ザ・パークハウス 神戸トアロード

[購入検討中さん]

阪急電鉄神戸線「三宮」駅徒歩6分。
ザ・パークハウス 神戸トアロードについて情報交換しましょう。
購入検討中の皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設株式会社
管理会社：未定

[141: 匿名さん]

この物件はトアロードっていう、ブランドだけな感じがします。（買い物は不便ですし）
確かに販売価格は若干高いですよね。15階で免震、割高感は拭えないです。

[142: 物件比較中さん]

ここは免震だし設計も三菱地所設計。間取も凝っていて気合の入った物件だと思います。その分高いですが…
138さんのパークコートは三菱ではなく三井ですよね。

[143: 匿名]

15階でまずアウト

[144: 匿名さん]

こらこら、ウソはいかんよ。ここは14階ですよ。

[145: 匿名さん]

管理費が高いなあ。
管理費に対して投資対効果はないわ～。

[146: 匿名さん]

管理費、そんなに高いですかね？

[147: 賃貸住まいさん]

管理費はそんなに高くないと思いました。物件は割高感がありますね。モデルルームのコストは、一体いくらかかっているのでしょう？

[148: 匿名さん]

旭通のCTと比較してレス少なすぎのような。
立地も仕様もいい物件だと思いますけどね。

[149: 匿名さん]

ここ、仕様も立地もいいなと思いました。
その分、いい値段しますね。
三菱地所の物件って、神戸の中央区ではここが初めてですか？

[150: ご近所さん]

ざ・パークハウスの呼称としては最初の物件ですね。

[151: 匿名さん]

立地も仕様も良くても高いから売れていない。これが現実。
ハーバーの営業マンもシティもレジデンス元町もみんな「パークハウスさんは確かに良いですね～」と言う。
裏を返せば価格゛競争力゛が最もないから、ある種ライバル視されてない証しかも。

[152: 匿名さん]

病院跡って立地が良いのか？

[153: いつか買いたいさん]

気にしない人にとっては、全くもってどうでもいい話でしょ。
普通に考えて立地は良い。

[154: 匿名さん]

まったく気にしない人はいないでしょう
土壌汚染の可能性も、遺体安置の場所もあるでしょうから

[155: 匿名さん]

>>151さん
ここは眺望優先のタワマンとは競合しないでしょう。suumoでは残り11戸ですよね。竣工半年前で9割弱契約済なら順調な方では？

[156: 匿名さん]

そんなのが残戸数と思ってるの？

[157: 匿名さん]

残り11戸にしては均等に売れ残ってますね

[158: 物件比較中さん]

根拠を示さず残個数は嘘と言っても不毛な議論ですね。何か具体的な情報があるのなら教えて頂きたいのですが。

[159: 匿名さん]

SUUMOの販売戸数と残戸数が必ずしも一致しないって言いたいのでは？
だれも残戸数が嘘とは言ってないような・・・。
実際のところは三菱地所レジデンスしか知らないでしょう。

[160: 匿名さん]

ブランドな立地であることはわかった。
でも、
・坂
・スーパー＝コープは近くは無いし、競争力は乏しい。
・近隣には韓国系の建物あり、中国系の教会あり。
・三宮からの道程には飲み屋や風俗店あり。
・子供遊ばすにも50mも行かずにラブホあり。

これをリアルに良い立地と言うのか。。

[161: 匿名さん]

コープ近いと思うんだけど…
まあ、大きい道路があるから、信号待ちで時間はかかるかも。

坂道と駅までの風俗店だけ納得。

[162: 匿名さん]

コープは近いと思うけど、品揃えが少ないんだよね。
近くにまともなスーパーができればいいのに。

[163: 賃貸住まいさん]

トアロードは子育ての環境にはベストではないとは思いますが、今の世の中、子供達を無菌状態のような場所で育てることは不可能なのでは？私は田舎（村）で育ちましたが、テレホンクラブやラブホがポツリとありました。住む場所も大切ですが、家族との関係や教育が、子供の教育に一番大切なのでは？

[164: 匿名さん]

じゃあますますトアロードじゃなくても…

[165: 賃貸住まいさん]

いえいえ、私の言いたいのは、よっぽどひどい環境でない限りは、場所にこだわりすぎる必要な無いのでは無いかということです。

[166: 匿名さん]

そうですよね。
ここはそんなに、環境悪くないような気がします。

[167: 匿名さん]

西側は良いけど、東側が悪い。ちょうど境目のグレーゾーンの立地。

[168: 匿名さん]

警察署と神社を挟んでるから、グレーってほどでもないと思うけど。

[169: 賃貸住まいさん]

そうですよね。環境はまあまあでは？

[170: 契約済みさん]

名前のとおりですが、何か質問ありますか？

また、契約者同士で交流できると嬉しいです。

[171: 匿名さん]

2LDKは完売したみたいですね。

[172: 匿名さん]

ここって内廊下ですか？

[173: 契約済みさん]

図面だけでははっきりしませんが、
マンションギャラリーの模型で確認したら、
外廊下でしたよ。

[174: 契約しました]

昨日、判子を押してきました
3LDKはこれで完売のようです
ワンルームーSTUDIOが少し残っているだけのようです

契約者の皆様、またお話しましょう♪

[175: 匿名さん]

公式HPだと1LDKと3LDKもまだ残ってるけど、更新が遅いだけ？

[176: 契約済みさん]

先週は１戸も契約されなかったようですね。
今週末はどうなるんでしょうか・・・

建物自体は、東側の防護ネットが外され、
外観が現れましたね～。
建物全体が見られる日が楽しみです。

[177: 契約済みさん]

建物全体早く見たいですね。竣工前に全部売れるかわかりませんが、2LDKと3LDKは完売ですし、デベとしては成功物件じゃないですか。

[178: 賃貸住まいさん]

モチ、成功物件ですよ！

[179: 匿名さん]

購入者にとって成功物件でないとダメなんじゃない？

[180: 匿名さん]

しかしHP に比べ全く輝きの無い外観でしたな。

[181: 匿名さん]

HPのように外観輝いてるマンションなんてないんじゃない？

[182: 匿名]

くすんだ暗い建物になりそうなので買わずにすんでよかった

[183: 匿名さん]

今日、現地行ってきました。
外観もかっこよくて、すごく嬉しくなりました。
もうすぐ竣工ですね。

[184: 匿名さん]

現地ではもう全体が見れるようになってますね。
1階はまだ何も出来てないようだけど、結局どんな店舗が入るのかな。

[185: 匿名]

飲食ですよ
ゴキブリに注意しないとですね

[186: 賃貸住まいさん]

外観は上品で良いと思います。

[187: 匿名さん]

なかなか品があっていい外観ですよね。

[188: 匿名さん]

クラシックな趣がイイ雰囲気ですね。ステキな印象です。
質感もいい内装が気にいっています。
でも、間取りが気にいったものがもうない！！探すのって、大変ですね。

[189: 賃貸住まいさん]

探すのは本当に大変ですね。不動産も縁なのでしょうか。