ブランズ大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ大通公園についての情報を希望しています。
物件購入を検討中の方、色々と意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西9丁目3-6,-15,-20,-21,-34
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～77.64平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.bz-odori-koen.com/
施工会社：東急建設株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[89: 物件比較中さん]

このマンションがもし外断熱だったら、今の販売価格から何％くらい高く
なるのが妥当ですか？

入居後、自費でパネルヒーターに換えちゃうっていうのはどうでしょう？

本当に冬はそんなに寒いんでしょうかね～？

[90: 匿名さん]

>87
物件は他の居住者の方もいらっしゃいますので、差しさわりがあるといけませんので伏せさせていただきます。

「スラブ厚250mmが 上・中・下でいうと上に入る閾値」と業者の方には聞きますが、上階の居住者の性質によるかと思います。
うちはどちらかというと「270mm以上って詐称してないか？」という点が気になっていますが、建築途中でないと確認は難しいです。（カーテンレールの音ですよ？そんな高域音が個体表層伝播しますか？って感じです）

いまあるスラブに関係する生活雑音では
①上階のふすま等の引戸を閉める時の打音
②和室（畳）は吸音材がないので下階の生活音（内容は明確に聞き取れない程度での会話やＴＶの音）
③インターフォンの音（上階が老夫婦だったりすると設定ボリュームが大きいため）
④トイレの排水音
くらいでしょうか？
これら①③は我慢できます。②は気まずいのでこちらの生活ゾーンで調整しました。
④のトイレの排水音は東急不動産が他デベと異なり居室に面しないＰＳには石膏ボードを使わないため、狭いトイレがスピーカの共鳴室と同じ原理で鳴るからです。他デベは１枚石膏ボード、居室に面する面は２枚石膏ボードを使用します。東急不動産は居室隣接面だけ２枚石膏ボードです。営業さんには「居室隣接でない箇所のＰＳは１枚石膏ボードです」と言われたのですが騙されました。しかしそれを証明する証拠が残っておらず、設計図面も石膏ボードなしになっていましたので泣き寝入りです。
深夜・早朝にあまりに気になるので新築なのにリフォームで石膏ボードを追加しました。昼間でもリビングで聞こえるくらいの音量ですから眼が覚めてしまいます。
石膏ボードは非常に安価（材料は千円しません）ですので、内装前なら要望すればオプションで施工してくれるのではないでしょうか？
ちなみに、③のインターフォンもトイレと同じ原理で壁内で共鳴して鳴っています。インターフォンのところだけでも吸音材をいれてくれれば…っと思いました。うちは自分でインターフォンを外して吸音材を入れました。

[91: 匿名さん]

89さん
外断熱にするとコストは1割～2割アップするといわれています。
ガスの暖房システムにもパネルヒーターはあるので
交換は可能だと思いますが、結構なお金がかかるのでは。

寒いというか今のままだとかなりの暖房費がかかると思います。

ここのマンションは徒歩で通勤できる人には向いていると思いますが、
ファミリーには不向きでは？

[92: 購入検討中さん]

９１さんありがとうございますっ！

札幌の殆どのマンションが内断熱というときに、
外断熱のためにコストを１～２割アップするのは
難しかったのでしょうね。

パネルヒーターを標準にできなかったのも、コスト
の面からかな～？と思ったりします。

やはり、平日の昼間留守の会社員さんに向いていると
私も思いました。

[93: 匿名さん]

とっても素朴な疑問。

現在賃貸のアパートに住んでいます。
そこからここに移り住むと、寒さや音は
どう感じるのでしょうか？
賃貸より分譲のほうが造りがいいに決まっているから
快適には過ごせないだろうか。
そんな考えは甘い？

[94: 匿名さん]

賃貸のアパートからだと豪邸ですよ
暖かく空気綺麗・結露無し・静か・エントランスがホテルみたい、
床暖、食洗機・洗濯物乾燥室つき、セキュリティーが良くＮＨＫ・押し売りが来ない
別世界ですね。

[95: 物件比較中さん]

【良い点】
西１１丁目駅徒歩３分・大通公園駅徒歩８分、札幌の都心生活を堪能できる。
とりあえず大手さんで安心（このご時世、大手が安泰とは限らないけど）。
マンション周辺の雰囲気・治安もまあまあ良さそう。
価格は立地の割に控えめ？
資産として考えても、良い感じ。

【ちょっと大丈夫か・・・な点】
同じ敷地にある逆L字ビルの存在で、展望・日当りはあまり期待できない。
スーパーは近くになさそう。小学校・中学校もやや遠く、学区も？
管理費と修繕積立金、少し安過ぎませんか？　将来大丈夫？

【良いとも悪いとも言えない点】
道路はさんで真向かいにザ・ライオンズ！

こんな感じでしょうか。なかなかユニークな物件でのように感じます。
別な視点からのみなさんの感想、よろしくお願いします！

[96: 匿名さん]

既にマンションお持ちのかたのここの評価は低いのかな～？
みんな「結露」になるっていってますよね～。
でも賃貸からだと豪邸というのはわくわくしますね。

[97: 購入検討中さん]

修繕積立金の件。
リサイクル庫があるから「多少は」それで補えるんじゃないか？
という話しはきいた。
リサイクル庫があるって珍しいのかな？

近くのヤマダ電機に、飲み物や洗剤などの日用雑貨が結構あった！

でもデパートにも近いから、食品はデパートで買うのもいいかも。
たまにイオン桑園とか行けば充分かも。

[98: 物件比較中さん]

たしかに、最近はデパ地下に安くておいしいものたくさんありますね。
ヤマダ電機さんは、電気製品以外にもいろいろ売っているのですね。

リサイクル庫、缶とかペットボトルとかをリサイクルするのかなあ。
はてさて、どのくらいの収入になるのだろう？？

いや、同じブランズシリーズを見ても・・・
北24条（56戸）　管理費：7,500〜10,300円、修繕積立金：5,300〜7,300円
南郷（58戸）　管理費：8,200〜9,100円、修繕積立金：5,800〜6,400円
大通公園（69戸）　管理費：5,000〜7,100円、修繕積立金：3,800〜5,400円

一番高そうな大通公園が一番安いから、不思議な感じで・・・。
ま、安い方が良いに決まっているけど、きちんと管理してほしいので、そのコストはちゃんと払った方が良いですね。

[99: 匿名さん]

＞みんな「結露」になるっていってますよね～。
いまどき結露はしないですよ。
「結露」すると言ってる方は妄想です。

[100: 匿名さん]

管理費、札幌のブランズはどこも同じくらいじゃないでしょか。
大通公園は２ＬＤＫと３ＬＤＫ。
ほかの二つは３ＬＤＫと４ＬＤＫの間取りですし。
といっても戸数が同じくらいだから、修繕費用が大通公園は
安過ぎかもですね。

[101: 近所をよく知る人]

>>61さん
大通に面してるビルと面してないビルではまったく違います。
このマンションは大通公園に面していないですから、
キタコーセンターを例えに出すのはちょっとどうかと思います。
西７丁目あたりから西側の、大通公園から中に入ったビルは、空いてるところ多いですよ。
昔の埋まっている状態を知ってるから、余計空いてるように感じるのかも知れませんが。

ただ、この物件は商用利用のできないとのことですから、テナント貸しの話は関係ないですね。

[102: 匿名]

リサイクル庫はうちのマンションにもあります

リサイクルは案外、立派に稼いでくれてるようです
数万円の収入で修繕積立てに役立ってますね

燃えるゴミとリサイクル不可能な雑多な燃えないゴミ以外はほぼすべてお金に化けてます

空き缶空き瓶空きペットボトル、古新聞などはもちろん、プラスチックや雑紙が換金対象です

300戸規模の大型マンションなんで発生する量が多く、換金額も比例してるかもしれません

[103: ビギナーさん]

101さん、教えてください。
キタコービルさんは空室が多く、建替えの可能性が
高いということですか？
そして、このマンションは南に面してしないから、
賃料は思ったほど高くないということですか？

[104: 購入検討中さん]

リサイクル庫ってすごいんですね。

今、賃貸なので、まずゴミを決まった曜日にしか出せないのが
いやなんですよ。

マンションって毎日いつでも気にせずゴミが出せるのも便利！

[105: 匿名さん]

ここは全てのｺﾞﾐが”毎日いつでも気にせずゴミが出せる”ﾏﾝｼｮﾝなのでしょうか？
良いですね。

[106: 匿名]

キタコーセンタービルの５階も歯医者がテナントで入って残り１室。建て替えはないね。
地場不動産屋に聞いたら家賃は最低でも１３万は堅いとのことだ。

[107: 購入検討中さん]

ここエレベーター１基だから修繕費用が安いみたいよ
３段式の機械式駐車場よりタワーパーキングはメンテナンスもかからないみたい・・・

やっぱマンションはエレベーターが一番お金がかかるみたいですからね～

[108: 購入検討中さん]

確かに、２戸に１基のエレベーターというマンションも多いけど、
そこまでいらないよね？
朝の通勤でエレベーター待ちになるかな？

[109: 匿名]

タワーパーキングの耐震性能や強度も確認した方がいいですね

東北大地震で仙台のタワーパーキングはシェークされて廃車になったところと全く問題なかったところと両方あったそうです

[110: 匿名さん]

＞タワーパーキングはメンテナンスもかからないみたい・

具体的に数値を示してもらわないと信じられないのですが

[111: 匿名さん]

このマンションに住みたい人は、タワーパーキングが
気に入らないからといって、諦めるとは思えない～。

とはいえ、タワーパーキングの耐震性能や強度も確認
すべきですね。

ところで、第二期の販売開始はいつなのでしょう？

[112: 購入検討中さん]

第一期がスタートしたばかりなので、もうちょっと先じゃないですかねー。
ただ、「相当な反響」らしいので、下のリンクの話が本当なら結構早いかも。

北海道新聞マンションリポート
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/column/market/rep77.html

[113: 匿名さん]

反響がすごいというのに、ここの書き込みは
少ないですね～。

[114: 匿名さん]

う～ｎ　大丈夫かな…

[115: 匿名さん]

公式ホームページによると、９月１７日（土）より第２期販売開始らしいですよー。

[116: 匿名さん]

前回漏れたから
明日はぜひ行かなくっちっ！！

[117: 匿名さん]

前回もれたって、抽選だったのですか？
HPに先着って書いていますけど？
申込みが遅くて欲しいところが買えなかったの
ですか？

[118: 匿名さん]

第２期販売いかがでしたか？
即日完売でしょう？

[119: 匿名さん]

下の階と上の階が結構うまってきたみたい。
大通公園の物件はブランズでしばらくお休みみたいですし、大通好きな検討者の心をつかんで、まずまずなスタートらしいですよ。

[120: いつか買いたいさん]

どの部屋が売約済みか、どうしたらわかりますか～？

[121: 匿名さん]

１－７のマンションギャラリーに行けば解ります。

[122: 匿名さん]

見学がてら遊びに行ってみたらどうでしょうか？
買う必要性なんか、さらさら無いんだし。
「ごめんなさい、思っていたイメージと違いました。またご縁がありましたら〜」とか言って。
気に入ったら気に入ったで「検討しまーす」ってなもんで。

高い高い買い物ですから。
もちろん大通公園にマンションって、なかなか素敵です。

[123: 匿名さん]

単純な冷やかしか・・・
うーーーん、ちょっとできない。

[124: 匿名さん]

モデルルームを見学したら、買わなくちゃいけない。
という決まりはないですよね～。

見るだけのつもりが、買っちゃう人も居たりして？

[125: 匿名さん]

発売開始１ヶ月で（８月末現在）、１６戸成約とのことでした。まずまずな出だしなんでしょうね。
竣工まであと１０ヶ月、完売するかな？？？

北海道新聞マンションリポート
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/column/market/rep79.html

[126: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
もう相当うれちゃったかな?

[127: 匿名さん]

円山公園駅・西１８丁目駅の広告が
「円山の本流に住む」に変わってしまった。
ちょっと淋しいー。

[128: 匿名さん]

ブランズ円山鳥居前の方が売りやすいんでしょう。

ブランズ大通公園とは客層が違うでしょう。

[129: 匿名さん]

円山は３Lと４Lの20戸のみなんで違って当たり前。

ココも南側が大通公園に沿っていれば何倍も魅力的なんだが。
でも価格もかなりUPされるんだろうね。

眺望気にしなければ、値段安い分お買い得かも。

[130: 匿名さん]

それ言っちゃこの物件終わりでしょ・・・
そういう方は向かえのワターマンション買った方がいいですよ

ちょー高いらしいですけど

[131: 近所をよく知る人]

>>130　向かいのマンションは販売開始後早い段階で完売ですよ
追加で売り出された部屋もすぐ売れた。

[132: 匿名さん]

南側が大通公園に面していることのメリット：
素晴らしい景色。
日照条件も最高。
おそらくは未来永劫変わらない「南向き公園」。

南側が大通公園に面していることのデメリット：
路線価が推定倍以上。もちろん強気価格も上乗せされて、マンション価格・税金ともそれ相応。
イベント時の騒音は回避不可能。

ブランズはキタコーがブロックしているので、上のメリットとデメリットが真逆。
ただし、上層階（１１〜１２階）以上で大通公園が見えてくると言ったところか。

[133: 匿名さん]

ブランズ大通公園は大通公園を展望するマンションではなくて、
大通公園を楽しむ、大通地区や駅前地区も視野に入れた快適な都心生活をすごすための拠点マンションかな。
地下鉄駅、ショッピング施設、文化施設、総合病院、大通や植物園などの緑、などなど、
その拠点を思ったよりも手頃な価格で手に入れることができると。
展望は上層階を除いてあきらめましょう、西向かいのライオンズのLEDが輝いていて奇麗かも（笑）

[134: 匿名さん]

ココに限らず、実際モデルルームに行くと、眺望はどうでも良くなる魔力があるんだよねー。
眺望を気にしなければ、公園そばで、大通ショッピング徒歩10分のアーバンライフが割安で実現できる
というのは魅力的と感じる人も多いんでしょうね。

[135: 近所をよく知る人]

ここからもう一丁東側（西８丁目）にはＵＲの住宅がありますね。ＵＲは小路とはいえ南向きです。
そんなのを見ると高いお金を払って分譲を買うのもなんだかなーという気持ちにもなります。
もちろん、建物の質は段違いですけど。

[136: 購入検討中さん]

この物件ってそんなに割安なんですか？

[137: 匿名]

ブランズってそもそも高級なマンションでないですよね

でもお値段は超都心だけに高価だと思います

[138: 匿名さん]

どうなんだろ？
ブランズ円山鳥居前や、ブランズタワーよりは割安なんじゃない？
制震タワーと比べたら割安なのは当たり前か。
結局、円山、札幌駅、大通公園、どこに一番住みたいかによるのでしょうけど。

ブランズは東急不動産の最も一般的なマンションブランド名だから、高級ってわけではないでしょうね。
ただ、高級っぽくしようとはしてる。札幌のブランズだけじゃなくて、他のブランズも。
どこの大手マンションデベロッパーもそんな感じ。