≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

[421: 匿名さん]

誰がどう見ても湾岸買って必死な
>>419が一番甘いと思うよな（笑）

[422: マンション投資家さん]

豊洲も投げ売り状態ですね。湾岸買った人は残念な結果になりました。外資ファンドなどは3-5年間は湾岸エリアの価格が落ちると予想しています。買いたい人にはチャンスかもしれませんね。

[423: 匿名さん]

築地から移転して豊洲市場がオープンする頃には豊洲エリアの価格が一気に上がるということですね。

[424: 匿名]

落ちるとも、上がるとも
予想を言うだけは自由ですから。
予想が外れても誰かが責任を取るわけじゃなし。

[425: マンション投資家さん]

上がらないがそれ以上落ちはしない。3割の値下げ価格と見た方がいいでしょ。早めに損切りできる人はすでに動いていると思いますが。

[426: 匿名さん]

これ以上、作られた人気に踊らされて買わされる人が出ませんように。

[427: 匿名さん]

これ以上、作られたネガに踊らされて情報商材買わされる人が出ませんように。

[428: 匿名さん]

これどこのマンションですか？

江東区内のマンションに住む男性会社員（43）は震災の被害に頭を悩ませる。
建物の外壁の一部ははげ落ち、道路と隔てる塀は傾いたまま。管理組合として
ロビーなど共用部分には地震保険をかけているが、建物の柱など「主要構造部」
には今のところ被害が見あたらないため、保険金は出ない。この男性は「組合で
修理することになるが、費用は数百万円になりそうだ」と肩を落とす。

　液状化で建物が傾いたり、沈んだりした場合は地震保険の補償範囲になる。建
物の構造によって条件は異なるが、例えば鉄筋コンクリート造りの場合、１メー
トルを超えて沈んだり、1.2度を超えて傾いたりした場合は全損として扱う。ただ
「査定する人によって判断が異なる場合があり得る」（大手損保）のも事実だ。

　特にマンションだと保険会社は１棟ごとに損害を認定する。部屋に応じて損害
度合いが異なっても、軽い査定に統一される可能性もある。震災後、インターネ
ット上の質問サイトでは地震保険に関する質問が急増している。

日本経済新聞　2011/4/4朝刊

[429: 匿名さん]

新木場ではないですかね。

[430: 匿名さん]

新木場にマンションなんかあるか？

[432: 匿名さん]

やれやれ。
みなさん暇ですね、経済回すために土日は豊洲に遊びにきてね。

[433: 匿名さん]

遊んでるだけでは経済活動が少ないので、買い物してもらわないと・・・
車で来るだけでは、ガソリンを消費するだけだな。

私はあいにく今週末はいけません。

[434: 匿名さん]

やれやれ。
豊洲に何があるのやら。キャナリーゼが集うファミレス見学？液状化の実態調査？？

[435: 匿名さん]

何でもあるよ。
来てみたら？

[436: 匿名さん]

郊外SCで満足できる方には十分なんでしょうか

キッザニア以外で特色あるモノってある？

[437: 匿名さん]

行ったことのない人にいくら話してもわからんでしょ。

[438: 匿名さん]

おーい
慎太郎再選の見込みが高いってよ
湾岸住民としてはたーのしみだなー

[439: 匿名さん]

>436
キッザニアの後に、
液状化の社会見学にぴったりだと思う。

[440: 匿名]

あれだけ豊洲は液状化しないと煽っておいて、あちこち90箇所以上で液状化現象が起きて、動画も一杯出回り、キャンセル続出な街なんか、どう考えても前向きには見れない。資産価値が下がりまくりじゃないかよ！

[441: 匿名さん]

マジレスすれば、
豊洲ララポートだけでなく、スレのエリアにたくさんある科学館や展示施設は、子供にも大人にも勉強になるぞ。

大人の方には、
■ 臨海副都心共同溝展示館
　http://arch.cside.com/f-kmuseum.html
や
■ そなエリア東京＠東京臨海広域防災公園
　http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/
などがお勧めでござる。

今週末くらいには、桜も５～８分咲きかな。
おっと、こっちは「資産価値スレ」だった。

[442: 匿名さん]

どんなに表面的に取り繕っても否定しても液状化の事実は隠しようがない

ELVが止まるので年配者には向かないのと上層階の揺れが半端じゃないのも同様

だから東京を震源とする大地震が来る前に実態が分かって良かったんじゃないか

今までは売り手側の『滅多にこないから心配ない』『どこに居ても一緒』の一言で

終わってたけどそんなことが無いのも分かったし今後はそうはいかなくなるだろう

[443: 匿名]

まあ豊洲や有明とかは安いのがそもそもな魅力立ったけどら今は安くても嫌がられる地と化してしまいましたね。

だって、あれだけ液状化現象が起きれば誰だっていやがりますって

[444: 匿名さん]

（こっちは、改行が無駄だなぁ...あっちは改行できないっていうのに...不合理な世の中ですね）

[445: 匿名さん]

ご指摘どおり次回は東京湾直下型が怖いです、以下の色が濃くついているところで
８５万戸倒壊する予想らしいですが、湾岸は安全っぽいですよ。
もし多少液状化が起きたとしての人的被害はないのでは？

[446: 匿名さん]

教えてください。
新木場、辰巳、東雲の液状化は江東区議員のブログでも確認しましたが、
豊洲の90箇所ってどこが液状化したのですか？
清澄に住んでいて、豊洲ララポ、ビバ、にはよく行きますが、？？？です。

[447: 匿名さん]

液状化しても人的被害は少ない

その通り！
人が住んでいない

[448: 匿名さん]

>>446
私も詳しくは知らないが「豊洲 液状化」でネット検索すれば、結構な数のブログがヒットします。
そのうち、築地市場の移転先の液状化が多いけど、これから土壌改良する場所の液状化は読んでも意味ないので、飛ばしてください。

[449: 匿名さん]

今や以下の要素があるとマンションは売れない。
(1)超高層マンション
→地震での振動がものすごく、部屋の中のモノはメチャメチャ。エレベーターは停電で止まり高層階に閉じ込められる。

(2)埋立地
→今回の津波の映像が脳に刷り込まれたから誰もが溺れる恐怖を持った。また新浦安の液状化で少しの揺れでもインフラが壊滅し、不便な生活を強いられることがバレた。

(3)港湾の工業地帯
→気仙沼ではコンビナートが地震でダメージを受け、漏れた油に引火して10日間も燃え続けたことは記憶に新しい。東京湾には工場が多く、製油所もあちこちにあることから、地震が起きると一面火の海になる可能性が十分ある。湾岸こそ焼死する危険性がもっとも高い。

[450: 匿名さん]

SUUMOを見てみましたら、江東区の中古マンション販売の登録が激増してます。
江東区の広さからすると異常な多さです。
やはりみんな埋立地に見切りをつけたようですね。

[451: 匿名さん]

はいはい．．．このスレじゃなくて、川崎さんや横浜(幸浦あたり？)さんのスレ行ってくださいね。

[452: 匿名さん]

>>449

1)最新鋭のエレベーターは地震が到達するまでに近隣階へ自動停止。閉じ込められる心配はありません。遠隔操作で安全が確認でき次第運転を開始します。また停電と同時に自家発電に切り替わります。

2)インフラが寸断されたのは、神戸同様埋め立て30年程度の浦安市となります。当エリアは埋め立て一世紀近くの歴史があり、インフラ寸断などの事実はありません。
3)港湾のコンビナート工業地帯は神奈川県川崎市となり、このエリアに関係ございません。

以上

[453: 匿名さん]

ネガ瞬殺で論破されとるwww

[454: 匿名さん]

ネガさんの知識容量は少ないので、同じ材料の使いまわし。
時々、ごっちゃになって意味不明になるな。

[455: 購入検討中さん]

普通に考えていまから埋め立て地買うヤツいんのか

[456: 匿名さん]

居るから人口爆増中

[457: 匿名さん]

知人はGWに豊洲から引っ越しする予定です。
今なら安いので埋立地承知で住む物好きがいても不思議でないと思います。

[458: 匿名さん]

>>452
自家発電装置は緊急対応用でせいぜい30分から一時間程度しか動かせないのでは？
エレベーターに閉じ込められることはないでしょうが、こういう大地震では停電が長期になりますので、高層階の住民は水もない、エレベーターも使えないでは自分の部屋で生活することは不可能になります。

デベ営業はなんとか埋立地マンションを売り切るために必死なようですが、ウソばかりついても頭が悪いので、すぐ矛盾が露呈しますね。

[459: 匿名さん]

豊洲や有明の住民は好き好んで埋立地を選んだ人たちですし、今でも「埋立地は安全だ」と言い張ってますから災害を受けても一切助ける必要はないそうです。よく覚えておきましょう。

[460: 匿名さん]

>>458
せいぜい30分？いいえ、そんなに短くはありません。

[461: 匿名]

>>458
水なんてタンクに300リッター以上ある。消化用水タンクにもたんまり。
マンション買ったことあれば常識ですが何か？

[462: 匿名]

ノムコム（野村の中古マンションサイト）見ても江東区のマンションそれほど売りに出てないよ。

http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/13/108/?&order=8

[463: 匿名さん]

豊洲や有明には原発の消火活動でも活躍した特殊消防車が配備されるような地域ですからね。

[464: 匿名さん]

>>452
>最新鋭のエレベーターは地震が到達するまでに近隣階へ自動停止。閉じ込められる心配はありません。
>遠隔操作で安全が確認でき次第運転を開始します。また停電と同時に自家発電に切り替わります。

　トヨスの新築マンションであれば、停電管制・地震管制装置がついているから、確かに最寄り階で
停止し扉が開放されるので、閉じ込められるリスクは低い。

　ただし超高層の場合は、揺れ（長周期振動含む）によりロープが昇降路内の機器等にひっかかり、
再運転できない事故が多く発生している。

　震度4程度であればエレベータ制御盤のコンピュータが自己診断し自動復帰するが、5以上の場合は
メンテナンスマンによる点検を行わないと再運転ができない。

　また自家発電による電源が供給されているのは非常用エレベータのみであり、常用エレベータには
供給されていない。


　薄っぺらい知識をひけらかすのは感心せんな。

[465: 匿名さん]

ロープ っていうのもちょっと．．．

[466: 匿名さん]

これ以上、騙されて埋立地マンションを買わされる人が出ませんように。

[467: 匿名さん]

誰に何て騙されたの？？
今回の地震で安全性は立証されたのでは？

[468: 匿名さん]

↑目を覚ませ！

[470: 匿名さん]

妄想おつかれ～～♪

タワマン高騰のはじまり、はじまり～～♪

[471: 匿名さん]

これ以上、低層弱小長屋ネガデベに騙されぬよう心から願うばかりです。はい

[473: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[474: 匿名]

ポジもネガもいい加減引きこもってくだらん机上の意見書き込んでないで、
現地視察してこい。
百聞は一見に如かず。
自分の足も使わずに物事を論ずるべからず。

[475: 匿名]

現地視察したらネガは突っ込むところがなくなるだろうが！
マンションでも傾いてりゃ大喜びで視察にいくわ。

[476: 匿名さん]

今はどうかわからないけど液状化の爪跡が見受けられました。
これ以上、騙される人が出ませんように祈るばかりです。

[477: 匿名さん]

軽微すぎた液状化。
散々爪跡を探し回り事実は、ほぼ皆無。
これ以上、騙される人が出ませんように祈るばかりです。

[478: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[479: 匿名]

有明は豊洲ほど液状化ひどくないみたいだね。

[480: 匿名さん]

ネガさんたち今日も張り切ってますね。
ほんとに豊洲や有明は注目地域なんですね。

[481: 匿名さん]

ネガは次第にいなくなるよ。
何故なら飽きてくるから。

[482: 匿名さん]

結局、アンチ豊洲・東雲さんが期待してたような被害はなかったんだけどな。
自室は30階だが、本が落ちた程度で、倒れた物すらなかったんだけど。

[484: 匿名さん]

>>483
ん～～！
１つの意見としては、一次取得者でもマンション購入の動機はさまざまだからね。
家族の安全性を優先する人もいれば、通勤利便性を優先する人もいるし、投資目的の人も一時期は多かったよ。
短期や中期で最初から売るつもりな人は、長期安全性は二の次だ。
もちろん多くの人は、予算っていう大きな要素もあるからね。

[485: 484]

おっと追伸、
そこまで準備して都心部の高台買った483さんが、このスレに投稿する意味は？

[486: 匿名さん]

東京都のサイトから

◆　臨海副都心は、「災害に強いまち」をまちづくりのコンセプトの一つとして、必要な防災対策が施されています。
◆　ゆりかもめの橋脚や公共施設などの建造物は、関東大震災級の地震にも耐えることができるように造られており、埋立地において心配される液状化についても地盤改良を施しています。また、津波・高潮対策についても、伊勢湾台風級に備えた高潮防潮施設（A.P.＋6.5～＋8.0ｍ）を整備し、安全性を確保しています。
◆　東京港における最大の想定津波高さは、東京湾での直下型地震の場合0.5ｍ、相模トラフ震源の海溝型地震の場合1.2ｍ程度と予測されており、満潮時（A.P.＋2.1ｍ）においても高潮防潮施設の高さより低く、十分に安全性は確保されています。
◆ 先般の東北地方太平洋沖地震において、臨海副都心内の建物や施設に大きな損傷はありませんでした。土地の一部に小規模な噴砂現象が見られましたが、大きな影響はなく速やかな安全対策を実施しております

[487: 匿名さん]

＞486
震災前ー東京電力他の、日本の原子力発電所は地震津波にも安全です。
震災後ー想定外、想定外、またまた想定外・・・・・

[488: 匿名さん]

湾岸埋立地は100パーセント液状化してグチャグチャになる。

地雷原は地雷踏まなきゃグチャグチャにならない。

よって地雷原のほうがマシ！

[489: 匿名さん]

今回でやばいと思ったら、TAXタワーも震災被害者に貸し出し終了後、用途変更するだろうし
合同庁舎の建設計画も変更するだろw　しかし、現実の被害がでてないからそのような動きはないし、
むしろ石原が豊洲に築地市場移転完了させて、税金でさらに強固な整備してくれるよ。
おそらく、2020オリンピックに再度立候補するだろう。復興アピールて開催決定したら大変なことになる。

[490: 匿名さん]

当たり前だけど埋立エリアの中古市場は買い手がなく悲惨ですね。
それを承知で売りに出す人は多いようだけど。

[491: 匿名さん]

にっこり(^-^)b

[493: 匿名さん]

まだまだ、円高ですからねぇ．．．．もう少しすると混むかも．．．．関西～九州(T_T)

[494: 匿名]

豊洲で90箇所の液状化現象！

散々と液状化しないっていってましたよね？！

けど震度5で簡単に90箇所で液状化してるし、

実害の有無とかで無く、豊洲は液状化しません

とか、散々とポジは絶叫してたのに、見事なまでに、

震度5レベルで、しかも90箇所も液状化現象！

豊洲のあちこちで起きた液状化は動画も一杯でまわって

もう言い訳ができません！液状化するよりか、

絶対にしない方が良いに決まってますよね液状化なんか。

[495: 匿名]

豊洲の液状化をハッキリ撮ってる動画リンクを張り付けまくろうかな(笑)

[496: 匿名さん]

ご自由にどうぞ。
もう、飽きたし、観る人少ないと思うよ。
自己満足できて幸せなら、それもまた良しでしょう。

[497: 匿名]

了解です！動画まとめときますね(笑)


でも、豊洲は液状化しないって言ってましたよね？

いってませんでしたっけ？豊洲は液状化するんですか？


しても影響がないとか言い訳や話題反らしは要りませんので、

液状化はするんですか？しないんですか？

[499: 匿名さん]

市場予定地は、豊洲６丁目です。
豊洲の街の一部であるのは間違いない。

[500: 匿名さん]

>豊洲は液状化しないって言ってましたよね？

誰も言ってないだろう。

超高層立地は、液状化対策済みで、液状化が少ないとされているってことは主張されていたように思う。

江東区の公式発表では１３ヵ所だったようだが、ほとんどが、未対策の場所か、液状化が起こりやすいとされていた場所ではないのかな？

よく調べてみたらどうかな？

[501: 匿名さん]

その９０カ所は税金で対策してくれますからねぇ
豊洲ばかりすみません (^^)v

[502: 匿名さん]

現在中古物件200件以上販売中で
地震以降100件価格変更、新規売り出し70件

[503: 匿名さん]

キャリナーゼだったら程度もあわせて、どこで起こったかしってるからさw
トンキン新聞の受け売りでなくて具体的な90ヶ所教えて欲しいよw

[504: 匿名さん]

中古市場は正直だね。
資産価値は暴落の一途。

[505: 匿名さん]

ぅわ～～！「暴落」が出たから安心！！

[506: 匿名さん]

そろそろネガさん、フライデーのスキャン画像貼ってきそうですね（笑）

[507: 匿名さん]

湾岸だけじゃなく東京全体の不動産が値下がりするかもな。安くなるのは、有り難いことです。売る気がなければ、固定資産税も安くなるしね。

[509: 匿名さん]

豊洲住民は卑劣ですねぇ

[510: 匿名さん]

ネガさん大丈夫ですか?

[511: 匿名さん]

中古相場の数字は残酷なくらい正直だね。
住民(涙)。

[512: 匿名さん]

元々永住するつもりなので、資産価値下がっても痛くも痒くもありませんけど。固定資産税や相続税が安くなれば有り難いですよ。

[513: 匿名さん]

震災被害地の方々への発言は、やめて欲しい。

[514: 匿名]

ポジ側の人へ
産経ニュースの浦安地価下落記事に
不動産経済研究所部長の、ポジ発言も書かれてるよ。

[515: 匿名さん]

一夜にして資産価値ゼロ。
埋立地は恐ろしい。
誰も買わなきゃ無価値ってことでしょ？

[516: 匿名さん]

住居になるという価値はありますよ。売る必要がある人は少数。

[517: 匿名]

ノムコム見たけど、あんまいいマンション売り出てないよ
http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/13/108/?&order=8

[518: 匿名さん]

今回の地震でよくわかりました。
自分のマンションだけが被害がなくてもエリアで被害があれば
買い物もできないし、道路も歩けない、水道も止まるし、電気もこない。
マンション購入って建物も大切だけど街をみないといけませんね。
液状化する埋立地だけは候補から外します。

[519: 匿名さん]

だから共同溝などのライフライン整備、周囲建築物の倒壊や火災リスク等総合的に判断しなければ
ならない。当然、交通機関が止まったら家にかえれないというのも困る。
でもやっぱり建物は重要だよ。なかには19年竣工の物件なのに、エレベーター全機復旧に3週間かかった
とこもあるからねw

[520: 匿名さん]

>>517
あらあら・・ほんとにノムコムにタワマンの中古激減してますね。
年度末だったからでしょうかね。
ネガさんって、ほんと役立たず。