≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

[821: 匿名]

東京湾岸で液状化したのって結局、

豊洲、有明、辰巳、新木場など、江東区の城東埋め立て地が殆どだぞ！

[822: 匿名さん]

だから何？
マンションには関係無し！

[823: 匿名さん]

そう思ってるのならそのまま残れ

世間ではそう思ってないから確実にこれからは厳しくなる

現実です

[824: 匿名さん]

>>818

ワロタｗ
ネガに成長無し

[825: 匿名さん]

>>818
の欠けてる豊洲一丁目て違うよな。

新木場はそもそも高度経済成長時の〇ミで埋め立てた土地。
辰巳団地は築35年超でこれから順次建て替える予定の地域だし
そもそも対策不十分の場所。

まあ石原さんが大島あたり震源とした地震がきたら大きな津波を
受ける可能性があると因縁つけはじめたから津波、高潮対策は万全
をめざすだろうし、むしろ耐震検査義務化で都下過密地域で危険場所
が顕在化するよ。

[826: 匿名さん]

大きな地震が東京に来たら豊洲のマンションは１階が地価２階とかになるんですか？

[827: 匿名さん]

建物は大丈夫って、、、地面がぐしゃぐしゃになったら住めんだろうに。

[828: 匿名さん]

地面に住むつもりなの？

[829: 匿名さん]

石原さんが税金大量投入決めてくれるだろうしなぁ。

楽しみだわ。

[830: 匿名さん]

大きな地震がきたら、埋立地のタワマンの支持杭は折れちゃう。

[831: 匿名さん]

まずは安全な東京湾に原発だね！

[833: 匿名さん]

大丈夫でしょ。
知事が税金大量投入で自信もって安全な原発を作ってくれます。
湾岸住民も税金大量投入で大喜びです。

[834: 物件比較中さん]

原発に税金は仕方がない。電気料金の値上げもしょうがない。

しかしもともと人が住むような場所じゃない埋立地に
勝手にデベがマンソン建てたくせに
今度は「液状化が怖いんで」とか言われて
税金なんか払いたくない。

[835: 物件比較中さん]

ほんとだよな。。。

[836: 匿名さん]

↑
まさにその通り。
液状化が怖ければ、そのぶんは自分たちで積立でもして補強してくれ。

[837: 匿名さん]

もっと湾岸に学校作ってあげたら？

なんかこの掲示板見てると彼らの教育水準低そうだし・・・

[839: 物件比較中さん]

そうだよな。

「液状化しません」と言い切るのなら
別に税金使う必要ないだろ？


それとも何か？

[840: 匿名さん]

ヤバくてデベが販売休止してんのに


アタマおかしい豊洲住民

[842: 匿名さん]

税金も24番目の区独自にとってほしい。
湾岸対策用として、固定資産税や住民税高めとか。

[843: 物件比較中さん]

>834

同意。
いい迷惑だ。

[845: 匿名さん]

都知事へのご意見募集

http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/iken.htm

[846: 匿名さん]

パタッとネガ投稿の連投がとまるからわかり易いね。

でも、トレンドは次のようだよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157846/res/184
より
No.185 by 匿名さん　2011-04-12 01:35:29

少し古いが、ご参考まで
「中古マンション、価格頭打ち　耐震耐火性の重視も」
2011/3/30 7:00
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E3EAE2E290...

>震災で住宅購入の様子見続く

>　東日本大震災による心理的な冷え込みで、住宅購入に様子見の姿勢が強まる可能性はある。ただ中山氏は「これまで住宅選びでは経済性が重視されてきたが、都心に近く耐震耐火性に優れたマンションが見直される可能性がある」と話している。

>（商品部　小島充）

[847: 匿名さん]

豊洲に関してはポジでもネガでもなかったが、
本当に整備費用がかかるのであれば
住人の自己責任と金でなんとかしてほしい。

住むのは勝手だが
他の地域におんぶに抱っこで迷惑かけんでくれ。

[848: 匿名さん]

って言うか土地もどき（埋立地）に
資産価値があるのがおかしい
建物は年を重ねていくうちに
資産価値がなくなっていくから
結局は土地に価値がある
いくらりっぱな高層マンションでも
数十年したら建物の価値はゼロ
まして高層ときたら建て替えるにも
金がかかり住民負担もでかい
土地もだめで建物もだめじゃ
いいところないよ

[849: 匿名]

そう思ってればいいんじゃない。
現実はそうでないけどね。

[850: 匿名さん]

資産価値・・・って？？？(^^;
購入時の価格から中古価格への下落率？
＞資産価値があるのがおかしい
おかしいと言われても、市場で評価されてる「代価＝価格」が価値だから．．．

住宅へ支払える代価は、個々人の収入余力や「個人の価値観」で大きく違うでしょ？
単に「湾岸タワマン買う人がいるのが信じられない」っと言ってるのだろうけど、現実見ないのは逃避っていうやつだよ。

土地も建物も売却する際に「代価」となる。
買ってくれる人がいる限り、価値はあるんです。

[851: 匿名さん]

だから震災に弱い場所なんか
誰も買わないよ
買わないってことは
価値がないってことでしょ

[852: 匿名さん]

余震のたびにクラックはいったり構造が。。。

所有権物件なのに、まるで定借物件のようだ。。。

[853: 匿名さん]

851が住んでるとこが一番震災に弱いと思うよ

[854: 匿名さん]

板橋の人でしたっけ？　最近の湾岸タワマンの低レベルなネガさん。
不動産の資産価値についてまっとうなネガができるようになってから出直してください。

[855: 匿名さん]

>>848
それ言っちゃうとマンション全否定じゃん
実際は主要駅に近かったり街が成熟してたら資産価値は存在するからね
もちろん湾岸がどうかってのは2～30年後にしか分からないけどさ

[856: 匿名]

おい豊洲よ もっと余裕持てよ余裕を

[857: 匿名さん]

豊洲をＢ級不動産として安売り特集とかすればけっこう売れるんじゃないかな？

グルーポンで５１％引きっていうのも良いかも。

[858: 匿名]

どこのマンションだって土地の価値なんて殆ど無いでしょ。元々。
立地の価値ですよ。

でもこういう言い方すると、埋立地なんて立地価値無し！なんてコメントが入りそうだが、
利便性の立地ですからね。

[859: 匿名さん]

豊洲の土地は坪1500万円程度の価値しかないですから

[860: 匿名]

>859
そういうくだらない褒め殺しは書き込まないの！

[861: 匿名さん]

容積率７００％でデベの入札価格は坪１５００万くらいだとすると、
専有部あたりに直せば坪２１４万、建物専有部価格が坪５０万とすれば
原価２６４万、販促費、利益を２割乗っけると平均坪単価３１６万以上
で売らないと採算がとれないですね。

[862: 匿名さん]

利便性の立地ww

クソ吹いたwww

[863: 匿名]

>861
いや、そんな生真面目に皮肉らなくても…放っておいたほうが良いと思いますが。

[864: 物件比較中さん]

土地の価値＝埋立造成費用

だろ。

[865: 匿名]

豊洲の相場が何と１坪で５億円になるらしいね！




買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃー(＞＜)ノ

[866: 匿名]

もう必死ですね！だから蒲田にしとけば良かったのに！蒲田の人気は、やっぱり資産価値の高さですかね？！ちなみに大都市には歓楽街は必至ですよね！渋谷、新宿、秋葉原がそうなように、そして蒲田駅前は歓楽街、そして情緒溢れるアーケード、ちよっと歩いてみると閑静な住宅地！そして田園調布のある大田区！まあ欲しくなる人は多いだすよね！

[867: 匿名さん]

多いはず出す

[868: 匿名さん]

（豊洲漫才さんと蒲田漫才さんの戦いか．．見ごたえあるというより無駄なエネルギー消費だな）

[869: 匿名さん]

歓楽街≠風俗街

[870: 匿名]

歓楽街があるは大都市ですもんね！