解約について

[匿名さん]

一年後に完成するマンションを購入することにしました。銀行の仮審査は通りましたが、車のローンを12月までに返済するという条件付きでした。そして、売買契約を結びました。

しかし、その後、地震です。
会社は、存続はするでしょうが、今年は賞与が出ないかもしれません。その場合、車のローンが完済できない可能性があります。こういう場合、手付金を放棄すれば、解約できるのでしょうか？

[1: 匿名さん]

ローン不可による白紙解約じゃないですかね。

[2: 匿名さん]

スレ主です。
白紙解約って、どういうことですか？
無知ですいません。教えて下さい。

[3: 匿名]

白紙とは契約が無かったことにすることです。
手付金は返還されます。

[4: 匿名さん]

ローンが不動産の提携ローンなどであればローンの審査が落ちた場合手付け金が戻り契約を無効に出来る場合があります。重要事項説明の中を見直してその項目があるか探してみましょう。

[5: 匿名]

精一杯努力した結果、融資の承認が得られなかった場合に適用されます。
(ローン特約)

[6: 匿名さん]

その条件付きローンが、不動産やの提携ローンである場合は白紙撤回できる可能性が
ありますが、自分で選んだ銀行の場合、そちらがダメになっても提携ローンでＯＫが
出た場合、白紙撤回できないと見なされる可能性があります。

[7: 匿名さん]

つまり、ローンを組んでくれるところがある限り、多少金利が悪くても
そこから借りてください、と言われます。

[8: 匿名]

手付金放棄ならいつでも解約できますよ。

車のローンの残債に近い額の預金やボーナスが出た場合は、白紙解除出来ない可能性が高いでしょう。
他のことより契約を優先しなければならないからです。
但し、相手(売主)が業者ですので、了承してもらえるのではないかな？

[9: 匿名さん]

スレ主さん

車ローンの残債および購入予定のマンションの値段や組まれるローン金額が見えないので一概には言えませんが、失礼を承知で申し上げます。

ボーナスが出ないと車ローンの完済ができない恐れがあるくらいの貯蓄しかないのであればマンション購入は見送るべきだと思います。

仮にボーナスが出て車ローン完済でき無事融資がおりたとしても破綻は火を見るより明らかです。

恐縮ですが白紙撤回のローン特約の中身もご存知ない程度ではちょっと。。

もちろん手付金放棄で解約は可能ですが、スレ主さんとって大金なはずです。

車ローン完済が無理になってしまったのでローン組めません、白紙解除をお願いしたいのですがと神妙に相談されることをお薦めします。

[10: 匿名さん]

今の時点では話しても進展無いかもしれませんね。
ボーナスでないかもじゃ、確定した時点で連絡してくださいって話になりそう。

[11: 匿名さん]

そうこうしているうちに、白紙撤回できる期限が先に来てしまいそうですね。

[12: 匿名]

融資条件の項目には、金融機関名が一社しか有りませんか？
無いようでしたら、業者が他行を勧めても突っぱねて下さい。
白紙解除可能です。
なお、ローン条項内に契約者の怠慢、過失等による故意的解除は認めない、とかそのような文言はありませんか？
なければ、無条件白紙解除出来ますよ！

[13: 匿名さん]

これ以上銀行の審査を受けないことが大切ですよ。

[14: 匿名]

>>12 違うと思います。１行しか記載がなくても、借入条件に差がなければ、他を利用する義務はあると思います。
契約はそんなに単純ではないはずです。
契約時点では買う意思があった。他行がダメというのは気持ちの変化と取られる可能性が高い。
指定の銀行でないと大きな不都合が生じる場合は別です。

裁判になれば負ける可能性が高いですよ。

また、ローンは真剣に取り組まなければ、ローン特約による解除はできませんよ。

[15: 匿名さん]

そうですね。本来ローン特約は、購入はしたいのだが、ローンが通らず、支払えないのでやむを得ず解約に応じますということですから、不安になったとか、震災だからといのは解約理由にはならないですね。その場合は手付解除での解約か違約解約になりますね。

[16: 匿名]

>>14
いいえ、あなたの間違いです。

[17: 匿名さん]

ていうか、○○銀行と書いてある重説はすくなんじゃないかな。市中銀行とか、提携先銀行とかぼかしてあるのが普通じゃないですか？

[18: 匿名]

それが稀にあるんですよ！業者の重説には。
事前審査通したあとは、気を抜く業者が。

[19: 匿名さん]

んで、スレ主は？

ひょっとしてここ釣り堀？

[20: 匿名]

車のローン返済はボーナスが出なければ返済出来ない旨の話しをしていたか。
していなければ自己責任になる。
契約書に記載の金融機関で融資が受けられないが、他の金融機関で略同条件で受けられれば、白紙解除にはできない。
金融機関の記載は、高金利でも融資を受けられれば、特約が適用出来なくなることを防ぐ為のものです。