≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

[454: 匿名さん]

ネガさんの知識容量は少ないので、同じ材料の使いまわし。
時々、ごっちゃになって意味不明になるな。

[455: 購入検討中さん]

普通に考えていまから埋め立て地買うヤツいんのか

[456: 匿名さん]

居るから人口爆増中

[457: 匿名さん]

知人はGWに豊洲から引っ越しする予定です。
今なら安いので埋立地承知で住む物好きがいても不思議でないと思います。

[458: 匿名さん]

>>452
自家発電装置は緊急対応用でせいぜい30分から一時間程度しか動かせないのでは？
エレベーターに閉じ込められることはないでしょうが、こういう大地震では停電が長期になりますので、高層階の住民は水もない、エレベーターも使えないでは自分の部屋で生活することは不可能になります。

デベ営業はなんとか埋立地マンションを売り切るために必死なようですが、ウソばかりついても頭が悪いので、すぐ矛盾が露呈しますね。

[459: 匿名さん]

豊洲や有明の住民は好き好んで埋立地を選んだ人たちですし、今でも「埋立地は安全だ」と言い張ってますから災害を受けても一切助ける必要はないそうです。よく覚えておきましょう。

[460: 匿名さん]

>>458
せいぜい30分？いいえ、そんなに短くはありません。

[461: 匿名]

>>458
水なんてタンクに300リッター以上ある。消化用水タンクにもたんまり。
マンション買ったことあれば常識ですが何か？

[462: 匿名]

ノムコム（野村の中古マンションサイト）見ても江東区のマンションそれほど売りに出てないよ。

http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/13/108/?&order=8

[463: 匿名さん]

豊洲や有明には原発の消火活動でも活躍した特殊消防車が配備されるような地域ですからね。

[464: 匿名さん]

>>452
>最新鋭のエレベーターは地震が到達するまでに近隣階へ自動停止。閉じ込められる心配はありません。
>遠隔操作で安全が確認でき次第運転を開始します。また停電と同時に自家発電に切り替わります。

　トヨスの新築マンションであれば、停電管制・地震管制装置がついているから、確かに最寄り階で
停止し扉が開放されるので、閉じ込められるリスクは低い。

　ただし超高層の場合は、揺れ（長周期振動含む）によりロープが昇降路内の機器等にひっかかり、
再運転できない事故が多く発生している。

　震度4程度であればエレベータ制御盤のコンピュータが自己診断し自動復帰するが、5以上の場合は
メンテナンスマンによる点検を行わないと再運転ができない。

　また自家発電による電源が供給されているのは非常用エレベータのみであり、常用エレベータには
供給されていない。


　薄っぺらい知識をひけらかすのは感心せんな。

[465: 匿名さん]

ロープ っていうのもちょっと．．．

[466: 匿名さん]

これ以上、騙されて埋立地マンションを買わされる人が出ませんように。

[467: 匿名さん]

誰に何て騙されたの？？
今回の地震で安全性は立証されたのでは？

[468: 匿名さん]

↑目を覚ませ！

[470: 匿名さん]

妄想おつかれ～～♪

タワマン高騰のはじまり、はじまり～～♪

[471: 匿名さん]

これ以上、低層弱小長屋ネガデベに騙されぬよう心から願うばかりです。はい

[473: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[474: 匿名]

ポジもネガもいい加減引きこもってくだらん机上の意見書き込んでないで、
現地視察してこい。
百聞は一見に如かず。
自分の足も使わずに物事を論ずるべからず。

[475: 匿名]

現地視察したらネガは突っ込むところがなくなるだろうが！
マンションでも傾いてりゃ大喜びで視察にいくわ。

[476: 匿名さん]

今はどうかわからないけど液状化の爪跡が見受けられました。
これ以上、騙される人が出ませんように祈るばかりです。

[477: 匿名さん]

軽微すぎた液状化。
散々爪跡を探し回り事実は、ほぼ皆無。
これ以上、騙される人が出ませんように祈るばかりです。

[478: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[479: 匿名]

有明は豊洲ほど液状化ひどくないみたいだね。

[480: 匿名さん]

ネガさんたち今日も張り切ってますね。
ほんとに豊洲や有明は注目地域なんですね。

[481: 匿名さん]

ネガは次第にいなくなるよ。
何故なら飽きてくるから。

[482: 匿名さん]

結局、アンチ豊洲・東雲さんが期待してたような被害はなかったんだけどな。
自室は30階だが、本が落ちた程度で、倒れた物すらなかったんだけど。

[484: 匿名さん]

>>483
ん～～！
１つの意見としては、一次取得者でもマンション購入の動機はさまざまだからね。
家族の安全性を優先する人もいれば、通勤利便性を優先する人もいるし、投資目的の人も一時期は多かったよ。
短期や中期で最初から売るつもりな人は、長期安全性は二の次だ。
もちろん多くの人は、予算っていう大きな要素もあるからね。

[485: 484]

おっと追伸、
そこまで準備して都心部の高台買った483さんが、このスレに投稿する意味は？

[486: 匿名さん]

東京都のサイトから

◆　臨海副都心は、「災害に強いまち」をまちづくりのコンセプトの一つとして、必要な防災対策が施されています。
◆　ゆりかもめの橋脚や公共施設などの建造物は、関東大震災級の地震にも耐えることができるように造られており、埋立地において心配される液状化についても地盤改良を施しています。また、津波・高潮対策についても、伊勢湾台風級に備えた高潮防潮施設（A.P.＋6.5～＋8.0ｍ）を整備し、安全性を確保しています。
◆　東京港における最大の想定津波高さは、東京湾での直下型地震の場合0.5ｍ、相模トラフ震源の海溝型地震の場合1.2ｍ程度と予測されており、満潮時（A.P.＋2.1ｍ）においても高潮防潮施設の高さより低く、十分に安全性は確保されています。
◆ 先般の東北地方太平洋沖地震において、臨海副都心内の建物や施設に大きな損傷はありませんでした。土地の一部に小規模な噴砂現象が見られましたが、大きな影響はなく速やかな安全対策を実施しております

[487: 匿名さん]

＞486
震災前ー東京電力他の、日本の原子力発電所は地震津波にも安全です。
震災後ー想定外、想定外、またまた想定外・・・・・

[488: 匿名さん]

湾岸埋立地は100パーセント液状化してグチャグチャになる。

地雷原は地雷踏まなきゃグチャグチャにならない。

よって地雷原のほうがマシ！

[489: 匿名さん]

今回でやばいと思ったら、TAXタワーも震災被害者に貸し出し終了後、用途変更するだろうし
合同庁舎の建設計画も変更するだろw　しかし、現実の被害がでてないからそのような動きはないし、
むしろ石原が豊洲に築地市場移転完了させて、税金でさらに強固な整備してくれるよ。
おそらく、2020オリンピックに再度立候補するだろう。復興アピールて開催決定したら大変なことになる。

[490: 匿名さん]

当たり前だけど埋立エリアの中古市場は買い手がなく悲惨ですね。
それを承知で売りに出す人は多いようだけど。

[491: 匿名さん]

にっこり(^-^)b

[493: 匿名さん]

まだまだ、円高ですからねぇ．．．．もう少しすると混むかも．．．．関西～九州(T_T)

[494: 匿名]

豊洲で90箇所の液状化現象！

散々と液状化しないっていってましたよね？！

けど震度5で簡単に90箇所で液状化してるし、

実害の有無とかで無く、豊洲は液状化しません

とか、散々とポジは絶叫してたのに、見事なまでに、

震度5レベルで、しかも90箇所も液状化現象！

豊洲のあちこちで起きた液状化は動画も一杯でまわって

もう言い訳ができません！液状化するよりか、

絶対にしない方が良いに決まってますよね液状化なんか。

[495: 匿名]

豊洲の液状化をハッキリ撮ってる動画リンクを張り付けまくろうかな(笑)

[496: 匿名さん]

ご自由にどうぞ。
もう、飽きたし、観る人少ないと思うよ。
自己満足できて幸せなら、それもまた良しでしょう。

[497: 匿名]

了解です！動画まとめときますね(笑)


でも、豊洲は液状化しないって言ってましたよね？

いってませんでしたっけ？豊洲は液状化するんですか？


しても影響がないとか言い訳や話題反らしは要りませんので、

液状化はするんですか？しないんですか？

[499: 匿名さん]

市場予定地は、豊洲６丁目です。
豊洲の街の一部であるのは間違いない。

[500: 匿名さん]

>豊洲は液状化しないって言ってましたよね？

誰も言ってないだろう。

超高層立地は、液状化対策済みで、液状化が少ないとされているってことは主張されていたように思う。

江東区の公式発表では１３ヵ所だったようだが、ほとんどが、未対策の場所か、液状化が起こりやすいとされていた場所ではないのかな？

よく調べてみたらどうかな？

[501: 匿名さん]

その９０カ所は税金で対策してくれますからねぇ
豊洲ばかりすみません (^^)v

[502: 匿名さん]

現在中古物件200件以上販売中で
地震以降100件価格変更、新規売り出し70件

[503: 匿名さん]

キャリナーゼだったら程度もあわせて、どこで起こったかしってるからさw
トンキン新聞の受け売りでなくて具体的な90ヶ所教えて欲しいよw

[504: 匿名さん]

中古市場は正直だね。
資産価値は暴落の一途。

[505: 匿名さん]

ぅわ～～！「暴落」が出たから安心！！

[506: 匿名さん]

そろそろネガさん、フライデーのスキャン画像貼ってきそうですね（笑）

[507: 匿名さん]

湾岸だけじゃなく東京全体の不動産が値下がりするかもな。安くなるのは、有り難いことです。売る気がなければ、固定資産税も安くなるしね。

[509: 匿名さん]

豊洲住民は卑劣ですねぇ

[510: 匿名さん]

ネガさん大丈夫ですか?

[511: 匿名さん]

中古相場の数字は残酷なくらい正直だね。
住民(涙)。

[512: 匿名さん]

元々永住するつもりなので、資産価値下がっても痛くも痒くもありませんけど。固定資産税や相続税が安くなれば有り難いですよ。

[513: 匿名さん]

震災被害地の方々への発言は、やめて欲しい。

[514: 匿名]

ポジ側の人へ
産経ニュースの浦安地価下落記事に
不動産経済研究所部長の、ポジ発言も書かれてるよ。

[515: 匿名さん]

一夜にして資産価値ゼロ。
埋立地は恐ろしい。
誰も買わなきゃ無価値ってことでしょ？

[516: 匿名さん]

住居になるという価値はありますよ。売る必要がある人は少数。

[517: 匿名]

ノムコム見たけど、あんまいいマンション売り出てないよ
http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/13/108/?&order=8

[518: 匿名さん]

今回の地震でよくわかりました。
自分のマンションだけが被害がなくてもエリアで被害があれば
買い物もできないし、道路も歩けない、水道も止まるし、電気もこない。
マンション購入って建物も大切だけど街をみないといけませんね。
液状化する埋立地だけは候補から外します。

[519: 匿名さん]

だから共同溝などのライフライン整備、周囲建築物の倒壊や火災リスク等総合的に判断しなければ
ならない。当然、交通機関が止まったら家にかえれないというのも困る。
でもやっぱり建物は重要だよ。なかには19年竣工の物件なのに、エレベーター全機復旧に3週間かかった
とこもあるからねw

[520: 匿名さん]

>>517
あらあら・・ほんとにノムコムにタワマンの中古激減してますね。
年度末だったからでしょうかね。
ネガさんって、ほんと役立たず。

[521: 購入検討中さん]

豊洲は人世代変わらないと相当厳しいのでは
資産価値とか何十年のローンとか気の毒だと
思うが、今回の震災で地面は相当いたんでます。
直下型がきたらアウトでは！守る者がいるんだったら
移動したほうがいいのでは命が一番！夢の島はゴミの島、戦後復興の為にありとあらゆるゴミを集めてきたんだから汚染などもしんぱい、いたいいたい病とか恐ろしい、豊洲なんか埋め立ててたかが数十年、自然の猛威にはかなわないよ。築地移転なんかしたら食がかかってんだから利害で石原は動いてほしくない。しゃれにならない、とても危険だ。

[522: 匿名さん]

>中古相場の数字は残酷なくらい正直だね。

どこまで資産価値が下落するか注目です。

[523: 匿名さん]

最近ネガさんがポジなりすましでの投稿も増えてますね。

[524: 匿名さん]

豊洲歩いてて被害なんてほとんど見ないけどね。

[525: 入居済みさん]

さっき豊洲・東雲を歩いてきましたが
被害はほぼありませんでした

マンション価格もそれほど下落しないでしょ

都心で地震が起こった時に
いちばん怖いのは火災

高くてゴミゴミした場所に住むよりは
よっぽど豊洲周辺の方がいいと思う

[526: 匿名さん]

豊洲に原発、石原さんになったらマジで実現しそうですね。
また資産価値があがっちゃいますね。

[527: 匿名さん]

豊洲に原発、石原さんになったらマジで実現しそうですね。
また資産価値があがっちゃいますね。

[528: 契約済みさん]

豊洲に原発が決定したら即引っ越しします。

[529: 匿名さん]

憎まれ口を叩いても市場移転は覆せませんよ（笑）

[530: 匿名さん]

だって石原さんが言ってるんだよ。

原発は安全
市場は安全
豊洲は安全

だから問題なし

[531: 匿名さん]

原発が決定してから引っ越すんじゃ遅いと思う。

[532: 購入検討中さん]

プレート型地震は断層地震と違ってこの後が怖い

時期(WIB) 名称 マグニチュード 震源地
2004年12月26日 スマトラ島沖地震 (2004年) 9.1 スマトラ島北西沖
2005年3月28日 スマトラ島沖地震 (2005年) 8.6 メダン南西沖
2007年9月12日 スマトラ島沖地震 (2007年) 8.5 ブンクル南西沖
2009年9月30日 スマトラ島沖地震 (2009年) 7.5 パダン西北西沖
2010年4月6日 スマトラ島沖地震 (2010年4月) 7.8 バニャック諸島付近
2010年5月9日 スマトラ島沖地震 (2010年5月) 7.2 バンダアチェ南南東沖
2010年10月25日 スマトラ島沖地震 (2010年10月) 7.7 パダン南沖

今回みたいな巨大プレート型地震はおきる頻度は非常に少ないけど、一回地震癖が付くと大きいのが頻発するみたい

[533: 購入検討中さん]

あともんじゅ200ｋｍ圏も注意したほうがいいかも

http://www.google.co.jp/search?q=%E3%82%82%E3%82%93%E3%81%98%E3%82%85%...{referrer:source?}&ie=UTF-8&oe=UTF-8&sourceid=ie7&rlz=1I7GFRE_ja

[534: 匿名さん]

もんじゅは、もんじゅのすれで。

石原さんの湾岸原発計画の方が大事です。

[535: 匿名さん]

現場視察したらネガれないって。。。。
豊洲、東雲に被害がほぼ無いって。。。。


地元賃貸住民だけど、
東雲の一番豊洲よりのパチンコ屋の所は砂吹き出して地盤沈下してたぞ。
豊洲交差点そばのボルボに行ったらビルの横が沈下して立ち入り禁止になってたぞ。

ポジトークしてるのは資産価値が下がってくる事にビクビクしてるからだろ。。。。

[536: 匿名さん]

現場視察　→　パチンコ屋
節電にご協力ください。

[537: 匿名さん]

資産価値が心配なら今すぐ売ればいい。
もう誰もだまされない。

[538: 匿名さん]

今日発売の週刊文春に、豊洲、有明は液状化していたとしっかり書かれています。
買ってはいけない場所にも、しっかり豊洲がランクインしていましたね。

[539: 匿名さん]

>心配なら今すぐ売ればいい

今すぐ売ると、何がいいのかな？
今が一番、買い叩かれるよ。
ネガトークする側は、それがいいのか。

[540: 匿名さん]

ゴシップ雑誌に、これ以上騙される人が増えませんように。（購読するような人には無理か）

[542: 匿名]

確実に下がるでしょうね。

大きな地震に見舞われたら・・・
そう考える人は少なくありません。

[543: 匿名さん]

地震＝津波、地盤沈下になってるけど、
内陸直下型が来て大火災、倒壊のリスクもあるのにね。

[544: 匿名さん]

さてと、全国の湾岸の地価および物件価格の動向、夏まで見守りますか。
狭い視点では大局捉えられるわけありません。

[545: 匿名さん]

「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし　～現地ルポ～

　あるデベロッパーの広報マンからメールをもらった。「液状化で新浦安、幕張海岸など被害をうけましたが、その影響が都内の湾岸に出ております。湾岸は特に問題はなかったのですが、今回の件でイメージダウンしてしまいました」とあった。へそ曲がりの記者は、「問題はなかった」と言われると余計に興味をそそられる。そこで早速取材に出かけた。「中央区晴海」「江東区豊洲」「江東区有明」の液状化〝被害状況〟を調べるためだ。結論から言えば、この3地域は全く問題なかった。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

[547: 匿名さん]

＞つまりどちらが信頼できるかといえばネガ
．．．．人生の歩み方を明らかに間違えてる．．．．けどご本人の選択だから、まいっか。

[548: 匿名さん]

液状化しない方がいいだろうけど、液状化しても住みたい人が買ってるんじゃないの？
それが嫌な人は買わなきゃいいだけ。
何で人が住んでるとこまで来てネガるか？メリットもないのに？

それが１番疑問。

[550: 匿名さん]

築地新市場ができたら人気がさらに上昇しそうですね。

[551: 匿名さん]

ここは検討版なんだから、ネガろうがポジろうが自由なんじゃないの。

[552: 匿名さん]

できるのは築地新市場じゃなくて、豊洲市場ね。
築地市場の場外は今の場所に残るから。

[553: 匿名さん]

液状化してるだのしてないだの。
雑誌なんか見なくたって、現地を歩けば分かるでしょ。
実際してない。