ブランズ東中野プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ東中野プレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区東中野5丁目54番5他（地番）
交通：
総武線 「東中野」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.49平米～72.56平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

新宿に近い物件だね。

[2: 匿名]

どんなマンションか知っている？

[3: 匿名さん]

ブランズお得意の小規模マンション
上は地権者かな

[4: 匿名さん]

いくらぐらいなんでしょうね？

[5: 物件比較中さん]

モデルルームが開く前に、現地見に行きました。
（大阪に住んでいるため、この時しか東京に行けなかったので）
駅から近くて、目の前はきれいな式場だし、スーパーも近いし。
立地は全く問題なし。
すごくいいと思ったけど、プレミアムと言うくらいだから、
値段高いだろーなーと思っています。
なかなか公式サイトも更新されないのが不満ですが、
東京に行く機会もないので、モデルルーム見に行った人情報教えて欲しいです！

[6: 匿名さん]

東中野の東口はあまり環境良くないけど、
ここはピンポイントでいい場所だね。
元は石垣をめぐらせたお屋敷があったはず。
文句なしに欲しい。
でもきっと高いんだろうね・・・。

[7: 物件比較中さん]

駅から近いのがなにより良い
ただ地権者の住戸が上層階にあるのは許しがたいな
まあ値段次第だけど、、、

[8: 物件比較中さん]

場所はいいですが眺望は期待できない？？

[9: 周辺住民さん]

>>8
日本閣がそんなに高い建物じゃないから、
３階くらいからはもしかしたら新宿ビル群見えるかも？

[10: 匿名さん]

駅が近くて便利ですね。大江戸線も利用できるのがいいです。

ちなみに近くの神田川は氾濫は過去あったんですかね？

このマンション付近の地形にもよるんでしょうけど。

[11: 匿名]

眺望は期待できないです。新宿方面に32階建てのツインタワーが建ってるので。目の前は、日本閣の木々が植えてあり良いと思います。あと、川の氾濫は昔は(20年以上前かな？)ありました。が、今は川幅が広がったのと、この場所は高台のため全く問題はないです。
私が気になるのは、上下左右の遮音性ですがどうでしょうか？他のサイトで東急不動産の物件は問題ありと書いてあって不安です！

[12: 物件比較中さん]

地権者っているとやっぱり厄介なんですかね？

[13: 匿名さん]

夜見てきました。私は坂の途中に建設されているので地盤が心配です。夜は飲み屋や○ャバもあり酔っ払いが騒いでました。現地を見ないとわからない事ってあるんですね。

[14: 匿名さん]

ここはいいですね、交通、買い物については文句なし。
環境も東中野という括りの中だったら一番といっていいくらい良い場所なんじゃないかな？少し気になるのは夜の駅前あたりかな、酔っ払い多いんですよね。
いかがわしい店が多いわけではないのでそれほど気にしない人がほとんどでしょうけど。

[15: 匿名さん]

３駅も利用できるんですね。もともと中野はいいなーと思っていたのですが、
東中野って結構便利そうでいいですね。

[16: 匿名]

ずっと東中野に住んでるけれど、夜終電(一時過ぎ)で帰ってきても駅から近いので全く問題ないと思いますよ。←新宿を1時頃のJR終電に乗って帰れるって便利です。ちなみに女性です。

[17: 物件比較中さん]

北向きの２LDK安くないですか？
真剣に検討中です。

神田川が近いのはやはりネックですかね？
ハザードマップとか見ると少し心配になります。

地権者はやばい人じゃないといいけど、、、

[18: ご近所さん]

確かに夜この辺りは酔っ払いは多いですよ。
特に終電後ですけどね。ご自分の目で確認すべきだと思いますよ

[19: 匿名さん]

住友より安いね

[20: 匿名]

1LDKは一部屋しかないから激戦ですかね？
ここの一階は実質二階になると思いますが、このような場合の防犯面はいかがなものでしょうか？

[21: ご近所さん]

中古で探していましたが、近所なので行ってみました。予定価格を聞いてびっくり
外国人が沢山住んでいるこの街で北向き２L５０００万円はあまりにも高すぎるんでは？
だいたいこの坪単価なら都心でいくらでも探せちゃう。東中野なんて中央線の中でも賑やかさに欠け人気のある駅でもなく、私は一人暮らしなので治安はあまり気にしませんが、イメージ的に方南町なんかよりさらに下、だから安く買えるのがいい場所。安い中古が多いのでここは大幅な下落が心配。やっぱり中古で考えます

[22: 匿名さん]

じゃあここより高いシティハウスも無しだな。でもライオンズは早期完売したんだよね

[23: 物件比較中さん]

ライオンズは２L60平米で低層階のホテル前の部屋で5000万後半だったような
中野とか阿佐ヶ谷とかの駅前に比べたら割安なような気がするけどね

さすがに方南町より上では？
私のイメージ
中野＞東中野、中野坂上＞方南町
方南町で良ければもっと安いマンションたくさんあるのではないでしょうか

[24: ビギナーさん]

マンションの相場ってわれわれ素人のイメージと違うのが厄介ですね！
もう少し安ければ欲しいですけど、、、
ブランズも住友もどちらでも買える人羨ましいな
どっちもライオンズより場所良いですもんね

[25: 匿名さん]

明日見に行きます。
場所はよく知っているので価格が気になります。
ちなみに地権者がいると具体的にどんなマイナス要素があるのですか？
地権者付きマンション初めて見に行くので気になります。

[26: 物件比較中さん]

東口出たところの飲み屋街はどうにかならないのですか？
かなり汚らしい感じですね

やはり東中野は北側と南側の差が大きいですね

[27: 匿名さん]

どっちも変わらんだろ、反対はラブホあるし

[28: 物件比較中さん]

27さんは東中野にお住まいですか？

最近の人は分からないと思うけど
東中野1丁目2丁目はもともと屋敷街で今でも大きい戸建て多いし
地価とかみれば差は歴然ですよ！

[29: 地元不動産業者さん]

地価なんて大差ないよ。真面目な話
ほんとに地元の人ですか？

[30: 地元不動産業者さん]

特に１丁目の駅前は評価低いよ。中野坂上側は確かに高いけどね

[31: 匿名さん]

東中野じゃどっちでも目糞鼻糞レベルの差

大久保通り超えた向こうは価値あるけどさ

[32: 物件比較中さん]

ブランズがんばれー

[33: 匿名さん]

＞＞26
あの辺りは昔から変わりませんね、今後多少小奇麗になったとしても飲み屋街なのは変わらなそう。
あの雰囲気こそが夕方～夜の東中野というイメージもありますし、ただいかがわしい雰囲気が少ない分他の繁華街よりはマシなのかも。
そんな駅から徒歩2分の場所なのにブランズの立地はいいんですよね、あの辺だったらピンポイントの好立地なのでは？と思ってしまうほどです。

[34: 匿名さん]

ブランズがんばれーーー

[35: ご近所さん]

がんばれーって
何をがんばるの？
頑張らなくても売れるぐらいのほうがいい気がWWW

[36: 匿名]

29戸しかないのに…

[37: 匿名]

ちなみにマンションの値下げは第一期販売では無理ですか？値下げ交渉術はありますか？

[38: 匿名さん]

難しいのでは。よほど販売状況が悪ければ別だが。

[39: 物件比較中さん]

ブランズの予定価格高すぎじゃない？
住友のおこぼれで売るつもりかな？
もう少し安くないと比較検討できないですね。

駅が近いのは大きなメリットですがそれ以外は南面に高層マンションあるし、
神田川も近いし、坂の途中だしあんまり良い要素がない。

なんか上層階の地権者のために作ったマンションって感じ！

東急がやらなくてもよさそうなマンションだね
中小デベロッパーが作って安い方がうちには良かった。

[40: 匿名さん]

住環境では圧倒的にこちらですね。住友の立地は酷いです
駅は近いけど他の全てを犠牲にしたマンション

[41: 匿名さん]

ここはペット可ですか？
書いてないという事は、不可なのでしょうか？
ペット不可であってほしい・・

[42: 匿名さん]

今売られてる分譲マンションでペット不可の物件なんてほぼ無いと思うけど

[43: 匿名]

ペットは可ですか…。内廊下はエアコンで換気するしか方法はないのでしょうか？匂いが気になります。じゅうたんのホコリも気になりますがお手入れはきちんとしてもらえるのでしょうか？住人のレベルが気になるところですね。価格がまだ出てませんが、高いとどなたかが書いてましたが、それに見合った設備投資がなされているのかどなたか教えて頂けませんでしょうか！

[44: 匿名さん]

内廊下いいけど管理費とか上がるから
この規模でやるのは微妙ですね！
地権者の希望かもしれないけど

[45: 購入検討中さん]

価格改定される事はありますか？
最初に定価で購入して、上の階がどんどん安くなってきたら嫌ですよね。

[46: 匿名さん]

ルーフバルコニーってみんなで使えるものという認識でよいのでしょうか？

[47: 匿名さん]

閑静な雰囲気でいいですね、あとは価格しだい

[48: 匿名]

＞＞46

ルーフバルコニー付きのお部屋を購入された方が使えるのだと思いますよ。

[49: 匿名さん]

さすがに少し下げるでしょ！
2LDK南向き上層階5000万だったら欲しい。

[50: 匿名さん]

引き合いが強いとデベが強気になるので、
正式販売開始までは、
「場所や設備はいいけど価格だけが問題」と
言うだけ言っておけばいいよ。
言ってみる価値はある。

[51: 購入検討中さん]

あの立地なら安いと思うよ。
前向きに検討中。

[52: 匿名さん]

>>51
新築の第一期第一次販売は
正式価格発表前でないと価格交渉できないよ。
デベだって様子みながら予定価格を提示しているんだから。
言うだけ言ってみて損は無いよ。
「場所や設備はいいけど価格だけが問題」と言っておけば、
別に印象悪くならないし。
正式価格が下がらなくても本当に欲しければ買えばいいし、
弱気になって下がれば儲けものだよ。

[53: 物件比較中さん]

立地の希少性では誰が見ても住友に完敗でしょ！
おまけに地権者いる小規模マンションだし

ただあの辺の雰囲気個人的に好きなのでもう少し安ければ
欲しいです。

[54: 匿名さん]

＜51
あの立地で安いですか？
三井のタワーすごく安かったのを考えると買った直後に下落しそうな
値段じゃないですか？
三井は大手だしタワーマンションだったし本当に買っておけば良かった。

[55: 匿名さん]

タワマンとか論外

[56: 匿名さん]

内廊下なのは大変うれしいですがお部屋内に出る大量の梁が残念
今時リビングのサッシの上（部屋側）に梁が出てるマンション見たことないですよ！
一昔前のマンションみたいで非常に残念↓

[57: 匿名さん]

買おうと思ってたけど、意外に高いからやめた。
ブランズはもっとお得かなーと思ってたのに。

[58: 匿名さん]

駅距離考えれば価格はこんなもんだろ

[59: 匿名さん]

お客さんつかなかったら安くなるのかな？

[60: 匿名さん]

なるだろうね

[61: 匿名さん]

ならないね。

[62: 匿名さん]

正式価格決定後は竣工するまでは下がらない
今現在の予定価格も多少調整するのみで大きな変化はないと思うけど

[63: 匿名さん]

東中野から近いとはいえ、あのクオリティであの価格はないと思いますね。価格でいうと1000万円～2000万円高い。安かったら買う価値あると思いますが。

[64: 匿名]

坪単価が330万って高くない？？

[65: 周辺住民さん]

坪単価３３０万ですか・・
地元住民としては嬉しい限りです。
みなさん検討されている方いらっしゃるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

モデルルームに行って、金額聞いてやめました。
坪単価330万円はないですよね。坪230万円が妥当な金額かと思いました。
きっとほとんどが売れ残るのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

３３０万は高すぎだけど２３０万でこのエリアの駅近を買えると思ってるのなら
この先もマンションを買えることはないだろう・・

[68: 匿名さん]

東急も住友も同時期にこれだけ販売してるから
適正なんじゃないかな

坪230万はないでしょ！
ちょっと相場観無さすぎですね（笑）
国分寺くらいに行かないと、、、

[69: 他物件購入者]

５月に、この東中野と大森の駅前物件で悩んでました。東中野の街と交通の便の良さから東中野が優位にありましたが、知り合いの不動産屋から、ブランズはかなり高いと聞いて（その頃正式価格もわからなかったので）、後ろ髪ひかれながらも大森の物件契約しました。
坪330万ですか…
大森は上層階ですが、坪260万くらい。
今さらながら、あの時大森の物件に決めて良かったと思いました。

[70: 匿名さん]

坪260万のマンション買う方に330万は買えないと思いますよ！
大森と比較されてもね

さすがに大森駅よりは上でしょ（山王の一部とかなら同等かな）

[71: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見てきました。
すごくよかったけど、やっぱり高いですよね。
あと、東中野駅の東口の寂れた感じもちょっと…

驚いたのは、営業マンが名刺の向きを変えずに（つまり自分に向けたまま）渡したこと！！
新入社員だってそんなことしないでしょ。バカにされてるのかと思いました…

[72: 匿名さん]

こちらは10戸くらい売れたんですかね？

[73: 匿名]

あの魅力ない立地条件で
シティハウスと同じ単価って
ものすっごい割高でしょ。
あの東口の方の感じ・・・
結局、買物は西口の方の商店街とか行くわけでしょ。
そしたら将来ピカピカの西口を通り過ぎる時
シティハウスが輝いて見えるんだろうな。
って考えるだけで悔やまれるから
東中野なら2択ではなくシティハウス1択にするべきよね。
どうかしら？

[74: 匿名さん]

↑関西の方ですか？
私はシティハウスの外観が嫌で、やめましたが・・・

[75: 匿名]

外観の良し悪しは趣味の世界なんでしょうが、シティハウスのまわりが開発され囲まれたのを想像してみると大したことないんではと思いますよ！

[76: 物件比較中さん]

でもモデルルーム無いのに倍売れてるシティハウスの
圧勝でしょ！
外観の好き嫌いはあるにせよ

[77: 匿名さん]

大通り沿いに住むこと自体が嫌だな。買物だって１分以内にキッチンコートが２３時まで開いてるし、西口まで出向かなくても日常生活に困りませんよ。開発後に出来る西口の駅ビルでも、スーパーも５分位ですし、行きたければ行けばいい事。大型スーパーが近くに３件もあるなんて、主婦には魅力的です。
あとは、好みですよね。

[78: 匿名さん]

シティハウスはデザイン最悪、山手通り目の前、電車の騒音も気になる
こっちも微妙だけど、シティハウスも無いな

[79: 匿名さん]

わざわざ2番手マンション買う必要なくない？東中野限定じゃないなら、、、

[80: 物件比較中さん]

ブランズはシティハウスのおこぼれで売れてるようなもんだけどね。あの価格！！！

[81: 匿名さん]

価格的に納得いかなくて東中野じゃなくても良いなら、他を探せばよいことでしょう。
あと、一番じゃなきゃダメですか！？

[82: 匿名]

物件の構造、仕様等でシティの方が優れていると具体的におわかりの方、教えて下さい。
私は、どちらも遜色ないように感じます。また価格は良い物件を低価格で提供する事ができることも企業のチカラだと考えております。

[83: 匿名]

82です。価格の件、誤解を招きそうなんで…

こちらの物件は、皆さんが思っているのとかわらない意見です。

失礼しました。

[84: 匿名さん]

仕様などはたいして変わらないような気がしました。
なんで価格の高いシティハウスの方が売れてるのですか？

やはり立地の違いですかね！

[85: 匿名]

シティの立地は、駅近１分ですが、それなりに住む考えならば電車の微弱な振動の影響を心配せずにはいられません。
調べた方いらっしゃいますか？

シティは良い物件なんでしょうが、やはり高いと思いますねぇ！

[86: 匿名さん]

ブランズ検討したけど上層階の良い部屋に地権者が住む
ので辞めた
住んだあと色々大変そうだし

あと規模が小さすぎて管理費とか心配

[87: 匿名さん]

大規模のマンションで誰が住んでいるのか分からないより、中規模でこじんまりとしているのが気に入っています。シティハウスどうしても西口のラブホテル沿いが嫌です。
しかしここは、土地が良いし、南側なんて採光も良いし、気も良いものが流れているのを感じますよ。
価格はお高いですが、住まわれる方もそれなりの方が住まわれるんだと思います。
落ち着いて生活出来そうな感じがとても良いです。

[88: 匿名さん]

地権者が上層階ってまさか最上階じゃないですよね
絶対嫌だな

しかも南側にあんな高層マンションあって日当たり眺望が心配

[89: 匿名]

最上階の7Fと6Fの2部屋に地権者が住みますよ。やはり地権者がいる物件は大変なんですかね？

[90: 匿名さん]

地権者の方が賃貸で貸し出すかもしれないですし、分からないのでは？

[91: 匿名さん]

今地権者のいる分譲に住んでいますが貸す場合はまだましだと思います。
変な住民だったら追い出せば良いですし

一番厄介なのは最初から広い部屋にのさばっている地権者です。
我が物顔で共用部使いますし
住民を下に見ている

ブランズの地権者がどういう方かわからないので適当なことは言えませんが
できればいない方が楽だと思います。

[92: 匿名さん]

地権者が組合の議決権たくさん持ってる物件よりはマシでしょう
住んでしまえばみな対等です。中には高慢な人もいるかもしれないけど
そういう人は通常の購入者でもいるでしょうしね
まぁ地権者だって自らが住んでる物件の資産価値を下げるような行動はしませんよ

[93: 物件比較中さん]

余計なマイナス要素は無い方が良いですね

そんなに希少性のある立地でもないのであえて選ぶ必要はないですね。

我が家は地権者よりもあのごつごつと部屋の中に出る梁が嫌で辞めました。後で変えられないですし、、、

[94: 匿名さん]

そう考えるとシティハウスもここも無いよな。

[95: 匿名さん]

部屋の中の梁は狭い敷地に無理やり作ってるから仕方ないよ
バルコニーも歪すぎでしょ!
より日当たり悪くなるでしょ

[96: 匿名さん]

なんのことかわからなかったけどモデル見て理解しました

内廊下とかトランクルームとかで誤魔化してるけど部屋の梁はひどいね
部屋に一番長くいるし、、、

[97: 匿名さん]

この物件は掲示板も人気ないですね。

[98: 匿名さん]

ここもシティハウスも微妙だね

[99: 購入検討中さん]

ここは予算的に買えるけど魅力がない。
シティハウスは欲しいけど予算が届かない。
難しいですね！

[100: 入居予定さん]

東中野に3年前に引越してきて現在東口すぐの賃貸タワーマンションに住んでいます。
東中野はとても住みやすく、分譲マンションが近くにできたら是非購入したいと考えており、今回ブランズ東中野プレミアムを購入しました。
正直シティハウスと悩んだ時期もありましたが、決め手はやはり「立地」でした。
最初に越してきたときは、西口から中野坂上方面に徒歩4分の場所に住んでいました。
が、山手通りというモンスター通り沿いで排気ガスもすごく空気は非常に悪かったです。
シティハウスは駅目の前でいいなと思いましたが、大通り沿いで人通りも多くプライベートがなくなりそうな気がし、電車の音、振動も当然気になると思い辞めました。
（正直すぐとなりの三菱地所の賃貸マンションの影響も大きいです、あと外廊下も）
そんな中、ブランズ東中野を知り、実際の場所、モデルルームを見てかなり即決で購入しました。
東中野に住むなら東口のほうがいいと思います。
なぜなら、近くにファミマが散在しているし、キッチンコート、ゴールドジム、クリーニング、薬局、飲食のほぼ全てがそろっており、また神田川が近くにあり、ペットを購入したときの散歩コースには最適です。
（春に見られる川の両脇の桜は圧巻ですし）
人通りも多くなく、目の前は日本閣で緑が多くあり、わたしの望んでいる全てがあると思い購入しました。
間取りや価格については確かに全てを完全に納得して買えたわけではありません。
（正直２ＬＤＫにしてはやや狭いかなと思いましたし、地権者が上に住むのもちょっとなあとも思いました）
しかし、どんな物件もなにかしらの妥協はしなければいつまでたっても購入できないと思います。

購入後も色々なマンションを見ており、ここもいいな、あそこもいいななんて思っています。
（中野のツインタワーは本当にいいなと思いました・・即完売だったみたいですが。。）

色々な批判的意見が書いてありますが、わたしは今でも最高の物件だと思っています。
新宿から２駅、東口まで徒歩２分、すぐ近くにコンビニ、スーパー、ジム、銭湯、薬局、クリニック、神田川あり、分譲でここまでの物件はそうそうないと思います。
まわりがどう言おうと自分が良いと思ったところを買ったほうが絶対いいと思います。
長々とすみません。