ブランズ大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ大通公園についての情報を希望しています。
物件購入を検討中の方、色々と意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西9丁目3-6,-15,-20,-21,-34
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～77.64平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.bz-odori-koen.com/
施工会社：東急建設株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.151 by 匿名さん 2012-01-31 21:16:36]

棟内モデルルームを見てきました。

モデルルームになっているのは２階のDタイプです。
２階なので、雪像ははっきり見えませんでしたが、
大通公園はちゃんと見えました。

ライオンズマンションと
ランオンズマンションの駐車場の隙間から
遠くの景色も見えました。
（ライオンズの圧迫感はほとんど感じませんでした。）

モデルルームもギャラリーマンションとは違い
白を基調にした明るい色遣いで、
とても素敵でした。

2LDKなのでファミリー向けではありませんが、
単身や夫婦で住むには十分な広さだと思いました。

エントランスも吹き抜けになっていて
上品な仕上がりでした。

何よりも、そこを抜けて外に出ると
１分で大通公園というのは
やはり魅力です。

[No.152 by 申込予定さん 2012-01-31 21:58:55]

魅力的ですよね＾
契約しましょう”

[No.153 by 匿名さん 2012-02-10 01:20:02]

見に行ったが残念な場所だな
ビルの狭間で立地悪すぎ

[No.154 by 匿名さん 2012-02-10 20:15:50]

上層階はまだ在るのかな？

[No.155 by 匿名さん 2012-02-10 23:40:55]

まだ少しはあると思いますが、3LDKはかなり少ないかと。
2LDKも小さめのタイプがちらほらと。

[No.156 by 匿名さん 2012-02-19 20:58:14]

2月に入って販売の勢いが加速されていますね。
　公式ホームページ、残戸数がここ2日でぐんと減り、
あと13戸になっていました。
　雪祭り効果でしょうか？！

[No.157 by 匿名さん 2012-02-19 21:49:47]

たぶんライオンズの圧迫感が想像以上に少なくて、
大通公園もよく見えるし、モデルルームも比較的センス良いからでは？
大通公園が好き、職場が近い、都心大好き、のどれかの方々が買っているのでしょう。

[No.158 by 匿名さん 2012-02-27 22:10:55]

とうとうカウントダウンが始まりましたね。
今日の公式ホームページで、残が9戸になっていました！！

[No.159 by 匿名さん 2012-03-08 00:43:21]

今月、現地モデルルームを見学してきました。
西側のタワーマンションが思っていた以上にスリムだったせいか、圧迫感はありませんでした。
収納が充実していること、開放感のあるおしゃれなキッチンが気に入りましたよ!
リビングと隣接の洋室には、間仕切の吊戸があるため、開け放すとリビングと一体になって広々でした。
そして何より、この場所にしては価格が安いですね。
ということで、購入申込をしてきました。

[No.160 by 契約済みさん 2012-03-10 00:05:38]

私も公式ホームページを見ました。
あと残り７戸になっていましたよ。

[No.161 by 匿名さん 2012-03-10 20:28:13]

ブランズさん、好調ですね。
大通公園という価値が人気なのか、モデルルームその他の評判が良いのか、
新築マンションの選択肢が少なくなってきているからか、はてさて。

札幌マンションレポートによると、２月に一番売れたのがブランズ大通公園で１５戸。
http://currency.de-blog.jp/masato/2012/03/post_6f75.html

国土交通省の報告によると、西9丁目と西10丁目のマンション販売は極めて好調。
（これはブランズとライオンズのこと）
今後、西11丁目のマンション需要が高まるかも？
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/6036

[No.162 by 匿名さん 2012-03-13 06:49:39]

11日でマンションギャラリーのモデルルームが閉鎖になりました。

ちょっと寂しい気がしていましたが、
それと入れ替わりに、
「建築現場見学会」のご案内が届きました。

「お引き渡しまでの流れ」のプリントには
書かれていなかったことなので、
びっくりしました。

参加してみようと思います。
4月が楽しみです。

[No.163 by 匿名さん 2012-03-14 05:12:47]

昨日夜、11時過ぎ、テレビをかけていたら、
「ブランズ大通公園」の宣伝コマーシャルが流れていました。
初めて見た気がします。
ずっと前から流れていたのでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2012-03-14 18:31:52]

今日、確定申告で札幌中税務署に行きました。税務署の東側出口から、建築中のブランズ大通公園を見ました。
大きいですねー。エントランスの吹き抜けがぐっと引き立つような明るさを感じました。
建築シートが外されるのが楽しみです。

[No.165 by 匿名 2012-03-14 23:28:57]

最近　都内で自分のマンションを購入したので　ついでに故郷の札幌の掲示板を
見ています。
いいなー。私も大通りにマンションが欲しい。

[No.166 by 匿名さん 2012-03-15 06:02:26]

掲示板は本当にいろんな立場の方が書いているのですね。

NO、165さん、
人によって価値観は違いますが、
私も大通公園がいいなって思っています。

ブランズは今、札幌駅近くにタワーマンションを
建設しています。
便利さや資産価値や眺望は
きっとそちらが上ではないかと思います。
でも、私にはあまり魅力的には思えなかったです。
立地場所がごちゃごちゃしてからです。

「ブランズ大通公園」はNO,164さんが書かれているように
お向かいのライオンズさんより、
戸数は少なくて、高さも半分なのだけど、
横幅があるのでどっしりと大きく見えます。

そして、大通公園が自分の庭です。
花が咲き、子どもたちが遊び、
季節ごとにイベントが開かれ、
今年からは北海道マラソンのゴールにもなります。

[No.167 by 匿名さん 2012-03-15 23:42:54]

私も「建築現場見学会」行きますよ！

案内が届いた日にすぐ電話で申し込みました。

[No.168 by 匿名さん 2012-03-17 20:34:41]

お向かいのライオンズさんの入居が始まりました。

たまたま、昨日は夜に大通へ行く用事があり、
ライオンズさんを見ました。
ブランズ側の玄関の床や
マンションの外観が噂の青色LEDで彩られていました。

昨日の段階で引っ越しされたのは
まだ、ごくわずかという感じでしたが、
窓に電球色の明かりが灯り、
人の存在が感じられるようになりました。

もっともっと夜は明るくなっていくのでしょうね。

[No.169 by 匿名さん 2012-03-19 18:25:23]

公式ホームページ　残５戸になりましたね。
でも、ひょっとしたら
ここからの販売が大変なのかもしれません。
７月までに完売するといいな。

[No.170 by 匿名さん 2012-03-21 00:09:02]

確かに、残２戸くらいになってから、ずーっと残る
マンションもありますね～。

でも地下鉄駅にポスターも貼っていないから、
それほど心配しなくてもいいのかな～？

[No.171 by 匿名さん 2012-03-21 00:11:05]

公式ＨＰの間取りが全て表示されるということは、
全てのタイプに残があるということですか～？

[No.172 by 匿名さん 2012-03-21 06:14:54]

Ａ・Ｂタイプは完売。
Ｄ・Ｅタイプはほぼ完売のようです。

[No.173 by ご近所さん 2012-03-21 08:58:42]

当初あんな3方向を囲まれた所、何故マンション建てるの？
と思ったが、好評ですね。
大通公園と駅近が魅力なんですね。
あっ、7-11が隣なのもかなり便利かも。

[No.174 by 物件比較中 2012-03-21 10:57:33]

ここは駐車場が39台分しかないのですね。あと、部屋も狭いですね〜。

[No.175 by 匿名さん 2012-03-21 15:23:10]

ブランズ大通公園近くのマンションに住んでいますが、新築入居時はいっぱいだった駐車場も徐々に車を手放す人が増えて現在はガラガラ状態です。ですから、この辺りでは戸数分の駐車場がなくても不便は感じませんね。近くに月極駐車場もたくさんありますし。あまり空きが出てくると管理組合の会計に悪影響を及ぼしますから、39台分くらいでちょうど良いと思います。
モデルルーム見てきましたが、バルコニーがとても広いことや水周りがゆったりしていたので、狭さは感じませんでした。

[No.176 by 匿名さん 2012-03-21 15:26:03]

向かいのライオンズマンション、早くも３戸売りに出ています。投資目的で購入したのでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2012-03-21 15:52:13]

1LDKなんで恐らく投資目的か土壇場でローン通らず
の自営業の方でもいたのですかね。
販売時より数百万上がってるような！？

[No.178 by 匿名さん 2012-03-21 16:18:51]

ライオンズさん3LDKも出てますね。
東南9階75平米で4000万越えですか〜。
お隣なのに、ずいぶん高いなぁ。
眺望代なんですかねぇ。

[No.179 by 匿名さん 2012-03-21 18:48:26]

お隣さん賃貸も複数出てたような～
賃貸が多いのは？

ここはお値段以上それ以上だと思う。
もうすぐ完売するんじゃない？

[No.180 by 物件比較中 2012-03-21 19:51:08]

もう少し広ければな〜。ファミリー向けではないですよね。

[No.181 by 匿名さん 2012-03-21 21:02:51]

隣の大京タワー入居予定者です。

みなさんのご指摘通り、物件引き渡しと同時にすぐに売買とか賃貸の物件が出て、率直に言って不愉快です。しかも仲介に大京リアルドが絡んでいて、この人たちは売りっぱなしで、後は住民感情お構いなく物件を転がすというのはいかがなものでしょうか。

発売当初の売れ行きで、北口タワーや第一鳥居タワーのように売り出し価格より高値で転売できると考えたダフ屋まがいの連中が跋扈している状況は、正直悲しいです。
幸い、私は初期に高層階を購入したので直接の影響は無さそうですが、住む気もない投機家に高値で掴まされる善良な住民は気の毒ですし、物件に愛着がないであろう賃貸の方たちに対しては複雑な思いです。

[No.182 by 匿名さん 2012-03-21 21:32:05]

と言うことは。
ここブランズも同じ運命を。
ですね。
同じ町内会同士慰め合いましょう。

[No.183 by 匿名さん 2012-03-21 21:42:58]

うーん、何かさりげなく自慢に聞こえちゃう。

[No.184 by 入居予定さん 2012-03-21 22:12:41]

お隣さんは南面が大通公園に面している希少性から投資対象になりますが
ウチは３方向壁に囲まれたマンション。投資対象にはならないでしょ。
まあ2LDKの賃貸需要はあると思いますけど。
どっちにしろ眺望気にしない人には便利だし良いじゃない！？
私もそういう１人です。

[No.185 by 匿名さん 2012-03-21 22:41:55]

ライオンズタワーは完売が早かったのは、投資目的物件としての購入があってもおかしくないでしょう。
タワーってだけでも付加価値ありますからね。
だからといって、そういう状態を不愉快だとか購入者がどう思おうがそれはその人の個人的な感情なだけで販売を批難することに関係のない話です。
不動産は資産なので、転売だろうが賃貸に出されようがそれは正当な状態です。
欠陥物件などマイナスの理由での売り出しや賃貸だしのような資産価値が下がるような話でもないし。
なので不愉快に思うことが自分の物件に対しなにもプラスになる感情じゃないですよ。

ここのブランズはそういう物件ではないと思うので、利便性の面やファミリー向けには狭い所なので賃貸にはでやすいだろうけど、そういう投資目的にはならないと思います。
資産に付加価値がつかないってのもどうかと思いますけどね。
売りたい時に売りやすい方が良いに決まってる。

[No.186 by 匿名さん 2012-03-21 22:58:26]

良く解らない論評ですね。

[No.187 by 匿名さん 2012-03-21 23:38:59]

要は投資対象にもなる資産性の高い物件だというのに
何ををそんなに不快に感じるのか理解できん…という事ですよね。

それよりも、何故わざわざ他の物件スレで文句をツラツラ書くのか
意味が分からない。お隣さんだから！？
マジでイヤミに聞こえます。高く売れて良いじゃない！！

[No.188 by 匿名さん 2012-03-22 05:08:50]

あのお値段ではなあ～んも投資にはならん！
手数料はいるし～中見ていらん！とか？

[No.189 by 匿名さん 2012-03-22 16:21:22]

>>188
ですよね。売り出した時よりそんなに上乗せしてないし。
あの部屋モデルルームにもあったから気に入らないんじゃなくて
買ったの１年前だし、いろいろ事情変わったのかも。

[No.190 by 匿名さん 2012-03-22 16:54:48]

でもココは即売ったら購入価格の7割ないよ。
売却は厳しいから賃貸だね。
でも本州人は日当たりにウルサイからここはダメだわ。
都会に憧れる道産子には貸せますよ。

[No.191 by いつか買いたいさん 2012-03-22 17:12:52]

ここの営業の方が説明時に、お隣とは坪単価が40万違う。
だからお安く提供できるんです、と言ってました。
南側最上階が空いていれば買ったのになぁ。
当分は日当り眺望共も良いんじゃないかな。
買った方良い買い物されましたね！

[No.192 by 181 2012-03-22 21:31:57]

昨夜はお騒がせして申し訳ありません。
お隣ということでブランズさんは注目していましたが、当方の話題になったものですから、その流れに沿ってつい投稿してしましました。

著しくスレ違いなコメントと反省しております。

[No.193 by 匿名さん 2012-03-22 21:54:01]

192さん、まあ、あまり気になさらず、ブランズに少しでも関係があることでしたら、
気軽に書き込みして下さいな。お隣さまですし。

西１１丁目駅周辺がきれいに発展していくといいですね。
周りを歩くと結構駐車場が乱立してますので、そのうちまたマンションができるでしょう。
そのうちスーパーが近くにできると嬉しいですね。

３方向壁（南と東はもろ壁、北も道路はさんでちょっと壁）に囲まれたブランズですが、
西方向から大通公園がまる見えでいい感じです。四季を楽しみたいですね。
地価がまた下がったそうですが、資産価値はあまり下がらないと嬉しいです、はい。

[No.194 by 物件比較中 2012-03-22 22:21:56]

ここは、老後に車を手放したあとに、夫婦ですごすには良いですね。

[No.195 by 契約済みさん 2012-03-23 04:24:00]

はい。私は車を手放す時期が来ることを考えてここに決めました。

[No.196 by 匿名さん 2012-03-23 05:23:48]

良かったね^_^
年寄りには高層階は
無理だったわ～

[No.197 by 匿名さん 2012-03-28 19:38:54]

久々に路上にクレーン車が出て、最上階から足場のパイプを降ろしていました。
近いうちに外壁を覆っていた白色シートが外れることでしょう。
現在は白の膨張色で大きく見えますが、犬のトリミング後と同じように、小ぶり感かもしれませんね。

[No.198 by 匿名さん 2012-03-31 13:33:50]

外観を見てきました。
白いシートはまだ外れていません。
私は小ぶりという印象を受けました。

[No.199 by 入居予定さん 2012-04-09 06:19:26]

建築現場見学会に参加。工事用ＥＶで11階まで昇り、中央部２住戸の施工状況を見学するという内容でした。高層階からはビル越しに遠く藻岩、円山方面の山並みを眺望でき、低層階からも近くの高層ホテルや大通公園の像や地下鉄駅が見えました。連休明けに足場・外側シート撤去の予定だそうです。

[No.200 by 契約済みさん 2012-04-09 23:52:43]

私も見学会行って来ました。

確かに、大通公園が見えましたね。

毎日大通公園を見ながら過ごせるなんてね。
こんなに見えると思っていなかったので。