ブランズ東中野プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ東中野プレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区東中野5丁目54番5他（地番）
交通：
総武線 「東中野」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.49平米～72.56平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

新宿に近い物件だね。

[2: 匿名]

どんなマンションか知っている？

[3: 匿名さん]

ブランズお得意の小規模マンション
上は地権者かな

[4: 匿名さん]

いくらぐらいなんでしょうね？

[5: 物件比較中さん]

モデルルームが開く前に、現地見に行きました。
（大阪に住んでいるため、この時しか東京に行けなかったので）
駅から近くて、目の前はきれいな式場だし、スーパーも近いし。
立地は全く問題なし。
すごくいいと思ったけど、プレミアムと言うくらいだから、
値段高いだろーなーと思っています。
なかなか公式サイトも更新されないのが不満ですが、
東京に行く機会もないので、モデルルーム見に行った人情報教えて欲しいです！

[6: 匿名さん]

東中野の東口はあまり環境良くないけど、
ここはピンポイントでいい場所だね。
元は石垣をめぐらせたお屋敷があったはず。
文句なしに欲しい。
でもきっと高いんだろうね・・・。

[7: 物件比較中さん]

駅から近いのがなにより良い
ただ地権者の住戸が上層階にあるのは許しがたいな
まあ値段次第だけど、、、

[8: 物件比較中さん]

場所はいいですが眺望は期待できない？？

[9: 周辺住民さん]

>>8
日本閣がそんなに高い建物じゃないから、
３階くらいからはもしかしたら新宿ビル群見えるかも？

[10: 匿名さん]

駅が近くて便利ですね。大江戸線も利用できるのがいいです。

ちなみに近くの神田川は氾濫は過去あったんですかね？

このマンション付近の地形にもよるんでしょうけど。

[11: 匿名]

眺望は期待できないです。新宿方面に32階建てのツインタワーが建ってるので。目の前は、日本閣の木々が植えてあり良いと思います。あと、川の氾濫は昔は(20年以上前かな？)ありました。が、今は川幅が広がったのと、この場所は高台のため全く問題はないです。
私が気になるのは、上下左右の遮音性ですがどうでしょうか？他のサイトで東急不動産の物件は問題ありと書いてあって不安です！

[12: 物件比較中さん]

地権者っているとやっぱり厄介なんですかね？

[13: 匿名さん]

夜見てきました。私は坂の途中に建設されているので地盤が心配です。夜は飲み屋や○ャバもあり酔っ払いが騒いでました。現地を見ないとわからない事ってあるんですね。

[14: 匿名さん]

ここはいいですね、交通、買い物については文句なし。
環境も東中野という括りの中だったら一番といっていいくらい良い場所なんじゃないかな？少し気になるのは夜の駅前あたりかな、酔っ払い多いんですよね。
いかがわしい店が多いわけではないのでそれほど気にしない人がほとんどでしょうけど。

[15: 匿名さん]

３駅も利用できるんですね。もともと中野はいいなーと思っていたのですが、
東中野って結構便利そうでいいですね。

[16: 匿名]

ずっと東中野に住んでるけれど、夜終電(一時過ぎ)で帰ってきても駅から近いので全く問題ないと思いますよ。←新宿を1時頃のJR終電に乗って帰れるって便利です。ちなみに女性です。

[17: 物件比較中さん]

北向きの２LDK安くないですか？
真剣に検討中です。

神田川が近いのはやはりネックですかね？
ハザードマップとか見ると少し心配になります。

地権者はやばい人じゃないといいけど、、、

[18: ご近所さん]

確かに夜この辺りは酔っ払いは多いですよ。
特に終電後ですけどね。ご自分の目で確認すべきだと思いますよ

[19: 匿名さん]

住友より安いね

[20: 匿名]

1LDKは一部屋しかないから激戦ですかね？
ここの一階は実質二階になると思いますが、このような場合の防犯面はいかがなものでしょうか？

[21: ご近所さん]

中古で探していましたが、近所なので行ってみました。予定価格を聞いてびっくり
外国人が沢山住んでいるこの街で北向き２L５０００万円はあまりにも高すぎるんでは？
だいたいこの坪単価なら都心でいくらでも探せちゃう。東中野なんて中央線の中でも賑やかさに欠け人気のある駅でもなく、私は一人暮らしなので治安はあまり気にしませんが、イメージ的に方南町なんかよりさらに下、だから安く買えるのがいい場所。安い中古が多いのでここは大幅な下落が心配。やっぱり中古で考えます

[22: 匿名さん]

じゃあここより高いシティハウスも無しだな。でもライオンズは早期完売したんだよね

[23: 物件比較中さん]

ライオンズは２L60平米で低層階のホテル前の部屋で5000万後半だったような
中野とか阿佐ヶ谷とかの駅前に比べたら割安なような気がするけどね

さすがに方南町より上では？
私のイメージ
中野＞東中野、中野坂上＞方南町
方南町で良ければもっと安いマンションたくさんあるのではないでしょうか

[24: ビギナーさん]

マンションの相場ってわれわれ素人のイメージと違うのが厄介ですね！
もう少し安ければ欲しいですけど、、、
ブランズも住友もどちらでも買える人羨ましいな
どっちもライオンズより場所良いですもんね

[25: 匿名さん]

明日見に行きます。
場所はよく知っているので価格が気になります。
ちなみに地権者がいると具体的にどんなマイナス要素があるのですか？
地権者付きマンション初めて見に行くので気になります。

[26: 物件比較中さん]

東口出たところの飲み屋街はどうにかならないのですか？
かなり汚らしい感じですね

やはり東中野は北側と南側の差が大きいですね

[27: 匿名さん]

どっちも変わらんだろ、反対はラブホあるし

[28: 物件比較中さん]

27さんは東中野にお住まいですか？

最近の人は分からないと思うけど
東中野1丁目2丁目はもともと屋敷街で今でも大きい戸建て多いし
地価とかみれば差は歴然ですよ！

[29: 地元不動産業者さん]

地価なんて大差ないよ。真面目な話
ほんとに地元の人ですか？

[30: 地元不動産業者さん]

特に１丁目の駅前は評価低いよ。中野坂上側は確かに高いけどね

[31: 匿名さん]

東中野じゃどっちでも目糞鼻糞レベルの差

大久保通り超えた向こうは価値あるけどさ

[32: 物件比較中さん]

ブランズがんばれー

[33: 匿名さん]

＞＞26
あの辺りは昔から変わりませんね、今後多少小奇麗になったとしても飲み屋街なのは変わらなそう。
あの雰囲気こそが夕方～夜の東中野というイメージもありますし、ただいかがわしい雰囲気が少ない分他の繁華街よりはマシなのかも。
そんな駅から徒歩2分の場所なのにブランズの立地はいいんですよね、あの辺だったらピンポイントの好立地なのでは？と思ってしまうほどです。

[34: 匿名さん]

ブランズがんばれーーー

[35: ご近所さん]

がんばれーって
何をがんばるの？
頑張らなくても売れるぐらいのほうがいい気がWWW

[36: 匿名]

29戸しかないのに…

[37: 匿名]

ちなみにマンションの値下げは第一期販売では無理ですか？値下げ交渉術はありますか？

[38: 匿名さん]

難しいのでは。よほど販売状況が悪ければ別だが。

[39: 物件比較中さん]

ブランズの予定価格高すぎじゃない？
住友のおこぼれで売るつもりかな？
もう少し安くないと比較検討できないですね。

駅が近いのは大きなメリットですがそれ以外は南面に高層マンションあるし、
神田川も近いし、坂の途中だしあんまり良い要素がない。

なんか上層階の地権者のために作ったマンションって感じ！

東急がやらなくてもよさそうなマンションだね
中小デベロッパーが作って安い方がうちには良かった。

[40: 匿名さん]

住環境では圧倒的にこちらですね。住友の立地は酷いです
駅は近いけど他の全てを犠牲にしたマンション

[41: 匿名さん]

ここはペット可ですか？
書いてないという事は、不可なのでしょうか？
ペット不可であってほしい・・

[42: 匿名さん]

今売られてる分譲マンションでペット不可の物件なんてほぼ無いと思うけど

[43: 匿名]

ペットは可ですか…。内廊下はエアコンで換気するしか方法はないのでしょうか？匂いが気になります。じゅうたんのホコリも気になりますがお手入れはきちんとしてもらえるのでしょうか？住人のレベルが気になるところですね。価格がまだ出てませんが、高いとどなたかが書いてましたが、それに見合った設備投資がなされているのかどなたか教えて頂けませんでしょうか！

[44: 匿名さん]

内廊下いいけど管理費とか上がるから
この規模でやるのは微妙ですね！
地権者の希望かもしれないけど

[45: 購入検討中さん]

価格改定される事はありますか？
最初に定価で購入して、上の階がどんどん安くなってきたら嫌ですよね。

[46: 匿名さん]

ルーフバルコニーってみんなで使えるものという認識でよいのでしょうか？

[47: 匿名さん]

閑静な雰囲気でいいですね、あとは価格しだい

[48: 匿名]

＞＞46

ルーフバルコニー付きのお部屋を購入された方が使えるのだと思いますよ。

[49: 匿名さん]

さすがに少し下げるでしょ！
2LDK南向き上層階5000万だったら欲しい。

[50: 匿名さん]

引き合いが強いとデベが強気になるので、
正式販売開始までは、
「場所や設備はいいけど価格だけが問題」と
言うだけ言っておけばいいよ。
言ってみる価値はある。