≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

[No.151 by 匿名さん 2011-03-29 21:32:01]

というか今回の震災後に発表された計画だからなあ。

[No.153 by 匿名さん 2011-03-29 21:54:53]

東電というよりはデベ主体の開発計画のようだね。
だから東電が大変な状況でも開発が進むのかな。

[No.154 by 匿名さん 2011-03-29 21:57:49]

というか震災前に認められた開発計画でしょ。
このタイミングで開発をやらざるを得ない三井にとっては貧乏くじ以外のなにものでもない。

[No.155 by 匿名 2011-03-29 22:01:09]

>>151
たまたま発表が震災後になったが
震災前に全て決められたプラン

見直しは当然ありえる
色々なデベが絡んでるから揉めるなぁ

[No.156 by 匿名さん 2011-03-29 22:04:08]

東電跡地開発ですが、思いっきり工事が進んでますよ。

[No.157 by 匿名 2011-03-29 22:08:51]

三井なら例のタワー建築もあるでしょ。公務員宿舎前に。

[No.158 by 匿名さん 2011-03-29 22:25:09]

このご時世でも巨大資本、税金が投入され続けるのはありがたいですね。
災害対策費用を上乗せして欲しいぐらいですが贅沢は言っちゃいけない。

[No.159 by 匿名さん 2011-03-29 22:26:05]

豊洲はもうすぐ港区に編入されるでしょう！（されるべきです）


そして確実に計画停電対象外になるものと予想されます。

[No.160 by 匿名さん 2011-03-29 22:36:26]

どうせ豊洲は都心扱いで計画停電対象外になっちゃうんでしょ。
憎たらしい。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-29 22:38:31]

NTTデータ本社を誘致しておいて、本当に良かったね。
まぁ、単にラッキーくらいなもんだけど。

[No.162 by 匿名さん 2011-03-29 22:39:20]

液状化対策はしっかりやってもらわないとな。
うるさい人たちもいるので（笑）

[No.163 by 匿名さん 2011-03-29 22:46:11]

東京全体は買いが鈍るものの、さすが豊洲は「東京の横綱格」

「いっさい成約価格は下がらず、順調に契約されております」（東京都宮○庁極秘資料より）

みなさま、ご安心ください。

[No.164 by 匿名さん 2011-03-29 22:47:45]

まぁ、しばらくは下がるかもしれないけど、半年後には上がってるでしょ。
市場も決まったし、有明にも大規模開発されるし。

楽しみですね。

[No.165 by 匿名さん 2011-03-29 22:56:29]

900世帯の被災者住宅も東雲にできるし、地震すら街の活力に変えていける「助け合いの街」になればいいなあ～

[No.166 by 匿名さん 2011-03-29 23:02:06]

>>147

これ、東電主体の計画なんだよなぁ～～～～～～
半年1年さき、東電はどうなってるんだろう。
日本初の発電所コンプレックスになれば、停電から除外されるかもね。

[No.167 by 匿名さん 2011-03-29 23:09:22]

あえてこのタイミングで発表するとは・・・・・・何か裏があるのではと勘ぐってしまうな

[No.168 by 匿名さん 2011-03-29 23:15:56]

タイトルだと三井レジが主体にも見えますね。

[No.169 by 匿名さん 2011-03-30 00:13:31]

それにしても東京23区板の「資産価値」関連スレ乱立に比べて、東京市部板の落ち着き具合はなんでしょうか？
やっぱり購入者or予定者の不安具合の違いなんでしょうか？

[No.170 by 匿名はん 2011-03-30 00:57:17]

実は23区外のほうが、余裕あるんじゃないの？

結構大手都銀商社とかでも、郊外に買ってる人って多いしね。

都区内は無理して都心に買っちゃったとか多そうだもの。

地に足のついた買い方してれば、そんな心配ないのかもね。

[No.171 by 匿名さん 2011-03-30 06:44:28]

郊外っていっても三鷹とかみなとみらいや港北ニュータウンでしょ。
十分高級ですがな。

[No.172 by 匿名さん 2011-03-30 11:44:36]

成功が約束されてたはずなのに、再販不能が確定してしまいました。

[No.173 by 匿名さん 2011-03-31 02:06:00]

三井不動産レジデンシャルを代表事業者に、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、東電不動産が参画している

なんか不動産業界のオールスターズですね。高くなっちゃいそうで残念！

[No.175 by 匿名さん 2011-03-31 06:10:33]

23区の話をしない？

[No.176 by 一級建築士の調査レポ 2011-03-31 06:52:23]

２３区にも当てはまると思いますが。
テレビを通して見ているだけだと、よその国の出来事に感じるんです。
想定外が実際起こってます。 的外れと思われましたら、失礼いたしました。

[No.177 by 匿名さん 2011-03-31 06:54:41]

場所が違うので、当てはまらないと思いますよ。
ハワイが暑いから、日本も、、、なんて話しても、関係ないでしょ？

わざと誤認させようとしてるのかな？

[No.178 by 一級建築士の調査レポ 2011-03-31 07:26:04]

いえいえ、誤認などではありますせん。
想定外の震災状況なので、皆さんにとって、あまりにもリアリティがない、イメージが湧かないだけです。
こちらでは場違いな、湾岸賛歌の場を乱す発言のようなので退場いたします。
失礼いたしました。

[No.179 by 匿名さん 2011-03-31 08:13:29]

石原さんの都知事選の公約を見ると湾岸の災害対策が挙げられてましたね。
こうなった以上は更なる税金投入が必要なのは当然です。

[No.180 by 匿名 2011-03-31 08:29:36]

住まなきゃいいんだよ
最初からそんなとこ

[No.181 by 匿名さん 2011-03-31 08:31:51]

大概は地震ではなく津波が問題だろ
ならば23区内より横須賀〜鎌倉〜伊豆、日立〜犬吠埼〜鴨川〜南房総〜木更津に提唱してやれよ
だいたい被災地に調査ってどんだけ高見見物なんだよ

[No.183 by 一級建築士の調査レポ 2011-03-31 09:28:43]

181さん〉某行政からの災害対策調査です。

[No.186 by 匿名 2011-03-31 10:50:54]

取り敢えずタイからレンタルされる
ガスタービン発電所だな

[No.187 by 匿名さん 2011-03-31 10:52:41]

関東大震災の瓦礫で埋め立てられている。
ベンゼンに汚染されている。
地震で液状化する。
津波がくるとあぽーんする。

　こんな街に住んでいるなんて、信じられない。

[No.188 by 匿名さん 2011-03-31 11:06:59]

>>179

　災害対策をされても、「想定外」の地震・津波で破壊されるんだよ。
　「君子は湾岸に近寄らず」

[No.189 by 匿名さん 2011-03-31 12:58:34]

開発計画も問題なく進むことが明らかになりましたし、投入される税金が上乗せされますし、そのうちまた価値が騰がりそうですね。

[No.190 by 匿名さん 2011-03-31 13:11:27]

全部白紙に。

[No.191 by 匿名さん 2011-03-31 13:11:59]

（今は資産価値がどうのこうの言ってる場合じゃないと思う・・・・）

[No.192 by 匿名さん 2011-03-31 13:40:15]

>>188

湾岸にしか
「想定外」を「想定」していない188の考え方
がマチガイ。

[No.193 by 匿名さん 2011-03-31 13:51:16]

確かに。自分のところには被害が及ばないって考えてる時点で想定内だろ。

[No.194 by 匿名さん 2011-03-31 15:40:43]

湾岸と内陸と、どちらが津波リスクが高いかわからない192よ。

保安院が「健康に問題ない」と言っているから、双葉町の海で海水浴できるよ、君なら。

[No.195 by 匿名さん 2011-03-31 15:50:10]

内陸は想定外の「倒壊」「火炎旋風」が発生するってことよ。
自分のところは大丈夫と思って他を叩いていること自体、愚の骨頂。

[No.196 by 匿名さん 2011-03-31 16:01:04]

　今回の大震災では、内陸よりも沿岸部での火災の方が多かったんだが、
それを君はどう評価するのかな？

[No.197 by 匿名はん 2011-03-31 16:08:39]

↑
①内陸の台地はどの予想でも湾岸低地より震度は小さい(タワマンでなくても倒壊リスクはより少ない）。
②区画整備、鉄筋、緑地・畑、公園、、、こういうのが普通の場所も多いが、燃えようがない。
③海の孤島とは違い、逃げ場がある。
④想定外の液状化・津波浸水が起きれば、死ななくても資産価値は限りなくゼロ、生活不能。

まあ、どこでもリスクはある。
あとはそれぞれの判断だろ。

[No.198 by 匿名はん 2011-03-31 16:11:59]

＞沿岸部での火災の方が多かった

タワマンは燃えないから大丈夫ってことでしょうね。
ただ、今回の沿岸部の火事は海沿いの石油貯蔵施設が流れて油が燃えて広がったのも多いようです。
周囲の海が火の海になる可能性はありそうですね。

[No.199 by 匿名 2011-03-31 16:12:33]

>>184
スーパー堤防は海の中。陸地のRC造は流されていない

>>187
江戸時代から生きてるハゲジシイ
>>196
海岸部の火災？あー横須賀や千葉辺りの貯蔵タンクが燃えながら街を焼き尽くすことかい？

[No.200 by 匿名さん 2011-03-31 16:19:30]

「本音でいえば都心のタワマンに住みたい。
でも資金がないから仕方なく江東区のタワマンに妥協して買った」
こういうところを買う層って実際はこんなとこでしょう。
今度の大地震と液状化被害は埋立て地域は買ってはいけない
ということを教えてくれた。

忘れてはならないのが、東京で起きた地震ではないのに
けっこうな被害が出たこと。
いずれ起こると言われている東京近辺を震源地とする
大地震がおきたら湾岸地域は建物は残れど、インフラは
液状化現象により間違いなく壊滅状態になるだろう。

実は本杭が岩盤まで打ってあるタワマンの建物倒壊はまずない。
怖いのは新浦安周辺で発生したような液状化被害。
そのうち新浦安が反面教師として復旧の困難さが証明されるだろ
うが、液状化がひとたび発生すると周辺地域の地盤は簡単には元
の状態に戻せない。