≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

[792: 匿名さん]

煽らなくとも事実を知れば買う人はいない。
半額だったら？　微妙です。

[793: 匿名]

百築浅で、90平米以上で、液状化をかろうじて回避してる物件で、百万円以下ならなら、

豊洲といども、とりあえず売れるかもね。

[794: 匿名さん]

>791
売り煽って、そのあとどうするの？
興味あるな。教えて！

[795: 匿名さん]

石原さんが災害に強い都市作り宣言していましたね。
湾岸の政策も地震前と大きく変わるでしょうね。

[796: 匿名さん]

2020年東京オリンピック誘致も表明しました。
オリンピック誘致を大義名分とした湾岸開発に期待が持てそうです。

[797: 匿名さん]

>795
湾岸のマンション開発は中止でしょ。
人が住むところじゃないってハッキリ分かったことだし。
戸建なら解体も簡単だし倒れても知れてる、ところが高層になると始末に悪い。

湾岸のマンションは解体積立が義務化されるのではないでしょうか？

[798: 匿名さん]

事実を知れば、50年以上前に埋め立てされ、最新の技術で再開発された
総合的な安全性と利便性が両立された街であることがわかると思うよ。
豊洲新市場やTAXタワーと計画中の合同庁舎等重要施設の建設に伴い
さらに整備が強化されるからね。

[799: 匿名さん]

>>795
確か、４選決まる前に耐震のための緊急対策費1000億とか言ってましたね。

[800: 匿名さん]

江東区震度4だって、大丈夫ですか？

[801: 匿名]

湾岸より都内の道幅とか建物の間隔とか厳しい基準が設けられるんじゃないかなあ？
街中の古いビルも強制的に建て替え命令出るかも？

とにかく地震に弱そうな部分は徹底的に補強されそうですね。

[802: 匿名さん]

隣の壁にくっつけて建てるようになる

[804: 匿名さん]

支持杭が専断されます

[805: 物件比較中さん]

＞揺れながら必死


想像して吹いたｗｗ

[806: 匿名]

早く値下げしろよ！

[807: 匿名]

それがあんまり揺れなかった。
どうも震源地が近いのはあんまり感じない。
（免震のせい？）
震源地遠い大きな地震の時が気持ち悪い～

[808: 匿名さん]

うちは制震の高層階だけど震度4とは思わなかった。震度2-3くらいかなと思ったわ。
ちなみに堅牢な地盤に直基礎50～60mの建物って共振起こして倒壊しやすいからなw

[809: 匿名さん]

実際、東日本大震災　都内でちにんでたのは城西、都中心部だからなw

[810: 物件比較中さん]

キャナリーゼ

↓

ウメタテーゼ

[811: 匿名さん]

埋め立て地は住民がどんどん退去してますので人的被害は少ないでしょう。笑

[812: 匿名さん]

>>810
他の人と次元違う世界に独りでいるみたいですね。

[813: 匿名さん]

江東区は震度4。今回は液状化なしですか？
福島に大雨洪水注意報だから、次は水が心配ですね。

[814: 匿名さん]

異次元でネガり中

[815: 匿名さん]

退去うんぬん言ってるが、実際ディアブロ、ベントレ、599の金持ちもそのまま居るし、
さっきもプレミアム階の人とエレベーター内で話したけど、下手な場所のほうがいろいろと
怖いですからねって笑っておわったけど。

[816: 匿名さん]

まあ、そう思わないとやってられないよね。
原発もどうなるやら

[817: 匿名さん]

今や豊洲は世界中で注目の埋め立て地です！

[818: 匿名]

だから縦に張れって！！
何度言ったら分かるんだよ！！

[819: 匿名さん]

豊洲ネガさんのたよりの一枚。

しかし、2丁目でも3丁目でも無かったところが痛い！

[820: 匿名]

パチンコ屋がなくなったら、ここでネガしてるニートはどうやって生きていくのでしょうか？

[821: 匿名]

東京湾岸で液状化したのって結局、

豊洲、有明、辰巳、新木場など、江東区の城東埋め立て地が殆どだぞ！

[822: 匿名さん]

だから何？
マンションには関係無し！

[823: 匿名さん]

そう思ってるのならそのまま残れ

世間ではそう思ってないから確実にこれからは厳しくなる

現実です

[824: 匿名さん]

>>818

ワロタｗ
ネガに成長無し

[825: 匿名さん]

>>818
の欠けてる豊洲一丁目て違うよな。

新木場はそもそも高度経済成長時の〇ミで埋め立てた土地。
辰巳団地は築35年超でこれから順次建て替える予定の地域だし
そもそも対策不十分の場所。

まあ石原さんが大島あたり震源とした地震がきたら大きな津波を
受ける可能性があると因縁つけはじめたから津波、高潮対策は万全
をめざすだろうし、むしろ耐震検査義務化で都下過密地域で危険場所
が顕在化するよ。

[826: 匿名さん]

大きな地震が東京に来たら豊洲のマンションは１階が地価２階とかになるんですか？

[827: 匿名さん]

建物は大丈夫って、、、地面がぐしゃぐしゃになったら住めんだろうに。

[828: 匿名さん]

地面に住むつもりなの？

[829: 匿名さん]

石原さんが税金大量投入決めてくれるだろうしなぁ。

楽しみだわ。

[830: 匿名さん]

大きな地震がきたら、埋立地のタワマンの支持杭は折れちゃう。

[831: 匿名さん]

まずは安全な東京湾に原発だね！

[833: 匿名さん]

大丈夫でしょ。
知事が税金大量投入で自信もって安全な原発を作ってくれます。
湾岸住民も税金大量投入で大喜びです。

[834: 物件比較中さん]

原発に税金は仕方がない。電気料金の値上げもしょうがない。

しかしもともと人が住むような場所じゃない埋立地に
勝手にデベがマンソン建てたくせに
今度は「液状化が怖いんで」とか言われて
税金なんか払いたくない。

[835: 物件比較中さん]

ほんとだよな。。。

[836: 匿名さん]

↑
まさにその通り。
液状化が怖ければ、そのぶんは自分たちで積立でもして補強してくれ。

[837: 匿名さん]

もっと湾岸に学校作ってあげたら？

なんかこの掲示板見てると彼らの教育水準低そうだし・・・

[839: 物件比較中さん]

そうだよな。

「液状化しません」と言い切るのなら
別に税金使う必要ないだろ？


それとも何か？

[840: 匿名さん]

ヤバくてデベが販売休止してんのに


アタマおかしい豊洲住民

[842: 匿名さん]

税金も24番目の区独自にとってほしい。
湾岸対策用として、固定資産税や住民税高めとか。

[843: 物件比較中さん]

>834

同意。
いい迷惑だ。

[845: 匿名さん]

都知事へのご意見募集

http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/iken.htm

[846: 匿名さん]

パタッとネガ投稿の連投がとまるからわかり易いね。

でも、トレンドは次のようだよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157846/res/184
より
No.185 by 匿名さん　2011-04-12 01:35:29

少し古いが、ご参考まで
「中古マンション、価格頭打ち　耐震耐火性の重視も」
2011/3/30 7:00
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E3EAE2E290...

>震災で住宅購入の様子見続く

>　東日本大震災による心理的な冷え込みで、住宅購入に様子見の姿勢が強まる可能性はある。ただ中山氏は「これまで住宅選びでは経済性が重視されてきたが、都心に近く耐震耐火性に優れたマンションが見直される可能性がある」と話している。

>（商品部　小島充）

[847: 匿名さん]

豊洲に関してはポジでもネガでもなかったが、
本当に整備費用がかかるのであれば
住人の自己責任と金でなんとかしてほしい。

住むのは勝手だが
他の地域におんぶに抱っこで迷惑かけんでくれ。

[848: 匿名さん]

って言うか土地もどき（埋立地）に
資産価値があるのがおかしい
建物は年を重ねていくうちに
資産価値がなくなっていくから
結局は土地に価値がある
いくらりっぱな高層マンションでも
数十年したら建物の価値はゼロ
まして高層ときたら建て替えるにも
金がかかり住民負担もでかい
土地もだめで建物もだめじゃ
いいところないよ

[849: 匿名]

そう思ってればいいんじゃない。
現実はそうでないけどね。

[850: 匿名さん]

資産価値・・・って？？？(^^;
購入時の価格から中古価格への下落率？
＞資産価値があるのがおかしい
おかしいと言われても、市場で評価されてる「代価＝価格」が価値だから．．．

住宅へ支払える代価は、個々人の収入余力や「個人の価値観」で大きく違うでしょ？
単に「湾岸タワマン買う人がいるのが信じられない」っと言ってるのだろうけど、現実見ないのは逃避っていうやつだよ。

土地も建物も売却する際に「代価」となる。
買ってくれる人がいる限り、価値はあるんです。

[851: 匿名さん]

だから震災に弱い場所なんか
誰も買わないよ
買わないってことは
価値がないってことでしょ

[852: 匿名さん]

余震のたびにクラックはいったり構造が。。。

所有権物件なのに、まるで定借物件のようだ。。。

[853: 匿名さん]

851が住んでるとこが一番震災に弱いと思うよ

[854: 匿名さん]

板橋の人でしたっけ？　最近の湾岸タワマンの低レベルなネガさん。
不動産の資産価値についてまっとうなネガができるようになってから出直してください。

[855: 匿名さん]

>>848
それ言っちゃうとマンション全否定じゃん
実際は主要駅に近かったり街が成熟してたら資産価値は存在するからね
もちろん湾岸がどうかってのは2～30年後にしか分からないけどさ

[856: 匿名]

おい豊洲よ もっと余裕持てよ余裕を

[857: 匿名さん]

豊洲をＢ級不動産として安売り特集とかすればけっこう売れるんじゃないかな？

グルーポンで５１％引きっていうのも良いかも。

[858: 匿名]

どこのマンションだって土地の価値なんて殆ど無いでしょ。元々。
立地の価値ですよ。

でもこういう言い方すると、埋立地なんて立地価値無し！なんてコメントが入りそうだが、
利便性の立地ですからね。

[859: 匿名さん]

豊洲の土地は坪1500万円程度の価値しかないですから

[860: 匿名]

>859
そういうくだらない褒め殺しは書き込まないの！

[861: 匿名さん]

容積率７００％でデベの入札価格は坪１５００万くらいだとすると、
専有部あたりに直せば坪２１４万、建物専有部価格が坪５０万とすれば
原価２６４万、販促費、利益を２割乗っけると平均坪単価３１６万以上
で売らないと採算がとれないですね。

[862: 匿名さん]

利便性の立地ww

クソ吹いたwww

[863: 匿名]

>861
いや、そんな生真面目に皮肉らなくても…放っておいたほうが良いと思いますが。

[864: 物件比較中さん]

土地の価値＝埋立造成費用

だろ。

[865: 匿名]

豊洲の相場が何と１坪で５億円になるらしいね！




買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃ買わなきゃー(＞＜)ノ

[866: 匿名]

もう必死ですね！だから蒲田にしとけば良かったのに！蒲田の人気は、やっぱり資産価値の高さですかね？！ちなみに大都市には歓楽街は必至ですよね！渋谷、新宿、秋葉原がそうなように、そして蒲田駅前は歓楽街、そして情緒溢れるアーケード、ちよっと歩いてみると閑静な住宅地！そして田園調布のある大田区！まあ欲しくなる人は多いだすよね！

[867: 匿名さん]

多いはず出す

[868: 匿名さん]

（豊洲漫才さんと蒲田漫才さんの戦いか．．見ごたえあるというより無駄なエネルギー消費だな）

[869: 匿名さん]

歓楽街≠風俗街

[870: 匿名]

歓楽街があるは大都市ですもんね！

[871: 匿名さん]

すげーホラ吹き大会。
人気のウォーターフロントの面影はどこに・・・

[872: 匿名]

やっぱり豊洲は似非、埋め立ては土地とは呼べない、こうなってくると、蒲田あたりが一番安心ですね！

[873: 匿名さん]

蒲田くん、
そのバイタリティを自分の地域スレに投入しないと、
いつまでたっても、こっちのスレ地域が目立ってしまうだけじゃないかと・・・・
応援してないけど頑張れ。

[874: 匿名さん]

蒲田って23区内だったんだ。

川崎かと思ってた。

[875: 匿名さん]

今回の地震では埋立地で多数の液状化現象が発生したのはご存じのとおり。

そして大量の砂を地上に噴き上げました。


そこで問題です！


その噴き上げた砂が元あった地下の場所は、今どうなっているでしょう？

[877: 匿名さん]

マルチお疲れ。

買えないなら、千葉にでもいったらいいのに（笑）

[878: 匿名さん]

俺は豊洲って千葉県だと思ってた。

[879: 匿名さん]

あんたが千葉県民なだけでしょ（笑）

[880: 物件比較中さん]

豊洲なんか抱き込みたくないよ。

千葉県民に失礼だ。

[881: 匿名さん]

11日発表の3月の中古マンションの成約件数は前年比19.2%減。

なかでも東京湾岸部をかかえる千葉市では51.3%減、
浦安や習志野など総武地区では31.5%減。
一方、松戸や柏などの内陸部は成約件数が２割増。


消費者はバカじゃない。
一生に一度の買い物、
同じ数千万使うなら、わざわざリスクのある湾岸なんか買う人いない。

[882: 匿名さん]

あれ？それ千葉の中古マンション情報ですよね？？？
あんまり聞いたことない地名ばっかり。

[883: 匿名さん]

東京都液状化マップ

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[884: 匿名さん]

一連見てるとチバ県民が如何に欲しいかがわかるね（笑）

[885: 匿名さん]

構図がわかりやすいな。

液状化のひどかった浦安民が
あまり被害の出なかった東京湾岸をひがんでいる。

その他の地域はレベルの低い埋立民同士のつぶしあいを
笑いながらみている。

[886: 匿名さん]

湾岸にいっぱい売れ残り抱えているデベはどこでしょうか？
このご時世大変ですね。

[887: 匿名さん]

すみふさん多いよね。

東急さんは東雲のキャンセルがヤバいって聞いた。

[890: 匿名さん]

そんなに欲しいのですね。（笑）

[891: 匿名]

半額でそこそこ売れるなら、とっくに半額にしてるよ。
半額でも売れる要素が少ないから、値段を下げない。
湾岸が売れなくなるのはデペも痛い程解っているが、わずかな少数派は津波や液状化のリスクを許容範囲として購入を検討している。
こういう少数派をデペは大切にしないとね。
個人的に湾岸には住めないが資産価値が暴落すると困る。