ブランズ大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ大通公園についての情報を希望しています。
物件購入を検討中の方、色々と意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西9丁目3-6,-15,-20,-21,-34
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～77.64平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.bz-odori-koen.com/
施工会社：東急建設株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 賃貸住まいさん]

今年関東から転勤して来ましたが、パネルヒーターの暖かさに驚きました。静かだし、快適ですね。ただ、ボイラーの音がうるさい。2003年築、家賃13万の賃貸です。分譲賃貸ではありません、賃貸仕様ですが、こんなものが屋内にあるとは信じられません。札幌は安いんで某マンションを買うか検討中です。

[53: 匿名さん]

最上階なら風光とも問題なさそう
ビル越しだと大通公園の緑はダイレクトに見えないか～

[54: 購入検討中さん]

最上階を検討中です。
北海道のマンションは最上階は寒いでしょうか？
また、夏はどうでしょうか？
ひとつ下の階のほうが快適にくらせますか？

[55: 匿名さん]

若干寒くて夏暑いけど
最上階買えるくらいなら暖房炊きまくり
室温は26度以上で東京の冬の室内より快適でしょうね。

[56: 匿名さん]

クーラーは夏の一番暑い1ヶ月くらいはあったほうが快適でしょう。
リビングに1台あれば十分です。

[57: 匿名さん]

最上階に住んでいます
No.55～No.56 by 匿名さんの通りです
暑くて寒い最上階ですが上階からの騒音が無く快適です
明るく開放感はさいこうです
西日も入って暑いけれども最上階お勧めします。

[58: 購入検討中さん]

№５５・５６・５７さん、ご回答ありがとうございました！
最上階は、デメリットを打ち消すほどの素晴しさがあるのですね～。

ところで、間取りを２ＬＤＫから１ＬＤＫにオプション変更できるそうです。
洋室とリビングをつないで１部屋に。
もうひとつの洋室が広くなります。
その広くなった部分がワードローブになります。
一人暮らしとしては収納が増え、かなり使いやすくなります。
しかし、売却や賃貸にだすことを考えると、変更しないほうが無難でしょうか？
通常の間取りのままだと収納が足りないので、家具などが必要になり、ごちゃごちゃした雰囲気になってしまいそうです。
それも心配なんですよね～。

[59: 匿名さん]

５８さん
一般的な内断熱マンションでも、最下階と屋根は外断熱になってる場合が多い。
確認してください。
もし外断熱でなければ、下は冬寒く、上は夏暑い。

[60: 購入検討中さん]

№５９さん、ありがとうございます！

内断熱・外断熱の意味も知らずにマンションを買おうとしていました。

確認してみます。

ありがとうございます！

[61: 匿名はん]

No33さん

このMSは商用での利用が管理規約で禁止されています。

住居向けの転貸なら１４～１５万（月）で貸せるようです。


No42さん

この辺のビルは空室だらけとのことですが、

大通公園に面したL字型のキタコーセンタービルは

５階以外はテナントが入っています。

中心部でも場所次第では。

[62: 匿名さん]

ここの暖房確か温風式だったのでは・・・
ほこりが舞うので健康上好ましくない。

60さん
コンクリート住宅は外断熱でないと、どうしても結露が発生します。
欧米では外断熱が常識ですが、建築コストが多少アップするので、
日本の業者はやりたがらない。

立地や見た目が良いだけで買ってしまう客も悪いが。

[63: 購入検討中さん]

このマンションは「内断熱」だそうです。
確認できたので報告します。
№５９・６２さんありがとうございました！
建築費用が高くなるからだそうです。

１００％満足できる物件などないので、ここをやめてほかに欲しい物件もないのですよねー。

№６１さん、きれいな写真ありがとうございます。
とても参考になります。

[64: 匿名さん]

今分譲のマンションは「内断熱」ですよ、２４Ｈ換気システムと、プラズマクラスターで結露もカビも発生しませんよ、ご安心下さい。

[65: 匿名さん]

６４の営業の方、ウソはだめだ。

コンクリート住宅は、内断熱で建てる限り結露は発生する。

室内の空気（水蒸気）は断熱材を通過して冷えたコンクリートに当たり水になる。
これが壁内結露。やがてカビになるね。
窓の結露は防げても、壁内結露は内断熱の宿命だ。

外断熱だとコンクリートは室温と同じなので、結露は発生しない。
しかもコンクリートの蓄熱性が発揮され、暖房費は大幅削減される。
建築コストが多少アップするし、立地と見た目しか客は気にしないので
外断熱にはしないってとこか。

[66: 匿名さん]

結露でカビだらけのマンションなんて
今時聞いたこと無いな。
しかも最近の新築なら皆無だろ。
アンタ、能書はいいから具体的に事例を挙げ
てよ。
だいたい何でココに張り付いてるのか？

[67: 匿名さん]

どこに何を書こうと自由だ。それがネットだ。
だからさ
見えない結露だから気がつかないだけ。
築10年以上の外壁に面しているクロスをはがしてみな。
かびてるから。

大体10年～20年前のマンションに比べて何が変わっているというのか。
換気システムや樹脂サッシで窓の結露は防げても、外壁に面した壁は結露するんだよ。

あなたが営業ならもう少し勉強した方がいい。

[68: 匿名さん]

６７さんに聞きたいんだけど、MSで外断熱ってある？住宅では聞くけどね。MSでは現実としてどにあるの。

[69: 匿名さん]

10年経った古マンションに住んでないので
見たくても見れまへんわ。
新築スレで意味不明の事言われても。
大手デペでの具体的事例を出せないならただの
営業妨害だな。東急不動産とやり合うか？
せいぜい外断熱のマンションでも探してくれ。

[70: 匿名さん]

６８さん
札幌の分譲マンションで外断熱は
宮の森、円山、南郷にあります。
共用部まで暖房しています。結露を防ぐには建物全体を暖房するという
ポリシーからです。

内断熱でも
１．24時間換気
２．LOWE樹脂サッシ
３．パネルヒーターを窓下設置
４．中住戸
以上の条件が揃うと結露は軽減されると思うけど、完全にはなくならない。
１は義務化されてるので、２と３が揃っているマンションを調べてみたら
１０棟のうち３棟しかなかった。
戸建に比べマンションの進歩は非常に遅れている。

先日あるモデルルームで、営業マンがここの窓は特別ですというので
何かと思ったら、LOWEガラスなんですだってさ。
我家の築１０年の木造はLOWEなんだけどな。

断熱材の厚さ
内断熱　５５ミリ
外断熱　１３０ミリ
これだけでも外断熱っていいなと思いませんか。

とにかくこれからマンションを買おうとしている人は、
構造、断熱、気密、暖房方式などチェックしてほしい。
そうしないといつまでたってもいいマンションにはならない。
私も外断熱の中古が出るのを待つしかない。

６９さん
１０年と言ったのはクロスの張替え時期だから言ったまで。
２，３年でもかびてると思うけど、もったいなくて出来ないでしょ。

営業妨害をしている気は毛頭ありません。
内断熱の欠点はマンション業界全般に言えることです。
ただここは窓の向かいに温風式暖房機があるので
コールドドラフトは発生するし、ほこりは舞うし最悪です。

私も近い将来マンション購入予定なので、
より良いマンションを建ててほしくて
書き込みしているだけです。

賃貸なら結構ありますが。

[71: 購入検討中さん]

断熱に関して詳しいかたが多いですね～。
まぁでもこの場所だから、断熱や仕様がいまいちだと思いつつ
買う人も多いのではないでしょうか～？
私の第一条件は立地です。
希望としない場所に、外断熱のマンションがあり、仕様も
間取りも完璧と思っても、私は買えないかな、、、。
立地は譲れませんね。

[72: 匿名さん]

マンションは確かにまず立地から入るもんなぁ。
どんなに好みでも立地がダメだと絶対買わない。
仕様もより良いものがあるんでしょうが、本当に問題があればここまで採用しないでしょ？
企業も裁判とか面倒は避けたいだろうし。
こういうのって、「買ってはいけない」本の中身と
同じで、過剰反応だと思う。
信じる人が好きにすれば良いだけ。

[73: 匿名さん]

外断熱にしない理由は建築費が高くなるからとデザインの
選択肢が少ないから（対応出来るタイルの種類が限定される）

過去に札幌で販売した外断熱物件はすべて売れ残ったというか
営業的には大失敗した。
だからデべは外断熱をやりたがらない。

言い方悪いが、ﾌﾞｽだが健康で金のかかる嫁さん貰うか
見た目がまぁまぁの普通の嫁さん貰うかと言ったら
普通にしよって人が多いんでないの？

[74: 購入検討中さん]

この物件、なかなかいいかも！
だって断熱のことばかり話題になっていて、ほかの欠点が
話題にならないもの。
むしろ断熱と暖房以外での問題点を知りたい！

[75: 匿名さん]

眺望と日当たりは宜しくない
タワー式駐車場もあの骨組み見たらいまいち。

[76: 購入検討中さん]

眺望は諦めるとします。
日当たりは、何階から上ならば「まぁまぁ」といった
判断になるのでしょうか～？

[77: 匿名]

マンションの断熱方法は確かに遅れてますよね
外断熱が売りのマンションシリーズはシェルゼしか思い浮かばない（関東圏のデベ）

外壁の施工方法ブラッシュアップやパネルの工場生産などで寒冷地にもっと普及させてほしいです

戸建てだと再建中のたいせつが外断熱と内断熱が標準仕様のシリーズを発表し販売しだしましたね
個人的にかなり衝撃を受けました

マンションももっと進化してほしいものです

[78: 購入検討中さん]

思うに。。。
マンションが欲しいと思ったとき、今あるものから選ぶしかない。

キッチンも流行りがあり、今は部屋を明るく、広く見せるため、
対面キッチンにしたときの上部吊り戸棚がないタイプが殆ど。
（実は経費削減？）

ちょっと前まではオール電化が流行っていたのに、今はFACTが主流。

マンションは住み始めた途端、中古になるし。
マンションは妥協して買うものだ。

妥協したくない人は、賃貸のまま生活し、満足も失敗も経験せず、
もやもやしたまま終わるのか？

[79: 契約済みさん]

万が一売却する時に、多少の損は当たり前。
東京の１等地マンションでは10年後でも売値が買値を
上回るらしいが、そんなの夢の夢。
如何に値落ちの少ない物件を購入するかですね。
そうなると，仕様は二の次、立地と利便性に大きく左右されてしまう。
仕様にこだわるだけ損。こだわるなら損を覚悟で買うしかありませんね。
あと階数も、買値程の差は付かないそうですよ。超高層階は別ですが。

[80: 77]

ほしい時が買い時ですよね

5年前、これなら住みたい！とビビっときた分譲マンションに巡り会い4年前から住んでます
内断熱、パネルヒーターの物件でかなり満足してます

外断熱なら最高なのですがビビっときたのは内断熱のマンションでした(笑)
矛盾してますがそんな感じです

全てを叶えるものはそうそうないと認識してます
しかし選択肢を増やす努力をこの業界はしてほしいと思います

[81: 購入検討中さん]

ここにコメントされているかた、いいかたばかりですね。
本当に参考になります。
勉強させていただいております。

実際に契約したかたや、すでにマンションを購入済みのかたの
コメントが特に印象に残ります！

ここを買っても悪くはなさそうですね！

ほかに、すでにマンションをお持ちのかたで「これは失敗したっ！」
と後悔している点はどのようなことですか？

また「やっぱり買ってよかった！」と満足しているかたは
どういったところが気に入っていますか？

そして、写真をお持ちのかた、載せていただくことはできませんか？

[82: 匿名さん]

３棟の外断熱マンションは満室なので、売れ残ったという意味が分からないのですが、
完売に時間がかかったということでは？
外断熱の良さが広く知れ渡れば、今後は簡単に売れると思います。
大手の１社でも外断熱にシフトすれば、雪崩を打って外断熱になるのではないか。
欧米ではコンクリート住宅は外断熱が常識です。

宮の森のは立地がイマイチなので苦戦したかもしれませんが、
作る方は初めての外断熱で失敗できないので
気合を入れて作ったと思われます。

ちなみに賃貸の外断熱マンションは、ほとんど完成時までに
入居者が決まっています。

[83: 匿名さん]

ブランズ大通公園の話は無いのでしょうか？
何の目的で外断熱マンションでしょうか？

[84: 匿名]

内容、脱線しましたね
暖房の仕様と設置位置についての話題が拡散してしまいました

[85: 匿名さん]

　眺望日当たりは１１階以上ですね、スラブ厚はコンクリート250mm以上で遮音性に配慮したサイレントボイドは良いですね、地盤は良いと見えて基礎を深さ約7.5ｍにての直接基礎、
　電話のＭＳ利用者同士の通話料金が無料はいいね、インターネット利用料は管理費会計に含まれているからタダに感じるな。

[86: 匿名さん]

うちのブランズ、スラブ厚が270mm以上あるボイドスラブということになっているんですが、下階のカーテン開閉音が聞こえます。
そんな程度の音を迷惑だとかいうのではないのですが「本当にスラブ厚270mm以上もあるのか？」と疑問に思ってしまいます。
検討されている方は確認可能な内容は都度デベに確認されたほうがよろしいかと思います。

[87: 匿名さん]

270mmのボイドスラブ
でも聞こえるものですか
どのマンションも同じですか？
あとどの様な物音が聞こえますか？

[88: 購入検討中さん]

皆さんマンション全般に詳しい～。
本当に驚きますよっ！

＜さて、話を整理します。＞
ブランズ大通公園を買ってはいけない人→外断熱じゃないと絶対寒いから無理と思う人。
ブランズ大通公園を買うべき人→この立地を第一条件と考えている人。

＜買うならどの部屋を買うか？＞
寒い・暑い・水道光熱費がかかるのがいやな人→中層階。
日当たりが気になる人→１１階から上の階。

ということですね？

[89: 物件比較中さん]

このマンションがもし外断熱だったら、今の販売価格から何％くらい高く
なるのが妥当ですか？

入居後、自費でパネルヒーターに換えちゃうっていうのはどうでしょう？

本当に冬はそんなに寒いんでしょうかね～？

[90: 匿名さん]

>87
物件は他の居住者の方もいらっしゃいますので、差しさわりがあるといけませんので伏せさせていただきます。

「スラブ厚250mmが 上・中・下でいうと上に入る閾値」と業者の方には聞きますが、上階の居住者の性質によるかと思います。
うちはどちらかというと「270mm以上って詐称してないか？」という点が気になっていますが、建築途中でないと確認は難しいです。（カーテンレールの音ですよ？そんな高域音が個体表層伝播しますか？って感じです）

いまあるスラブに関係する生活雑音では
①上階のふすま等の引戸を閉める時の打音
②和室（畳）は吸音材がないので下階の生活音（内容は明確に聞き取れない程度での会話やＴＶの音）
③インターフォンの音（上階が老夫婦だったりすると設定ボリュームが大きいため）
④トイレの排水音
くらいでしょうか？
これら①③は我慢できます。②は気まずいのでこちらの生活ゾーンで調整しました。
④のトイレの排水音は東急不動産が他デベと異なり居室に面しないＰＳには石膏ボードを使わないため、狭いトイレがスピーカの共鳴室と同じ原理で鳴るからです。他デベは１枚石膏ボード、居室に面する面は２枚石膏ボードを使用します。東急不動産は居室隣接面だけ２枚石膏ボードです。営業さんには「居室隣接でない箇所のＰＳは１枚石膏ボードです」と言われたのですが騙されました。しかしそれを証明する証拠が残っておらず、設計図面も石膏ボードなしになっていましたので泣き寝入りです。
深夜・早朝にあまりに気になるので新築なのにリフォームで石膏ボードを追加しました。昼間でもリビングで聞こえるくらいの音量ですから眼が覚めてしまいます。
石膏ボードは非常に安価（材料は千円しません）ですので、内装前なら要望すればオプションで施工してくれるのではないでしょうか？
ちなみに、③のインターフォンもトイレと同じ原理で壁内で共鳴して鳴っています。インターフォンのところだけでも吸音材をいれてくれれば…っと思いました。うちは自分でインターフォンを外して吸音材を入れました。

[91: 匿名さん]

89さん
外断熱にするとコストは1割～2割アップするといわれています。
ガスの暖房システムにもパネルヒーターはあるので
交換は可能だと思いますが、結構なお金がかかるのでは。

寒いというか今のままだとかなりの暖房費がかかると思います。

ここのマンションは徒歩で通勤できる人には向いていると思いますが、
ファミリーには不向きでは？

[92: 購入検討中さん]

９１さんありがとうございますっ！

札幌の殆どのマンションが内断熱というときに、
外断熱のためにコストを１～２割アップするのは
難しかったのでしょうね。

パネルヒーターを標準にできなかったのも、コスト
の面からかな～？と思ったりします。

やはり、平日の昼間留守の会社員さんに向いていると
私も思いました。

[93: 匿名さん]

とっても素朴な疑問。

現在賃貸のアパートに住んでいます。
そこからここに移り住むと、寒さや音は
どう感じるのでしょうか？
賃貸より分譲のほうが造りがいいに決まっているから
快適には過ごせないだろうか。
そんな考えは甘い？

[94: 匿名さん]

賃貸のアパートからだと豪邸ですよ
暖かく空気綺麗・結露無し・静か・エントランスがホテルみたい、
床暖、食洗機・洗濯物乾燥室つき、セキュリティーが良くＮＨＫ・押し売りが来ない
別世界ですね。

[95: 物件比較中さん]

【良い点】
西１１丁目駅徒歩３分・大通公園駅徒歩８分、札幌の都心生活を堪能できる。
とりあえず大手さんで安心（このご時世、大手が安泰とは限らないけど）。
マンション周辺の雰囲気・治安もまあまあ良さそう。
価格は立地の割に控えめ？
資産として考えても、良い感じ。

【ちょっと大丈夫か・・・な点】
同じ敷地にある逆L字ビルの存在で、展望・日当りはあまり期待できない。
スーパーは近くになさそう。小学校・中学校もやや遠く、学区も？
管理費と修繕積立金、少し安過ぎませんか？　将来大丈夫？

【良いとも悪いとも言えない点】
道路はさんで真向かいにザ・ライオンズ！

こんな感じでしょうか。なかなかユニークな物件でのように感じます。
別な視点からのみなさんの感想、よろしくお願いします！

[96: 匿名さん]

既にマンションお持ちのかたのここの評価は低いのかな～？
みんな「結露」になるっていってますよね～。
でも賃貸からだと豪邸というのはわくわくしますね。

[97: 購入検討中さん]

修繕積立金の件。
リサイクル庫があるから「多少は」それで補えるんじゃないか？
という話しはきいた。
リサイクル庫があるって珍しいのかな？

近くのヤマダ電機に、飲み物や洗剤などの日用雑貨が結構あった！

でもデパートにも近いから、食品はデパートで買うのもいいかも。
たまにイオン桑園とか行けば充分かも。

[98: 物件比較中さん]

たしかに、最近はデパ地下に安くておいしいものたくさんありますね。
ヤマダ電機さんは、電気製品以外にもいろいろ売っているのですね。

リサイクル庫、缶とかペットボトルとかをリサイクルするのかなあ。
はてさて、どのくらいの収入になるのだろう？？

いや、同じブランズシリーズを見ても・・・
北24条（56戸）　管理費：7,500〜10,300円、修繕積立金：5,300〜7,300円
南郷（58戸）　管理費：8,200〜9,100円、修繕積立金：5,800〜6,400円
大通公園（69戸）　管理費：5,000〜7,100円、修繕積立金：3,800〜5,400円

一番高そうな大通公園が一番安いから、不思議な感じで・・・。
ま、安い方が良いに決まっているけど、きちんと管理してほしいので、そのコストはちゃんと払った方が良いですね。

[99: 匿名さん]

＞みんな「結露」になるっていってますよね～。
いまどき結露はしないですよ。
「結露」すると言ってる方は妄想です。

[100: 匿名さん]

管理費、札幌のブランズはどこも同じくらいじゃないでしょか。
大通公園は２ＬＤＫと３ＬＤＫ。
ほかの二つは３ＬＤＫと４ＬＤＫの間取りですし。
といっても戸数が同じくらいだから、修繕費用が大通公園は
安過ぎかもですね。

[101: 近所をよく知る人]

>>61さん
大通に面してるビルと面してないビルではまったく違います。
このマンションは大通公園に面していないですから、
キタコーセンターを例えに出すのはちょっとどうかと思います。
西７丁目あたりから西側の、大通公園から中に入ったビルは、空いてるところ多いですよ。
昔の埋まっている状態を知ってるから、余計空いてるように感じるのかも知れませんが。

ただ、この物件は商用利用のできないとのことですから、テナント貸しの話は関係ないですね。

[102: 匿名]

リサイクル庫はうちのマンションにもあります

リサイクルは案外、立派に稼いでくれてるようです
数万円の収入で修繕積立てに役立ってますね

燃えるゴミとリサイクル不可能な雑多な燃えないゴミ以外はほぼすべてお金に化けてます

空き缶空き瓶空きペットボトル、古新聞などはもちろん、プラスチックや雑紙が換金対象です

300戸規模の大型マンションなんで発生する量が多く、換金額も比例してるかもしれません

[103: ビギナーさん]

101さん、教えてください。
キタコービルさんは空室が多く、建替えの可能性が
高いということですか？
そして、このマンションは南に面してしないから、
賃料は思ったほど高くないということですか？

[104: 購入検討中さん]

リサイクル庫ってすごいんですね。

今、賃貸なので、まずゴミを決まった曜日にしか出せないのが
いやなんですよ。

マンションって毎日いつでも気にせずゴミが出せるのも便利！

[105: 匿名さん]

ここは全てのｺﾞﾐが”毎日いつでも気にせずゴミが出せる”ﾏﾝｼｮﾝなのでしょうか？
良いですね。

[106: 匿名]

キタコーセンタービルの５階も歯医者がテナントで入って残り１室。建て替えはないね。
地場不動産屋に聞いたら家賃は最低でも１３万は堅いとのことだ。

[107: 購入検討中さん]

ここエレベーター１基だから修繕費用が安いみたいよ
３段式の機械式駐車場よりタワーパーキングはメンテナンスもかからないみたい・・・

やっぱマンションはエレベーターが一番お金がかかるみたいですからね～

[108: 購入検討中さん]

確かに、２戸に１基のエレベーターというマンションも多いけど、
そこまでいらないよね？
朝の通勤でエレベーター待ちになるかな？

[109: 匿名]

タワーパーキングの耐震性能や強度も確認した方がいいですね

東北大地震で仙台のタワーパーキングはシェークされて廃車になったところと全く問題なかったところと両方あったそうです

[110: 匿名さん]

＞タワーパーキングはメンテナンスもかからないみたい・

具体的に数値を示してもらわないと信じられないのですが

[111: 匿名さん]

このマンションに住みたい人は、タワーパーキングが
気に入らないからといって、諦めるとは思えない～。

とはいえ、タワーパーキングの耐震性能や強度も確認
すべきですね。

ところで、第二期の販売開始はいつなのでしょう？

[112: 購入検討中さん]

第一期がスタートしたばかりなので、もうちょっと先じゃないですかねー。
ただ、「相当な反響」らしいので、下のリンクの話が本当なら結構早いかも。

北海道新聞マンションリポート
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/column/market/rep77.html

[113: 匿名さん]

反響がすごいというのに、ここの書き込みは
少ないですね～。

[114: 匿名さん]

う～ｎ　大丈夫かな…

[115: 匿名さん]

公式ホームページによると、９月１７日（土）より第２期販売開始らしいですよー。

[116: 匿名さん]

前回漏れたから
明日はぜひ行かなくっちっ！！

[117: 匿名さん]

前回もれたって、抽選だったのですか？
HPに先着って書いていますけど？
申込みが遅くて欲しいところが買えなかったの
ですか？

[118: 匿名さん]

第２期販売いかがでしたか？
即日完売でしょう？

[119: 匿名さん]

下の階と上の階が結構うまってきたみたい。
大通公園の物件はブランズでしばらくお休みみたいですし、大通好きな検討者の心をつかんで、まずまずなスタートらしいですよ。

[120: いつか買いたいさん]

どの部屋が売約済みか、どうしたらわかりますか～？

[121: 匿名さん]

１－７のマンションギャラリーに行けば解ります。

[122: 匿名さん]

見学がてら遊びに行ってみたらどうでしょうか？
買う必要性なんか、さらさら無いんだし。
「ごめんなさい、思っていたイメージと違いました。またご縁がありましたら〜」とか言って。
気に入ったら気に入ったで「検討しまーす」ってなもんで。

高い高い買い物ですから。
もちろん大通公園にマンションって、なかなか素敵です。

[123: 匿名さん]

単純な冷やかしか・・・
うーーーん、ちょっとできない。

[124: 匿名さん]

モデルルームを見学したら、買わなくちゃいけない。
という決まりはないですよね～。

見るだけのつもりが、買っちゃう人も居たりして？

[125: 匿名さん]

発売開始１ヶ月で（８月末現在）、１６戸成約とのことでした。まずまずな出だしなんでしょうね。
竣工まであと１０ヶ月、完売するかな？？？

北海道新聞マンションリポート
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/column/market/rep79.html

[126: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
もう相当うれちゃったかな?

[127: 匿名さん]

円山公園駅・西１８丁目駅の広告が
「円山の本流に住む」に変わってしまった。
ちょっと淋しいー。

[128: 匿名さん]

ブランズ円山鳥居前の方が売りやすいんでしょう。

ブランズ大通公園とは客層が違うでしょう。

[129: 匿名さん]

円山は３Lと４Lの20戸のみなんで違って当たり前。

ココも南側が大通公園に沿っていれば何倍も魅力的なんだが。
でも価格もかなりUPされるんだろうね。

眺望気にしなければ、値段安い分お買い得かも。

[130: 匿名さん]

それ言っちゃこの物件終わりでしょ・・・
そういう方は向かえのワターマンション買った方がいいですよ

ちょー高いらしいですけど

[131: 近所をよく知る人]

>>130　向かいのマンションは販売開始後早い段階で完売ですよ
追加で売り出された部屋もすぐ売れた。

[132: 匿名さん]

南側が大通公園に面していることのメリット：
素晴らしい景色。
日照条件も最高。
おそらくは未来永劫変わらない「南向き公園」。

南側が大通公園に面していることのデメリット：
路線価が推定倍以上。もちろん強気価格も上乗せされて、マンション価格・税金ともそれ相応。
イベント時の騒音は回避不可能。

ブランズはキタコーがブロックしているので、上のメリットとデメリットが真逆。
ただし、上層階（１１〜１２階）以上で大通公園が見えてくると言ったところか。

[133: 匿名さん]

ブランズ大通公園は大通公園を展望するマンションではなくて、
大通公園を楽しむ、大通地区や駅前地区も視野に入れた快適な都心生活をすごすための拠点マンションかな。
地下鉄駅、ショッピング施設、文化施設、総合病院、大通や植物園などの緑、などなど、
その拠点を思ったよりも手頃な価格で手に入れることができると。
展望は上層階を除いてあきらめましょう、西向かいのライオンズのLEDが輝いていて奇麗かも（笑）

[134: 匿名さん]

ココに限らず、実際モデルルームに行くと、眺望はどうでも良くなる魔力があるんだよねー。
眺望を気にしなければ、公園そばで、大通ショッピング徒歩10分のアーバンライフが割安で実現できる
というのは魅力的と感じる人も多いんでしょうね。

[135: 近所をよく知る人]

ここからもう一丁東側（西８丁目）にはＵＲの住宅がありますね。ＵＲは小路とはいえ南向きです。
そんなのを見ると高いお金を払って分譲を買うのもなんだかなーという気持ちにもなります。
もちろん、建物の質は段違いですけど。

[136: 購入検討中さん]

この物件ってそんなに割安なんですか？

[137: 匿名]

ブランズってそもそも高級なマンションでないですよね

でもお値段は超都心だけに高価だと思います

[138: 匿名さん]

どうなんだろ？
ブランズ円山鳥居前や、ブランズタワーよりは割安なんじゃない？
制震タワーと比べたら割安なのは当たり前か。
結局、円山、札幌駅、大通公園、どこに一番住みたいかによるのでしょうけど。

ブランズは東急不動産の最も一般的なマンションブランド名だから、高級ってわけではないでしょうね。
ただ、高級っぽくしようとはしてる。札幌のブランズだけじゃなくて、他のブランズも。
どこの大手マンションデベロッパーもそんな感じ。

[139: 買いたいけど買えない人]

大通から離れると、同じような間取りでも
１０００万円くらい安くなる。
しかも地下鉄駅に近くても。

ここは土地から考えて、固定資産税は高いん
でしょうかね～？

[140: 匿名さん]

大通公園側から見てきました、だんだん立ち上がってきましたね、南西側ﾘﾋﾞﾝｸﾞは１２：００頃から低層階でも日差しが入りますね。

[141: 匿名さん]

南西側なら日当たりいいんだ？
いいね。

[142: 匿名]

だいぶ立ち上がってきました。七階くらいまできています。２時頃は南西部以外はタワマンの陰になっています。冬の昼間の大通ならこれが普通な感じでしょうか。

[143: 購入検討中さん]

南向きではなく、西向きということで、日当たりはのぞめない物件と思っていました。
　でも、NO.140さん・N0．142の書き込みをみて、日当たりのことがとても気になり、何度か足を運んで見てみました。
　タワマンが眺望を遮ることはわかっていましたが、まだ西日が当たるはずと思っていた時間でも、日照の妨げになるのを見てびっくりしました。
　同じマンションでも居室によって日照が違うことがわかりました。
　逆に平日の夜の早い時間は、合同庁舎の明かりがとても明るかったです。
　これにタワマンの明かりが加わると、夜は賑やかな感じがするかもしれません。
　タワーがあると圧迫されると思っていましたが、
　日照のこといがいでは、
　道路幅があるのと、建物幅が予想していたよりスリムで、
　圧迫感を感じませんでした。
　それより、隣接のキタコービルがやはり気になります。
　南西部屋はキタコーのでっぱりがどれだけ影響するかなと思います。
　
　でも、利便性、大通公園の近さ、とても気に入っています。
　今日はホワイトイルミネーションを見に行ってこようと思います。

　

[144: 近所をよく知る人]

今の時期は太陽の高度（入射角）が低いので、いろいろと遮るものが気になりますが、たとえば夏至の頃なら日照状況はかなり違ったものになりますよ。
いろいろイメージしてみては？

[145: 近所をよく知る人]

上の書き込みの補足ですが、札幌の○月○日の太陽の入射角、方位は簡単にわかります。

国立天文台のＨＰから

http://eco.mtk.nao.ac.jp/cgi-bin/koyomi/koyomix.cgi

[146: 匿名さん]

ライオンズは思ったよりも圧迫感が無いですね。
道路幅が結構あるのと、歩道ぎりぎりに建てていない、しかもかなりスリムで。
この前見たら、ライオンズのタワーパーキングがにょきにょきっと建ってました。
あれは日照に影響無さそうかな？

[147: 購入検討中さん]

NO.145さん、
有意義なサイトの紹介ありがとうございました。
私は数字が苦手ですが、夫は数字に強く、
季節によって日照が変化すること、イメージすることができました。
本当にありがとうございました。

これまでマンション生活をしたことが
ありませんでした。
ですから、NO.145さんに限らず
これまで、この掲示板に書かれていたこと
すべて参考になりました。

もう一度よく考えてみようと思います。

[148: 匿名さん]

10階あたりまで立ち上がってきましたね。西側タワーMSとパーキング＆合同庁舎、南側キタコービルとの位置関係が分かってきました。「モデル公開中」看板の南西側からは、大通公園西方面（黒田清隆とケプロン像＆西11丁目地下鉄駅）が眺望でき、北西側からはタワーMSとパーキング＆合同庁舎の間が少しずつ抜けているようです。看板につられてモデルルームに行ってきました。公式HPの残28戸よりかなり売れていたので驚きました。

[149: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきました。

だんだん大きくなっていくマンションが気になり、
時々公式ホームページを覗いていました。
そしたら、掲示板にモデルルームを事前予約で見学すると
映画の試写会の券がもらえると書いてあったのです。
見てみたいと思っていた映画だったので、
思い切って行ってみました。

びっくりしたのは
正式契約ではないけれど
申し込みや検討中で押さえられているところが
多くあったことです。

そして、Bタイプは完売とされていましたが、
申し込み後にタイプを変更する方がいたそうで
１室だけまだ残っていました。

現在のモデルルームは２月で終わり、
３月からは現地モデルルームになるとのことでした。

[150: 匿名さん]

玄関と２階部分が見えてきました。
あの位置関係ですと、ベランダの窓から大通公園の雪像が見えますね。