ブランズ大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ大通公園についての情報を希望しています。
物件購入を検討中の方、色々と意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西9丁目3-6,-15,-20,-21,-34
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～77.64平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.bz-odori-koen.com/
施工会社：東急建設株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 周辺住民さん]

ビルの谷間？

[3: 匿名さん]

ビルの谷間より、胸の谷間の方が好きだ。

[4: 匿名]

俺も(o^v^o)

[5: 匿名さん]

俺も　（☞´^ิ∀^ิ｀）☞

[6: 匿名]

オレも(^з^)

[7: 匿名]

特に大きな谷間が好き(*^o^*)/~

[8: 匿名]

私も(#^.^#)

[9: 匿名]

俺だって(#^.^#)

[10: 匿名さん]

│ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ│*´・ωヾ)ｺﾞｼｺﾞｼ　ｵﾊﾖｫ…

今日も一日がんばりましょう。

[11: 匿名さん]

左手はセブンイレブン、右手は大京のタワーマンション

大京と同時期の施行、販売になるのかな？
東急、強気ですね！

[12: 匿名]

ブランズも在庫抱えてますからね～。

[13: 近所をよく知る人]

南東側に隣接して１０階建くらいのビル。
西側には駐車場を挟んで合同庁舎（これまた１０階建位）、
南西方向には大京のタワー　かなり高層階を選ばないと、眺望は全く望めないと思った。
（というか、太陽光は入るのか？？？）
夜しか家にいない人、明るさとか全く気にしない人用だと思った。

[14: 匿名さん]

今日、ヒマだったので大通散歩ついでに現地行ってみました。
眺望・日照・採光、どれもいまいちですね。
南側に建物ベッタリ、西側にはライオンズタワー・・・。
リビオ札幌大通みたいなマンションですね。

でも、大通公園に近いので買う人いるかもですね。

[15: うーむ]

なぜこの立地なのか？ここにマンション？
3方向壁、正面も部屋からの眺望は壁みたいなもの。

夜しかいないにしても、わざわざここ買うかな？

[16: 匿名さん]

この辺に職場がある人以外メリットないかもですね

[17: 匿名さん]

都心にM暮らしです。いいですよ。一階にカフェも入ってます。都心暮らしは毎日エキサイティングです。
ベランダではちみつも作ろうかな。

[18: 匿名さん]

いちど東京の港区や渋谷区に住んでみることをお勧めする。
札幌なんかより遥かにエキサイティングだから。

[19: 匿名さん]

たぶん>>17は、札幌にお住まいじゃないと思いますよｗ

[20: 匿名さん]

足立区とか？

[21: 匿名]

足立区は都心とは言いませんよ

[22: 匿名さん]

18>
いちどニューヨークやパリに住んでみることをお勧めする。
東京なんかより遥かにエキサイティングだから。

[25: 匿名]

YOSAKOIを横目にみつつ大京タワーとここの周辺を散歩してきました

西側は正面にタワマン、南側はビルの壁…南西角住戸はないわ～な感じ
北西角住戸で6階か7階以上の高層階ならありかもと思います
北側は5階建ての雑居ビル、西向かいは多分、駐車場みたいなので圧迫感が少ないです

陽当たりは最悪
良くても昼過ぎに1時間くらい左手からと夕陽が真っ正面にあたる感じかな(^_^;)

[26: 購入検討中さん]

間取りが本州並みに狭い感じもしますがモデルルーム行ってみようかとおもいます

[27: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

結構良かったです。価格も安いし隣のタワーよりずっと仕様がいいですね

眺望はいまいちだけどこの立地で眺望求めてもねぇ…

[28: 匿名さん]

閉ざされたマンション。全方向から見られてる感がしてダメだわ。なぜココにマンションを？オフィスビルならともかくねぇ。

[29: サラリーマンさん]

暖房機は窓下設置が基本だけど、ここは窓の真向かい
しかも温風式だった。
コールドドラフトが発生して寒くなると思うが。

[31: 匿名]

この立地（中央区、駅近）なのに暖房がファンコンベクターとは
パネルヒーターが理想ですよね

[32: いつか買いたいさん]

転勤族です。実家は東京です。が，いつか札幌市民になりないと思つています。
この物件に興味有りです。が，書き込みも少なく、良い事が，書かれていません---
西向きに加え、逆L字型オフィスビルに囲まれ，道を隔てて、ライオンズタワー。
「良い」とは言えませんが，大通公園に近く、地盤が良いのに引かれます。
12階以上なら南、東が抜けるので、「有り」かと思うのですが、マンション知識の豊富な札幌市民の方、
意見をお願いします。
囲むビルは、築40年以上経って居る様ですが、建て替え計画が有るのか無いのかも、知りたいのです。
お答え、お待ちしております。

[33: 匿名さん]

眺望が抜けるんであれば、悪くはないのでは？
しかも東と南側がならアリだね。
ただ、東側は住友のマンションがあるから
テレビ塔は見えないかな？
周りの建築計画は判りません。
不景気だから、短期的には心配無いと思うが、
リスクはあるね。
ここは大通公園や駅も近く、都市生活を堪能できるでしょう。

[35: いつか買いたいさん]

No.33さん、お答えありがとうございます。
表現力が未熟でした。ごめんなさい。
眺望は、望めないでしょう。
南、東は、ただ明かりが，入る程度かと、想像しています。このマンションを逆L字に囲んで居るビルが10階建てだからです。
大通公園に近い、その割に、予定価格が安そうなので、興味を持ちました。

[36: 匿名さん]

単身の方ですか？
大通辺りに勤め、昼は不在で眺望は全く気にしない、とにかく立地！
という単身者かDINKSの方なら良いと思いますが。

個人的には眺望は重要なんでパスですが
あなた自身が良いと思えば購入すれば良いと思います。

大手デペが勝算ありとしたんだから，需要は少なくないのかな！？

[37: 匿名さん]

私も検討です。

モデルルームタイプ
なんか希望者が多いみたいですね

確かに南東のビルは将来的に気になりますが
場所が場所だし気にする必要はないかな。
近々に建替えは無いでしょう

[38: 匿名]

立地的には賃貸にも有利な場所ですし将来的にはテナント貸しに良い場所ですよ
セカンドハウスとかではなく自分の住まいにするには微妙ですが
資産価値は良さげです

[39: 匿名さん]

暖房の基本が分かっていない、あんな暖房で良いのですか？

冷気が循環して寒い、結露が発生しやすい、暖房費がかさむ・・

コールドドラフトで検索してみてください。

[40: 匿名さん]

コールドドラフトって
何年前のマンションの話しをしているのでしょうか

ここは確か『省エネ性』等級４だったはず

逆に南東の建物がかべになって
真冬の冷風を遮ってくれそうですね

[41: 匿名さん]

４０さん
コールドドラフトは例え建物自体のできが良くても、
暖房方式を間違っていれば起こりますよ。
このマンションに住んでみたら分かる。
ここの窓はLOWEかな？それなら多少は良いが、
窓の向かいに温風式の暖房だから、コールドドラフトは発生する。

以下はネットで見つけたサイトより
コールドドラフトをシャットアウトする方法としては、北欧などで長く使われてきたパネルヒータが最も優れた方法と言えます。これを窓の下に設置することで、窓面で冷やされて下降してきた気流を暖めて再びアップ。室内にコールドドラフトとして広がることをほぼ完全にシャットアウトします。

これで室内での温度の感じ方は大きく変わってきます。『パネルヒーターを使うと、すごく暖かいと言うわけではないけれど、寒くなくなる』と言われる理由の一つとして、この冷気の遮断効果は重要です。寒冷地で生まれた非常に合理的な暖房方法ですね。だから北欧製のパネルヒーターは小型なものでもワイドが大きいわけです。窓幅一杯に設置してこそ効果を発揮してくれると言うことなのですね。パネルヒーターを効果的に使うには、必ず窓の下に設置すること。お忘れなきように！

[42: 近所をよく知る人]

>>38
この辺のビル、空き室だらけですよ＞テナント貸し

[43: 匿名]

札幌のテナントビルはこの辺りに限らず空室だらけですが
分譲リースはそれなりですね

[44: 匿名さん]

はは～
40は営業マンか

>ここは確か『省エネ性』等級４だったはず

一般人では出ないセリフだが、
暖房の常識が分かっていないのか、
自社物件だからフォローせざるを得ないのか

[47: いつか買いたいさん]

No,41さん
北国の暖房知識、ありがとうございます。
このマンションは、寒そうなので、暖房システムは、重要！！

「いつか買いたいさん」は、返上し、色々な面から再検討します。
「大好きな札幌の良い場所に住める！」で夢中になってしまいました。
ちょっと焦りすぎました。ありがとうございます。

[48: 匿名さん]

おいおい，暖房ごときであきらめるのかよ！？
二重サッシだしごく普通の暖房があれば，最新のマンションが
そこまで寒くはないだろうが（笑）
暖房よりも全面壁のような立地のほうが問題では？

でも今後もなかなか大通公園そばでは新築分譲は出ないだろうね。
気候の良い日は公園プラプラしてデパ地下に買い物なんて憧れる。
住所も「大通西」だもんね。ちょっとは自慢できるかな。

合同庁舎か裁判所が再開発でマンションにでもならない限り無理か。

[49: 匿名さん]

暖房だけでやめる訳ではありません。
回りの建物、光---等
「このマンションに住みたい！」と言う強いインスピレーションが無かった事も有り、
「大通りのすぐ近く！」には、心がおどり、ほとんど買う気で、ローン等検討していましたが、今一度、冷静に考え直してみます。
発売前ですし。

[50: 匿名さん]

北国で暖房は非常に重要だと思いますが。