ブランズ大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ大通公園についての情報を希望しています。
物件購入を検討中の方、色々と意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西9丁目3-6,-15,-20,-21,-34
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～77.64平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.bz-odori-koen.com/
施工会社：東急建設株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[69: 匿名さん]

10年経った古マンションに住んでないので
見たくても見れまへんわ。
新築スレで意味不明の事言われても。
大手デペでの具体的事例を出せないならただの
営業妨害だな。東急不動産とやり合うか？
せいぜい外断熱のマンションでも探してくれ。

[70: 匿名さん]

６８さん
札幌の分譲マンションで外断熱は
宮の森、円山、南郷にあります。
共用部まで暖房しています。結露を防ぐには建物全体を暖房するという
ポリシーからです。

内断熱でも
１．24時間換気
２．LOWE樹脂サッシ
３．パネルヒーターを窓下設置
４．中住戸
以上の条件が揃うと結露は軽減されると思うけど、完全にはなくならない。
１は義務化されてるので、２と３が揃っているマンションを調べてみたら
１０棟のうち３棟しかなかった。
戸建に比べマンションの進歩は非常に遅れている。

先日あるモデルルームで、営業マンがここの窓は特別ですというので
何かと思ったら、LOWEガラスなんですだってさ。
我家の築１０年の木造はLOWEなんだけどな。

断熱材の厚さ
内断熱　５５ミリ
外断熱　１３０ミリ
これだけでも外断熱っていいなと思いませんか。

とにかくこれからマンションを買おうとしている人は、
構造、断熱、気密、暖房方式などチェックしてほしい。
そうしないといつまでたってもいいマンションにはならない。
私も外断熱の中古が出るのを待つしかない。

６９さん
１０年と言ったのはクロスの張替え時期だから言ったまで。
２，３年でもかびてると思うけど、もったいなくて出来ないでしょ。

営業妨害をしている気は毛頭ありません。
内断熱の欠点はマンション業界全般に言えることです。
ただここは窓の向かいに温風式暖房機があるので
コールドドラフトは発生するし、ほこりは舞うし最悪です。

私も近い将来マンション購入予定なので、
より良いマンションを建ててほしくて
書き込みしているだけです。

賃貸なら結構ありますが。

[71: 購入検討中さん]

断熱に関して詳しいかたが多いですね～。
まぁでもこの場所だから、断熱や仕様がいまいちだと思いつつ
買う人も多いのではないでしょうか～？
私の第一条件は立地です。
希望としない場所に、外断熱のマンションがあり、仕様も
間取りも完璧と思っても、私は買えないかな、、、。
立地は譲れませんね。

[72: 匿名さん]

マンションは確かにまず立地から入るもんなぁ。
どんなに好みでも立地がダメだと絶対買わない。
仕様もより良いものがあるんでしょうが、本当に問題があればここまで採用しないでしょ？
企業も裁判とか面倒は避けたいだろうし。
こういうのって、「買ってはいけない」本の中身と
同じで、過剰反応だと思う。
信じる人が好きにすれば良いだけ。

[73: 匿名さん]

外断熱にしない理由は建築費が高くなるからとデザインの
選択肢が少ないから（対応出来るタイルの種類が限定される）

過去に札幌で販売した外断熱物件はすべて売れ残ったというか
営業的には大失敗した。
だからデべは外断熱をやりたがらない。

言い方悪いが、ﾌﾞｽだが健康で金のかかる嫁さん貰うか
見た目がまぁまぁの普通の嫁さん貰うかと言ったら
普通にしよって人が多いんでないの？

[74: 購入検討中さん]

この物件、なかなかいいかも！
だって断熱のことばかり話題になっていて、ほかの欠点が
話題にならないもの。
むしろ断熱と暖房以外での問題点を知りたい！

[75: 匿名さん]

眺望と日当たりは宜しくない
タワー式駐車場もあの骨組み見たらいまいち。

[76: 購入検討中さん]

眺望は諦めるとします。
日当たりは、何階から上ならば「まぁまぁ」といった
判断になるのでしょうか～？

[77: 匿名]

マンションの断熱方法は確かに遅れてますよね
外断熱が売りのマンションシリーズはシェルゼしか思い浮かばない（関東圏のデベ）

外壁の施工方法ブラッシュアップやパネルの工場生産などで寒冷地にもっと普及させてほしいです

戸建てだと再建中のたいせつが外断熱と内断熱が標準仕様のシリーズを発表し販売しだしましたね
個人的にかなり衝撃を受けました

マンションももっと進化してほしいものです

[78: 購入検討中さん]

思うに。。。
マンションが欲しいと思ったとき、今あるものから選ぶしかない。

キッチンも流行りがあり、今は部屋を明るく、広く見せるため、
対面キッチンにしたときの上部吊り戸棚がないタイプが殆ど。
（実は経費削減？）

ちょっと前まではオール電化が流行っていたのに、今はFACTが主流。

マンションは住み始めた途端、中古になるし。
マンションは妥協して買うものだ。

妥協したくない人は、賃貸のまま生活し、満足も失敗も経験せず、
もやもやしたまま終わるのか？

[79: 契約済みさん]

万が一売却する時に、多少の損は当たり前。
東京の１等地マンションでは10年後でも売値が買値を
上回るらしいが、そんなの夢の夢。
如何に値落ちの少ない物件を購入するかですね。
そうなると，仕様は二の次、立地と利便性に大きく左右されてしまう。
仕様にこだわるだけ損。こだわるなら損を覚悟で買うしかありませんね。
あと階数も、買値程の差は付かないそうですよ。超高層階は別ですが。

[80: 77]

ほしい時が買い時ですよね

5年前、これなら住みたい！とビビっときた分譲マンションに巡り会い4年前から住んでます
内断熱、パネルヒーターの物件でかなり満足してます

外断熱なら最高なのですがビビっときたのは内断熱のマンションでした(笑)
矛盾してますがそんな感じです

全てを叶えるものはそうそうないと認識してます
しかし選択肢を増やす努力をこの業界はしてほしいと思います

[81: 購入検討中さん]

ここにコメントされているかた、いいかたばかりですね。
本当に参考になります。
勉強させていただいております。

実際に契約したかたや、すでにマンションを購入済みのかたの
コメントが特に印象に残ります！

ここを買っても悪くはなさそうですね！

ほかに、すでにマンションをお持ちのかたで「これは失敗したっ！」
と後悔している点はどのようなことですか？

また「やっぱり買ってよかった！」と満足しているかたは
どういったところが気に入っていますか？

そして、写真をお持ちのかた、載せていただくことはできませんか？

[82: 匿名さん]

３棟の外断熱マンションは満室なので、売れ残ったという意味が分からないのですが、
完売に時間がかかったということでは？
外断熱の良さが広く知れ渡れば、今後は簡単に売れると思います。
大手の１社でも外断熱にシフトすれば、雪崩を打って外断熱になるのではないか。
欧米ではコンクリート住宅は外断熱が常識です。

宮の森のは立地がイマイチなので苦戦したかもしれませんが、
作る方は初めての外断熱で失敗できないので
気合を入れて作ったと思われます。

ちなみに賃貸の外断熱マンションは、ほとんど完成時までに
入居者が決まっています。

[83: 匿名さん]

ブランズ大通公園の話は無いのでしょうか？
何の目的で外断熱マンションでしょうか？

[84: 匿名]

内容、脱線しましたね
暖房の仕様と設置位置についての話題が拡散してしまいました

[85: 匿名さん]

　眺望日当たりは１１階以上ですね、スラブ厚はコンクリート250mm以上で遮音性に配慮したサイレントボイドは良いですね、地盤は良いと見えて基礎を深さ約7.5ｍにての直接基礎、
　電話のＭＳ利用者同士の通話料金が無料はいいね、インターネット利用料は管理費会計に含まれているからタダに感じるな。

[86: 匿名さん]

うちのブランズ、スラブ厚が270mm以上あるボイドスラブということになっているんですが、下階のカーテン開閉音が聞こえます。
そんな程度の音を迷惑だとかいうのではないのですが「本当にスラブ厚270mm以上もあるのか？」と疑問に思ってしまいます。
検討されている方は確認可能な内容は都度デベに確認されたほうがよろしいかと思います。

[87: 匿名さん]

270mmのボイドスラブ
でも聞こえるものですか
どのマンションも同じですか？
あとどの様な物音が聞こえますか？

[88: 購入検討中さん]

皆さんマンション全般に詳しい～。
本当に驚きますよっ！

＜さて、話を整理します。＞
ブランズ大通公園を買ってはいけない人→外断熱じゃないと絶対寒いから無理と思う人。
ブランズ大通公園を買うべき人→この立地を第一条件と考えている人。

＜買うならどの部屋を買うか？＞
寒い・暑い・水道光熱費がかかるのがいやな人→中層階。
日当たりが気になる人→１１階から上の階。

ということですね？