住宅ローンの本審査の時期

[匿名さん]

来年２月下旬か３月頭に引き渡し予定の新築マンションですが、
住宅ローンの本審査はいつごろまでにしなくてはならないものなのでしょうか？
（都銀かネット銀行を考えていまして、都銀１つの仮審査は通ってますが、
まだ決めかねているので・・）

[2: 匿名さん]

我が家も同じような状況です。
こちらは３月下旬引渡しで契約時に一応公庫を押さえてあり、金利動向を見ながら主にネット銀行を検討中です（一つは承認済み）。
ただ、売主側からは公庫（もしくは提携ローンということでしょうが）をキャンセルする場合には、11月中には借入先を決定して連絡するよう言われています。
大規模だからかもしれませんが、融通が効かなくて困っています。
スレ主さんの物件ではそのような制約はありませんか？
ただ、ネット銀行からは資金の授受以前なら直前キャンセルも出来ると言われましたので、
本審査までは済ませておこうと思っています。

[3: 匿名さん]

>02さん

うちも3月引渡し＆2月(?)金消契約ですが、マンション契約時に申し込んだ公庫を使うかどうか、は
11月頃に連絡して欲しい、と販売会社から言われています。。。

他に、都銀１行とネット銀行でも承認は貰っていますが、こちらは直前キャンセルもｏｋです。

ま、ほとんど「少なくとも公庫は使わない」という気持ちになっていますので、絶対、と言うので
あれば、公庫は11月にキャンセルするしかないのかなー、とは思っています。
（でも、ギリギリまで粘ってやる。。。）

>01さん

私が承認貰っている都銀に初めてローン相談しに行った時、引渡しの10ヶ月前でしたが、
「まだまだ先ですねー。慌てなくていいですよ。うちは、特別にがんばれば申し込みから本審査＞
振り込みまで1ヶ月以内でもなんとかしますから」と言ってました。

でも、そんなタイミングで申し込んで、本審査がダメだったら結局借りれないので、
一応、最近、申し込んで承認は貰っておきました。

[4: 匿名さん]

都銀って普通は本審査にどのくらい時間がかかるのですか？
（事前審査は通っているので、本審査で色々な書類提出するだけなんですが）

[5: 匿名さん]

うちは、契約から決済までが1.5ヶ月と早かったのですが、
途中でどうしても最初に頼んでいたA銀行の担当が気に入らず、
決済まであと3週間ちょっとって時にB銀行にも相談をしました。
でも間に合いましたよ。
銀行も商売ですからね。
結構がんばってくれますよ。

[6: 匿名さん]

審査自体は超特急で行えば１週間もかかりません。
ただし、必要書類がきっちり揃っていることが条件です。
ただこれは本当に超特急なので、契約まで含めると日時の調整等
もあるので少なくとも１ヶ月前には申し込んだ方がいいでしょう。

逆に、融資実行の承認が下りても（銀行によって違いますが）
6ヶ月以内の実行が条件なので、早くに仮審査をしても本審査を希望
しても待たされることになります。

[7: ハムリン]

教えて下さい。新築戸建て購入の為不動産屋の提携ローンに2300万申し込み事前審査は通りました。ローンは100%主人の名義で申請しているのですが今月急に資金繰りが悪化し借りる当ても他になくやむをえず私名義のクレジットカードから15万程キャッシングを考えています。ローンの収入合算や保証人にはなっておりませんがパート収入はあるものの名義上専業主婦の為本審査への影響が大変心配です。本当はこんな状況でキャッシング等絶対避けるべきなのは重々承知なのですが入ってくるはずのお金の入金が遅れており普段の生活がどうにも回らない事態になってしまい本当に困っています。こんな状況であれば物件キャンセルすべきなのでしょうが土地購入の注文物件の為事前審査が通っている以上キャンセルも容易ではなくまた来月には確実に収入のめどがついていて本当に今月一時的な事なのでそれでも本審査が通る可能性が少しでもあるなら勝手な話ですがあきらめたくはないのです。配偶者のキャッシングやカード使用はどのあたりまで審査に影響あるのでしょうか、どうかアドバイスよろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

奥様名義であれば、全く影響なしです。

　但し、ご主人の契約カードで家族カードとして
奥様がお持ちの場合は、問題ありです。

しかしながら、返済率との関係もありますので、
全てがアウトとはいえません。

[9: 匿名さん]

主人の名義で、１５００万の中古マンションの購入を予定しています。

今日手付けの１０万を払い、今週日曜日に住宅ローンの申込書を書くことになっているのですが、
物件を見に行った際、不動産の担当者の方に
主人の年収５００万で、勤続年数２５年をお伝えして、
他債務についても聞かれたので、主人名義のカードローンが
５０万有ると伝えたところ、
「それならば全く問題はありません、住宅ローンは必ず通ります」と
太鼓判押してもらったのですが、
この時、主人名義の他債務を聞かれたので
あえて、私の名義の借入は言いませんでした。
私は、パート勤めで実は、私名義のクレジットが１５０万あります。

けれど、契約者は１００％主人なので、私のクレジットは審査には、
関係ないと思っているのですが、
勝手に個人情報を同意なしで、私のほうも、調べて
それが、審査に影響したりすることも、あるのでしょうか？
やはり、審査に関係なくても、私の分の、クレジットも審査に入る前に精算しておくべきでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>09さん
ご主人一本なのであれば関係ありません。本人の承諾なしに申込者以外の
個信情報を参照する事はできませんので、この点は大丈夫です。

しかし、クレジットであれば金利も住宅ローンと比べると相当高いと思いますが
その状態で家を購入するのは少々危険だと思います。
例えば住宅ローンの10倍の金利であればご主人と同額の住宅ローンを09さん
も抱えているのとだいたい同じ状態になりますよ。

[11: 匿名さん]

みんな本審査が通るかどうかに関心が行ってるけれど、話を聞いていると、この人たちは肝心の返済が滞らないのかが心配になる。
あとで「あの時、審査に通らなければ良かった」なんて振り返ることがないといいけれど。

[12: 匿名さん]

>>9
買った後あなたの一家は破綻するぞ