ザ・パークハウス 神戸トアロード

[購入検討中さん]

阪急電鉄神戸線「三宮」駅徒歩6分。
ザ・パークハウス 神戸トアロードについて情報交換しましょう。
購入検討中の皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設株式会社
管理会社：未定

[122: 購入検討中さん]

夜中に防犯のために歩いてくれています。
上記の方々のおかげで治安は維持されております。
みなさん感謝しましょう。

[123: 匿名さん]

自衛隊の着ている迷彩服？

[124: こんな場所嫌や]

この１００ｍ程度山側に住んでるけど、ここを購入するのは躊躇するな。もう少し待つとちょいと山側の官舎がなくなってマンションができるだろうし。しかも、ここのマンションは病院跡地で１度だけ利用したけど、全体的に薄暗いダークな印象。通勤時間帯には入院患者の老人が寝巻きでタバコを吸っていた記憶が残ってる。このマンションには出来たら何か出そうな感じ(-_-;)

[125: 購入検討中さん]

病院は人を救うためのものです。病院だったからって、霊が出るとかは私は考えません。

[126: 匿名さん]

隣接する教会の名前ご存知の方いらっしゃいますか？

[127: ご近所さん]

神戸バイブルフェローシップ
通称　KBF　です。サイトまであったりします（笑）
http://www.kbfweb.com/

[128: 匿名さん]

ありがとうございました。

[129: 匿名さん]

いえいえどういたしまして。

[130: 匿名さん]

ご近所さん、お久しぶりです

[131: 物件比較中さん]

1階の店舗にはどんな店が入るのかな。

[132: 匿名さん]

飲食店の可能性はあると、営業さんが言っていました。

今、どの部屋が残ってるんでしょうか？

[133: 匿名さん]

HPを見る限り、Aタイプ以外はまだ残っているのでは？

[134: 匿名さん]

場所微妙だね

[135: 匿名さん]

立地は悪くないと思うけど

[136: 匿名さん]

こちらの物件はレス少ないですね。
人気ないのでしょうか？
残戸数はどのくらいですか？

[138: 匿名さん]

価格が中途半端。パークハウスにするなら、耐震構造にして、設備を落として庶民価格にする。さもなくば、設備を上げて、専有面積も大きくとってパークコートにすればよかったんじゃあないかな。

[140: 匿名]

15階で免震はやりすぎ

[141: 匿名さん]

この物件はトアロードっていう、ブランドだけな感じがします。（買い物は不便ですし）
確かに販売価格は若干高いですよね。15階で免震、割高感は拭えないです。

[142: 物件比較中さん]

ここは免震だし設計も三菱地所設計。間取も凝っていて気合の入った物件だと思います。その分高いですが…
138さんのパークコートは三菱ではなく三井ですよね。

[143: 匿名]

15階でまずアウト

[144: 匿名さん]

こらこら、ウソはいかんよ。ここは14階ですよ。

[145: 匿名さん]

管理費が高いなあ。
管理費に対して投資対効果はないわ～。

[146: 匿名さん]

管理費、そんなに高いですかね？

[147: 賃貸住まいさん]

管理費はそんなに高くないと思いました。物件は割高感がありますね。モデルルームのコストは、一体いくらかかっているのでしょう？

[148: 匿名さん]

旭通のCTと比較してレス少なすぎのような。
立地も仕様もいい物件だと思いますけどね。

[149: 匿名さん]

ここ、仕様も立地もいいなと思いました。
その分、いい値段しますね。
三菱地所の物件って、神戸の中央区ではここが初めてですか？

[150: ご近所さん]

ざ・パークハウスの呼称としては最初の物件ですね。

[151: 匿名さん]

立地も仕様も良くても高いから売れていない。これが現実。
ハーバーの営業マンもシティもレジデンス元町もみんな「パークハウスさんは確かに良いですね～」と言う。
裏を返せば価格゛競争力゛が最もないから、ある種ライバル視されてない証しかも。

[152: 匿名さん]

病院跡って立地が良いのか？

[153: いつか買いたいさん]

気にしない人にとっては、全くもってどうでもいい話でしょ。
普通に考えて立地は良い。

[154: 匿名さん]

まったく気にしない人はいないでしょう
土壌汚染の可能性も、遺体安置の場所もあるでしょうから

[155: 匿名さん]

>>151さん
ここは眺望優先のタワマンとは競合しないでしょう。suumoでは残り11戸ですよね。竣工半年前で9割弱契約済なら順調な方では？

[156: 匿名さん]

そんなのが残戸数と思ってるの？

[157: 匿名さん]

残り11戸にしては均等に売れ残ってますね

[158: 物件比較中さん]

根拠を示さず残個数は嘘と言っても不毛な議論ですね。何か具体的な情報があるのなら教えて頂きたいのですが。

[159: 匿名さん]

SUUMOの販売戸数と残戸数が必ずしも一致しないって言いたいのでは？
だれも残戸数が嘘とは言ってないような・・・。
実際のところは三菱地所レジデンスしか知らないでしょう。

[160: 匿名さん]

ブランドな立地であることはわかった。
でも、
・坂
・スーパー＝コープは近くは無いし、競争力は乏しい。
・近隣には韓国系の建物あり、中国系の教会あり。
・三宮からの道程には飲み屋や風俗店あり。
・子供遊ばすにも50mも行かずにラブホあり。

これをリアルに良い立地と言うのか。。

[161: 匿名さん]

コープ近いと思うんだけど…
まあ、大きい道路があるから、信号待ちで時間はかかるかも。

坂道と駅までの風俗店だけ納得。

[162: 匿名さん]

コープは近いと思うけど、品揃えが少ないんだよね。
近くにまともなスーパーができればいいのに。

[163: 賃貸住まいさん]

トアロードは子育ての環境にはベストではないとは思いますが、今の世の中、子供達を無菌状態のような場所で育てることは不可能なのでは？私は田舎（村）で育ちましたが、テレホンクラブやラブホがポツリとありました。住む場所も大切ですが、家族との関係や教育が、子供の教育に一番大切なのでは？

[164: 匿名さん]

じゃあますますトアロードじゃなくても…

[165: 賃貸住まいさん]

いえいえ、私の言いたいのは、よっぽどひどい環境でない限りは、場所にこだわりすぎる必要な無いのでは無いかということです。

[166: 匿名さん]

そうですよね。
ここはそんなに、環境悪くないような気がします。

[167: 匿名さん]

西側は良いけど、東側が悪い。ちょうど境目のグレーゾーンの立地。

[168: 匿名さん]

警察署と神社を挟んでるから、グレーってほどでもないと思うけど。

[169: 賃貸住まいさん]

そうですよね。環境はまあまあでは？

[170: 契約済みさん]

名前のとおりですが、何か質問ありますか？

また、契約者同士で交流できると嬉しいです。

[171: 匿名さん]

2LDKは完売したみたいですね。

[172: 匿名さん]

ここって内廊下ですか？

[173: 契約済みさん]

図面だけでははっきりしませんが、
マンションギャラリーの模型で確認したら、
外廊下でしたよ。

[174: 契約しました]

昨日、判子を押してきました
3LDKはこれで完売のようです
ワンルームーSTUDIOが少し残っているだけのようです

契約者の皆様、またお話しましょう♪

[175: 匿名さん]

公式HPだと1LDKと3LDKもまだ残ってるけど、更新が遅いだけ？

[176: 契約済みさん]

先週は１戸も契約されなかったようですね。
今週末はどうなるんでしょうか・・・

建物自体は、東側の防護ネットが外され、
外観が現れましたね～。
建物全体が見られる日が楽しみです。

[177: 契約済みさん]

建物全体早く見たいですね。竣工前に全部売れるかわかりませんが、2LDKと3LDKは完売ですし、デベとしては成功物件じゃないですか。

[178: 賃貸住まいさん]

モチ、成功物件ですよ！

[179: 匿名さん]

購入者にとって成功物件でないとダメなんじゃない？

[180: 匿名さん]

しかしHP に比べ全く輝きの無い外観でしたな。

[181: 匿名さん]

HPのように外観輝いてるマンションなんてないんじゃない？

[182: 匿名]

くすんだ暗い建物になりそうなので買わずにすんでよかった

[183: 匿名さん]

今日、現地行ってきました。
外観もかっこよくて、すごく嬉しくなりました。
もうすぐ竣工ですね。

[184: 匿名さん]

現地ではもう全体が見れるようになってますね。
1階はまだ何も出来てないようだけど、結局どんな店舗が入るのかな。

[185: 匿名]

飲食ですよ
ゴキブリに注意しないとですね

[186: 賃貸住まいさん]

外観は上品で良いと思います。

[187: 匿名さん]

なかなか品があっていい外観ですよね。

[188: 匿名さん]

クラシックな趣がイイ雰囲気ですね。ステキな印象です。
質感もいい内装が気にいっています。
でも、間取りが気にいったものがもうない！！探すのって、大変ですね。

[189: 賃貸住まいさん]

探すのは本当に大変ですね。不動産も縁なのでしょうか。

[193: 匿名さん]

残り4邸になりましたね。
1LDKの部屋もなくなったようです。

[194: 匿名さん]

バルコニーが総ガラス張り。洗濯物が外に丸見え？

[196: 契約済みさん]

カワックがあるので、バルコニーに干すことに考えがおよばなかった...
残りあと２戸。うまいことＭＲと同じタイプが一戸ずつ残っているので、完売も時間の問題かな？

[197: 契約済みさん]

とうとう３LDKも売れちゃいましたね。
ｓtudioを残すのみ。もうすぐ完売ですね！
購入者としては、完売は嬉しいです。

[198: 匿名さん]

この連休に現地前を通りましたが、建物外観が見れました。
パースとは色味が違って見えましたが、軽さと暖かみがあってなかなかよかったです。、トアロードのいいアクセントになりましたね。

[199: 契約済みさん]

とうとう残り１戸！今月中には完売するのかな・・・？
工事の方は植栽もはじまり、１階店舗も本格的に工事が始まったようです。
完成が待ち遠しいですね。

[200: 契約済みさん]

マンション南と東側の透かしレンガ積みの壁が完成し、幕が取り外されていました。
トアロード沿いに建つのに相応しい、趣のある壁に仕上がっていました。

[201: 賃貸住まいさん]

私も見ました。感じの良い建物ですね。レンガがとても素敵です。

[202: 匿名さん]

公式ページ完売になってますね。見事竣工前完売！

[203: 契約済みさん]

竣工前完売！これは予定どおり（？）

今週末は実物を見てからオプション販売会会場に入れるので、実感が更に湧きますね。

[204: 契約済みさん]

実物って、外観だけですよね？！

早く中身が見たいです！

[205: ご近所さん]

完売おめでとうございます。
カタログのイメージ以上に上品な感じで良いですね。
北からの雰囲気もマンションっぽく無い佇まいで洒落てると思います。

[206: 契約しました]

オプション会に嫁が行き、見積りをもらってきました。
少し割高な感もありますが、マンション生活は初めてなもので、何が必要あるいは有用なのかよくわかりません。
お薦めのものはありますでしょうか？
また、入居後にゆっくり考えればいいものなどもお教えくださいませm(__)m

[207: 匿名さん]

トアロード側は全て店鋪でマンションのエントランスは裏道側みたいですね。
せっかくのお洒落なトアロードに住宅用のエントランスがないなんて非常に残念。
向かいの既存マンションはトアロードに面して玄関があって、住民さんが出入りしてるの見るととてもカッコいいでんですけどね。

[208: 匿名さん]

ぼちぼち住民板に移行しないと、完売した物件の検討板は閉鎖されますよ。

[209: 匿名さん]

エントランスがトアロードに面していないところがいいなと思ったけど・・・人によって感じ方がいろいろなんですね

[210: 契約済みさん]

>>206 さん
オプションは割高ですよね。メリットは自分色々で探す手間が減ることと、入居までに工事や取り付けが済んでいることでしょうか。私は内覧会で部屋の雰囲気を自分の目で確認してから、ブラインドやエコカラットなど決めるつもりです。

[211: 入居予定さん]

内覧会も済み、あとは入居を待つばかりですね。
テナントは何が入居するのか決まったのでしょうか?
おしゃれな店舗が入ると嬉しいです。

[212: 入居予定さん]

>>211さん

　ご存知の通り、元の地主であり蘇州園を運営するTSインターナショナルさんがテナントを出します。
そこのHPの社史に「2013年　神戸トアロードに「THE PLACE Kobe Tor Road」をオープン」とあります。
まだ、それ以上の詳しい情報はないようです。
三菱地所レジデンスの営業さんの話では、結婚式の２次会や打ち合わせができる所とか･･･と言っていた様な気がします。

[213: 入居予定さん]

情報をありがとうございましたm(_ _)m
素敵な店舗になりそうですね。
結婚式の二次会が出来るレストラン・・
幸せ感漂うマンションになりそうで嬉しい
情報でした

[214: 匿名さん]

結婚式の２次会をするには店鋪スペースが小さいような気がしますが・・・
他所にある蘇州園の式場とか披露宴会場の予約受付をするような店では？
どちらにしても雰囲気は上品でしょうが日常的に気軽に利用できるカフェのような店鋪でなさそうなのはちょっと残念。

[215: 匿名さん]

おしゃれ

[216: 匿名]

いいマンションですね。モダンで。飽きのこない落ち着いた感じの。モデルルームも見ましたが素敵でした。

[217: 賃貸住まいさん]

本当に楽しみですね！

[218: 匿名]

住み心地はいかがですか？モデルルームは行きましたが購入はしてません。購入された方教えて下さい。（中古狙い）

[219: 匿名さん]

１階の店鋪４つドアがあるので４店鋪かと思ってましたが、中の間仕切り壁がなくなっていて、全体が１つの店鋪になるみたいですね

[220: 匿名ちゃん]

一つの大きな店の方が、いろんな店があるより安心な気がしますね。

[221: 入居済み住民さん]

ＴＳインターナショナルのＨＰで、店舗のアルバイトの募集が掲載されています。
バリスタ、ホール、キッチンとなっていて、勤務時間が23時までなので、カフェレストランとかですかね？
南側のあの部分をオープンテラスにした小洒落た店舗になるといいですね。