≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

[861: 匿名さん]

容積率７００％でデベの入札価格は坪１５００万くらいだとすると、
専有部あたりに直せば坪２１４万、建物専有部価格が坪５０万とすれば
原価２６４万、販促費、利益を２割乗っけると平均坪単価３１６万以上
で売らないと採算がとれないですね。

[862: 匿名さん]

利便性の立地ww

クソ吹いたwww

[863: 匿名]

>861
いや、そんな生真面目に皮肉らなくても…放っておいたほうが良いと思いますが。

[864: 物件比較中さん]

土地の価値＝埋立造成費用

だろ。

[865: 匿名]

豊洲の相場が何と１坪で５億円になるらしいね！




買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃー(＞＜)ノ

[866: 匿名]

もう必死ですね！だから蒲田にしとけば良かったのに！蒲田の人気は、やっぱり資産価値の高さですかね？！ちなみに大都市には歓楽街は必至ですよね！渋谷、新宿、秋葉原がそうなように、そして蒲田駅前は歓楽街、そして情緒溢れるアーケード、ちよっと歩いてみると閑静な住宅地！そして田園調布のある大田区！まあ欲しくなる人は多いだすよね！

[867: 匿名さん]

多いはず出す

[868: 匿名さん]

（豊洲漫才さんと蒲田漫才さんの戦いか．．見ごたえあるというより無駄なエネルギー消費だな）

[869: 匿名さん]

歓楽街≠風俗街

[870: 匿名]

歓楽街があるは大都市ですもんね！

[871: 匿名さん]

すげーホラ吹き大会。
人気のウォーターフロントの面影はどこに・・・

[872: 匿名]

やっぱり豊洲は似非、埋め立ては土地とは呼べない、こうなってくると、蒲田あたりが一番安心ですね！

[873: 匿名さん]

蒲田くん、
そのバイタリティを自分の地域スレに投入しないと、
いつまでたっても、こっちのスレ地域が目立ってしまうだけじゃないかと・・・・
応援してないけど頑張れ。

[874: 匿名さん]

蒲田って23区内だったんだ。

川崎かと思ってた。

[875: 匿名さん]

今回の地震では埋立地で多数の液状化現象が発生したのはご存じのとおり。

そして大量の砂を地上に噴き上げました。


そこで問題です！


その噴き上げた砂が元あった地下の場所は、今どうなっているでしょう？

[877: 匿名さん]

マルチお疲れ。

買えないなら、千葉にでもいったらいいのに（笑）

[878: 匿名さん]

俺は豊洲って千葉県だと思ってた。

[879: 匿名さん]

あんたが千葉県民なだけでしょ（笑）

[880: 物件比較中さん]

豊洲なんか抱き込みたくないよ。

千葉県民に失礼だ。

[881: 匿名さん]

11日発表の3月の中古マンションの成約件数は前年比19.2%減。

なかでも東京湾岸部をかかえる千葉市では51.3%減、
浦安や習志野など総武地区では31.5%減。
一方、松戸や柏などの内陸部は成約件数が２割増。


消費者はバカじゃない。
一生に一度の買い物、
同じ数千万使うなら、わざわざリスクのある湾岸なんか買う人いない。

[882: 匿名さん]

あれ？それ千葉の中古マンション情報ですよね？？？
あんまり聞いたことない地名ばっかり。

[883: 匿名さん]

東京都液状化マップ

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[884: 匿名さん]

一連見てるとチバ県民が如何に欲しいかがわかるね（笑）

[885: 匿名さん]

構図がわかりやすいな。

液状化のひどかった浦安民が
あまり被害の出なかった東京湾岸をひがんでいる。

その他の地域はレベルの低い埋立民同士のつぶしあいを
笑いながらみている。

[886: 匿名さん]

湾岸にいっぱい売れ残り抱えているデベはどこでしょうか？
このご時世大変ですね。

[887: 匿名さん]

すみふさん多いよね。

東急さんは東雲のキャンセルがヤバいって聞いた。

[890: 匿名さん]

そんなに欲しいのですね。（笑）

[891: 匿名]

半額でそこそこ売れるなら、とっくに半額にしてるよ。
半額でも売れる要素が少ないから、値段を下げない。
湾岸が売れなくなるのはデペも痛い程解っているが、わずかな少数派は津波や液状化のリスクを許容範囲として購入を検討している。
こういう少数派をデペは大切にしないとね。
個人的に湾岸には住めないが資産価値が暴落すると困る。

[892: 匿名]

今回の地震を最後の一撃に、すっかり蒲田と差がついちゃいましたね！

[893: 匿名さん]

＞デベが必死に価格操作してるらしい

＞半額でも売れる要素が少ないから、値段を下げない。
もう、発想が素人のレベルを超えて、無茶苦茶(笑
もうちょいマシなネガさんは居ないんだろうか．．．．

[894: 匿名]

＞873さん　＞874さん　そんなにムキになって、よほど蒲田が欲しいのですね！蒲田には差をひらかれちゃいましたからね～！確かに今の蒲田の上昇を知ると、負け惜しみの一つも言いたくはなりますよね！とても気持ちは分かりますよ！

[895: 匿名]

スルー

[898: 匿名さん]

デベに都合の悪い情報は閉鎖ですか。どこかの独裁国家のようですね。

[899: 匿名]

＞895さん　そのスルー無理し過ぎです！そんなに蒲田に憧れがあったのですね？！実際に蒲田の地価は上昇してますから、その勘はあたったようですが、だからこそ早く蒲田にマンション買えたら良いですね！

[900: 匿名さん]

蒲田のひと、おまえさては宇奈根だな

[901: 匿名さん]

スポンサー筋のデベに指摘されたら閉鎖も仕方ない。
デベにとって埋立地はそれぐらいボロ儲けのドル箱マンションってコト。

[902: 匿名さん]

原価３割w

たこ焼きだってもっとかかってる

[903: 匿名]

＞900さん　本題から逃げないで下さい！要するに、蒲田が震災後に資産価値が、更に上昇した事が、気に食わないのですね！しかし妬んでも始まりません！豊洲は液状化で残念な展開となってしまい、多少は割高であっても、今となれば蒲田でマンション購入すれば良かったと
後悔される方は、大勢いますから、１人で被害妄想にならず前向きに頑張って下さい！そのうち蒲田にマンション買えたら良いですね！

[904: 匿名さん]

＞蒲田が震災後に資産価値が、更に上昇
何で？

[905: 匿名]

＞904さん　豊洲購入者からしたら、蒲田の資産価値上昇は、腹正しいのは分かりますよ！けど妬んでいても始まりません！そのうち蒲田にマンション買えたら良いですね！頑張って下さい！

[906: 匿名さん]

「副首都」にもララポート作るのかなぁ．．．．って、副首都って地震の少ない鳥取あたりでしょうか？

[907: 匿名]

■タワーマンション
一方、地震の揺れからの影響は戸建てや低層マンションより超高層のタワーマン
ションに顕著だ。不動産鑑定会社の三友システムアプレイザル（東京都千代田区）の
井上明義社長は、現在住んでいる人にも揺れの恐怖から「売りたいという人がいると
思う」と述べ、超高層マンションの新築需要は今後落ち込む可能性があると指摘する。

気象庁などによると、規模の大きな地震が発生した場合、震源から離れた遠方で
大きな揺れが長時間続く可能性がある。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナ
リストは、超高層建造物で感じる揺れは実際の震度のプラス１になるという。
強く長い地震は液状化の原因となる一方、マンションへの影響も大きい。
超高層マンションでは、エレベーターに関する不安の声もあるいという。大半の
エレベーターが震度５程度の揺れを感知して緊急停止し扉が開く機能を備えるが、
降りた後は自らの足で非難するしかない。三友システムの海藤美好理事は、
「地震で被害を受けた湾岸地域ではマンションを半値でも売りたいという声を聞く」
と話す。
国土交通省が発表した11年公示地価（１月１日現在）によれば、浦安市の住宅地

地価は前年比1.1％プラスと前年の10.3％下落から上昇に転じたばかりだった。
クレディ・スイスの望月氏は「ベイエリアのマンション発売は３－６カ月ほど様子見
になるだろう」と語る。

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

[908: 匿名]

豊洲は、蒲田に美味しいとこ持ってかれちゃいましたね？！

[909: 匿名さん]

豊洲は恐ろしいですね…。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

　ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

　各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

　ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

[910: 匿名さん]

>>909

> 特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった
> 特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった
> 特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった

[911: 匿名さん]

ガイガーカウンターで豊洲周辺を測定するダラス教授

[912: 匿名]

なに蒲田蒲田さわいでるの？
現実をみるたしかな目がないね。
蒲田だろうが白金だろうが豊洲だろうが、日本は日本。
どこもダメ。これからは中国かシンガポールだよ。

[913: 匿名さん]

共同溝の人がいなくなっちゃったね。
豊洲も液状化で済めばまだ良かったものの、
福島並の放射線がずっと出ていたとなれば、
もはや新浦安よりも危険かもしれない。
本当、一寸先は闇だね。

[915: 匿名さん]

共同溝については、もう認識できちゃったからいいんじゃない？

世界一の共同溝がある街はやっぱり安心だよ。

[916: 匿名さん]

世界一の共同溝

[917: 匿名]

> 福島並の放射線がずっと出ていたとなれば、
> もはや新浦安よりも危険かもしれない

いや、今の福島より高い放射線が、昔からずっと出続けているということだからね。
半減期などを考えると数十年でどうこうなるものでもなさそうだし、
これからどれだけの影響を与えるのか見当もつかない。

[918: 匿名さん]

豊洲の住民は、原発事故前からずっとかなりの放射能を浴びているってことですね。
もう豊洲には近づかないようにしますね。
車で近くを通るときは、窓はを開けないようにします。

>909さん、ありがとう！

[919: 匿名さん]

>>916
どちらも地域冷暖房管があるね
ということは有明のマンションのある地域とは
全く関係の無いモノです

墓穴掘ったかな

[920: 匿名さん]

江東区や東京都に見解を求める事なくネットにばらまく行為はさすが産経クオリティだが、
逆に自治体側が来日チームに事実関係の説明を求めるべきだろうな。

アドホックな計測値がここの平常値を示すものでなければ訴訟を検討していいレベルの話。
実際に継続的高濃度が存在する事実が判明したら賞賛の対象。

[921: 匿名]

＞912さん　そんなムキなって、よっぽど蒲田が気になって仕方無いのですね！

[922: 匿名さん]

累積被曝量気になりますね。
大人はいいけど子供が心配。
豊洲の知人は子供の被曝量を検査させるって言ってました。

[923: 匿名さん]

出どころは、産経でなく夕刊フジのサイトみたい。
親会社の産経には記事ないみたいだけど
http://www.zakzak.co.jp
は　夕刊フジ　のなのでどこまで正確な情報なのか調査必要だね。

[924: 匿名]

今じゃグループ内でも夕刊フジは産経新聞より優秀といわれてる。別に右でも左でもないが
今回の震災報道のひどさには怒りを通り越して吐き気を催す。

別に夕刊フジが絶対的に優秀という気はないけど・・

[925: 匿名さん]

＞豊洲の知人は子供の被曝量を検査させるって言ってました。
いるだろうなぁ．．．慌てて動く人。
子供の被曝量を知っても被曝元調べなくちゃ意味ないでしょうに。
被曝元調べるなら、ガイガーカウンターの安いやつでもＯＫ。
電磁波問題と同じく、日常的な身の周りの発生源の多さに驚くだけだと思う。

子供の心配するなら．．．
　放射線＜携帯の発信時電磁波＜有害な紫外線＜有害な大気＜日常の交通事故＜親の言動
に注意すべきでしょう。
ＤＮＡだけは変えられませんが後天的なものなら直せます。

[926: 匿名]

放射線はDNAに作用するわけだが・・

[927: 匿名]

放射線を考慮すると豊洲は新浦安より悲惨って事になるのか？

[928: 匿名さん]

飛散ですね。。

[929: 匿名さん]

zakzak.co.jp ってことはむしろネタなので安全ということでしょうね。

これからも知名度が上がって、マンションの資産価値が上がっちゃいますね。


にっこり

[930: 匿名さん]

世田谷では　既に　放射能　検出されてますけど・・

[931: 匿名さん]

うんうん、埋立地は昔から放射能漬けみたいだね。
zakzakはどうか知らないけど、このチャム・ダラスは権威筋だよ。
全米医師会調査団団長らしい。
どんな文脈で発言したのかは、やや気にかかるけど。

[932: 匿名さん]

「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。」

住まいが豊洲、勤務先が西新宿の俺 終了 　　　ｵﾜﾀ＼(＾o＾)／

[933: 匿名さん]

復興需要で建築資材や労務費が高騰する懸念もある。建設期間が延びればコストを押し上げるだけでなく入居できる時期が遅れる。

歴史の浅い埋め立て地に比べてしまうと、ほとんどしてない液状化が気になるから内陸部へ行こうと言っても、これから内陸部で出てくる物件にするメリットが少ない気がするのは気のせい？

[934: 匿名さん]

埋立地のマンションって
海の上に建っているようなものだから
マンション価値しかないよな

[935: 匿名さん]

（いまだに「放射能」「放射線」「放射性物質」がごっちゃな人が複数いて頭いたい。）

[936: 匿名さん]

＞海の上に建っているようなものだから
＞マンション価値しかないよな
これも理解不能．．．えっと建物評価額しかないよって言いたいのでしょうか？
どういう思考で何を伝えたいのか？気になるので説明よろしくお願いします。

[937: 匿名]

今度の地震で液状化のリスクが極めて高いことが立証された埋立地は
もう今後資産としての価値はほとんどありませんよ。
買い手不在になるでしょうから。

それと高層階ほど恐怖の揺れとなる湾岸タワマンブームは地震で終了しました。

[938: 匿名さん]

チャム・ダラスとやらは豊洲のマンションが欲しいからネガってるだけだと思う。

[939: 匿名さん]

>>935
（カッコさんはウメタテーゼなの？）

[940: 匿名さん]

それにしても豊洲はダメの代表みたいな場所になってきましたな。

都内最悪居住区であることは間違いない。

[941: 匿名さん]

>>936
「本当は建物も含めて価値がない」って言わせたい？

[942: 匿名さん]

>>940
先週の文春で、豊洲は住んではいけない場所に堂々と選ばれましたよね。

[944: 匿名さん]

文春の記事は、埼玉が安全とか書いてあり、被害がひどかった埼玉久喜市のことは
全く書いてありませんでした。また、我孫子市のことも全く書いてありませんでした。
また人から聞いたところではみたいな不正確な記事で、ネットから調べただけのような
不思議な記事でした。

[945: 物件比較中さん]

自分に不利＝不正確な報道

[946: 匿名さん]

この夕刊フジの記事も不思議。
西新宿は高層ビルがあるので、放射線が風の関係で溜るのでは？とか
アバウトなことが書いてあります、
西新宿はビル風で逆に飛んでいくのでは？と思いました。

[947: 匿名さん]

ビルの後背部には風の滞留域ができるんよ。当然風向き、風力で場所は変わるけどね。

こういう事になるから政府が調査、発表方針を一元化できない勝手計測はIAEAだろうと
米国関連だろうと困るんよ。ダラスさんも本気モードで計測に来てるならその辺気を使う
んだろうけど、結構研究目的とか震災対策以外の目的で入国してる調査団多いと思うよ。

[948: 匿名さん]

４Ｋの豊洲。

危険（放射線の量が異常に多い）
恐い（液状化恐いです）
腐る（塩害）
臭い（生臭い海の香り）

[949: 匿名さん]

「地震後に豊洲と有明の湾岸エリアのモデルルームを回って、業者に話を聞きましたが、値下げする気は全くないようです。理由は、地震で着工が滞っているため、夏から秋にかけて首都圏では品薄になるとの見方があるから。今住んでいる一軒家が古くて耐震性に不安があるため、耐震性の高い最新の物件に住みたいという人も多いと聞きました」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
マンション用の鋼材不足が起こり、資材価格が上昇しマンション価格に反映されるとの見方もある
〜今週号のフライデーより

[950: 匿名さん]

ダラスさんは今週の文春にも出ています。

[951: 匿名さん]

フライデー記事をソースにするのは、笑うネタの時にしてください。
情報入手方法を一度見直されては？？？

[952: 匿名さん]

3月に、神奈川だけマンションが激売れしたのはなぜ？

[953: 匿名さん]

＞3月に、神奈川だけマンションが激売れしたのはなぜ？
神奈川のスレで聞いてください。
その際、ちゃんと質問の根拠を提示しないとダメですよ。

[954: 匿名さん]

>値下げする気は全くないようです。
価格は業者が決められない、市場が決めるもの。
豊洲を買う人がいない場合は買い手が現れるまで値段は下がる。

[955: 匿名さん]

今日の日経に3月のマンション販売戸数が出ていたけど
東京が大幅減で、神奈川が大幅増で、首都圏は昨年度と変わらないと書いてあったけど、
読んでない人はいないよね。

なんで神奈川だけ売れたのかな？

[956: 匿名さん]

豊洲も3月は爆発的に売れなかったの？
どうして？

[957: 匿名さん]

文春でも「行政機関、専門家の意見を元に作成」（笑）って感じで何の説得力も無く、不安煽るだけなんだよねー

ま文春だもんな。

[959: 匿名]

買わない決定権は客にある。

買わないのは自由

[960: 匿名さん]

3月に売れないって痛いよね。
ましてや完成在庫だと、決算で赤字計上だもんね。