≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

[842: 匿名さん]

税金も24番目の区独自にとってほしい。
湾岸対策用として、固定資産税や住民税高めとか。

[843: 物件比較中さん]

>834

同意。
いい迷惑だ。

[845: 匿名さん]

都知事へのご意見募集

http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/iken.htm

[846: 匿名さん]

パタッとネガ投稿の連投がとまるからわかり易いね。

でも、トレンドは次のようだよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157846/res/184
より
No.185 by 匿名さん　2011-04-12 01:35:29

少し古いが、ご参考まで
「中古マンション、価格頭打ち　耐震耐火性の重視も」
2011/3/30 7:00
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E3EAE2E290...

>震災で住宅購入の様子見続く

>　東日本大震災による心理的な冷え込みで、住宅購入に様子見の姿勢が強まる可能性はある。ただ中山氏は「これまで住宅選びでは経済性が重視されてきたが、都心に近く耐震耐火性に優れたマンションが見直される可能性がある」と話している。

>（商品部　小島充）

[847: 匿名さん]

豊洲に関してはポジでもネガでもなかったが、
本当に整備費用がかかるのであれば
住人の自己責任と金でなんとかしてほしい。

住むのは勝手だが
他の地域におんぶに抱っこで迷惑かけんでくれ。

[848: 匿名さん]

って言うか土地もどき（埋立地）に
資産価値があるのがおかしい
建物は年を重ねていくうちに
資産価値がなくなっていくから
結局は土地に価値がある
いくらりっぱな高層マンションでも
数十年したら建物の価値はゼロ
まして高層ときたら建て替えるにも
金がかかり住民負担もでかい
土地もだめで建物もだめじゃ
いいところないよ

[849: 匿名]

そう思ってればいいんじゃない。
現実はそうでないけどね。

[850: 匿名さん]

資産価値・・・って？？？(^^;
購入時の価格から中古価格への下落率？
＞資産価値があるのがおかしい
おかしいと言われても、市場で評価されてる「代価＝価格」が価値だから．．．

住宅へ支払える代価は、個々人の収入余力や「個人の価値観」で大きく違うでしょ？
単に「湾岸タワマン買う人がいるのが信じられない」っと言ってるのだろうけど、現実見ないのは逃避っていうやつだよ。

土地も建物も売却する際に「代価」となる。
買ってくれる人がいる限り、価値はあるんです。

[851: 匿名さん]

だから震災に弱い場所なんか
誰も買わないよ
買わないってことは
価値がないってことでしょ

[852: 匿名さん]

余震のたびにクラックはいったり構造が。。。

所有権物件なのに、まるで定借物件のようだ。。。

[853: 匿名さん]

851が住んでるとこが一番震災に弱いと思うよ

[854: 匿名さん]

板橋の人でしたっけ？　最近の湾岸タワマンの低レベルなネガさん。
不動産の資産価値についてまっとうなネガができるようになってから出直してください。

[855: 匿名さん]

>>848
それ言っちゃうとマンション全否定じゃん
実際は主要駅に近かったり街が成熟してたら資産価値は存在するからね
もちろん湾岸がどうかってのは2～30年後にしか分からないけどさ

[856: 匿名]

おい豊洲よ もっと余裕持てよ余裕を

[857: 匿名さん]

豊洲をＢ級不動産として安売り特集とかすればけっこう売れるんじゃないかな？

グルーポンで５１％引きっていうのも良いかも。

[858: 匿名]

どこのマンションだって土地の価値なんて殆ど無いでしょ。元々。
立地の価値ですよ。

でもこういう言い方すると、埋立地なんて立地価値無し！なんてコメントが入りそうだが、
利便性の立地ですからね。

[859: 匿名さん]

豊洲の土地は坪1500万円程度の価値しかないですから

[860: 匿名]

>859
そういうくだらない褒め殺しは書き込まないの！

[861: 匿名さん]

容積率７００％でデベの入札価格は坪１５００万くらいだとすると、
専有部あたりに直せば坪２１４万、建物専有部価格が坪５０万とすれば
原価２６４万、販促費、利益を２割乗っけると平均坪単価３１６万以上
で売らないと採算がとれないですね。

[862: 匿名さん]

利便性の立地ww

クソ吹いたwww

[863: 匿名]

>861
いや、そんな生真面目に皮肉らなくても…放っておいたほうが良いと思いますが。

[864: 物件比較中さん]

土地の価値＝埋立造成費用

だろ。

[865: 匿名]

豊洲の相場が何と１坪で５億円になるらしいね！




買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃー(＞＜)ノ

[866: 匿名]

もう必死ですね！だから蒲田にしとけば良かったのに！蒲田の人気は、やっぱり資産価値の高さですかね？！ちなみに大都市には歓楽街は必至ですよね！渋谷、新宿、秋葉原がそうなように、そして蒲田駅前は歓楽街、そして情緒溢れるアーケード、ちよっと歩いてみると閑静な住宅地！そして田園調布のある大田区！まあ欲しくなる人は多いだすよね！

[867: 匿名さん]

多いはず出す

[868: 匿名さん]

（豊洲漫才さんと蒲田漫才さんの戦いか．．見ごたえあるというより無駄なエネルギー消費だな）

[869: 匿名さん]

歓楽街≠風俗街

[870: 匿名]

歓楽街があるは大都市ですもんね！

[871: 匿名さん]

すげーホラ吹き大会。
人気のウォーターフロントの面影はどこに・・・

[872: 匿名]

やっぱり豊洲は似非、埋め立ては土地とは呼べない、こうなってくると、蒲田あたりが一番安心ですね！

[873: 匿名さん]

蒲田くん、
そのバイタリティを自分の地域スレに投入しないと、
いつまでたっても、こっちのスレ地域が目立ってしまうだけじゃないかと・・・・
応援してないけど頑張れ。

[874: 匿名さん]

蒲田って23区内だったんだ。

川崎かと思ってた。

[875: 匿名さん]

今回の地震では埋立地で多数の液状化現象が発生したのはご存じのとおり。

そして大量の砂を地上に噴き上げました。


そこで問題です！


その噴き上げた砂が元あった地下の場所は、今どうなっているでしょう？

[877: 匿名さん]

マルチお疲れ。

買えないなら、千葉にでもいったらいいのに（笑）

[878: 匿名さん]

俺は豊洲って千葉県だと思ってた。

[879: 匿名さん]

あんたが千葉県民なだけでしょ（笑）

[880: 物件比較中さん]

豊洲なんか抱き込みたくないよ。

千葉県民に失礼だ。

[881: 匿名さん]

11日発表の3月の中古マンションの成約件数は前年比19.2%減。

なかでも東京湾岸部をかかえる千葉市では51.3%減、
浦安や習志野など総武地区では31.5%減。
一方、松戸や柏などの内陸部は成約件数が２割増。


消費者はバカじゃない。
一生に一度の買い物、
同じ数千万使うなら、わざわざリスクのある湾岸なんか買う人いない。

[882: 匿名さん]

あれ？それ千葉の中古マンション情報ですよね？？？
あんまり聞いたことない地名ばっかり。

[883: 匿名さん]

東京都液状化マップ

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[884: 匿名さん]

一連見てるとチバ県民が如何に欲しいかがわかるね（笑）

[885: 匿名さん]

構図がわかりやすいな。

液状化のひどかった浦安民が
あまり被害の出なかった東京湾岸をひがんでいる。

その他の地域はレベルの低い埋立民同士のつぶしあいを
笑いながらみている。

[886: 匿名さん]

湾岸にいっぱい売れ残り抱えているデベはどこでしょうか？
このご時世大変ですね。

[887: 匿名さん]

すみふさん多いよね。

東急さんは東雲のキャンセルがヤバいって聞いた。

[890: 匿名さん]

そんなに欲しいのですね。（笑）

[891: 匿名]

半額でそこそこ売れるなら、とっくに半額にしてるよ。
半額でも売れる要素が少ないから、値段を下げない。
湾岸が売れなくなるのはデペも痛い程解っているが、わずかな少数派は津波や液状化のリスクを許容範囲として購入を検討している。
こういう少数派をデペは大切にしないとね。
個人的に湾岸には住めないが資産価値が暴落すると困る。

[892: 匿名]

今回の地震を最後の一撃に、すっかり蒲田と差がついちゃいましたね！

[893: 匿名さん]

＞デベが必死に価格操作してるらしい

＞半額でも売れる要素が少ないから、値段を下げない。
もう、発想が素人のレベルを超えて、無茶苦茶(笑
もうちょいマシなネガさんは居ないんだろうか．．．．

[894: 匿名]

＞873さん　＞874さん　そんなにムキになって、よほど蒲田が欲しいのですね！蒲田には差をひらかれちゃいましたからね～！確かに今の蒲田の上昇を知ると、負け惜しみの一つも言いたくはなりますよね！とても気持ちは分かりますよ！

[895: 匿名]

スルー

[898: 匿名さん]

デベに都合の悪い情報は閉鎖ですか。どこかの独裁国家のようですね。

[899: 匿名]

＞895さん　そのスルー無理し過ぎです！そんなに蒲田に憧れがあったのですね？！実際に蒲田の地価は上昇してますから、その勘はあたったようですが、だからこそ早く蒲田にマンション買えたら良いですね！

[900: 匿名さん]

蒲田のひと、おまえさては宇奈根だな

[901: 匿名さん]

スポンサー筋のデベに指摘されたら閉鎖も仕方ない。
デベにとって埋立地はそれぐらいボロ儲けのドル箱マンションってコト。

[902: 匿名さん]

原価３割w

たこ焼きだってもっとかかってる

[903: 匿名]

＞900さん　本題から逃げないで下さい！要するに、蒲田が震災後に資産価値が、更に上昇した事が、気に食わないのですね！しかし妬んでも始まりません！豊洲は液状化で残念な展開となってしまい、多少は割高であっても、今となれば蒲田でマンション購入すれば良かったと
後悔される方は、大勢いますから、１人で被害妄想にならず前向きに頑張って下さい！そのうち蒲田にマンション買えたら良いですね！

[904: 匿名さん]

＞蒲田が震災後に資産価値が、更に上昇
何で？

[905: 匿名]

＞904さん　豊洲購入者からしたら、蒲田の資産価値上昇は、腹正しいのは分かりますよ！けど妬んでいても始まりません！そのうち蒲田にマンション買えたら良いですね！頑張って下さい！

[906: 匿名さん]

「副首都」にもララポート作るのかなぁ．．．．って、副首都って地震の少ない鳥取あたりでしょうか？

[907: 匿名]

■タワーマンション
一方、地震の揺れからの影響は戸建てや低層マンションより超高層のタワーマン
ションに顕著だ。不動産鑑定会社の三友システムアプレイザル（東京都千代田区）の
井上明義社長は、現在住んでいる人にも揺れの恐怖から「売りたいという人がいると
思う」と述べ、超高層マンションの新築需要は今後落ち込む可能性があると指摘する。

気象庁などによると、規模の大きな地震が発生した場合、震源から離れた遠方で
大きな揺れが長時間続く可能性がある。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナ
リストは、超高層建造物で感じる揺れは実際の震度のプラス１になるという。
強く長い地震は液状化の原因となる一方、マンションへの影響も大きい。
超高層マンションでは、エレベーターに関する不安の声もあるいという。大半の
エレベーターが震度５程度の揺れを感知して緊急停止し扉が開く機能を備えるが、
降りた後は自らの足で非難するしかない。三友システムの海藤美好理事は、
「地震で被害を受けた湾岸地域ではマンションを半値でも売りたいという声を聞く」
と話す。
国土交通省が発表した11年公示地価（１月１日現在）によれば、浦安市の住宅地

地価は前年比1.1％プラスと前年の10.3％下落から上昇に転じたばかりだった。
クレディ・スイスの望月氏は「ベイエリアのマンション発売は３－６カ月ほど様子見
になるだろう」と語る。

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

[908: 匿名]

豊洲は、蒲田に美味しいとこ持ってかれちゃいましたね？！

[909: 匿名さん]

豊洲は恐ろしいですね…。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

　ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

　各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

　ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

[910: 匿名さん]

>>909

> 特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった
> 特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった
> 特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった

[911: 匿名さん]

ガイガーカウンターで豊洲周辺を測定するダラス教授

[912: 匿名]

なに蒲田蒲田さわいでるの？
現実をみるたしかな目がないね。
蒲田だろうが白金だろうが豊洲だろうが、日本は日本。
どこもダメ。これからは中国かシンガポールだよ。

[913: 匿名さん]

共同溝の人がいなくなっちゃったね。
豊洲も液状化で済めばまだ良かったものの、
福島並の放射線がずっと出ていたとなれば、
もはや新浦安よりも危険かもしれない。
本当、一寸先は闇だね。

[915: 匿名さん]

共同溝については、もう認識できちゃったからいいんじゃない？

世界一の共同溝がある街はやっぱり安心だよ。

[916: 匿名さん]

世界一の共同溝

[917: 匿名]

> 福島並の放射線がずっと出ていたとなれば、
> もはや新浦安よりも危険かもしれない

いや、今の福島より高い放射線が、昔からずっと出続けているということだからね。
半減期などを考えると数十年でどうこうなるものでもなさそうだし、
これからどれだけの影響を与えるのか見当もつかない。

[918: 匿名さん]

豊洲の住民は、原発事故前からずっとかなりの放射能を浴びているってことですね。
もう豊洲には近づかないようにしますね。
車で近くを通るときは、窓はを開けないようにします。

>909さん、ありがとう！

[919: 匿名さん]

>>916
どちらも地域冷暖房管があるね
ということは有明のマンションのある地域とは
全く関係の無いモノです

墓穴掘ったかな

[920: 匿名さん]

江東区や東京都に見解を求める事なくネットにばらまく行為はさすが産経クオリティだが、
逆に自治体側が来日チームに事実関係の説明を求めるべきだろうな。

アドホックな計測値がここの平常値を示すものでなければ訴訟を検討していいレベルの話。
実際に継続的高濃度が存在する事実が判明したら賞賛の対象。

[921: 匿名]

＞912さん　そんなムキなって、よっぽど蒲田が気になって仕方無いのですね！

[922: 匿名さん]

累積被曝量気になりますね。
大人はいいけど子供が心配。
豊洲の知人は子供の被曝量を検査させるって言ってました。

[923: 匿名さん]

出どころは、産経でなく夕刊フジのサイトみたい。
親会社の産経には記事ないみたいだけど
http://www.zakzak.co.jp
は　夕刊フジ　のなのでどこまで正確な情報なのか調査必要だね。

[924: 匿名]

今じゃグループ内でも夕刊フジは産経新聞より優秀といわれてる。別に右でも左でもないが
今回の震災報道のひどさには怒りを通り越して吐き気を催す。

別に夕刊フジが絶対的に優秀という気はないけど・・

[925: 匿名さん]

＞豊洲の知人は子供の被曝量を検査させるって言ってました。
いるだろうなぁ．．．慌てて動く人。
子供の被曝量を知っても被曝元調べなくちゃ意味ないでしょうに。
被曝元調べるなら、ガイガーカウンターの安いやつでもＯＫ。
電磁波問題と同じく、日常的な身の周りの発生源の多さに驚くだけだと思う。

子供の心配するなら．．．
　放射線＜携帯の発信時電磁波＜有害な紫外線＜有害な大気＜日常の交通事故＜親の言動
に注意すべきでしょう。
ＤＮＡだけは変えられませんが後天的なものなら直せます。

[926: 匿名]

放射線はDNAに作用するわけだが・・

[927: 匿名]

放射線を考慮すると豊洲は新浦安より悲惨って事になるのか？

[928: 匿名さん]

飛散ですね。。

[929: 匿名さん]

zakzak.co.jp ってことはむしろネタなので安全ということでしょうね。

これからも知名度が上がって、マンションの資産価値が上がっちゃいますね。


にっこり

[930: 匿名さん]

世田谷では　既に　放射能　検出されてますけど・・

[931: 匿名さん]

うんうん、埋立地は昔から放射能漬けみたいだね。
zakzakはどうか知らないけど、このチャム・ダラスは権威筋だよ。
全米医師会調査団団長らしい。
どんな文脈で発言したのかは、やや気にかかるけど。

[932: 匿名さん]

「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。」

住まいが豊洲、勤務先が西新宿の俺 終了 　　　ｵﾜﾀ＼(＾o＾)／

[933: 匿名さん]

復興需要で建築資材や労務費が高騰する懸念もある。建設期間が延びればコストを押し上げるだけでなく入居できる時期が遅れる。

歴史の浅い埋め立て地に比べてしまうと、ほとんどしてない液状化が気になるから内陸部へ行こうと言っても、これから内陸部で出てくる物件にするメリットが少ない気がするのは気のせい？

[934: 匿名さん]

埋立地のマンションって
海の上に建っているようなものだから
マンション価値しかないよな

[935: 匿名さん]

（いまだに「放射能」「放射線」「放射性物質」がごっちゃな人が複数いて頭いたい。）

[936: 匿名さん]

＞海の上に建っているようなものだから
＞マンション価値しかないよな
これも理解不能．．．えっと建物評価額しかないよって言いたいのでしょうか？
どういう思考で何を伝えたいのか？気になるので説明よろしくお願いします。

[937: 匿名]

今度の地震で液状化のリスクが極めて高いことが立証された埋立地は
もう今後資産としての価値はほとんどありませんよ。
買い手不在になるでしょうから。

それと高層階ほど恐怖の揺れとなる湾岸タワマンブームは地震で終了しました。

[938: 匿名さん]

チャム・ダラスとやらは豊洲のマンションが欲しいからネガってるだけだと思う。

[939: 匿名さん]

>>935
（カッコさんはウメタテーゼなの？）

[940: 匿名さん]

それにしても豊洲はダメの代表みたいな場所になってきましたな。

都内最悪居住区であることは間違いない。

[941: 匿名さん]

>>936
「本当は建物も含めて価値がない」って言わせたい？