≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

[48: 匿名さん]

何のために、豊洲からどこに引っ越すのかくらい教えてもらわないと。
ネガるにしても、そんな意味が分からないやり方じゃ、ちょっと反応もできない。。。

豊洲が安全だって事がバレたらダメなのかよ～～～。



超安全な豊洲。これからさらに人気が上がるだろうね（笑）

東京都都市整備局調査による、地域危険度測定調査結果の（相対的に危険度の低い街）評価AAA　豊洲
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
（順位 ランク）
豊洲 １丁目 4371 1 4474 1 4786 1 4782 1 AAA
豊洲 ２丁目 3431 1 4959 1 4786 1 4676 1 AAA
豊洲 ３丁目 2244 2 4833 1 4786 1 4264 1 AAA
豊洲 ４丁目 1986 2 3889 1 4786 1 3881 1 AAA
豊洲 ５丁目 2436 2 4534 1 4786 1 4228 1 AAA
豊洲 ６丁目 4768 1 4981 1 4786 1 5000 1 AAA

[50: 匿名さん]

湾岸・高層のデメリット

今後人生のうちに来る地震：　１．房総沖M8、２．東京直下M7、３．東海M8、４．東南海M8、５．南海M8

液状化しない・高層でない物件にくらべて「より長く」影響するもの

１は震度6弱、周辺液状化せず。EVのみ3日間余計に止まる
２は震度6強、液状化する。インフラ全般が2ヶ月余計に復旧しない。家財損失100万円
３は震度5強、液状化しない。EVのみ3日間余計にとまる
４，５は震度5弱、液状化しない。EV1日余計にとまる

EV停止：　精神的被害　2万円／1日（あくまで私の感覚）
インフラ停止：　10万円／1日

以上合計すると、6+600+100+6+2=714万円

従って個人的な損失は物件価格の1割程度。
その後売却するなら風評的なもんで減価1割程度。

しめて2割は安くないと割りにあわないな。

[51: 匿名]

湾岸住民は自分たちが物件買ったときの状況を思い出せばいいんだ。

都心に近くて綺麗な街並みが手の届く値段で買える。この程度の認識だろう。
デベのCMには感化されても地震・液状化のリスクには蓋をした（そうでなければ買ってない筈）。

認識なんてその程度のもんだってことだ。地震一発、津波に流されるミニカーに泥水が防波堤を飛び越えて三階まで飲み込む映像を
繰り返し繰り返し繰り返し見せられたら、共同溝免震耐震制震…とか念仏唱えてたって、あの刷り込みの前では屁でもないよ。

データよりイメージ優先で買ってた人間が、都合悪くなったらデータ至上主義に転向とは滑稽だが
検討者はそれほど理知的な奴ばかりではない。理知的な奴ばかりだったら、そもそもこんなに湾岸は売れてない。

そこを認めないと、求められてないデータ収集〜開陳に腐心するほど負 け 犬の遠吠えにしか見えない。

[52: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[53: 匿名]

いまや豊巣は不人気地域ですからねぇ。

[54: 匿名さん]

>48
地震前のお役所の都合のいい資料よりも液状化した現実の方が断然重い。
作り上げられた人気や資料を信じて買った人は自己責任。
今後、価格暴落した上で納得して液状化地域を検討するのも自己責任。

[55: 匿名さん]

そうだ！そうだ！
この絶好の機会に、もっとネガって暴落させやるぜ！
ギリギリ間に合う！

[56: 匿名]

間に合うって何に？ローン組めるラストチャンスとか？

[57: 匿名さん]

シンボルの最終期か東電に・・・。

[58: 匿名]

このあたりで完成後販売前とか新築在庫マンションてどのくらいあるの？
デベならバルク売り考えるんでないかな。

[59: 匿名さん]

リゾートマンションの末路と同じようなババ抜き状態になるだろうね
液状化地域なので底もなくずぶずぶと共同溝にコツンと当たって止まる
坪あたりマイナス40Ｍくらい

[60: 匿名さん]

妄想もほどほどに（笑）

[61: 匿名さん]

豊洲民じゃない内陸部住民だが、液状化でずぶずぶとか言ったってマンションには被害はないよ。六甲アイランドとかみれば明らか。何で不毛なネガ合戦やっているの？

[62: 匿名さん]

六甲アイランドの資産価値はどうなった？

[63: 匿名さん]

六甲アイランドに当時住んでいた人が、新聞に投書してたけど
その後ライフラインが復旧するまでは大変だったみたいだよ

EVは人が乗るのが禁止（？）になり荷物専用になって
EVを使って上層階とバケツリレーしたとか

[64: 匿名]

それは、六甲大橋が被害を受けたためであり、　
アイランドの建物の被害は少なかった。
とwikiに書かれている。

[65: 匿名さん]

☆東京湾岸の埋立地が液状化現象で地割れ発生、ある区域では断水・ガス供給停止、
トイレが使えないなど設備使用難民が出ている。
マンションもひと昔前は貯水槽が屋上にあり電力は軽量だったが、今は地上もしくは
地下への設置型が多く電力使用量が多く、停電＝断水につながりやすいとされる。

一部業界関係者から「下手をすると東京湾岸埋立区域の高層マンションの着工は1、2年は
延期になる可能性も出てきた。販売にも足かせとなろう。
不動産の下落震源地は湾岸高級マンションから始まるかもしれず、
厳しく査定して4割下落の可能性はあろう」との見方が聞かれる。（Ｑ）

[66: 匿名さん]

すぐには値下げしないもんなのかなぁ

[67: 匿名さん]

>>65
ソース希望
>>66
株じゃないんだから

[68: 匿名さん]

売値と買値は違うからね

[69: 匿名さん]

六甲アイランドの被害は少なかったけど、
ポートアイランドのほうは、ゴジラが来たのかと思うくらい酷かった。
震災後、仮設住宅用地として一時賑わったものの、
それ以後は敬遠され、いまでも空き地がたくさんあります。

[70: 匿名さん]

地価、建築資材などなど考慮する点はある。基本的な
マンション需給のバランスがどう崩れるか・・・

今回の地震は賃貸って最強じゃない？？？って一片を
感じさせるものはあった。購入手控えが起きて需要過多、
ジワリジワリと価値が下がっていくのかなと。

[71: 匿名さん]

首都・国土の防災上、もう海沿いや低地の軟弱地盤・水害被災可能地域に住宅はなしだろ。

すでに専門家からも、海沿いでなく高台に計画的に街を作れとか、勧告が出てんじゃんか。

商業施設や一時滞在用の施設（ホテルや宿舎）だけにしとけ。

[72: 匿名さん]

液状化の話がでたので、共同溝について説明いたします。一部、誤解されてる方がいらっしゃるようなので。

共同溝があるから地盤がゆるいという訳ではありません。
共同溝というのは、地震の災害時にインフラを守るために作られるものです。

地下鉄建設並の高コストですが、造りはまんま地下鉄。
地下鉄並みの頑丈さを兼ね備えております。もちろん、液状化対策も行われている。

つまり、地震で孤立することがなくなるんですよね。

新浦安を忘れるな。
安全なエリアに安全なマンションを購入しましょう。

[74: 匿名]

素朴な質問だが、共同溝に水がどんどん入ってしまったらどうなるの。

[75: 匿名さん]

想定外と発表します。

[76: 匿名さん]

まんま地下鉄の造りだよ。
地下鉄を想定すれば大丈夫。

地下鉄が壊れるときには、きっと共同溝も壊れているよ。

[77: 匿名さん]

メトロも想定外でしたって謝罪会見する。

[78: 匿名さん]

それくらいだったら、本当に想定外だからいいんじゃない？

[80: 匿名さん]

マルチ乙。削除依頼しました。

[81: 匿名]

削除依頼するなら
共同溝話もミミタコだから
いい加減にすれば？
本当にコミュニケーション能力皆無なんだから

[82: 匿名]

半年位前に
地下鉄水没の危険性が報じられたわけだが

[83: 匿名]

共同溝にしろ、地下鉄しろエラく丈夫に作ってはあると思う。けど各種ケーブルの引き込み口って津波に耐えられるような強度あるのかな。

[86: 匿名さん]

共同溝の都合の良いところしか言ってないからね。
明らかに資産価値が暴落したら困る側の言い回し。

共同溝が想定外が起こって壊れても国か企業が補修するが、
個人のマンションはそういう訳にはいかない。
信じて埋立地に買うかは自己責任。

[87: 匿名さん]

>>83
引き込み口より、普通に給排気口のほうが水被ったら影響ありそうですね。
ただ、地下鉄よりは共同溝のほうが、防水壁（防火か防煙かもしれませんが）は設置し易いと思います。
通常は人が居る場所でもないので、そういう意味では防災対策もしやすいでしょう。
水没しても、直接的なダメージにはならないと思うし。（配電盤などは弱いけも）

※確かに、共同溝は専用スレがありますね。当方も、これ以降は自粛します。

[90: 匿名さん]

共同溝よりも現実直視が先だろう。

[91: 匿名]

豊洲に住んでるけどこんなところあったんだ。

[94: 匿名さん]

＞こりゃ直撃したら完全に埋立地終わるな
直撃したら．．．．．．．埋立地かどうか関係ないでしょうに。

＞豊洲の人気がますます上がるよ（笑）
「(笑)」などつけず、もう少し知性的に話し合いましょう。

[95: 匿名]

あれだけ長い時間揺れて、水溜まり程度ですんだ再開発地区豊洲は
とりあえず合格。
ｂｙ 住民

[96: 匿名さん]

引っ越しできない気の毒な人が躍起ですね♪

[97: 匿名]

え、引っ越したんだ。
余裕の音符はその証拠かな。

[99: 匿名さん]

>>98
その記事は「現代ビジネス」と称しているから真面目に読んだのですが、突っ込んみどころ満載で、やっぱ記者の質と偏見に問題ありだなぁっという印象。
特に後半にてでくる
＞ニョキニョキと次々に高層マンションが建てられる江東区・豊洲。人気住宅地の一つだ
の写真は、明らかに東雲さんのマンション群。

あぁ、もうちょい真剣に液状化について言及してほしい。

[100: 匿名さん]

>>99
東雲を豊洲と間違えてるくらいで
特に事実誤認はないように思うのだが

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

この写真はこの掲示板でも良く貼られてるもののカラー版だね
豊洲は影響なしとはよく言ったものだ

[101: 匿名さん]

これ浦安ですけど。

[102: 匿名さん]

液状化しようが勝手だろうが。
豊洲住民は、元々田舎育ちのお上りさんが多いから、泥んこには慣れっ子なんだ。ほぉっておいてくれ。

[104: 匿名さん]

>>102
>>103
そして、議論で負けそうになると、いつもの悪口悪態に戻ると．．．．．情けない．．．ほんと。

[105: 匿名さん]

亭主が「お子ちゃま」じゃ、いつまでも賃貸暮らし・・・

[106: 匿名さん]

>>101
豊洲1丁目と5丁目ですが・・

ちなみに浦安鉄鋼団地の生動画
http://www.youtube.com/watch?v=jfsp-OlDQlo&feature=related
震度5強でこんなになるのは
超軟弱地盤だからでしょう
浦安と比べれば豊洲は安心って
比べる相手間違えてるよ

[107: 匿名]

埋立地のスレだけで一体いくつあるんだ。自分がどこに書き込んだかわからねえ。

[108: 匿名さん]

久喜も液状化したらしい。
家が傾いていた。

軟弱地盤は、放射能の次に怖い。

[109: 匿名さん]

今までになかった不動産不況がくる。

[110: 匿名さん]

だけど、日本の場合限られた敷地ですからね。
住む人数はあまり変わらず、核家族化の流れは止まる．．．のかな？

[111: 匿名さん]

豊洲フロントからキュービックガーデンまで屋根付き遊歩道が出来るんですね〜
楽しみです☆

[112: 匿名さん]

どこに書いてありましたか?

[113: 匿名さん]

>>112
もう工事をしてますよ。
屋根をつけるための外枠はほとんどできている感じです。

[114: 匿名さん]

そんな虚飾には興味無いんですけど。もっと大切なことがあるでしょ。

[115: 匿名さん]

たいした楽しみもない街だからね　嬉しいんだよ

[116: 匿名]

なんか逆に哀れだなぁ。
ネガの生き甲斐なんだろうけど。

[117: 匿名さん]

この程度の釣り餌にひっかかるぐらいですから、市場ができたら大変なことになりますね（笑）

[120: 匿名さん]

＞有明にも大規模開発の予定があるようですよ
それ、地震で開発計画が延期になったりはしてないの？予定通りに進んでる？
だいたい住友からは具体的な建設計画はまったく発表されてないよね。
今回の地震で白紙になってるんじゃないの？

[121: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸もＬＲＴもすべて白紙ですね。
まずは東北や浦安の復興が先決です。

[122: 匿名さん]

都職員によると築地市場移転は急ぐみたいだね。
なんでだろ？

[123: 匿名さん]

利権

[124: 匿名さん]

順調に進んでますよ～～（笑）

[125: 匿名さん]

都民と関係者による利権の利害が一致しましたね！
これこそwin-winというものだと思います！
築地市場移転万歳！

[126: 匿名さん]

石原さん的には生きている間に豊洲市場を見たいんでしょうね。

[127: 匿名さん]

当面はガスタービン発電所

[128: 販売関係者さん]

本音言いますが湾岸エリアの物件は私達の中ではクソ物件です。資産価値なんてまず上がらない、液状化の恐れなどがあります。豊洲エリアが人気地域とか言っている人が大勢いますが業界では笑われてますよ。

[129: 匿名さん]

「豊洲には発電所を！」と書くと左寄りっぽくてかっこいいです。

[130: 匿名さん]

液状化対策は液状化を止める・・・のではなく、表層の液状化現象を「顕在化させない」ためのもの。
下層はしっかり液状化してる。ごみ埋め立て地の足元は有害泥水のウォーターベット。
たのむから東京湾に排出しないでくれ！

[132: 匿名さん]

ネガ涙目（笑）

[133: 匿名さん]

誤解があるようだが、液状化対策は、液状化の発生を抑えるものだよ。
表層だけの問題ではない。

まぁ、他人を不安がらせて喜んでるだけなんだろうが、悪質だな。

[135: 匿名さん]

杭が長いほど地盤が悪い
杭があれば安全という保証はないですからね。

[138: 匿名さん]

長文のマルチは止めようよ。
過去スレ読もうよ。
ただのコピペだけじゃなくて意見を添えようよ。

[141: 匿名]

マリナーゼはみんなの憧れっ記事を見てるかのような
全く意味の無い長文記事だな

[142: 匿名]

マリナーゼはみんなの憧れって記事を見てるかのような
全く意味の無い長文記事だな

[143: 匿名さん]

>>139
小学校時代の授業内容まで覚えているなんて、すばらしいと思う。
まだ中学生くらいでしょうか？
小学校で「嘘はいけません」とは学ばなかったのかなぁっと心配です。
大人になっても嘘付くことに抵抗がないのは「虚言症」という症状なんですよ。

[144: 匿名さん]

江東区ゴミ話も過去話なんだが・・・そこら辺は拘らないのね。

[145: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/ryuji58517/e/fefecc5e531283cafbada7c0068b8cf0

これ、もろ豊洲じゃない？

[147: 匿名さん]

東電跡地計画具体化されました。工事予定期間は2012～14年度だそうですよ。
震災後にも関わらず豊洲の開発はとどまるところを知りませんね。


総延べ20万平米超/豊洲3-2街区(B2・B3)開発/三井不レジら

三井不動産レジデンシャルなどは、東京都江東区豊洲6丁目の東京電力新東京火力発電所跡地の一部で計画している（仮称）豊洲3−2街区（B2・B3街区）開発計画の環境影響評価書案をまとめた。B2街区にはRC造31階建て延べ約6万2600㎡の住宅、B3街区にはRC造44階建て延べ約14万0500㎡の住宅および公共・公益施設を建設する。同街区では、東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）新豊洲駅や東京メトロ有楽町線豊洲駅との近接性を生かしながら、住宅・商業・業務の各機能が複合した拠点市街地の形成を目指す。
　事業地は、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業区域内（豊洲6丁目）で、東京電力が一体的な開発を計画する3−2街区のうち、南側に位置するB2街区（約1万1000㎡）、B3街区（約2万1250㎡）の計約3万2350㎡。
　B2街区では、RC造31階建て延べ約6万2600㎡の住宅棟（約550戸）を整備する計画。建物の最高高さは約110m。駐車場として約330台分を設ける。工事予定期間は2013−15年度。15年度末の供用開始を予定している。
　一方のB3街区には、住宅や生活利便施設などの公共・公益施設で構成する複合施設を建設する計画。規模はRC造44階建て延べ14万0500㎡。最高高さは約155m。約1150戸の住宅のほか、約690台の駐車場を設ける。工事予定期間は12−14年度となっている。
　事業地の周辺では、ららぽーと豊洲などの大型商業施設や東京電力が03年に建設した地下4階地上10階建て延べ約19万m2のデータセンター「テプコ豊洲ビル」が立地しているほか、（仮称）豊洲西小学校や（仮称）新豊洲病院の整備が計画されるなど、職住近接の都市型住宅地として開発が進む。
　3−2街区でも敷地中央のA2街区（1万6097㎡）には、東京電力やインテックを中心に設立したデータセンター事業者のアット東京が延べ4万1852㎡のコンピューターセンター「（仮称）新豊洲センタービル」の建設を進めているほか、A2街区の北側にあるA1街区の敷地約1万4400㎡では、オフィス棟と商業施設・生活利便施設棟など総延べ約7万2000㎡規模の複合施設の整備なども検討されている。
　B2・B3街区における開発事業者は、三井不動産レジデンシャルを代表事業者に、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、東電不動産が参画している。環境影響評価の業務受託者は清水建設となっている。