱いところに、タワーマンションを乱立してますが、想定外の地震が起きたら、どうなることやら。

[20: 周辺住民さん]

豊洲全然大丈夫ですよ。

[21: 匿名さん]

>周辺住民さん
豊洲といっても結構広いですから、液状化現象が起きた地域を具体的に教えていただけませんか？
大丈夫というのは限定された地区なのですか？

[22: 匿名]

>>17

気になるとこ そこ？
他人からよくズレてるネ
って 言われない？

[23: 匿名はん]

モデルルームはいつですか？
と言いますか、物件HPが見当たりませんがまだHPは無いのですか？

[24: 匿名さん]

まだ着工さえしていないから、モデルルームとなると、かなり先になるんじゃないかな？
夏くらいとか。

[25: 匿名さん]

そうですね、デザインとか気になりますよね。
設計士さんはどちらでしょうか？教えてください。

[28: 匿名さん]

>>25さん
数ヶ月前の『こんにちは』読みましたか？
設計と施工はまだ未定だそうです。

[29: 匿名さん]

>>26
自己責任だからいいんだよ、ほっといてあげなよ。

しかし、ﾃﾞﾍﾞには少し怒りを感じるな。また上京者が犠牲に・・・。

[30: 近隣住民さん]

近所のものです。
現地で、白い仮囲い工事を指示してた人は確か大成建設の作業着を着てたから、工事は大成建設じゃないの？
私の見間違いならすみません。

[31: 匿名さん]

このあたり一体は埋立地ですよね？液状化や地割れは大丈夫ですか？

また、今後の地震に対して免震構造で対応しているマンションなんでしょうか？

19階建てなので、まかとは思いますが単なる耐震構造ではないですよね？

[32: 匿名さん]

普通に免震構造です。
そんなの当たり前でしょ。
湾岸で、しかも高層で免震じゃないマンションなんて、いまどき有り得ないよ。
埋立地なんですよ？ここ。
地盤が…。

[33: 匿名]

豊洲で地盤が緩いエリアはほんの一部だと思います。
一丁目のほうが緩いと思います。

[34: 匿名さん]

この時期に新規に豊洲で分譲マンションって、
はぁ？って感じ。

[35: 匿名さん]

いま豊洲に計画中の新築マンション30くらいあるけど何か？

[36: 匿名]

30って本当ですか？

[37: 周辺住民さん]

豊洲も場所によっては液状化、来たらしいよ。

『豊洲の液状化』●湾岸・首都圏タワーマンションhttp://eeg.jp/aVdn

[38: 匿名さん]

豊洲は確かに都心に近く利便性や立地がいいので人気のエリアですが、今回のような地震には弱い地域ですよね。
将来的に永住するなら私なら内陸を選択しますが、投資目的で家賃収入を見込むなら将来性がある町ではないでしょうか？
ましてや三井のマンションというだけで引き合いは多いと思います。

[39: 匿名さん]

あと、物件概要が出るのはいつ頃でしょうか？
詳しいかた教えてください。
1階に入る保育園の規模などが気になっています。

[40: 匿名]

三井は販売活動を休止してるのに
なんでこのｽﾚが出来たのだろう?

[42: 匿名さん]

どうですかって聞かれたら
もう豊洲はないでしょうって言うしかないよね

[43: 匿名]

41さん
そりゃあそうですけど、販売活動も休止してる上に埋め立て地だし海沿いだし
前向きに検討出来る素材を教えて頂けますか?

[44: 匿名さん]

日通の跡地だと、北東にあるのは新庄の１８階建てですか。スカイツリーは見えないでしょうね。
南西は大通り、ってことで南東向きが良いのですかね？
でも、万一道路を隔てた南東の土地に、将来再開発して高い建物が建ったらマズいし。

[45: 匿名さん]

南西は晴海通りですから、44さんのおっしゃる通りやはり南東が良いでしょうね。
住所を地図で調べると角地のようで、南東はすぐ運河ですから高い建物は建たないかと思います。
でも運河ビューというのも、あまりいいものではありませんね。

[47: 匿名]

ホテルにしたほうが儲かるよ、絶対。

ビジネスホテルはこのあたりは無いからね。
競合が無いから。
それともこの地域はビジネスホテルを建てることができない地域なんだろうか？

よくあるじゃない、第一種何とか地域とかなんとか。素人ですまん。

[48: 近隣さん]

みらい工業？とかいたヘルメットが現地のフェンスに並んでいましたが、工事と何か関係あるのですか？

ヘルメットをお行儀よく綺麗に並べて昼飯に出かけていたようですが。
ヘルメットを道路に置きっぱなしにするのではなく、持参して食事に行きましょう。

[49: 匿名]

歩行の邪魔→緊急時に邪魔になります

[50: 匿名さん]

その通り。緊急事態の際に邪魔です。つまづきます。危険ですよ。それに、みらい建設って確か2、3年前に倒産しませんでしたっけ？まだあったのですか？
>>48近隣さん、あなたが見たのは確かですか？ミライオじゃなくって？

[51: 匿名]

ﾐﾗｲｵは法律相談じゃないの？

[52: 生粋の三井ファン]

しかしどうしてまた三井不動産ともあろう日本一のデベロッパーがこんなショボい土地を買ったのであろうか。俄かに信じがたいというのが第一印象であり正直かなりショックです。どう考えても収益性、将来性があるとは思えないのです。なにか日本通運と関連があるのでしょうか。

[53: 匿名]

>>48

お行儀よく並べたなら許してやれよ

[54: 匿名]

アンカー間違えた

>>49-50

お行儀よく並べていたんだったら許してやれよ

[55: 匿名さん]

>>47

準工業地域みたいですよ。


タイトル:
トップページ/区政情報/計画等/都市計画マスタープラン/都市計画マスタープラン
URL:
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keikaku/52792/7709.html

３　豊洲駅周辺を都市核として、潮見駅、辰巳駅、東雲駅周辺を地域核として整備します。

　(1)　豊洲駅周辺では、豊洲５丁目駅前地区の住商業複合再開発を推進します。

[56: 匿名さん]

たぶんダンプティ豊洲と同じでしょう。

[57: 匿名]

豊洲のパチンコ屋？

[58: 匿名さん]

＞50さん
みらい建設というのがみらい建設工業だとしたら2007年に倒産して青木建設に買収されていますよ。
2007年9月 - 民事再生法に基づく民事再生手続開始の申立
2008年9月 - 青木あすなろ建設が株式100%を取得し､同社の子会社となる
出展：ウィキペディア
Wikipedia
URL:http://wkp.fresheye.com/wikipedia/%e3%81%bf%e3%82%89%e3%81%84%e5%bb%ba...

[59: 匿名さん]

昭和22年3月 （株）伊東組(後の日東建設)が設立
平成11年10月 日東建設（株）が大都工業（株）と合併し、「日東大都工業（株）」に商号変更
平成13年10月 「日東大都工業（株）」が日東みらい建設（株）を設立
平成14年3月 「日東大都工業（株）」が三井不動産建設（株）を子会社化し経営統合
平成14年4月 「日東大都工業（株）」が持株会社となり、（株）みらい建設グループに商号変更
三井不動産建設（株）が「みらい建設工業（株）」に商号変更
平成18年4月 「みらい建設工業（株）」が日東みらい建設（株）を合併
平成20年9月 青木あすなろ建設（株）が当社株式を取得し、当社の親会社となる
本社を東京都港区芝二丁目14番5号に移転
平成20年10月 青木あすなろ建設株式会社の親会社であるが持ち株会社となり、が発足。
当社はの一員となる。


なにがなにやら？？？

[60: 匿名さん]

>>59なんだか怪しい会社ですね。
そんな潰れかかった会社が、マンション建設なんてできるのかな？
かなり無理があると考えるのが普通。
みらい建設工業株式会社のホームページを見たら、マリコンとあるぞ？
マリコンって橋とか海の護岸工事とか専門のゼネコンじゃないの？

[61: 匿名]

民事再生法適用って、他人の力を借りて会社を建て直すことですよね？

そんな重要な事象をHPには書いていない。自社が経営破綻したことは書いていないです。


まさしくおっしゃる通り怪しいです。

なぜ、正直に経営破綻したと明記しないのでしょうか？


信頼できない会社ということを物語っているような気がするのは私だけ？

[62: 匿名さん]

青木あすなろって青木建設のことだろ？
青木も倒産してるじゃん！
倒産してる会社が倒産した会社を買収なんて できるのかぃ？
三井不動産との係わりがいまいちよくわからんね
59さんならわかる？

[64: 匿名さん]

トーホグの山奥出身で東京タワーに１回も行ったことがない俺ですら
いくら「おしゃれなアーバンリゾートライフが送れますよ」「ウォータフロントですよ」
「キャナリーゼの尊称で呼ばれますよ」と言われても全く食指が動かない。

地震が来ないとしても埋立地のニュータウンが将来どうなるか想像さえできないとしたら迂闊過ぎないか

[65: 匿名]

食指が動かないのに、関心だけはあるんだね
宣伝文句には詳しいし、
わざわざ書き込みに来るとは。

[66: 匿名さん]

みらい建設なんて聞いたことないですが、大丈夫ですか？

[68: 匿名]

あなたは施工会社のネームバリューでマンションを選ぶのですか？

支離滅裂ですよ。
マンション選びは総合的客観的判断が不可欠。

[69: 匿名さん]

67ではないけど、施工会社がどこであるのかは
マンション選びでは重要なポイントです。
実際にマンションを現場で建てるのも、アフターで
直しをやるのも施工会社と下請けですから。

[70: 匿名さん]

私も>69さんの意見に賛成です。三井のマンションは間違いはない･･･とはいえ、やはり施工あってのマンションですから。

[71: 匿名]

いや、施工なんてどこでも対して変わらない。
理由

実際に工事をするのはゼネコンではなく下請け

ゼネコンは丸投げするだけ

頭が変わろうと工事内容には変わりない

[72: 匿名]

でも、みらい建設はやっぱし嫌な印象

友達に聞かれたとき恥ずかしくて答えられない

[73: 匿名さん]

三井だって、大手ゼネコンが建てる物件の場合は
物件サイトに○○建設が施工って、宣伝文を書いてるじゃない。
それなのに、どこでも変わらないと言ったのでは、
宣伝文の面目がつぶれてしまう。

[76: 匿名]

いえいえ、みらい建設で決まりです。
とっくに有料の先行建築情報サイトに掲載があります。

タイトル:建設業界ニュース東京版
URL:
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p08991.html

[77: 匿名さん]

ワンルームは無いでしょうか？
あればいいと思いますが。

[78: 匿名さん]

聞くところによると、建設新聞デジタルニュースによると、施工会社と金銭面で折り合いがつかないようで、
マンション計画自体頓挫する可能性すら出てきましたとさ。
三井は金に汚い様子がみてとれますなあ。

[79: 匿名]

販売はいつからですか？

[81: 匿名]

あんな場所にマンション建てて
空気悪すぎだよね
しかも一階に保育園って信じられないよ

[82: 匿名さん]

>>75

どうやら施工は大成建設で決まったみたいよ。


設計はどこかいまだ不明ですが。

[84: 匿名]

三井不動産の株価とマンションは関係ないだろ。

そんなことよりいつから売り出すんだ？

業界ニュースでは
2013年9月竣工予定
階数：地上19階建
総戸数：185戸
間取り：41㎡(1DK),48㎡(1LDK),56㎡(2LDK),79㎡(3LDK)
共用施設：ゲストルーム
１階に認証保育所 併設（2013年秋 開園予定）

2013竣工なんだからそろそろ施工も始まってないとヤバいでしょ。どうなってんだい？大丈夫か？
しっかりしろゃ！

[85: 匿名]

近隣説明あったのか？

[86: 匿名さん]

トヨスって、、、、、、

[87: 物件比較中さん]

冷静なご意見をお聞きしたいのですが、いろいろ騒がれているこのタイミングで豊洲を選ぶ具体的なメリットはどこなのでしょうか？

[88: 匿名さん]

パークリュクスブランド（都心のセカンド、シングル、DINKS向け）を
液状化候補地域に展開するなんて・・・

[89: 匿名]

ヤフーでルート検索すると
豊洲駅から徒歩４分で現地に着けそうにはないんだが…

[90: 匿名さん]

４分は確かに・・
でも結構近いですよ。

[91: 匿名]

Googleマップで正確に計ると330mですから、4分は正しいと思いますよ。
確か、不動産取引法の表記では80m＝1分換算だと思います。
>>87さん
私が思うメリットは
1、都心から徒歩圏内（この場合の都心とは銀座商圏）

2、駅から徒歩4分は資産価値が高い（色褪せない）

3、発展途上のこの地域は将来性がある

これに付け加え、『三井のマンション』という揺るぎないハイブランドが付加価値として存在感を示していると思います。

価格はまだ先かもしれませんが、仮に300〜310万円／坪なら買いだと思います。

[92: 匿名さん]

みらい建設工業って倒産した会社だと思っていましたが。潰れた会社がなぜこの時期にマンション建設？
怪し過ぎる。

[93: 匿名]

でもパークリュクス豊洲は免震構造ですから安心度は非常に高いと思います。
3.11以降、免震マンションの価値が上がっていると確か東洋経済の記事で読みました。

[94: 匿名さん]

>>88
だから「敢えて　の　ＴＯＹＯＳＵ」進出

「パークリュクスを豊洲にも」というのは言うなれば
「パークリュクスを中国にも」みたいな危害、、、もとい、気概

[95: 匿名さん]

パークホームズブランドが維持できれば他のブランド（「パークリュクス」とか）
はどうでもいいのかもね。

[96: 匿名]

>>91さん
正確に計って330mなら表記は、5分ですよ。
端数切り捨てじゃありませんから。

[97: 匿名さん]

三井さん、このマンションの公式HPってまだでしょうか？

物件概要や、免振装置など知りたいと思ったのですが。

[98: 匿名さん]

＞＞97
私も探しているのですがほとんど情報がでてませんね。立地は気に入ってるんだけど間取りがわからないと検討も始められませんね。
とりあえずは周辺環境の下調べでもしながら待つしかないのかな。
せめてメインターゲットが単身やDINKSなのかファミリー層なのか程度でも早く知りたいです。

[99: 匿名さん]

立地はどうなんでしょうね。
晴海通りとUBEとスターコートと五中に囲まれて。
UBEさんの所に将来ビルが建たない保証がないから、晴海通り向きがいいのかなあ。

[100: 匿名]

同感
晴海通り向きは良いですね