解約について

[匿名さん]

一年後に完成するマンションを購入することにしました。銀行の仮審査は通りましたが、車のローンを12月までに返済するという条件付きでした。そして、売買契約を結びました。

しかし、その後、地震です。
会社は、存続はするでしょうが、今年は賞与が出ないかもしれません。その場合、車のローンが完済できない可能性があります。こういう場合、手付金を放棄すれば、解約できるのでしょうか？

[21: 匿名]

↑
正しくありません。

そもそも契約書に特約条項にて記載するべきですよ。

自己責任とは？
あえて業者に相談するべき事ではないでしょう。
解約したくないなら、スレ主はこんなところで愚痴ったりしないでしょ？
解約したいからスレ立てたんだから、白紙解除できる手段を助言したら？

俺には、この契約は白紙にできる自信があります！

[22: 匿名]

審査を申し込んだ記録を残すと以後のローン契約に汚点が。。

[23: 匿名さん]

>>21

実際に契約書を見てもいないあんたが「自信があります」って言う時点で信用度ゼロだって分かって書いてる？

[24: 匿名]

>>22
ありますよ！


信用度0って？
俺、業者だから。
解約理由なんて、なんとでも出来るから。

[25: 匿名]

↑
>>23の間違いです。

[26: 匿名さん]

>解約理由なんて、なんとでも出来るから。

そんな緩い頭ではこの先やって行かれませんよww

[27: 匿名さん]

さすが業者さん、というべきですね。。。
いろんな意味で。

[28: 匿名]

>>26と>>27は、スレ主に解約させたくないのですね？俺と同業者？

でも現状は解約できますから。
なんとでもおっしゃって下さい。
スレ主の立場になるか、業者の立場になるかで違いますから。
同業者なら、もっと揉まれなさい。
業法・民法知ってる方なら、もっと実例を調べて下さい。

[29: 匿名さん]

>28
どうすればいいですか？

[30: 匿名さん]

業者サンってこういうとこ書き込むのご法度じゃなかったっけ？

そんな内部規定も知らずに堂々と言い切ってるあたりが残念。。

やっぱり釣り堀だもんね。

[31: 匿名さん]

>>21も>>28も書いてるのはスレ主さんでしょ。
｢解約できます」と言うけど頑なに根拠を示せず、
本人は答えが欲しいから煽ってるだけ。

[32: 匿名]

ははははw

[33: 匿名さん]

このケースでは手付金を放棄するしか
解約する手段は絶対にありませんね。
残念ですが。

[34: 匿名さん]

スレ主さんが大変なのはわかるが、相手も商売なのに自己都合で
タダで解約したいとか認めてたらビジネス自体が成り立たない。
それを認めてたら契約自体が形骸化してしまう。色々自演して
煽ってみてもウルトラＣは出てこない。

セコイこと言わずに、払うものは払って解約するのが大人の
対応なのではないか。

[35: 匿名さん]

まっ、ローンの本審査に落ちるしか白紙撤回の道はないよ。
ローンにとおったのなら、手付放棄で我慢しましょう。

そもそも、そんなギリギリのローンを組もうとしている時点でアウトであり、どちらかといえば「ローン開始後でよかったね」というレベルのお話です。
社会勉強代だと思ってあきらめましょう。

[36: 匿名さん]

「ローン開始後でなくてよかったね」でした。。。

[37: 匿名]

地震が来たから買いたくなくなったんだね。気持ちは分かるが、運だと思って諦めるんだね。
買って良かったということも有るかもしれないよ。

[38: 匿名さん]

スレ主は手付け放棄すれば解約できますかって聞いてるから、28はスレ主じゃないと思う。
28はただの馬鹿。

[39: 匿名]

違約金（20%)払うはめになる前に手付金放棄して解約しなさい。

[40: 匿名さん]

>>38
オレも一瞬そう思ってたけど、これだけ言ってくれてるのに
自分のスレになぜ本人らしき人がいないんだ。

結局スレ主が｢白紙解約」に色気を出してきているという流れ
ではないかと読むのが自然だろう。

[41: 匿名]

便乗させてください。
うちも地震の関係で購入を諦めようと思っていますが、ローンが通っているので白紙撤回は難しそうです。
ただ、震災後世帯主が精神的な病気になり通院が始まったのですが、それを銀行に打ち明けたら、ローンが不可能になり解約することはできないでしょうか？

[42: e戸建てファンさん]

>>41
できません

[43: 匿名さん]

>>41
銀行に話すだけ、早めに話した方がいいと思う。
ローン実行前なら、最終的に実行するかどうかは銀行が判断する。
それでもし承認がくつがえって否認されたら、融資利用特約によって
白紙撤回できる。
ただし、特約には期限があるので（契約から１ヶ月くらい）、
それまでに否認が得られなければ、特約は適用できず、
解約するなら手付け金放棄するしかなくなる。
期限が過ぎてるならもう仕方ないが、まだなら急ぐべし。

[44: 匿名]

>>43さん

ありがとうございます。
まだ事前審査のみで、契約はこれからなのですが、引き渡しが来月の為、契約のスケージューリングを売主に「早くしないと規約違反」と迫られております。

43さんの仰る「契約」とは、金消契約ということで良いのですよね？
こちらの都合の話しではあるので手付けは放棄も致し方ないのですが、契約書には「違約金は物件の2割」とあるので、それなら白紙にならないかと怯えています。
詳しく教えていただけることが有りましたらアドバイスお願い致します。

[45: 匿名さん]

43です。
私の言った「契約」は、金消契約ではなく、売買契約です。
ローン特約は、売買契約から１ヶ月ほどしかありません。
その間に、ローンが通るかどうかを売り主にはっきりさせなければなりません。
引き渡しが来月ということは、もうすでに過ぎているでしょうか。

過ぎていなければ、期日までにローン実行が無理となった事実を銀行から
出せれば特約により撤回できる可能性があります。

過ぎている場合の話ですが、どうしても解約する場合、「手付解除」になる場合と、
「契約違反」になる２通りがあります。前者は手付け金の放棄ですみますが、
後者は倍額を払う必要があります。
どちらになるかは、売買契約書に「契約解除期日」が示されているはずです。

[46: 匿名さん]

41=44さん

>売主に「早くしないと規約違反」と迫られております。
売買契約の手付金は解約手付ですから、一般的には手付金の放棄で解約できますが、
特約があるとそうならないケースがあるかもしれません。
この規約とはどんなものですか？契約書に記載されているのでしょうか？

[47: 匿名]

>>45さん
売買契約からは既に2ヶ月ほど過ぎてしまっています。
実は今もっている築20年の自宅の売却が出来なかったこと、ローン契約者の病気などが有り購入を諦めざるを得ない状況です。
今の自宅を持ったままでもダブルローンで通ってしまうそうなので、莫大な違約金となると、銀行へ病気のことを打ち明けて白紙にした方が良いきがしました。



>>46さん
「規約」とは、おそらく引き渡し日までに銀行との決裁が間に合わない場合は「違反（違約金とるぞ）」と言われているのだと思うのです。

[48: 匿名]

売買契約後ローンは通ったが、その後ご主人が病気になってローンが出ない可能性があると、いうことですね。

この場合、ご主人の病気が自己責任となるのか、それともご本人に係わらない他の要因によるものかによって、違約か白紙解除のどちらかになると思います。
話し合いで互いの妥協点を探すことが良いと思いますが、見つからなければ、裁判で争うことになるでしょう。

[49: 匿名さん]

46です。41=44=47さんですね？
質問者がハンドルネームを固定していないから、誰が何を言っているのか解りずらいですよ。
もう一度事実関係を整理します。

・2ヶ月前にマンションの売買契約をした。
・ローンの申し込みをして本審査は通ったが、まだ金消契約はしていない。
・物件の引渡し日予定日は７月末。
・しかし、解約したくなった。

以上で間違いがなければ、手付放棄での解約は可能で、違約金は請求できないと思います。
なぜならば、まだ契約の履行といえるような事に着手していないから。契約の履行というのは、
手付金以外に一部でも代金の支払いをしたり登記を移転する事などです。

次に、ローン特約で白紙解除できるかどうかですが、これは銀行次第なのでわかりません。
審査が通った銀行がダメでも、他の銀行でＯＫのところがあれば白紙解除出来ませんから。
でも手付放棄で解約ができるのですから、ダメもとで銀行に通院の事を話して
相談してみては如何でしょうか。

なお、43=45さんの言っている特約の有効期間は１ヶ月というのは間違っていると思います。
契約書に特約の有効期間が定めていなければ、契約の履行までは有効なはずだと思いますよ。

[50: 椿]

>>46さん

41です。
コテハン「椿」にしました。
詳しくありがとうございます。
業者に「契約の履行」開始は引き渡し日の二週間前からなので7月二週目くらいからは違約金の対象との事は確認できました。
なので業者が定めた7月の引き渡し日に間に合うようにこちらが本申し込みをして金消契約が間に合わないと不履行となると解釈しています。
ちなみに契約書には有効期限は書かれていませんでした。
業者の言っていることは本当ですか？

もちろん登記はまだです。
手付金と足りない手付けを「中間金」として追加で払っています。
この辺りもややこしいですが…。
あとローン審査が通っているのは一行のみです。
銀行には「業者にとりあえず買って賃貸にしたら」とごり押しされていることなども先に話してローンをダメにしてもらった方が良さそうですかね？

白紙となるか手付け放棄となるかが素人の私にはわからないのですが。
とにかく月曜日には銀行に連絡をしますので何かアドバイスが有りましたらお願い致します。

[51: 匿名さん]

46です。
素敵なハンドルネームですね。

さて本題に入りますが、重要と思う順に書いたのでよく読んでください。

>手付金と足りない手付けを「中間金」として追加で払っています。
注文住宅ではないので、「中間金」というのはおかしな名目ですよ。
これは手付金を２度に別けて支払ったという事でよろしいですか？
それとも、契約後に何かプランの変更をお願いしてその代金なのでしょうか？
そうだとすると、ちょっと意味合いが異なってくるかもしれないので
支払った時期と背景を詳しく教えてください。

>銀行には「業者にとりあえず買って賃貸にしたら」とごり押しされていることなども先に話して
>ローンをダメにしてもらった方が良さそうですかね？
>白紙となるか手付け放棄となるかが素人の私にはわからないのですが。
まだローン特約の効力は残っていると思いますが、それが有効に機能するかは
銀行の判断次第なので誰にもわかりませんよ。
それから、あなたからローンをダメにしてなんて絶対に口にしない事！
ローン特約を利用して、故意に白紙解除しようとしているととられかねませんよ。
手付金といえども少ない金額ではないからおしいかもしれませんが、
ローン特約による白紙解除は、運が良ければもらえるおまけだと思って下さい。
銀行には、本審査の後で病気になって通院している事を話して、
それでもローンは実行して貰えるのかと真摯な態度で相談することです。
病名や病気の程度がわからないので何とも言えませんが、収入が大幅に減る事が
確定していなければローンは実行可能だと思われます。
銀行も商売。出来るだけ借りて欲しいのですから、その時は潔くあきらめましょう。

>業者に「契約の履行」開始は引き渡し日の二週間前からなので・・・
なぜ引渡し日の二週間前から「契約の履行」開始になるのかはわかりません。
二週間前に何かあるのかな？引渡しに必要な書類を揃える期限が二週間前までとか
社内的な規則があるのかもしれませんが、そんな業者の都合は関係ないはずです。

月曜に銀行に相談すれば、１週間もせずにローン実行の可否判断は出るでしょうから、
解約するには十分な時間がありますね。銀行の回答が出たら、また相談してください。

[52: 椿]

>>46さん

手付けを二度というのは業者の言ってきた手付けが300だったのですが、150しかなく、「中間金というかたちですぐに振り込みして欲しい」と後日+150を振り込みました。
そこの建て売りは30棟ほど有り、希望の物件を抑えるには300ないとだめとの事でした。
契約書には手付け150、中間150と記載されていました。
どんなもんでしょう？？

勿論今でも買えるなら欲しいですが、ダブルローンに気が進まずいますが46さんのご助言の様に「ローンをだめにして欲しい」という意向では向かわないつもりです。
「ダブルローンになる、賃貸目的となる、それでも通してもらえるのか心配で」と「お願い」してみるつもりです。
「契約の履行」については、書類や処理に必要な二週間と業者が、言っているだけだと思っていますが。
それを口実に違約金などと言い出されたら困りますので早めに動きます。

[53: 匿名]

もう弁護士に相談するべきでここで安上がりに済まそうと思わないことです
私からアドバイザはこのままプロに相談しないと最悪な自体に間違いなくなる

[54: 椿]

弁護士のアポは取りまていますが、少し先になってしました。
業者に相談する前に弁護士と話しが出来ないのでここでご意見が聞きたかったのです。

[55: 匿名さん]

43です。
49さんが、私の言った「ローン特約の有効期間は１ヶ月というのは間違っていると思う」と
いきなり否定していますが、その根拠は何でしょう？
一般的には１ヶ月の期限が設けられるのが普通です。
引き渡しまでなんてさすがにそこまで売り主はリスクを負いませんよ。
２週間前くらいから登記などの動きが始まりますので、そこから契約に基づく
履行が開始するという売り主の言い分は全うです。
「契約違反」になる期間と、ローン特約が有効な期間が重なるなどということは
普通に考えればあり得ません。矛盾しますから。

重要なのは、売買契約書をもう一度正確によく読むことです。
「書いてないと思う」ではなくて、書いてあるかどうか自分でわからなければ
今からでも売り主に確認すべきです。
ここでさんざんアドバイスをもらっておきながら、情報を正確に出さなかったせいで
すべて無駄になることもありますし。変に期待を持たされても困るでしょ。

仮にローン特約による解約期限が設けられていないとして、次に注意すべき点があります。
ローン特約条件のところに、融資を受ける銀行は明記されていますか？
明記されていない場合が多いと思うのですが、その場合、今承認がおりている
銀行がダメになっても、他の銀行で融資が可能となると白紙撤回できませんので
少々やっかいになります。多少融資条件を悪くしてでも融資をおこなう金融機関というのは
存在するので。

明記されており、それが今の銀行であれば、特約の期限までに否認されれば
きっぱりと白紙撤回できます。

主さんが早急におこなうことは
・承認がおりている銀行に事実を伝えて相談
・売買契約書の確認、または売り主に、次の点を確認
　　・ローン特約の期限
　　・ローン特約に金融機関名がはっきり指定されているか
　　・「契約違反」となる期日を、その根拠を添えて聞く

今の時点で私からのアドバイスは以上です。
これらの結果で次に進めると思います。

プロ（弁護士）へ相談することは一番よいと思いますが、それまでの間に
上記の期限が過ぎたりすると状況は一変しますので、まずは期日を早めに
はっきりさせ、緊急の場合は別の弁護士に頼むなどした方がいいですよ。

[56: 匿名]

中間金150万円を払った時点で、契約履行の着手という考え方もありますが、売主が業者みたいですので、争いになった場合は個人が有利です。

売主が業者の場合は物件の引渡しまでは、手付金放棄で大丈夫だと思いますが、念のため都道府県の宅地課に確認してみてください。
このケースは150万円の放棄で済む可能性もあると思います。

[57: 椿]

>>43さん

再びありがとうございます。
解除可能日確認しました。
融資承認日と同一とあったので既に過ぎていました。
ちなみに銀行はひとつだけでした。



>>56さん

ありがとうございます。
県に確認したところ手付金のみ放棄となるだろうとの事でした。
それで納得しないなら弁護士に介入してもらうようにとの事でした。

[58: 匿名]

手付解除300万もったいないな〜

[59: 匿名さん]

この件が精神的負担になって、統合失調症やうつの治療をうけたら団信告知事項にあたり、ローンが通らず、白紙解約になってしまうので、お気をつけください。

[60: 匿名さん]

46です。
建売なんですね。てっきりマンションだと勘違いしていました。
でも、建売もマンションも同じ売買契約なので今までのアドバイスに変更はありません。

>>57
>解除可能日確認しました。
>融資承認日と同一とあったので既に過ぎていました。
少し言葉足らずで不明確ですね。
これはローン特約による解除可能日のことでよいですか？そして、契約書の中にそういう一文があるのを
見つけたという事なのか、それとも業者に聞いたらそう言われたという事どちらなのでしょう？
55の中で43さんも言っていますが、正確に書いて頂かないとアドバイスする側も混乱します。
もし、ローン特約に関する条項として契約書に書いてあったのならば、ローン特約はもう効力が無く、
残された手段は手付放棄による契約解除だけですね。

>>52
>契約書には手付け150、中間150と記載されていました。
56さんも言っていますが、契約書に手付150とあるならば、裁判ではそれで通せる可能性も
あると思います。しかし、椿さんが納得して払っているならば、手付けの金額では争わないのが
良いと思います。（個人的には手付け300はちょっと多いとは思いますが）

>県に確認したところ手付金のみ放棄となるだろうとの事でした。
県の言っていることは間違いではないですが、頼りにはなりませんよ。今回業者に業法違反は
なさそうですし、業法違反があったとしても基本行政は民事事件に介入しませんから。
こういうトラブルは、自力で解決するしかないです。

[61: 椿]

>>46さん

ありがとうございます。
情報が正解に伝え切れずに申し訳ありません。
素人故、自分自身でも理解出来ていないことが多々ありまして…。

融資利用の特約として「解除可能日」が契約書の裏に「融資承認日まで」と書かれていました。

手付金が大きいので無意識に自己防衛をしてなんとなく二回に分けて払ったという感じでした。

[62: 匿名さん]

＞融資利用の特約として「解除可能日」が契約書の裏に「融資承認日まで」と書かれていました。

普通、こんな条文はあり得ない。
融資特約というのは、融資が通らなかったら時の白紙解除を規定するもの。
融資が承認されれば特約は不要になるから、当たり前の話、同義反復ですよ、この文言。

ということは、融資が通らなかったら場合、契約書の特約条項欄に金融機関名・支店名・金額・利率の規定がない場合は、日本全国、もしくは世界中の全金融機関にローン申請をしなくてはいけなくなります。

契約書の特約条項欄に金融機関名・支店名・金額・利率の規定があるばあい、その後、いつでも白紙解除できるということになりますな。こんな変な条文、はじめてみました。

そこで、ご相談者さん、条項が理解できないのであれば、
特約条項の全文を個人が特定されない範囲で、正確にアップしてもらえませんか。
情報細切れで出されても、回答者が混乱するだけです。

また、もしあなたのこれまでの記述が正しければ、相当イレギュラーな条文ですから、
なお警戒しなければいけないですので。

[63: 匿名さん]

それと手付流しのできる期限日も。

[64: 椿]

今手が離せないのでまた後程きます。
よろしくお願いいたします。

[65: 椿]

まず私が見ているのは「売買契約書」になります。

売買契約書をこちらが書いたのが4月10日とあります。

融資承認日は4月26日銀行名と商品があります。



同じ用紙の裏に「融資利用の特約」という欄があり、
「買主は表記融資金を利用するとに本契約締結後すみやかに融資の申し込み手続きをします」
「表記融資承認取得期日までに融資の全部、または一部の金額につき承認が得られない、拒否されたときは買主は売主に対し本契約を解除することができます」
「前項により本契約が解除されたとき売主は買主に受領済みの金をすみやかに返還します」

以上です。



<手付金解除>
については、「本契約の履行に着手するまでは手付けを放棄して、売主は買に対し手付金登を無利息に返還し、☆かつ同額の金員を買主に支払うことにより本契約を解除することができます☆」

ちなみに履行着手の期日は明記されていません。
☆印で挟んだ箇所はいまいち良く分からない部分です。


現状は登記の委任状などは未提出。
ローンの種類はフラットですが金消契約はしていません。

[66: 匿名]

でた
後出し情報のフラットW
だからマジレスしている奴は浮かばれない

[67: 椿]

フラットだとまずいんでしょうか？

[68: 匿名さん]

43です。
ひとつめに大事なのは、条文の
「表記融資承認取得期日までに融資の全部、または～・・・」の【表記融資承認取得期日】なんですが
表に「融資承認取得期日」は書いてありますか。
主さんの書き込みでは「融資承認日は4月26日・・・」と書いてありますが、それは
取得期日ではないですしね。
本当の取得期日はいつなんでしょう？
でも4/10の契約なら、普通はもう過ぎていそうなものですが。

もし仮に何かの間違いであったとしても、承認取得期日が書かれていない場合、
期日はないものと見なすことが可能かもしれませんので、それなら、
銀行が明記されている限り、その銀行からの融資が取り消されたら、白紙撤回が
可能と主張することはできるような気がします。

[69: 匿名さん]

46です。
今日、椿さんは銀行に連絡をされたのでしょうか？
手ごたえはどうでしたか？

[70: 椿]

>>43さん

「承認取得日」は記載があるのですが、「承認取得期日」は記載がないのです。
銀行の回答も書きましたので下記もお読み下さい。すみません。



>>46さん>>43さん

銀行に「白紙」の可能性に絞り、確認したところ、フラットは通常の商品とは違い「事前審査」「仮申し込み」とはいえ、本審査のようなものなので、覆ることはなく白紙は難しいだろうと言われました。
病名は言わなかったのですが病気になっても？と聞いたところ「難しいですね」と…。
それで団信が通るのか？と思うのですが。
それにもしも本申し込みまでにガンなどが発覚する場合もあったらどうするのだろう？と疑問でした。
私の聞き方が悪かったのでしょうか…。

無知でお恥ずかしいのですが、情報を小出しにすると言うより、どの情報を書けばアドバイスして頂きやすいのかのかすら分からず、お二人にはお付き合いして頂き大変申し訳ありません。
ありがとうございます。