ブランズ大通公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ大通公園についての情報を希望しています。
物件購入を検討中の方、色々と意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西9丁目3-6,-15,-20,-21,-34
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～77.64平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.bz-odori-koen.com/
施工会社：東急建設株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[48: 匿名さん]

おいおい，暖房ごときであきらめるのかよ！？
二重サッシだしごく普通の暖房があれば，最新のマンションが
そこまで寒くはないだろうが（笑）
暖房よりも全面壁のような立地のほうが問題では？

でも今後もなかなか大通公園そばでは新築分譲は出ないだろうね。
気候の良い日は公園プラプラしてデパ地下に買い物なんて憧れる。
住所も「大通西」だもんね。ちょっとは自慢できるかな。

合同庁舎か裁判所が再開発でマンションにでもならない限り無理か。

[49: 匿名さん]

暖房だけでやめる訳ではありません。
回りの建物、光---等
「このマンションに住みたい！」と言う強いインスピレーションが無かった事も有り、
「大通りのすぐ近く！」には、心がおどり、ほとんど買う気で、ローン等検討していましたが、今一度、冷静に考え直してみます。
発売前ですし。

[50: 匿名さん]

北国で暖房は非常に重要だと思いますが。

[51: 賃貸住まいさん]

今年関東から転勤して来ましたが、パネルヒーターの暖かさに驚きました。静かだし、快適ですね。ただ、ボイラーの音がうるさい。2003年築、家賃13万の賃貸です。分譲賃貸ではありません、賃貸仕様ですが、こんなものが屋内にあるとは信じられません。札幌は安いんで某マンションを買うか検討中です。

[53: 匿名さん]

最上階なら風光とも問題なさそう
ビル越しだと大通公園の緑はダイレクトに見えないか～

[54: 購入検討中さん]

最上階を検討中です。
北海道のマンションは最上階は寒いでしょうか？
また、夏はどうでしょうか？
ひとつ下の階のほうが快適にくらせますか？

[55: 匿名さん]

若干寒くて夏暑いけど
最上階買えるくらいなら暖房炊きまくり
室温は26度以上で東京の冬の室内より快適でしょうね。

[56: 匿名さん]

クーラーは夏の一番暑い1ヶ月くらいはあったほうが快適でしょう。
リビングに1台あれば十分です。

[57: 匿名さん]

最上階に住んでいます
No.55～No.56 by 匿名さんの通りです
暑くて寒い最上階ですが上階からの騒音が無く快適です
明るく開放感はさいこうです
西日も入って暑いけれども最上階お勧めします。

[58: 購入検討中さん]

№５５・５６・５７さん、ご回答ありがとうございました！
最上階は、デメリットを打ち消すほどの素晴しさがあるのですね～。

ところで、間取りを２ＬＤＫから１ＬＤＫにオプション変更できるそうです。
洋室とリビングをつないで１部屋に。
もうひとつの洋室が広くなります。
その広くなった部分がワードローブになります。
一人暮らしとしては収納が増え、かなり使いやすくなります。
しかし、売却や賃貸にだすことを考えると、変更しないほうが無難でしょうか？
通常の間取りのままだと収納が足りないので、家具などが必要になり、ごちゃごちゃした雰囲気になってしまいそうです。
それも心配なんですよね～。

[59: 匿名さん]

５８さん
一般的な内断熱マンションでも、最下階と屋根は外断熱になってる場合が多い。
確認してください。
もし外断熱でなければ、下は冬寒く、上は夏暑い。

[60: 購入検討中さん]

№５９さん、ありがとうございます！

内断熱・外断熱の意味も知らずにマンションを買おうとしていました。

確認してみます。

ありがとうございます！

[61: 匿名はん]

No33さん

このMSは商用での利用が管理規約で禁止されています。

住居向けの転貸なら１４～１５万（月）で貸せるようです。


No42さん

この辺のビルは空室だらけとのことですが、

大通公園に面したL字型のキタコーセンタービルは

５階以外はテナントが入っています。

中心部でも場所次第では。

[62: 匿名さん]

ここの暖房確か温風式だったのでは・・・
ほこりが舞うので健康上好ましくない。

60さん
コンクリート住宅は外断熱でないと、どうしても結露が発生します。
欧米では外断熱が常識ですが、建築コストが多少アップするので、
日本の業者はやりたがらない。

立地や見た目が良いだけで買ってしまう客も悪いが。

[63: 購入検討中さん]

このマンションは「内断熱」だそうです。
確認できたので報告します。
№５９・６２さんありがとうございました！
建築費用が高くなるからだそうです。

１００％満足できる物件などないので、ここをやめてほかに欲しい物件もないのですよねー。

№６１さん、きれいな写真ありがとうございます。
とても参考になります。

[64: 匿名さん]

今分譲のマンションは「内断熱」ですよ、２４Ｈ換気システムと、プラズマクラスターで結露もカビも発生しませんよ、ご安心下さい。

[65: 匿名さん]

６４の営業の方、ウソはだめだ。

コンクリート住宅は、内断熱で建てる限り結露は発生する。

室内の空気（水蒸気）は断熱材を通過して冷えたコンクリートに当たり水になる。
これが壁内結露。やがてカビになるね。
窓の結露は防げても、壁内結露は内断熱の宿命だ。

外断熱だとコンクリートは室温と同じなので、結露は発生しない。
しかもコンクリートの蓄熱性が発揮され、暖房費は大幅削減される。
建築コストが多少アップするし、立地と見た目しか客は気にしないので
外断熱にはしないってとこか。

[66: 匿名さん]

結露でカビだらけのマンションなんて
今時聞いたこと無いな。
しかも最近の新築なら皆無だろ。
アンタ、能書はいいから具体的に事例を挙げ
てよ。
だいたい何でココに張り付いてるのか？

[67: 匿名さん]

どこに何を書こうと自由だ。それがネットだ。
だからさ
見えない結露だから気がつかないだけ。
築10年以上の外壁に面しているクロスをはがしてみな。
かびてるから。

大体10年～20年前のマンションに比べて何が変わっているというのか。
換気システムや樹脂サッシで窓の結露は防げても、外壁に面した壁は結露するんだよ。

あなたが営業ならもう少し勉強した方がいい。

[68: 匿名さん]

６７さんに聞きたいんだけど、MSで外断熱ってある？住宅では聞くけどね。MSでは現実としてどにあるの。