≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

[636: 匿名さん]

マリナーゼの次はキャリナーゼの番ですね。

次の大型余震には注意です。

[637: 匿名さん]

豊洲の１番の問題は今回の地震で富裕層が逃げ出し極端に民度が低下すること。
築50年のマンション問題と似てるね。

これから熱烈なポジを見る度に
「こいつ逃げ遅れたんだな…」と思うようになる。

毎回、「豊洲は人気ですから」なんて気味の悪いレスを付けてる奴は
間違いなく逃げ遅れ確定。

[638: 匿名さん]

>>627さん
東電開発は普通に進むんですね〜。
豊洲に巨大資本や税金が惜しみなく投入される流れは続くようです。

[639: 匿名]

まあ、豊洲市民の多くはネットでしか液状化を見てないから、液状化してないと言うのも無理はないんだよ。

[640: 住まいに詳しい人]

６３９さん
そうなんですよね　ネットで見てから休みの日に、現場を探しに行くって感じです。
中には豊洲地区の液状化となっていても豊洲じゃない風景もあったりして・・・・・

[641: 匿名さん]

豊洲のマンション「本当に空室だらけ」夜21:00以後は怖いぐらい、本当に人気無い？

[642: 匿名さん]

浦安で被災された方たちは、次の住処に、恐らく同じ埋立地は真っ平ごめんでしょ。
埋立地で被災された方たちは、同じ埋立地は真っ平ごめんでしょ。
埋立地の悲惨さを見た人は、埋立地を選ばないでしょ。

で、埋立地を選ぶのは、誰？

[643: 匿名さん]

千葉みたいなベッドタウンの豊洲を、浦安みたいにベイエリアとか湾岸とか言って売っていたら、

本当に浦安みたいに液状化しましたからね。

[644: 匿名さん]

「でしょ」って、勝手な予想には
当てはまらない方たち。

[645: 匿名さん]

推測でしかないんだろうけど、、、、

浦安で被災して、江東埋立地へ引越す人って、、、相当　ツワモノだろ

[646: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[647: 匿名さん]

↑可哀想。。。

[648: 住まいに詳しい人]

まぁ豊洲の人気は、それでも変わらないでしょう。

[649: 匿名さん]

まぁ、がんばってね。人生悪いことばかりじゃないさ。

[650: 匿名さん]

まぁ東京の細かい地名ごとの成り立ち知らない地方人には
豊洲は人気地域ですからねぇ。

[651: 匿名さん]

浦安で被災された方たちは、次の住処に、恐らく同じ埋立地は真っ平ごめんでしょ。
埋立地で被災された方たちは、同じ埋立地は真っ平ごめんでしょ。
埋立地の悲惨さを見た人は、埋立地を選ばないでしょ。

被災していなくたって、埋め立て地じゃなくてよかったってみんな言っているのに

で、埋立地を選ぶのは、誰？

[652: 匿名さん]

まぁ東京の細かい地名ごとの成り立ち知らない地方人には
豊洲は人気地域ですからねぇ。

[653: 匿名さん]

明日の都知事選の結果で豊洲への税金投入路線が継続されるようなら、湾岸地域の価値はさらに上昇するでしょうね。

[654: 匿名さん]

タクシーの運ちゃんだって
美容院のお兄ちゃんだって
地震の話になると埋め立て地は大変だねぇって
世間話になりますた

上から下まですっかり認知されとりまんがな

[655: 匿名さん]

いくら削除依頼しても数字は正直で残酷。
中古相場見れば暴落ぶりは明らか。

[656: 匿名さん]

＞＞税金投入路線が継続されるようなら、

笑えるねぇ。。

税金投入がそんなに心の拠り所として重要なんだねぇ。。

でもね、、たとえどんなに税金投入されたとしても、

住宅を検討している人が一番大事なのは、　　「安全・安心」　だと思うよ。。

税金投入額なんて、誰が一番に気にするのかねぇぇぇぇ

[657: 購入検討中さん]

横道にズレますが、、今度の被害と関係ありそう。

>制震も地震による振動中に長周期化しますが、長周期地震動で共振は起こりません。
>
>制震が免震より短周期構造（⇒長周期地震動に対して安全）というのは大いなる誤解で、
>両者ともに振動中はほぼ同様の長周期構造なのです。
>
>免震は免震装置が塑性化して長周期化し、地震エネルギーを吸収⇒建物は無被害
>制震は建物（＋制震装置）が塑性化して長周期化し、地震エネルギーを吸収⇒建物に被害有
>
>しかし両者ともに履歴振動中に剛性変化を繰り返し減衰性能があるため、昨夜書いたように
>応答の「平滑効果」により共振現象は起こりません。ただし減衰性能の大きさは免震＞制震
>であるため、学会では制震及び耐震へのダンパー補強（減衰付加）を推奨しています。
>
>つまり制震と免震の違いは、
>制震、耐震は大きな振動を起こすと建物部材が塑性化することで剛性Ｋが低下し、長周期化
>します。部材が弾性変形で振動している限りは、地震が終われば元に戻るため被害は出ませ
>んが、塑性化すると地震が終わっても元に戻らない＝「被害が出る」ことになります。
>⇒エネルギー分散消費型架構と呼ばれます。
>
>免震では塑性化による長周期化と履歴減衰効果を免震装置がまとめて負担するため、建物
>部材は弾性変形で収まり被害が出ません（但し免震装置の残留変形が残ることがあります）。
>⇒エネルギー集中消費型架構と呼ばれます。
>
>今回の地震被害の違いは、このようなメカニズムと考えられます。

地震が来るたびに、制震、耐震は資産価値↓
トホホ。。

[658: サラリーマンさん]

>>653
そうなんですよね。

私も豊洲の物件が欲しくてたまりません。

[659: 近所をよく知る人]

６５８さん
わたしもです。

[660: 匿名さん]

豊洲の新築マンション空室多いね、人気のピークは終わったと見た、資産的には下がりに入ると思う。「嘘では無く空室目立つ」

[661: 匿名さん]

>>660
>「嘘では無く空室目立つ」

どうやって調べたのか教えてください！
まさか、9時以降に電気がついてないから？だけが根拠じゃないですよね？
それとも、掲示板の書き込み？

[662: 匿名さん]

一生懸命な欲しい欲しいレスを見ると痛々しくて悲しい気持ちになります。

[663: 匿名さん]

東京都の予測も見る価値はあるかもよ。

区部直下型の場合
　● 区部直下の地震による死者数など　
　区部直下の地震による人的被害などを表TK-4に示します。表TK-4によると、死者は大田区、世田谷区、江戸川区で多く、都全体では7,000人程度になると予想されています。
　負傷者は世田谷区、中央区、港区で多く、都全体では16万人程度になると予想されています。また、370万人もの帰宅困難者が発生し、1ヵ月後の電気やガスなどのライフラインが復旧した状態でも90万人の自宅外避難者が残ると推定されています。

[664: 匿名さん]

久し振りの雨ですね。
週末で引っ越しの方も多いと思いますが
雨に気をつけて脱出してください。

[665: 匿名さん]

まぁ東京の細かい地名ごとの成り立ち知らない地方人には

豊洲は人気地域ですからねぇ。

[666: 匿名さん]

成り立ちを知ってるからこそ、買わない。

[667: 匿名さん]

買えないんじゃないんです。買わないんです。
信じてください。

[668: 匿名さん]

>667
買わないのが本心なら、
このスレを見る必要がないはずなのに、見ている。
だから、信じません。

[670: 周辺住民さん]

新木場はアレだろうけど、
豊洲とかはそんなに下がらないんじゃないかな？
上がるとか、人気が出るとかは、ないと思うけどね。

半年、一年はカイ控えが出ると思うけど、
外人とか値下がり待っているらしいしね。

http://eeg.jp/Kifn

[673: 匿名さん]

>668さんは売りたい人？

[674: 匿名さん]

週刊文春４月１４日号
大震災に強い町、引っ越してはいけない町
被災後初の徹底調査　東京、神奈川、千葉、埼玉の首都圏から大阪、名古屋、京都まで　

[675: 匿名さん]

★対立軸　都の課題＜上＞築地市場　消えぬ「移転反対」の声

写真　築地市場（矢印）と、移転予定地の江東区豊洲地区（手前）
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110407/images/PK201104070210...

　東京港と運河に囲まれた江東区豊洲地区に約四十ヘクタールの広大な土地が広がる。
開場から七十六年がたち、老朽化の目立つ築地市場（中央区）の移転候補地に挙がってから十年余。
この間、環境基準を超える土壌汚染が見つかり、都は汚染除去した上で、三年後の移転完了を目指す。
前回選挙でも争点となった築地問題。移転反対の声は今も消えない。

　「移転計画は白紙撤回。築地での現地再整備しかない」。
先月二十九日、小池晃さん（５０）はスーツに長靴姿で視察した後、市場前で訴えた。
「移転は市場関係者の合意が得られていない。豊洲案は公共市場の役割を壊し、
大手物流や外食チェーンのための拠点に変えるものだ」と批判する。

　ドクター・中松さん（８２）も土壌汚染を理由に「築地で再整備するべきだ」とする。

　渡辺美樹さん（５１）と東国原英夫さん（５３）は慎重な姿勢を示す。
渡辺さんは今月二日、早朝の市場を視察し「食の安全を最優先に考える。
どちらの方が安全で、投資対効果が高いか。白紙でゼロから判断したい」と再検討の可能性を示唆した。

　東国原さんは先月二十九日に移転反対派の業者の声に耳を傾けた。
「豊洲がどれくらい安全かを調べ、現場の意見を聞いて一年以内に成案を得る」と話す。

東京新聞　http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110407/CK2011040702000027.ht...

[676: 匿名さん]

選挙前のパフォーマンスは東の方が上ですね。
多少でも可能性を示唆して票を取り込もうとしていますね。

[677: 匿名さん]

11日以降の退去って500組近いんじゃない？　もっと？

[678: 匿名さん]

文春の記事は笑えます、埼玉が安全とかいってます。
実際に被害がでたのは埼玉久喜市で住民は怒り爆発なのに埼玉はお勧めらしいです。
ほんと雑誌っていいかげんですね。

[679: 匿名さん]

まぁ、文春だしねぇ（笑）

[680: 匿名さん]

500組！そんなに引っ越しちゃいましたか！

だんだん寂しいなりますね。

[681: 匿名さん]

>678 なんか可哀想。

因みにに久喜や我孫子、香取で液状化した所も埋立地です。

[683: 匿名さん]

>682
内陸部にも想定外が起こる事を考えないなんて・・・
なんと楽天的な・・・
プルプル。。

[684: 匿名さん]

というか、津波がきたら近くの高層マンションの上階に逃げれば命は助かる。

そして高層マンションは非常食も備蓄されてる。

湾岸の居住区は避難所がいっぱいあるようなものでしょ。

[685: 匿名さん]

湾岸じゃなくても高層の建物はたくさんあるし、東京湾にそんなに大きな津波は来ない。
津波が来てダメージ受けるのは、湾岸タワマンの地下設備くらいじゃないですか。

[686: 匿名]

まあ最終的に自分の判断でしょう。
内陸で空いてるとこなんて、何かいわくのある場所だし。
（良い所は昔からの人が住んでる）
内陸の空いてる場所に住むか、湾岸の進行埋立地に住むか。

[690: 匿名さん]

デベも湾岸新規プロジェクトは全て中止？

[691: 匿名さん]

津波のイメージが強すぎるけど、今回の震災では仙台の丘陵地帯の住宅地も

かなり深刻な被害を受けている。

次第に明らかになるでしょうけど。

[692: 匿名さん]

来週、豊洲6丁目のツインタワー＋1タワーの開発の説明会が開かれます。

新豊洲にも約1700戸の住居が新たに誕生。

共用は平成26年末から。

[693: 匿名さん]

うそーー。それ動き出すんだ？
すごいな。

[694: 匿名さん]

例えば２月に６０００万円だった豊洲の中古マンション、今ならいくら位で売れますか？

[695: 匿名]

692さん、そのツインタワーの方は１本に変更になったのでは？
この前の発表記事では、トータルで２本と読めます。

[697: マンション投資家さん]

６８８さん
それでは進歩しないですよね。
埋立地を進化させるだけですよ。
実際にそうなると思います。

[699: 匿名さん]

写真はこっちのほうが・・・
側方流動が・・
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10836148718.html

都もサンプル偽装したんだっけ
まだモメそう

>>692
もう強気の値段では出せない
安い価格の物件が大量に放出されれば
豊洲不動産市場がどうなっていくか明らかでしょ

わーい発展だとか暢気でいられるのが不思議

[700: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[704: 匿名さん]

>>698
隠ぺいしたくなる気持ちもわからないではないね、あれほど酷いと。

[706: 匿名]

なら705は、何でこのスレに執心しているのだろう

[708: 匿名さん]

人気ありますね、やはり東京都が金かけて開発したところは注目の的ですな。

[709: 匿名さん]

築地新市場ができれば豊洲の知名度はさらに上がりますね。

[710: 匿名さん]

引っ越す資金のない住民は住み続けるしかない。
そして資産価値が暴落していないように見せかけるには掲示板でハッスルするしかない。

[711: 匿名さん]

他のスレで見たのですが豊洲って海に近いので本当に生臭いのですか？

[713: 匿名さん]

もうすぐ、魚市場が来れば
魚市場の臭いも・・

[714: 匿名]

まあ豊洲は人気の無いエリアですからねぇ

[715: 匿名]

まぁ、豊洲は人気無い地域ですからねぇ。

[716: 匿名さん]

豊洲かー。
憧れていたけど、新浦安の惨状を見たら、
埋立地は勘弁だな。

富裕層が高台の戸建や低層マンションを好む理由が分かりました。

[717: 匿名さん]

例えば杉並のパークシティ浜田山なんか、
個人的にはあんなに高いのか疑問を持っていたほどですが、
確かに土地の安全性は非常に高い。

逆にパークシティ豊洲やパークシティ武蔵小杉は、住んでみたいと思わせる魅力を感じていましたが、
こんなことになってしまうとは…
世の中って何が起こるか分かりませんね。

[718: 匿名さん]

＞668
君らの危機感の欠如と、その推量のハズレ具合を、暇な時に見に来てるけど。それ以上でも以下でもない。

[719: 匿名さん]

いまだに書き込み多いところ見ると、人気衰えてないんだなぁ（笑）
あまり被害なかったのかな？

[720: 匿名さん]

今後も豊洲に住みたいというニーズは衰えないと思います。

[721: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[722: 匿名さん]

＞＞No.711

豊洲に限ったことではなく、海に近いエリアは梅雨時期になると
なんとも言えない臭いが漂ってくるよ。
窓は開けられない時がある。

[723: 匿名]

あれだけ勘違いしたボジレス撒き散らせば
アンチも増えるのは分かりきったこと
それすら理解出来ないのなら
コミュニケーション能力欠如なんでしょう

[724: 匿名]

液状化が起きないとしても、液状化が起きそうな所は今回の地震で売れない

[725: 匿名]

まぁ、豊洲はバカにされてる地域ですからねぇ。

[726: 匿名さん]

さっき石原に投票してきた。豊洲新市場は、事実上確定だろ。

[727: 匿名]

豊洲イコール汚染というイメージが定着するだけかと

[728: 匿名さん]

ネガさんは都知事選への投票権がありませんからねぇ。

[729: 匿名さん]

地震があって早々に引っ越してしまったので今回の選挙はいきません。
残られる方はいろいろと大変でしょうが頑張ってください。

[730: 匿名]

まあ、豊洲は簡単に液状化しちゃった地域ですからねぇ

[731: 匿名はん]

いやいやまだまだマンションは建設しますよ 資産価値が暴落なんて気のせいです 風評は止めましょう だって堤防の代わりにもなるのですから

[732: 匿名さん]

豊洲をはじめとした埋立地のタワマンはボロ儲けできますからデベも簡単にはあきらめませんよ。
ムダかもしれないけどイメージ戦略継続で、なんとか売り続けようとします。

[733: 匿名さん]

ムダでしょう。

[734: 匿名]

まぁ、豊洲は暴落地域ですからねぇ！

[735: 匿名さん]

石原　当確でたな。豊洲新市場は事実上移転確定だ。