ブランズ大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ大通公園についての情報を希望しています。
物件購入を検討中の方、色々と意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西9丁目3-6,-15,-20,-21,-34
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～77.64平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.bz-odori-koen.com/
施工会社：東急建設株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 周辺住民さん]

ビルの谷間？

[3: 匿名さん]

ビルの谷間より、胸の谷間の方が好きだ。

[4: 匿名]

俺も(o^v^o)

[5: 匿名さん]

俺も　（☞´^ิ∀^ิ｀）☞

[6: 匿名]

オレも(^з^)

[7: 匿名]

特に大きな谷間が好き(*^o^*)/~

[8: 匿名]

私も(#^.^#)

[9: 匿名]

俺だって(#^.^#)

[10: 匿名さん]

│ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ│*´・ωヾ)ｺﾞｼｺﾞｼ　ｵﾊﾖｫ…

今日も一日がんばりましょう。

[11: 匿名さん]

左手はセブンイレブン、右手は大京のタワーマンション

大京と同時期の施行、販売になるのかな？
東急、強気ですね！

[12: 匿名]

ブランズも在庫抱えてますからね～。

[13: 近所をよく知る人]

南東側に隣接して１０階建くらいのビル。
西側には駐車場を挟んで合同庁舎（これまた１０階建位）、
南西方向には大京のタワー　かなり高層階を選ばないと、眺望は全く望めないと思った。
（というか、太陽光は入るのか？？？）
夜しか家にいない人、明るさとか全く気にしない人用だと思った。

[14: 匿名さん]

今日、ヒマだったので大通散歩ついでに現地行ってみました。
眺望・日照・採光、どれもいまいちですね。
南側に建物ベッタリ、西側にはライオンズタワー・・・。
リビオ札幌大通みたいなマンションですね。

でも、大通公園に近いので買う人いるかもですね。

[15: うーむ]

なぜこの立地なのか？ここにマンション？
3方向壁、正面も部屋からの眺望は壁みたいなもの。

夜しかいないにしても、わざわざここ買うかな？

[16: 匿名さん]

この辺に職場がある人以外メリットないかもですね

[17: 匿名さん]

都心にM暮らしです。いいですよ。一階にカフェも入ってます。都心暮らしは毎日エキサイティングです。
ベランダではちみつも作ろうかな。

[18: 匿名さん]

いちど東京の港区や渋谷区に住んでみることをお勧めする。
札幌なんかより遥かにエキサイティングだから。

[19: 匿名さん]

たぶん>>17は、札幌にお住まいじゃないと思いますよｗ

[20: 匿名さん]

足立区とか？

[21: 匿名]

足立区は都心とは言いませんよ

[22: 匿名さん]

18>
いちどニューヨークやパリに住んでみることをお勧めする。
東京なんかより遥かにエキサイティングだから。

[25: 匿名]

YOSAKOIを横目にみつつ大京タワーとここの周辺を散歩してきました

西側は正面にタワマン、南側はビルの壁…南西角住戸はないわ～な感じ
北西角住戸で6階か7階以上の高層階ならありかもと思います
北側は5階建ての雑居ビル、西向かいは多分、駐車場みたいなので圧迫感が少ないです

陽当たりは最悪
良くても昼過ぎに1時間くらい左手からと夕陽が真っ正面にあたる感じかな(^_^;)

[26: 購入検討中さん]

間取りが本州並みに狭い感じもしますがモデルルーム行ってみようかとおもいます

[27: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

結構良かったです。価格も安いし隣のタワーよりずっと仕様がいいですね

眺望はいまいちだけどこの立地で眺望求めてもねぇ…

[28: 匿名さん]

閉ざされたマンション。全方向から見られてる感がしてダメだわ。なぜココにマンションを？オフィスビルならともかくねぇ。

[29: サラリーマンさん]

暖房機は窓下設置が基本だけど、ここは窓の真向かい
しかも温風式だった。
コールドドラフトが発生して寒くなると思うが。

[31: 匿名]

この立地（中央区、駅近）なのに暖房がファンコンベクターとは
パネルヒーターが理想ですよね

[32: いつか買いたいさん]

転勤族です。実家は東京です。が，いつか札幌市民になりないと思つています。
この物件に興味有りです。が，書き込みも少なく、良い事が，書かれていません---
西向きに加え、逆L字型オフィスビルに囲まれ，道を隔てて、ライオンズタワー。
「良い」とは言えませんが，大通公園に近く、地盤が良いのに引かれます。
12階以上なら南、東が抜けるので、「有り」かと思うのですが、マンション知識の豊富な札幌市民の方、
意見をお願いします。
囲むビルは、築40年以上経って居る様ですが、建て替え計画が有るのか無いのかも、知りたいのです。
お答え、お待ちしております。

[33: 匿名さん]

眺望が抜けるんであれば、悪くはないのでは？
しかも東と南側がならアリだね。
ただ、東側は住友のマンションがあるから
テレビ塔は見えないかな？
周りの建築計画は判りません。
不景気だから、短期的には心配無いと思うが、
リスクはあるね。
ここは大通公園や駅も近く、都市生活を堪能できるでしょう。

[35: いつか買いたいさん]

No.33さん、お答えありがとうございます。
表現力が未熟でした。ごめんなさい。
眺望は、望めないでしょう。
南、東は、ただ明かりが，入る程度かと、想像しています。このマンションを逆L字に囲んで居るビルが10階建てだからです。
大通公園に近い、その割に、予定価格が安そうなので、興味を持ちました。

[36: 匿名さん]

単身の方ですか？
大通辺りに勤め、昼は不在で眺望は全く気にしない、とにかく立地！
という単身者かDINKSの方なら良いと思いますが。

個人的には眺望は重要なんでパスですが
あなた自身が良いと思えば購入すれば良いと思います。

大手デペが勝算ありとしたんだから，需要は少なくないのかな！？

[37: 匿名さん]

私も検討です。

モデルルームタイプ
なんか希望者が多いみたいですね

確かに南東のビルは将来的に気になりますが
場所が場所だし気にする必要はないかな。
近々に建替えは無いでしょう

[38: 匿名]

立地的には賃貸にも有利な場所ですし将来的にはテナント貸しに良い場所ですよ
セカンドハウスとかではなく自分の住まいにするには微妙ですが
資産価値は良さげです

[39: 匿名さん]

暖房の基本が分かっていない、あんな暖房で良いのですか？

冷気が循環して寒い、結露が発生しやすい、暖房費がかさむ・・

コールドドラフトで検索してみてください。

[40: 匿名さん]

コールドドラフトって
何年前のマンションの話しをしているのでしょうか

ここは確か『省エネ性』等級４だったはず

逆に南東の建物がかべになって
真冬の冷風を遮ってくれそうですね

[41: 匿名さん]

４０さん
コールドドラフトは例え建物自体のできが良くても、
暖房方式を間違っていれば起こりますよ。
このマンションに住んでみたら分かる。
ここの窓はLOWEかな？それなら多少は良いが、
窓の向かいに温風式の暖房だから、コールドドラフトは発生する。

以下はネットで見つけたサイトより
コールドドラフトをシャットアウトする方法としては、北欧などで長く使われてきたパネルヒータが最も優れた方法と言えます。これを窓の下に設置することで、窓面で冷やされて下降してきた気流を暖めて再びアップ。室内にコールドドラフトとして広がることをほぼ完全にシャットアウトします。

これで室内での温度の感じ方は大きく変わってきます。『パネルヒーターを使うと、すごく暖かいと言うわけではないけれど、寒くなくなる』と言われる理由の一つとして、この冷気の遮断効果は重要です。寒冷地で生まれた非常に合理的な暖房方法ですね。だから北欧製のパネルヒーターは小型なものでもワイドが大きいわけです。窓幅一杯に設置してこそ効果を発揮してくれると言うことなのですね。パネルヒーターを効果的に使うには、必ず窓の下に設置すること。お忘れなきように！

[42: 近所をよく知る人]

>>38
この辺のビル、空き室だらけですよ＞テナント貸し

[43: 匿名]

札幌のテナントビルはこの辺りに限らず空室だらけですが
分譲リースはそれなりですね

[44: 匿名さん]

はは～
40は営業マンか

>ここは確か『省エネ性』等級４だったはず

一般人では出ないセリフだが、
暖房の常識が分かっていないのか、
自社物件だからフォローせざるを得ないのか

[47: いつか買いたいさん]

No,41さん
北国の暖房知識、ありがとうございます。
このマンションは、寒そうなので、暖房システムは、重要！！

「いつか買いたいさん」は、返上し、色々な面から再検討します。
「大好きな札幌の良い場所に住める！」で夢中になってしまいました。
ちょっと焦りすぎました。ありがとうございます。

[48: 匿名さん]

おいおい，暖房ごときであきらめるのかよ！？
二重サッシだしごく普通の暖房があれば，最新のマンションが
そこまで寒くはないだろうが（笑）
暖房よりも全面壁のような立地のほうが問題では？

でも今後もなかなか大通公園そばでは新築分譲は出ないだろうね。
気候の良い日は公園プラプラしてデパ地下に買い物なんて憧れる。
住所も「大通西」だもんね。ちょっとは自慢できるかな。

合同庁舎か裁判所が再開発でマンションにでもならない限り無理か。

[49: 匿名さん]

暖房だけでやめる訳ではありません。
回りの建物、光---等
「このマンションに住みたい！」と言う強いインスピレーションが無かった事も有り、
「大通りのすぐ近く！」には、心がおどり、ほとんど買う気で、ローン等検討していましたが、今一度、冷静に考え直してみます。
発売前ですし。

[50: 匿名さん]

北国で暖房は非常に重要だと思いますが。

[51: 賃貸住まいさん]

今年関東から転勤して来ましたが、パネルヒーターの暖かさに驚きました。静かだし、快適ですね。ただ、ボイラーの音がうるさい。2003年築、家賃13万の賃貸です。分譲賃貸ではありません、賃貸仕様ですが、こんなものが屋内にあるとは信じられません。札幌は安いんで某マンションを買うか検討中です。

[53: 匿名さん]

最上階なら風光とも問題なさそう
ビル越しだと大通公園の緑はダイレクトに見えないか～

[54: 購入検討中さん]

最上階を検討中です。
北海道のマンションは最上階は寒いでしょうか？
また、夏はどうでしょうか？
ひとつ下の階のほうが快適にくらせますか？

[55: 匿名さん]

若干寒くて夏暑いけど
最上階買えるくらいなら暖房炊きまくり
室温は26度以上で東京の冬の室内より快適でしょうね。

[56: 匿名さん]

クーラーは夏の一番暑い1ヶ月くらいはあったほうが快適でしょう。
リビングに1台あれば十分です。

[57: 匿名さん]

最上階に住んでいます
No.55～No.56 by 匿名さんの通りです
暑くて寒い最上階ですが上階からの騒音が無く快適です
明るく開放感はさいこうです
西日も入って暑いけれども最上階お勧めします。

[58: 購入検討中さん]

№５５・５６・５７さん、ご回答ありがとうございました！
最上階は、デメリットを打ち消すほどの素晴しさがあるのですね～。

ところで、間取りを２ＬＤＫから１ＬＤＫにオプション変更できるそうです。
洋室とリビングをつないで１部屋に。
もうひとつの洋室が広くなります。
その広くなった部分がワードローブになります。
一人暮らしとしては収納が増え、かなり使いやすくなります。
しかし、売却や賃貸にだすことを考えると、変更しないほうが無難でしょうか？
通常の間取りのままだと収納が足りないので、家具などが必要になり、ごちゃごちゃした雰囲気になってしまいそうです。
それも心配なんですよね～。

[59: 匿名さん]

５８さん
一般的な内断熱マンションでも、最下階と屋根は外断熱になってる場合が多い。
確認してください。
もし外断熱でなければ、下は冬寒く、上は夏暑い。

[60: 購入検討中さん]

№５９さん、ありがとうございます！

内断熱・外断熱の意味も知らずにマンションを買おうとしていました。

確認してみます。

ありがとうございます！

[61: 匿名はん]

No33さん

このMSは商用での利用が管理規約で禁止されています。

住居向けの転貸なら１４～１５万（月）で貸せるようです。


No42さん

この辺のビルは空室だらけとのことですが、

大通公園に面したL字型のキタコーセンタービルは

５階以外はテナントが入っています。

中心部でも場所次第では。

[62: 匿名さん]

ここの暖房確か温風式だったのでは・・・
ほこりが舞うので健康上好ましくない。

60さん
コンクリート住宅は外断熱でないと、どうしても結露が発生します。
欧米では外断熱が常識ですが、建築コストが多少アップするので、
日本の業者はやりたがらない。

立地や見た目が良いだけで買ってしまう客も悪いが。

[63: 購入検討中さん]

このマンションは「内断熱」だそうです。
確認できたので報告します。
№５９・６２さんありがとうございました！
建築費用が高くなるからだそうです。

１００％満足できる物件などないので、ここをやめてほかに欲しい物件もないのですよねー。

№６１さん、きれいな写真ありがとうございます。
とても参考になります。

[64: 匿名さん]

今分譲のマンションは「内断熱」ですよ、２４Ｈ換気システムと、プラズマクラスターで結露もカビも発生しませんよ、ご安心下さい。

[65: 匿名さん]

６４の営業の方、ウソはだめだ。

コンクリート住宅は、内断熱で建てる限り結露は発生する。

室内の空気（水蒸気）は断熱材を通過して冷えたコンクリートに当たり水になる。
これが壁内結露。やがてカビになるね。
窓の結露は防げても、壁内結露は内断熱の宿命だ。

外断熱だとコンクリートは室温と同じなので、結露は発生しない。
しかもコンクリートの蓄熱性が発揮され、暖房費は大幅削減される。
建築コストが多少アップするし、立地と見た目しか客は気にしないので
外断熱にはしないってとこか。

[66: 匿名さん]

結露でカビだらけのマンションなんて
今時聞いたこと無いな。
しかも最近の新築なら皆無だろ。
アンタ、能書はいいから具体的に事例を挙げ
てよ。
だいたい何でココに張り付いてるのか？

[67: 匿名さん]

どこに何を書こうと自由だ。それがネットだ。
だからさ
見えない結露だから気がつかないだけ。
築10年以上の外壁に面しているクロスをはがしてみな。
かびてるから。

大体10年～20年前のマンションに比べて何が変わっているというのか。
換気システムや樹脂サッシで窓の結露は防げても、外壁に面した壁は結露するんだよ。

あなたが営業ならもう少し勉強した方がいい。

[68: 匿名さん]

６７さんに聞きたいんだけど、MSで外断熱ってある？住宅では聞くけどね。MSでは現実としてどにあるの。

[69: 匿名さん]

10年経った古マンションに住んでないので
見たくても見れまへんわ。
新築スレで意味不明の事言われても。
大手デペでの具体的事例を出せないならただの
営業妨害だな。東急不動産とやり合うか？
せいぜい外断熱のマンションでも探してくれ。

[70: 匿名さん]

６８さん
札幌の分譲マンションで外断熱は
宮の森、円山、南郷にあります。
共用部まで暖房しています。結露を防ぐには建物全体を暖房するという
ポリシーからです。

内断熱でも
１．24時間換気
２．LOWE樹脂サッシ
３．パネルヒーターを窓下設置
４．中住戸
以上の条件が揃うと結露は軽減されると思うけど、完全にはなくならない。
１は義務化されてるので、２と３が揃っているマンションを調べてみたら
１０棟のうち３棟しかなかった。
戸建に比べマンションの進歩は非常に遅れている。

先日あるモデルルームで、営業マンがここの窓は特別ですというので
何かと思ったら、LOWEガラスなんですだってさ。
我家の築１０年の木造はLOWEなんだけどな。

断熱材の厚さ
内断熱　５５ミリ
外断熱　１３０ミリ
これだけでも外断熱っていいなと思いませんか。

とにかくこれからマンションを買おうとしている人は、
構造、断熱、気密、暖房方式などチェックしてほしい。
そうしないといつまでたってもいいマンションにはならない。
私も外断熱の中古が出るのを待つしかない。

６９さん
１０年と言ったのはクロスの張替え時期だから言ったまで。
２，３年でもかびてると思うけど、もったいなくて出来ないでしょ。

営業妨害をしている気は毛頭ありません。
内断熱の欠点はマンション業界全般に言えることです。
ただここは窓の向かいに温風式暖房機があるので
コールドドラフトは発生するし、ほこりは舞うし最悪です。

私も近い将来マンション購入予定なので、
より良いマンションを建ててほしくて
書き込みしているだけです。

賃貸なら結構ありますが。

[71: 購入検討中さん]

断熱に関して詳しいかたが多いですね～。
まぁでもこの場所だから、断熱や仕様がいまいちだと思いつつ
買う人も多いのではないでしょうか～？
私の第一条件は立地です。
希望としない場所に、外断熱のマンションがあり、仕様も
間取りも完璧と思っても、私は買えないかな、、、。
立地は譲れませんね。

[72: 匿名さん]

マンションは確かにまず立地から入るもんなぁ。
どんなに好みでも立地がダメだと絶対買わない。
仕様もより良いものがあるんでしょうが、本当に問題があればここまで採用しないでしょ？
企業も裁判とか面倒は避けたいだろうし。
こういうのって、「買ってはいけない」本の中身と
同じで、過剰反応だと思う。
信じる人が好きにすれば良いだけ。

[73: 匿名さん]

外断熱にしない理由は建築費が高くなるからとデザインの
選択肢が少ないから（対応出来るタイルの種類が限定される）

過去に札幌で販売した外断熱物件はすべて売れ残ったというか
営業的には大失敗した。
だからデべは外断熱をやりたがらない。

言い方悪いが、ﾌﾞｽだが健康で金のかかる嫁さん貰うか
見た目がまぁまぁの普通の嫁さん貰うかと言ったら
普通にしよって人が多いんでないの？

[74: 購入検討中さん]

この物件、なかなかいいかも！
だって断熱のことばかり話題になっていて、ほかの欠点が
話題にならないもの。
むしろ断熱と暖房以外での問題点を知りたい！

[75: 匿名さん]

眺望と日当たりは宜しくない
タワー式駐車場もあの骨組み見たらいまいち。

[76: 購入検討中さん]

眺望は諦めるとします。
日当たりは、何階から上ならば「まぁまぁ」といった
判断になるのでしょうか～？

[77: 匿名]

マンションの断熱方法は確かに遅れてますよね
外断熱が売りのマンションシリーズはシェルゼしか思い浮かばない（関東圏のデベ）

外壁の施工方法ブラッシュアップやパネルの工場生産などで寒冷地にもっと普及させてほしいです

戸建てだと再建中のたいせつが外断熱と内断熱が標準仕様のシリーズを発表し販売しだしましたね
個人的にかなり衝撃を受けました

マンションももっと進化してほしいものです

[78: 購入検討中さん]

思うに。。。
マンションが欲しいと思ったとき、今あるものから選ぶしかない。

キッチンも流行りがあり、今は部屋を明るく、広く見せるため、
対面キッチンにしたときの上部吊り戸棚がないタイプが殆ど。
（実は経費削減？）

ちょっと前まではオール電化が流行っていたのに、今はFACTが主流。

マンションは住み始めた途端、中古になるし。
マンションは妥協して買うものだ。

妥協したくない人は、賃貸のまま生活し、満足も失敗も経験せず、
もやもやしたまま終わるのか？

[79: 契約済みさん]

万が一売却する時に、多少の損は当たり前。
東京の１等地マンションでは10年後でも売値が買値を
上回るらしいが、そんなの夢の夢。
如何に値落ちの少ない物件を購入するかですね。
そうなると，仕様は二の次、立地と利便性に大きく左右されてしまう。
仕様にこだわるだけ損。こだわるなら損を覚悟で買うしかありませんね。
あと階数も、買値程の差は付かないそうですよ。超高層階は別ですが。

[80: 77]

ほしい時が買い時ですよね

5年前、これなら住みたい！とビビっときた分譲マンションに巡り会い4年前から住んでます
内断熱、パネルヒーターの物件でかなり満足してます

外断熱なら最高なのですがビビっときたのは内断熱のマンションでした(笑)
矛盾してますがそんな感じです

全てを叶えるものはそうそうないと認識してます
しかし選択肢を増やす努力をこの業界はしてほしいと思います

[81: 購入検討中さん]

ここにコメントされているかた、いいかたばかりですね。
本当に参考になります。
勉強させていただいております。

実際に契約したかたや、すでにマンションを購入済みのかたの
コメントが特に印象に残ります！

ここを買っても悪くはなさそうですね！

ほかに、すでにマンションをお持ちのかたで「これは失敗したっ！」
と後悔している点はどのようなことですか？

また「やっぱり買ってよかった！」と満足しているかたは
どういったところが気に入っていますか？

そして、写真をお持ちのかた、載せていただくことはできませんか？

[82: 匿名さん]

３棟の外断熱マンションは満室なので、売れ残ったという意味が分からないのですが、
完売に時間がかかったということでは？
外断熱の良さが広く知れ渡れば、今後は簡単に売れると思います。
大手の１社でも外断熱にシフトすれば、雪崩を打って外断熱になるのではないか。
欧米ではコンクリート住宅は外断熱が常識です。

宮の森のは立地がイマイチなので苦戦したかもしれませんが、
作る方は初めての外断熱で失敗できないので
気合を入れて作ったと思われます。

ちなみに賃貸の外断熱マンションは、ほとんど完成時までに
入居者が決まっています。

[83: 匿名さん]

ブランズ大通公園の話は無いのでしょうか？
何の目的で外断熱マンションでしょうか？

[84: 匿名]

内容、脱線しましたね
暖房の仕様と設置位置についての話題が拡散してしまいました

[85: 匿名さん]

　眺望日当たりは１１階以上ですね、スラブ厚はコンクリート250mm以上で遮音性に配慮したサイレントボイドは良いですね、地盤は良いと見えて基礎を深さ約7.5ｍにての直接基礎、
　電話のＭＳ利用者同士の通話料金が無料はいいね、インターネット利用料は管理費会計に含まれているからタダに感じるな。

[86: 匿名さん]

うちのブランズ、スラブ厚が270mm以上あるボイドスラブということになっているんですが、下階のカーテン開閉音が聞こえます。
そんな程度の音を迷惑だとかいうのではないのですが「本当にスラブ厚270mm以上もあるのか？」と疑問に思ってしまいます。
検討されている方は確認可能な内容は都度デベに確認されたほうがよろしいかと思います。

[87: 匿名さん]

270mmのボイドスラブ
でも聞こえるものですか
どのマンションも同じですか？
あとどの様な物音が聞こえますか？

[88: 購入検討中さん]

皆さんマンション全般に詳しい～。
本当に驚きますよっ！

＜さて、話を整理します。＞
ブランズ大通公園を買ってはいけない人→外断熱じゃないと絶対寒いから無理と思う人。
ブランズ大通公園を買うべき人→この立地を第一条件と考えている人。

＜買うならどの部屋を買うか？＞
寒い・暑い・水道光熱費がかかるのがいやな人→中層階。
日当たりが気になる人→１１階から上の階。

ということですね？

[89: 物件比較中さん]

このマンションがもし外断熱だったら、今の販売価格から何％くらい高く
なるのが妥当ですか？

入居後、自費でパネルヒーターに換えちゃうっていうのはどうでしょう？

本当に冬はそんなに寒いんでしょうかね～？

[90: 匿名さん]

>87
物件は他の居住者の方もいらっしゃいますので、差しさわりがあるといけませんので伏せさせていただきます。

「スラブ厚250mmが 上・中・下でいうと上に入る閾値」と業者の方には聞きますが、上階の居住者の性質によるかと思います。
うちはどちらかというと「270mm以上って詐称してないか？」という点が気になっていますが、建築途中でないと確認は難しいです。（カーテンレールの音ですよ？そんな高域音が個体表層伝播しますか？って感じです）

いまあるスラブに関係する生活雑音では
①上階のふすま等の引戸を閉める時の打音
②和室（畳）は吸音材がないので下階の生活音（内容は明確に聞き取れない程度での会話やＴＶの音）
③インターフォンの音（上階が老夫婦だったりすると設定ボリュームが大きいため）
④トイレの排水音
くらいでしょうか？
これら①③は我慢できます。②は気まずいのでこちらの生活ゾーンで調整しました。
④のトイレの排水音は東急不動産が他デベと異なり居室に面しないＰＳには石膏ボードを使わないため、狭いトイレがスピーカの共鳴室と同じ原理で鳴るからです。他デベは１枚石膏ボード、居室に面する面は２枚石膏ボードを使用します。東急不動産は居室隣接面だけ２枚石膏ボードです。営業さんには「居室隣接でない箇所のＰＳは１枚石膏ボードです」と言われたのですが騙されました。しかしそれを証明する証拠が残っておらず、設計図面も石膏ボードなしになっていましたので泣き寝入りです。
深夜・早朝にあまりに気になるので新築なのにリフォームで石膏ボードを追加しました。昼間でもリビングで聞こえるくらいの音量ですから眼が覚めてしまいます。
石膏ボードは非常に安価（材料は千円しません）ですので、内装前なら要望すればオプションで施工してくれるのではないでしょうか？
ちなみに、③のインターフォンもトイレと同じ原理で壁内で共鳴して鳴っています。インターフォンのところだけでも吸音材をいれてくれれば…っと思いました。うちは自分でインターフォンを外して吸音材を入れました。

[91: 匿名さん]

89さん
外断熱にするとコストは1割～2割アップするといわれています。
ガスの暖房システムにもパネルヒーターはあるので
交換は可能だと思いますが、結構なお金がかかるのでは。

寒いというか今のままだとかなりの暖房費がかかると思います。

ここのマンションは徒歩で通勤できる人には向いていると思いますが、
ファミリーには不向きでは？

[92: 購入検討中さん]

９１さんありがとうございますっ！

札幌の殆どのマンションが内断熱というときに、
外断熱のためにコストを１～２割アップするのは
難しかったのでしょうね。

パネルヒーターを標準にできなかったのも、コスト
の面からかな～？と思ったりします。

やはり、平日の昼間留守の会社員さんに向いていると
私も思いました。

[93: 匿名さん]

とっても素朴な疑問。

現在賃貸のアパートに住んでいます。
そこからここに移り住むと、寒さや音は
どう感じるのでしょうか？
賃貸より分譲のほうが造りがいいに決まっているから
快適には過ごせないだろうか。
そんな考えは甘い？

[94: 匿名さん]

賃貸のアパートからだと豪邸ですよ
暖かく空気綺麗・結露無し・静か・エントランスがホテルみたい、
床暖、食洗機・洗濯物乾燥室つき、セキュリティーが良くＮＨＫ・押し売りが来ない
別世界ですね。

[95: 物件比較中さん]

【良い点】
西１１丁目駅徒歩３分・大通公園駅徒歩８分、札幌の都心生活を堪能できる。
とりあえず大手さんで安心（このご時世、大手が安泰とは限らないけど）。
マンション周辺の雰囲気・治安もまあまあ良さそう。
価格は立地の割に控えめ？
資産として考えても、良い感じ。

【ちょっと大丈夫か・・・な点】
同じ敷地にある逆L字ビルの存在で、展望・日当りはあまり期待できない。
スーパーは近くになさそう。小学校・中学校もやや遠く、学区も？
管理費と修繕積立金、少し安過ぎませんか？　将来大丈夫？

【良いとも悪いとも言えない点】
道路はさんで真向かいにザ・ライオンズ！

こんな感じでしょうか。なかなかユニークな物件でのように感じます。
別な視点からのみなさんの感想、よろしくお願いします！

[96: 匿名さん]

既にマンションお持ちのかたのここの評価は低いのかな～？
みんな「結露」になるっていってますよね～。
でも賃貸からだと豪邸というのはわくわくしますね。

[97: 購入検討中さん]

修繕積立金の件。
リサイクル庫があるから「多少は」それで補えるんじゃないか？
という話しはきいた。
リサイクル庫があるって珍しいのかな？

近くのヤマダ電機に、飲み物や洗剤などの日用雑貨が結構あった！

でもデパートにも近いから、食品はデパートで買うのもいいかも。
たまにイオン桑園とか行けば充分かも。

[98: 物件比較中さん]

たしかに、最近はデパ地下に安くておいしいものたくさんありますね。
ヤマダ電機さんは、電気製品以外にもいろいろ売っているのですね。

リサイクル庫、缶とかペットボトルとかをリサイクルするのかなあ。
はてさて、どのくらいの収入になるのだろう？？

いや、同じブランズシリーズを見ても・・・
北24条（56戸）　管理費：7,500〜10,300円、修繕積立金：5,300〜7,300円
南郷（58戸）　管理費：8,200〜9,100円、修繕積立金：5,800〜6,400円
大通公園（69戸）　管理費：5,000〜7,100円、修繕積立金：3,800〜5,400円

一番高そうな大通公園が一番安いから、不思議な感じで・・・。
ま、安い方が良いに決まっているけど、きちんと管理してほしいので、そのコストはちゃんと払った方が良いですね。

[99: 匿名さん]

＞みんな「結露」になるっていってますよね～。
いまどき結露はしないですよ。
「結露」すると言ってる方は妄想です。

[100: 匿名さん]

管理費、札幌のブランズはどこも同じくらいじゃないでしょか。
大通公園は２ＬＤＫと３ＬＤＫ。
ほかの二つは３ＬＤＫと４ＬＤＫの間取りですし。
といっても戸数が同じくらいだから、修繕費用が大通公園は
安過ぎかもですね。