ザ・パークハウス 八事月見ケ岡

[購入検討中さん]

名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅徒歩6分。
ザ・パークハウス 八事月見ケ岡について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukimigaoka/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：㈱大林組
管理会社：未定

[82: 匿名]

ここだけはやめた方がいいよ。第一期でこれだけ苦戦してるんだから、完売まで二年はかかるでしょ。

[83: 匿名]

DMにありましたけど全48戸中、要望が出てるのはたった8戸…。それも取り下げる可能性もあるし、こりゃあ完売までだいぶ時間がかかりそう。一月から入居なのに当分の間はガラガラなんだろうなあ。寂しいですね。

[84: 匿名さん]

81さんへ　まだものができていないので一般論的な話になりますが、

今、メゾネットの賃貸に住んでいてよく分からないのですが、上下階の音は、フローリングのままだと響きますか？
→同じような構造のマンションでは確かに子供が飛び跳ねれば多少音はしますが、気になるほどの音ではありません。
最上階、1階は防犯面で良くないですか？
→最上階は問題ないと思います。1階はどの住戸もかなり高い塀　(たしか180㎝程度に囲まれており、窓も開けると防犯センサーが感知するので基本的には結構防犯体制がいいと思います。)
また、上の階だと、買い物帰りは大変すか？
→エレベーターがあるのでそれほど苦にはならないはず。もちろん持っているものによるとは思います。
しかも48邸で2基あるので比較的余裕があると思います。
要望書がでてる所は、申し込みできないのでしょうか？
→できますが、抽選になるようです。基本的には競合しないほうがスムーズだと思います。
以上です。
色々おっしゃる方はいるようですが、私はこのマンション気に入っています。
別に購入を無理強いする感じはないので一度モデルルームを見に行かれるといいと思います。
むしろ私の担当者はとてもあっさりしています。

[85: 匿名]

81です。勉強不足な私の疑問に、丁寧にお答えいただきありがとうございました。疑問解決で、この物件がますます好きになりました。そして、このように親身になって相談にのってくれる方が、もしかしたら同じマンションの住人になるかと思うと安心します。
以前にモデルルームに行き、設備等はとても気に入ってはいたのですが、事情により見合わせていました。でも諦めきれないので、もう一度家族で検討したいと思います。ありがとうございました。

[86: 匿名さん]

大林組は大丈夫かな？知り合いは大林組の物件に住んでますが、色々と苦労したみだいです。
まあ、同じゼネコンでも現場所長とデベの監督で質がだいぶ違うかもしれませんが

[87: 匿名]

DMみたら少しは要望が増えたみたい。
今週末が申し込みだっけ？どのくらいまで埋まるかな？

[88: 匿名]

良い所:ディスポーザ、ビルトイン浄水器、備え付け食器棚あり。
価格が良心的。

難点:小学校、中学校まで遠い。
駐車場がほとんど機械式。

[89: 匿名]

難点に追加:名古屋市の大雨時の洪水危険エリアに指定されている

[90: 物件比較中さん]

洪水危険エリアは南の交差点付近。
マンションの建物自体はそこより２ｍ位上に立っているので平気だと思います。
まっ、東海豪雨の２倍くらいの雨量があれば浸水するかもしれませんが、、、

http://www.water.city.nagoya.jp/top/bousai/hazard/inland_waters/mizuho...

[91: 購入検討中さん]

洪水危険エリアからは外れてます。
危険エリアの交差点付近よりは1-2ｍ以上はマンションの建物は高い位置にあるようです。
一番近くの危険エリアでも浸水は0.5ｍ未満なので、普通に考えれば大丈夫のようです。
http://www.water.city.nagoya.jp/top/bousai/hazard/inland_waters/mizuho...

[92: 匿名]

価格つきのチラシが来ました。大分安いですね。
リハビリセンター駅徒歩物件の築浅中古と価格的には変わらない気がします。

[93: 匿名さん]

先週末の販売はどうだったんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[94: 匿名]

HP見たらDMで送られてきた資料の要望書がでてた部屋ぐらいしか 販売済 になってなかったような…。しかも販売済が少ない…。HPに載っていないだけで、実際はもっと売られているのでしょうか

[95: 匿名さん]

パークハウスと八事と言うキイワードを考えると寂しい。
車寄せに屋根がないなんて宝マンションかと言いたい。
その分安いが、名古屋ではザ パークハウスというブランドを捨てたのかと勘ぐりたくなる。

[96: 匿名さん]

たしかに。タクシーを呼んだときにどこに付けてもらうのでしょうか。
もしや道路まで出ていくの？

[97: 匿名さん]

ヴィークタワーですら屋根付き車寄せが有るのに、
ザ パークハウスに無いなんてこのマンションの企画者はトチ狂ったか。それを認めた会社は余程苦しいのか？

[98: 匿名さん]

雨の日など車寄せは欲しいですよね
特に機械式の駐車場であればなおさらですが

[99: 匿名さん]

でも専有部だけみるとかなり設備は充実しているようですね。
ディスポーザーや食器棚などなど、、
でも車寄せがないとか機械式だらけとかは頂けないですが。

それで2LDK 60m台とはいえ2500万円台って異常に安いと思うのですが、
最近完売した八事で分譲されていた物件と比べて半値?位な気がします。
やっぱり、立地を含めあちらのほうがハイグレードだったんでしょうか。

なにがそんなに安い原因なんでしょうか。
それでも売れないのは景気の影響・・？

[100: 匿名さん]

>>99
この値段を知るとマンションは安くなったと思う。
鶴舞線沿いを考えた場合、バブル時代は論外として
それが弾けた１７年前で日進のダイアハウスが中部屋の７０平米で
３０００万円したもんな。

今では同じ値段で八事のマンションが買えるなんて夢みたいだ。
当時なら５０００万円以上はした。
マンション選びだけで見れば今の若い夫婦が羨ましい。

[101: 匿名さん]

やっぱり文句言っている人たちがいたが、いまは買いですな。

まあ若夫婦が買える値段のマンションも出ないと、年寄りの小金持ちばかりの町になってしまうからな。
さすがにこれ以上値下がりする土地ではあるまい。
マンション価格は住民の経済力の一つの尺度だから、静かに暮らすことは期待できないかもしれない。
一言で八事といっても名古屋市で一番広い住宅街だから、そのなかで差別化されていくんじゃないかな。
3物件の中で特にここの安さが目立つが、原因は立地なんだろうか。デベの売り方か。

ちなみに、ここは八事駅から徒歩13分なので・・・。
名城線リハセン周辺と鶴舞線いりなか～八事はやはり違うと思う。
なんだかんだで鶴舞線の駅周辺はお店が多くて便利だし雰囲気は大分違う。

[102: 契約済みさん]

先日契約を済ませてきました。
色々おっしゃる方はいらっしゃいますが、
①　部屋の雰囲気
②　駅へのアクセスの良さ
③　バス停が近い
④　それなりに静かな環境
⑤　コンビニが近い
⑥　設備、機能のよさ
これらの点が決め手となりました。
最終的には、購入前に現地の完成したものをみて決断しました。
夜のセンターガーデンは幻想的でもありとてもよかったです。
思った以上に高級感もありました。

色々素敵なレスを書いてくださる方は沢山いらっしゃると思いますが、
結局は自分がどう感じるかなので、家族一同満足しています。
(それにしても、8月から購入の意思を示していたのに、どんどん他の部屋と同じように
値下げして頂いた三菱は本当に誠実だなと感じました。)

[103: 匿名さん]

契約おめでとうございます。
自分のニーズに合った完璧なマンションはないので、ここはそういう意味でも総合力でお勧めだと思います。
いまはよくわかりませんが、将来的には「ザ・パークハウス」はブランド価値をもつものだと思います。

価格の話ですが、個人的には日当たりと階数が影響しているのかと思いました。
一番安い2500万円台の部屋は東向きの1階で道路沿いで自転車置き場の横。当然南向きは高め。
それから一見安いようですが、階数が1つ上がると400～500万円上がる設定なんですね。
なので実際にはそこそこの部屋だとやっぱり5000万円前後、それほど安くない(まさか半値なんでことは)のではないかと思いました。

[104: 匿名さん]

マジで書きます。
三河では
【トヨタホーム】最高のブランド
【ファミリアーレ】名古屋で良く見かけるから結構良いブランド
【ザ・パークハウス】知らんな。どっかの３流マンション？イワ○○ぐらいじゃない？

[105: 匿名さん]

マジで書きます。
三河での評価、どーでも良いです。

[106: 匿名]

知らないなら、バカにするだけなら、ここを見なきゃいいじゃん？気にとめなきゃいいじゃん？と思いますが…。

[107: 匿名]

106さん

そんな、気にされなくてよいのでは??

知らないのは、とても怖いことです。

この物件がどうとかはおいといて
104さんは、とても幸せということですよ。

[108: 匿名]

そうでした。ここは、いろいろな意見を見たり発言したりする所でした。
大人気ない発言をしてしまいました。すみません。もう気にしません。

[109: 匿名さん]

>>108
ザ・パークハウスがライオンズの下と言うなら許せるが
ファミリアーレの下と言うのは許せない。

[110: 匿名]

ブランドの比較は煽るのが目的なんでスルーしましょう。
それより極端に安い部屋を作って、客を引き付ける売り方はブランドイメージを下げるだけで好感が持てませんね。

[111: 三河人]

私三河人ですが、１０４さんがザ・パークコートを知らないのは、三河にないからじゃないですかね。三河は貧乏ですから対象外なんですよ。残念ですが、、、
因みにザパークハウスのデベロッパーは合併後販売戸数は1位か2位のはずです。少なくとも5位には入ってます。

[112: 購入検討中さん]

ここが安いのは、東山公園の売れ行きがいいからじゃないでしょうか。そもそも、名古屋の一つのマンションファイヤーセールしたとこで、これだけの大手はびくともしないでしょう。それに、びっくりするくらい安いのは下のほうで、上は坪単価２００万くらいですよ。でも、お買い得ですけどね。

[113: 匿名]

ずばりここの立地の魅力はなんですか？
魅力があれば安売り部屋で客寄せをしなくてもうれると思いますが…

[114: 匿名さん]

2LDK（２６００万）の部屋を賃貸にだして採算は合うだろうか？
池下のタワーマンションより良い気がする。

[115: 匿名さん]

ついに八事でそんな発想をする人が現れるようになったんですね。
新築マンションで不動産投資だなんて素人がすることだね。
そこまでして儲けたい奴は大損すればいい。

[116: 匿名さん]

>>115
八事もそういう時代になったということですよ。
面白くない人はいるだろうでどね。

[117: 匿名さん]

>>115
文句があるなら、三菱地所に言わないと。
買ったものをどう使うかは法の許す範囲では購入者の自由だ。

それとも、地上の楽園でも行きますか（笑）

[118: 購入検討中さん]

１１３
立地の魅力は主観だと思いますよ。1階にスーパーがあったとして、それを便利ととるか、うるさいととるかは人によります。まあ、モデルルームをもっとゴージャスにしていればもう少し売れてるんでしょうね。売り出しのタイミングも悪かった気はしますが、、、モデルオープン後もみんなパークコートを待っちゃいましたからね（わたしもですが、、、）。そして、パークコートやプラウド
のモデルオープン前に値段を下げてやじられた。
そんなとこでしょうか。

[119: 匿名]

教えて下さい。駐車場よりの部屋(西側)では、車の行き来やライトの明かり、機械式の駐車場の音などは室内で気になるくらいでしょうか。機械式の駐車場は、月日が経つとｷｷｰと金属音がでてきますか？
あと、駐車後、正面エントランスからではなく駐車場からAもしくはCコートの廊下から入れますが(←この表現で伝わりますか？すみません。)、その入口付近の部屋だと、人の出入りや扉の開閉など気になると思いますか？
人それぞれだとも思いますが、お願いします。

[120: 購入検討中さん]

多分分かる人は客の側にはいないような気がします。1月7日から現地に入れるようなので、それで体験されるのがいいような気がします。

[121: 購入検討中さん]

ザ・パークハウスとは思えないな！！！　間取りもなんかいまいち、個人の主観ですが残念な感じ。

[122: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

ここに出てくる超大手デベと準大手デベの吸収合併の話は、この物件の売り主と関連あるのかと思いました。
みなさん、どう思いますか? だから価格が低下しているように見えるのだと思います。

[123: 匿名さん]

>122さんのリンク先、成る程そういうことかと思いました。
今後パークハウスはお安めの路線で売っていくんでしょうかね…。

[124: 匿名]

勉強不足ですみませんが、昔と比べてこの物件のどの辺りがパークハウスらしくないのでしょうか？どの辺が質の低下になっているのでしょうか？設備？売り方？

[125: 匿名]

勉強不足ですみませんが、昔と比べてこの物件のどの辺りがパークハウスらしくないのでしょうか？どの辺が質の低下になっているのでしょうか？設備？売り方？

[126: 匿名]

↑。すみません。二重に送信してしまいました。

[127: 匿名さん]

根本的な所からいえば、建屋が一つ多い。

[129: 匿名]

売り方やうえの方もおっしゃってますが
戸数が多いし、外観も…(-_-;)

また、車寄せが今時なかったり
機械式の駐車場だったりですか

[130: 匿名]

昔のパークハウスを知らないので、いろいろ見学や説明会に行った中で、一番気に入った物件でした。今回、購入したかったのですが、仕事の都合上諦めないといけなくりました。散々悩んでたくせに、今回は無理だという状況になると、なぜか余計にこちらの物件に住みたくなるもので…。3〜4年後には、また名古屋地区に戻り物件探しとなる予定ですが、その頃にこの月見ヶ丘のようなマンションができるなんて情報をおもちの方いませんか？ どうやったらそういった情報を得る事できるのでしょうか？ それにしても、この物件、あきらめきれないなぁ…

[131: 匿名さん]

>>130
>どうやったらそういった情報を得る事できるのでしょうか？

不動産のプロとか彼らをあてにしないのであれば、
マンションコミュニティが最も有用と思いますよ。
まあ、小まめに覗いているのが一番でしょう。

例えば「今後名古屋でタワーマンション計画ってある？」のスレッドで
北区にザ・パークハウス大曽根（？）の計画を知りました。

信頼性が低い情報も多いとは思いますが、先ずはヒントを見つけないとね。