≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

[1: 匿名さん]

ここも名物スレにしていきましょう！

[2: 匿名さん]

駅においてある今週のスーモ中古版見た人います？

豊洲はなんと掲載物件ゼロ！売り切れ続出なんです。
sold-out！！


これからも豊洲の人気が推し量れます。

[4: 匿名さん]

＞２

馬鹿発見！

[5: 匿名さん]

>豊洲はなんと掲載物件ゼロ

何十件も出てますよ。ネット上は。

拾ったのはちぎられてたんじゃないですか、自分も売るために価格調査でしょ。

[6: 匿名さん]

豊洲5丁目・1丁目の惨状
そして高層難民・・・

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

[8: 匿名さん]

豊洲は人気地域ですからねぇ

[9: 匿名さん]

資産価値を語る以前の問題だな

[11: 匿名さん]

内閣府は「東京湾北部地震（Ｍ7.3）」も想定してる。
http://www.bousai.go.jp/
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf


もちろん東京都防災会議地震部会も。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption02.pdf

本当に何か起きた場合、共同溝がどうこうなんて言ってられないよ。

他人とは言え、もう悲しくなるのはごめんだ。
湾岸の人達、できれば引っ越してください。

[12: 匿名さん]

東京湾・東京都（内陸部）の沿岸を守ってる感じ。
湾岸地域が無ければ都心に水が直撃するような気がする。

[13: 匿名さん]

【地震の４日前の記事】

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰　2011/3/ 7 19:52

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といっ
た湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション9 件販売戸数、約4万
4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を
都区部が占めるとみている。

2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮
称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新
築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇

湾岸マンションはまだまだ建つ 東京都心のマンションが売れているのは、郊外
からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、
「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。

みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都
心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は
豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010
年には300万円超の物件も登場した。

不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション9 件（新築）の1
戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契
約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を
上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京
カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002～03年に建ったマ
ンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、
首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%
も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、
門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。

中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件とし
ても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンシ
ョンであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生
活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリ
ア」と話す。

「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、
その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、
生活するにも便利になったということです」と説明する。

都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほ
ど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後
押ししているようだ。

[14: 匿名さん]

湾岸エリアのおかげで、津波が高くなると予想されているよ。
運河にいる船は危ないし、新橋・銀座・虎ノ門は壊滅する。

[15: 匿名さん]

>内閣府は「東京湾北部地震（Ｍ7.3）」も想定してる。

しかしその被害は湾岸にはほとんど想定されてない。

[17: 匿名さん]

東京湾で津波っすか（笑）

[18: 匿名さん]

被害想定の数字はこちらだよ。

液状化の死者は何人って想定されているの？

倒壊は液状化のおこりやすい荒川や隅田川近辺の地域の戸建で、超高層マンションは想定されていない。

どこからか、こじつけでいいから、ちゃんと資料探してきなよ。

[19: 匿名さん]

東北・関東大地震の高層ビルなど　2011年3月11日
http://www.youtube.com/watch?v=UVLMli-duMw
http://www.youtube.com/watch?v=ypgwYQkefxs（台場方面の黒煙も）
http://www.youtube.com/watch?v=XIxeEaMfGig
http://www.youtube.com/watch?v=047klPXf7i4（池袋23階）
http://www.youtube.com/watch?v=ILMLSVXMF7E
http://www.youtube.com/watch?v=me7Sh_oUZBk（スカイツリー）
http://www.youtube.com/watch?v=d8Ha5IswPk4（東京泉タワーガーデン）
http://www.youtube.com/watch?v=QMqbAR-yRR0（テレコムセンター駅付近のビル火災）
http://www.youtube.com/watch?v=9knJ5sm2vwc（晴海トリトンスクエア制振装置）