≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その２

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

[1: 匿名さん]

ここも名物スレにしていきましょう！

[2: 匿名さん]

駅においてある今週のスーモ中古版見た人います？

豊洲はなんと掲載物件ゼロ！売り切れ続出なんです。
sold-out！！


これからも豊洲の人気が推し量れます。

[4: 匿名さん]

＞２

馬鹿発見！

[5: 匿名さん]

>豊洲はなんと掲載物件ゼロ

何十件も出てますよ。ネット上は。

拾ったのはちぎられてたんじゃないですか、自分も売るために価格調査でしょ。

[6: 匿名さん]

豊洲5丁目・1丁目の惨状
そして高層難民・・・

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

[8: 匿名さん]

豊洲は人気地域ですからねぇ

[9: 匿名さん]

資産価値を語る以前の問題だな

[11: 匿名さん]

内閣府は「東京湾北部地震（Ｍ7.3）」も想定してる。
http://www.bousai.go.jp/
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf


もちろん東京都防災会議地震部会も。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption02.pdf

本当に何か起きた場合、共同溝がどうこうなんて言ってられないよ。

他人とは言え、もう悲しくなるのはごめんだ。
湾岸の人達、できれば引っ越してください。

[12: 匿名さん]

東京湾・東京都（内陸部）の沿岸を守ってる感じ。
湾岸地域が無ければ都心に水が直撃するような気がする。

[13: 匿名さん]

【地震の４日前の記事】

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰　2011/3/ 7 19:52

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といっ
た湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション9 件販売戸数、約4万
4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を
都区部が占めるとみている。

2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮
称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新
築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇

湾岸マンションはまだまだ建つ 東京都心のマンションが売れているのは、郊外
からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、
「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。

みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都
心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は
豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010
年には300万円超の物件も登場した。

不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション9 件（新築）の1
戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契
約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を
上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京
カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002～03年に建ったマ
ンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、
首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%
も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、
門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。

中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件とし
ても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンシ
ョンであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生
活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリ
ア」と話す。

「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、
その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、
生活するにも便利になったということです」と説明する。

都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほ
ど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後
押ししているようだ。

[14: 匿名さん]

湾岸エリアのおかげで、津波が高くなると予想されているよ。
運河にいる船は危ないし、新橋・銀座・虎ノ門は壊滅する。

[15: 匿名さん]

>内閣府は「東京湾北部地震（Ｍ7.3）」も想定してる。

しかしその被害は湾岸にはほとんど想定されてない。

[17: 匿名さん]

東京湾で津波っすか（笑）

[18: 匿名さん]

被害想定の数字はこちらだよ。

液状化の死者は何人って想定されているの？

倒壊は液状化のおこりやすい荒川や隅田川近辺の地域の戸建で、超高層マンションは想定されていない。

どこからか、こじつけでいいから、ちゃんと資料探してきなよ。

[19: 匿名さん]

東北・関東大地震の高層ビルなど　2011年3月11日
http://www.youtube.com/watch?v=UVLMli-duMw
http://www.youtube.com/watch?v=ypgwYQkefxs（台場方面の黒煙も）
http://www.youtube.com/watch?v=XIxeEaMfGig
http://www.youtube.com/watch?v=047klPXf7i4（池袋23階）
http://www.youtube.com/watch?v=ILMLSVXMF7E
http://www.youtube.com/watch?v=me7Sh_oUZBk（スカイツリー）
http://www.youtube.com/watch?v=d8Ha5IswPk4（東京泉タワーガーデン）
http://www.youtube.com/watch?v=QMqbAR-yRR0（テレコムセンター駅付近のビル火災）
http://www.youtube.com/watch?v=9knJ5sm2vwc（晴海トリトンスクエア制振装置）

[21: 匿名さん]

液状化で死者の推定なんてほとんどないんじゃない、浦安あんなに酷いのに死人出てないでしょ。

ここマンション購入に関する掲示板なので死人が出るか掲示板じゃないよね、住むとことしての価値を論じるところ。浦安見てああいうところ住みたいですか？って話です。

ある程度の大規模マンションなら、火災も倒壊も心配なさそうなのは今回の仙台の被災状況を見ればわかった訳でしょ、命が助かったら次は何よ？次はライフラインで、その次に資産価値。

もうちょっと冷静に考えなよ、いろんな観点から何が良いかってことです。

火災とか倒壊って観点から見れば、ミニ戸建て地区はやめた方が良さそう、津波を考えれば、湾岸はやめた方が良さそう、ライフラインと資産価値って観点から液状化しそうだとみれば、低地と埋め立て地はやめた方が良さそう。

自ずと内陸の高台にある、周りが戸建てに囲まれた地区ではないところのしっかりした作りのマンションってことになるでしょ。マンション居住者、最悪、建物が損壊があっても、土地が使えれば立て直せる、そして立て直せば売れる。でも土地の資産価値が下げれば（液状化）どうなるかわかるよね。建物なおしても資産価値はさがるんだよ。

[22: 匿名さん]

液状化の今までの実績みると、湾岸だけじゃなさそうだけどな。

[23: 匿名さん]

豊洲に住んでる人に聞きたいけど。
今後、豊洲のマンションの資産価値って上がると思う？

[24: 匿名さん]

>>23
「超」安全だったのが証明されたからねぇ。
上がると思いますよ。にっこり。

[25: 匿名さん]

東京低地帯の地盤高平面図