津波・高潮の危険がある地域のマンションを買うメリット・デメリット・注意点

[匿名さん]

今回の東日本大震災でも、津波の恐怖があらためて認識されました。
今まで津波の危険のないとされていた、たくさんの地域が大きな被害を受け、
多くの命が失われました。

震度5程度の揺れで済んだ都内も東京湾で想定の3倍もの津波が発生しました。
さらに大きな揺れに襲われた時には、都内でもかなりの被害が想定されます。
また、そういった地域は津波以外にも、台風による高潮などの被害も想定されます。

是非みなさんで、津波に限らず、台風による高潮なども含め、
23区内で被害の危険性がある地域にマンションを買う
メリット・デメリット・注意点 などを話し合いましょう。

【スレッドをマンション雑談板へ移動しました。2013.01.21 管理担当】

[672: 匿名さん]

ネガ＝在日不動産仲介業（自称）
在日スラムが山の手高台だとさ（笑）

[674: 匿名さん]

なんで埋立地が好きなの？　マニア？　デベの提灯？

[676: 匿名さん]

>>675
その通り

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157846/res/10

No.10 by 匿名さん　2011-04-08 15:28:07

「お客さん、都内の埋立地はお勧めしませんよ。火災の起こりやすい地域の近くの賃貸がお勧めですよ。」

「何故って、湾岸超高層は、安全すぎて建物も倒壊しない、インフラ被害もほとんどなくて、おまけに大手しか扱えないですからね。商売になりません。」

「うちみたいな弱小は、火災で焼け出されたら、また同じようなところ勧めれば商売になるし、焼け跡は更地に簡単にできますからね。商売繁盛です。」

って、ひどすぎない？

[678: 匿名]

原発みたいな感じだな　>湾岸超高層とやら

[681: 匿名さん]

津波・高潮スレなのに、どういう地震がどの規模で発生した時にどのくらいの津波が来るのか、まったくデータも根拠もないのだから、笑ってしまう。

学術的な資料では、まず大きな津波はないっていうサイトばかり。

津波・高潮で被害を受けるのは多摩川低地、荒川低地のゼロメートル地帯からなのに、なぜか出るのは埋立地と湾岸超高層ばかり。

異常者の集まりか？

[684: 匿名さん]

>そのデータ
ってどのデータ？

最大2mくらいってデータではないの？

[685: 匿名さん]

津波っていうのは、震源と震度やマグニチュードの規模で、予想するんではなかったっけ？

[686: 匿名さん]

>そのデータに基づいた想定で、50cm以下

これって中央防災会議の「首都直下地震対策専門委員会」が発表したものでしょう。

首都直下型だとそんなものじゃあないの？

[688: 匿名さん]

それがあんたらのねらい目だろう。

でも、ここって津波・高潮サイトではないの？

[689: 匿名さん]

>>687
Google検索で「世田谷　地震　火災」
ならば、約 585,000 件 （0.21 秒）だよ。

一桁（約6倍）多いようだね。あんまり意味がないと思うが。

[690: 匿名さん]

>>687
Google検索で「世田谷　地震」
だと、約 5,880,000 件 （0.17 秒）

で、何の意味があるの？

[693: 匿名さん]

> >>予測変換のトップは「豊洲 液状化」です

>完全に液状化の街としてのイメージが定着してますね。

そりゃああんたが繰り返し検索したからではないの？

[694: 匿名さん]

結局高潮・津波は、湾岸ネタで、根拠なしってことのようだな。

[695: 匿名さん]

何万回も検索あったからじゃないですか？

豊洲…だけで豊洲　液状化と出ますね

[697: 匿名さん]

そりゃあ、オマエだけの個人嗜好設定だろう。

ネガネタ探しで、よっぽど繰り返し検索したんじゃあないの？

まあ今時Yahooの検索を使うっていうのも変人だが。

[698: 匿名さん]

Yahooって検索はGoogleと提携してるから

Googleと同じだろう。

豊洲で予測表示されるのは

豊洲映画
豊洲フロント
豊洲駅
豊洲センタービル
だけれど。

あんたが繰り返し検索したのが履歴で表示されているだけじゃあないの。

だとしたら、赤恥ものだよ。

[699: 匿名さん]

高潮・津波スレで「豊洲」「埋立地」「液状化」ばかりってなんなのよ？

ネガ丸出し以外の何物でもないのまるだしじゃん。

もうちょっと頭つかったら？

荒川低地、多摩川低地の心配をもっとしてあげた方がいいのじゃあないのかな？

[700: 匿名さん]

日本はヤッホーのほうが遥かにユーザー多いんだが

[701: 匿名さん]

で、「ヤッホー」がGoogleの検索エンジン使うわけか？

情弱、パソコン音痴丸出しだな。

[702: 匿名さん]

哀れウメタテーゼ

[704: 匿名]

今から買う人は良いけど
既に買って住んでいる人の気持ちを考えろ

[705: 匿名]

危険を買うメリットなんてあるはずないだろ
そもそもタイトルがおかしい

[706: 匿名]

売れ残るデベの立場になってみろ

[707: 匿名さん]

また茨城県沖


震源地が南下してます。

[709: 匿名さん]

おなじみの負け惜しみの連投だな。

で、高潮・津波はどこいったの。

自分の検索履歴見て喜んでいる場合じゃないだろう。そうか、恥ずかしくて恥ずかしくて連投したんか？

「Yahoo! JAPANの検索サービスにおけるグーグルの検索エンジンと検索連動 ...」
http://pr.yahoo.co.jp/release/2010/0727a.html
って、おじいちゃんでなくても、知ってるぞ。

[711: 匿名さん]

自分の検索履歴に
「豊洲　液状化」が出てくるからって
日本中の人間が「豊洲　液状化」で
検索していると思うって
もうほとんど妄想病気だろう

頭の中がそれで一杯なんだろう

つかの間のぬか喜びだったようだな

[712: 匿名さん]

ところで坊ちゃんはYahooってどう発音するの？

[714: 匿名さん]

>検索エンジンが別だってことは、おじいちゃんは知らなかったみたいだな。

Yahooが、Googleに乗り換えたって広報していても、否定するって、津波・高潮・液状化と同じだな。

情弱・無知まるだし。

ネットでおいたするなら、Yahooって日本語でどう読むかわかってからにしたら。

[715: 匿名さん]

>いいから、試してみろ。

残念ながら「ヤッホー」なんて知りません。

[718: 匿名]

誰も買わないでしょう。

[720: 匿名]

この先に東京周辺で起こる可能性がある地震を調べたらわかるでしょう。
メリットなんてない。不安だけです。

[727: 匿名さん]

その昔原野商法で河原や池に盛土して高台にして売ったような土地も要注意のようだね。

「神奈川県の分譲地でも液状化　半世紀前に池を埋め立て」
http://www.asahi.com/national/update/0408/TKY201104080599.html
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　横浜市港北区の住宅街でも地表から砂や水が噴き出し、家が傾いたり、道路に亀裂が入ったりした。横浜市などが応急危険度判定をした６６軒のうち「危険」が１軒、「要注意」が１２軒。港北区も２７軒を対象に、罹災（りさい）証明書を発行するための調査を進めている。

　５０代の男性会社員宅は１１日の地震直後に家が傾き、玄関ドアが開かなくなった。庭から砂や水が噴き出して土が盛り上がり、亀裂が入った。駐車場が沈み、道路との間に段差ができて車が出入りできない。１０センチほどだった段差は余震で２０センチほどに広がり、屋根も傾いてきたという。

　修理には１千万円ほどかかりそうだ。男性は「修理の前に地盤を調べないと、また同じ被害に遭う。自己負担になれば生活のめどが立たない」と訴える。近所には、玄関ドアを開けると家が崩壊するおそれがあるとして庭先のガラス戸から家に入る人もいる。

　神奈川県によると、一帯は約５０年前に池を埋め立てて県が分譲した土地。港北区の担当者は「土壌に問題があった」という。住民は県の負担による地盤調査を求めている。神奈川県は「約５０年前に分譲した責任を負うのは難しい」としつつも「被災者救済は大切。県の調査が可能かも含め検討中」としている。
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[728: 匿名さん]

>その昔原野商法で河原や池に盛土して高台にして売ったような土地も要注意のようだね。

「地盤災害リスクを考慮した土地評価法の基礎的検討」
http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/34.pdf
なんかが参考になりそう。

[731: 匿名さん]

原野以下だろー

埋め立て地

[732: 匿名さん]

氾濫原野の危険性を知らないな。

元氾濫原野はやめておけってことだな。

[733: 匿名さん]

23区でも元神奈川県の区はやめておけってことだな。

[734: 匿名さん]

「等々力」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AD%89%E3%80%85%E5%8A%9B

等々力（とどろき）は、東京都世田谷区、神奈川県川崎市中原区の地名である。起源は同じ等々力村に由来し、近代になって市町村制等が整備される中で、世田谷、川崎に分割されたものである。

多摩川次第で、ある時神奈川、ある時東京都？

[736: 匿名さん]

噴出した泥には絶対に絶対に素手で触れないように！

[743: 匿名さん]

1958年には、アラスカで高さ500メートルの津波が発生したそうです。

[750: 匿名さん]

>>749
そもそも津波・高潮スレなんだけれど、何か勘違いしていないかな？それとも津波・高潮は湾岸に関係なしという結論かな？

いずれにしろ23区の液状化って、ほとんど被害なかったようだね。日経ですら、わざわざ取材して現地報告しているくらいですからね。


「「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし　～現地ルポ～」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

>　あるデベロッパーの広報マンからメールをもらった。「液状化で新浦安、幕張海岸など被害をうけましたが、その影響が都内の湾岸に出ております。湾岸は特に問題はなかったのですが、今回の件でイメージダウンしてしまいました」とあった。へそ曲がりの記者は、「問題はなかった」と言われると余計に興味をそそられる。そこで早速取材に出かけた。「中央区晴海」「江東区豊洲」「江東区有明」の液状化〝被害状況〟を調べるためだ。結論から言えば、この3地域は全く問題なかった。

ご不満は日経のお客様サービスによろしく。

[751: 匿名さん]

>728 リンク先読んだけど、川沿よりも環八から都心側の方が地盤弱いんだね。初めて知った。

[752: 匿名さん]

＞＞750

あんまり新聞読まない人なんですかね？

それ日経の本記事じゃなくて、記事広告なんですけどｗ


ＲＢＡタイムズ 牧田司

調べてみたら？

[753: 匿名さん]

>>752
住宅サーチ自体はリクルートがやっているが、日経の名前で運用していて、広告は別途PRと表示されている。

>「住宅サーチ×SUUMO」ページ内に掲載している物件情報、購入ガイド、企画記事などは株式会社リクルートのコンテンツです。これらの内容についてのご質問はリクルートにお問い合わせください。よくあるお問い合わせはこちらをご覧ください。

そういう意味では、ご不満はリクルートにだったね。

[754: 匿名さん]

まだまだこれから

[755: 匿名さん]

＞住宅サーチ自体はリクルートがやっている

結局広告記事だったんだね

[756: 匿名さん]

>結局広告記事

広告ではないでしょう。住まい欄をリクルートに丸投げしているだけって位置付けでしょう。

[757: 匿名さん]

結局、提灯記事だろ？

[758: 匿名さん]

＞住まい欄をリクルートに丸投げしている

それが記事広告
だからあの手のコラムはデベ寄りの論調が多い

[761: 匿名さん]

江東区における津波の影響について

危機管理室（総務部） 防災課 防災計画係 窓口：防災センター 04-01 電話：[phone] FAX：[phone]

最終更新日：2011年04月08日 09時44分

江東区においては、大きな津波の心配はありません。

　江東区においては、大きな津波の心配はありません。
　ただし、東京湾及び河川の沿岸においては、津波による潮位の変動がある可能性があるため、東京湾内湾に津波に関する警報等が発令されている場合は、念のためその場を離れ、内陸部や堅牢な建築物の高層階など、水辺から離れた場所へ避難するようお願いします。

東京湾

　平成17年の中央防災会議「首都直下地震対策専門調査会」において、今後発生が想定される地震の中から、海域内あるいは海域に近接するものを抽出し、それぞれ津波の高さを算出しています。これによると、江東区が接している東京湾内湾においては、内湾直下を震源とした地震が最大の津波の高さとなり、その高さは最大50cm未満と算出されています。
　また、平成3年の東京都防災会議において、関東地震（1703年の元禄大地震と1923年の関東大震災）の再来を想定し、津波の高さを算出しています。これによると、東京湾内湾における最大の津波の高さは、荒川河口付近で最大1.2m（満潮での水位A.P.※＋3.2m程度）とされています。
　これに対し、江東区内における防潮堤の高さはA.P.＋5.6m～A.P.＋8.0ｍとなっており、想定しているあらゆる津波の高さを超えたものとなっています。
　なお、本年3月11日に発生した東北地方太平洋沖地震によって東京湾内湾に発生した最大の津波の高さは、中央区晴海で同日19時15分に観測した1.3m(A.P.＋2.6m)でした。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/tsunami.html

[762: 匿名さん]

想定外っw

[763: 匿名さん]

東京湾で三陸みたいな津波が来ることは非常に考えにくいし液状化も晴海豊洲ぐらいまでならどんだけ揺すってもたかが知れてます。
しかし今は三陸の大津波、浦安と新木場の激しい液状化のおかげで湾岸は一括りに津波と液状化の危険があると思われて買い手が激減しています。それに原発問題で東京中が漠然とした不安を抱えているので、大きな買い物は控えて守りに入っています。
この状況で湾岸物件が売れるわけないので、買い叩くなら今でしょう。
3年ぐらいして余震も終わって原発問題も目処が立って復興需要で見た目の景気が良くなれば、我らが忘れっぽくてミーハーな日本民族は安さと見た目の派手さに釣られて湾岸に帰ってくると予想してます。

[764: 匿名さん]

みなさんここの間取りってどう思ってらっしゃるんでしょうか？
正直、住めるの？と聞きたいくらいあり得ないと思ってるんですが・・。

[765: 匿名さん]

余裕
高層マンションは100メートル近くあるから津波なんか屁でもない

[766: 匿名さん]

憧れの豊洲生活

[768: 匿名さん]

【参考情報】
首都圏で生じる津波を想定、地下鉄の浸水対策へ‎

http://www.nikkei.com/tech/news/article/g=96958A9C93819499E2E3E2E29E8D...

　国土交通省は2011年5月20日、「首都圏の地下鉄道の浸水防止対策協議会」の第1回の会議を開催。首都圏で想定される地震による津波の規模や東日本大震災で観測した津波の状況などを確認した。首都圏の鉄道事業者が定めているトンネルなどの防災対策について、6月末までに中間結果を取りまとめる予定だ。

　この浸水防止対策協議会は、東日本大震災の津波で仙台空港鉄道のトンネルなどが水没したことを受けて国土交通省鉄道局が設置した。トンネルなどの設備を持つ首都圏の鉄道事業者がそれぞれ定めている浸水対策の妥当性を検証し、必要があれば改善策を講じるのが目的だ。

　第1回の会議では、内閣府の中央防災会議が2005年にまとめた「首都直下地震対策専門調査会」の資料を基に、首都直下型の地震で生じる津波の規模などを検討。1703年12月に発生したプレート境界型の元禄関東地震では東京付近で約2m、1923年9月の関東大震災では約1mの津波をそれぞれ観測していることを確かめた。

　同専門調査会では、首都圏で津波の発生が想定される地震として二つのタイプを取り上げている。一つは、地殻内の浅い場所で発生するマグニチュード（M）6.9の地震で、東京湾内の津波の高さは最大50cm未満。もう一つは、関東大震災と同等のM8クラスの地震だが、「今後100年程度以内に発生する可能性はほとんど考えられない」としている。

　一方、東日本大震災では、東京湾付近の験潮所である千葉県館山市で最大約1.7m、東京都中央区晴海で同1.5mの高さの津波をそれぞれ観測した。

　東日本大震災の実測値を踏まえれば、中央防災会議が想定した規模よりも大きな津波が首都圏を襲う可能性は否定できない。これに対して国土交通省鉄道局は、「想定する津波の水準を中央防災会議が見直せば、それに合わせて地下鉄の浸水対策を考えたい」としている。

　東日本大震災では仙台空港アクセス線の仙台空港駅などが津波で被災。この被害の状況については仙台空港鉄道が説明した。

　仙台空港駅は、海岸から約1km離れた場所に位置する。同駅に最も近い仙台港の験潮所では高さが最大7.2mの津波を観測しており、仙台空港駅は津波で1階部分が水没。空港の滑走路の地下を通るトンネルも、水没するとともにボックスカルバート（鉄筋コンクリートで造られた箱型の地下構造物）が浮き上がるなどして、く体にずれが生じた。

　同協議会の鉄道事業者のメンバーは、東日本旅客鉄道と東京地下鉄、東京都交通局、横浜市交通局、京浜急行電鉄、首都圏新都市鉄道、東京臨海高速鉄道、東京モノレールに、仙台空港鉄道を加えた合計9事業者。

（ライター　山崎一邦）

[ケンプラッツ2011年６月１日掲載]

[769: 匿名さん]

昨年M9.0の巨大地震起きました。
豊洲は被害者ゼロです。

千代田区や町田などの内地は・・・。

これらの事実を直視し、どこに住まうのが安全かよく考えましょう。

[770: 匿名さん]

>>763
大丈夫です。継続的に地震の危険性は訴えていきますので日本国民が津波や地震の心配をしなくなる日は来ません。
湾岸埋立地のマンションが値上がりする時期は二度ときませんよ。

[771: 匿名さん]

詐欺？？？

値上がりし続ける相場は無い、値下がりし続ける相場は無い。


安い時期に買うのが投資の基本だよ。