津波・高潮の危険がある地域のマンションを買うメリット・デメリット・注意点

[匿名さん]

今回の東日本大震災でも、津波の恐怖があらためて認識されました。
今まで津波の危険のないとされていた、たくさんの地域が大きな被害を受け、
多くの命が失われました。

震度5程度の揺れで済んだ都内も東京湾で想定の3倍もの津波が発生しました。
さらに大きな揺れに襲われた時には、都内でもかなりの被害が想定されます。
また、そういった地域は津波以外にも、台風による高潮などの被害も想定されます。

是非みなさんで、津波に限らず、台風による高潮なども含め、
23区内で被害の危険性がある地域にマンションを買う
メリット・デメリット・注意点 などを話し合いましょう。

【スレッドをマンション雑談板へ移動しました。2013.01.21 管理担当】

[382: 匿名さん]

液状化は葛飾区のほうが酷い。

[384: 匿名さん]

>他をネガって人気を取り戻そうとはね。
>せつないというより、見苦しすぎる。

その通り。何の資料も出せずに、人的被害も実質的被害もない液状化で湾岸をネガって、地震で一番被害が大きいとされ過去にも被災例のある火災を過少評価するって、せつないというより、見苦しすぎるよね。

客観的な危険性の話をしているだけなのにね、

他をネガるならば、もう少しまともにネガればいいのにね。

[385: 匿名さん]

＞何の資料も出せずに、人的被害も実質的被害もない液状化で湾岸をネガって

他のスレでも色々でてるのに、どうしてここまで隠蔽しようとするかなー
あまりやりすぎると逆効果だからやめたら？？

[386: 匿名さん]

多摩川流域もかなり危険

NHKの記事をGoogleのキャッシュよりコピペしておきます。
「大津波 川を４０キロ以上逆流　3月29日 4時18分 」
元リンク
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110329/t10014959731000.html

キャッシュ
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:dSeQsMULH-wJ:www3...

１１日の大津波は、東北と関東を流れる川をそれぞれ４０キロ以上さかのぼっていたことが、国土交通省の観測データから明らかになりました。

今回の大津波では、海岸から数キロ離れた内陸でも、川の流域を中心に建物の倒壊などの大きな被害が出ました。国土交通省の東北と関東の地方整備局は、１１日に観測された主な川の水位から大津波がさかのぼった距離をまとめました。それによりますと、宮城県を流れる北上川では河口からおよそ４９キロの登米市の観測点で地震からおよそ３時間後の午後５時半すぎに水位が１１センチ上昇していました。また、関東を流れる利根川でも河口から４４キロ余りの千葉県香取市の観測点で最大３０センチ余りの水位の上昇が観測されました。利根川の河口から１８キロ余り上流には水門が９つあり、地震の直後にはこのうち６つが閉じられていたということで、地方整備局は、水門がすべて開いていれば津波がさらにさかのぼっていた可能性があるとみています。さらに、荒川では、河口から２８キロ余り上流の埼玉県戸田市で水位がおよそ１メートル２０センチ上昇し、多摩川や鶴見川でも河口からそれぞれ１３キロ余り上流で６０センチ前後水位が上昇していました。各地方整備局は、河川敷に残された漂流物などから流域ごとの津波被害の広がりを調べることにしています。

[387: 匿名さん]

>>385
>他のスレでも色々でてるのに、

よく知りませんが、23区湾岸で、電気、ガス、水道、下水が破壊されたところってあるの？

あれば、ソースへのリンク教えて？

[388: 匿名さん]

＞387
質問の間違え方が意図的に取れるよ
液状化の被害は現実的にあったわけで
それについて書いてあるんだろうけどね




＞＞何の資料も出せずに、人的被害も実質的被害もない液状化で湾岸をネガって

＞他のスレでも色々でてるのに、どうしてここまで隠蔽しようとするかなー
＞あまりやりすぎると逆効果だからやめたら？？

[389: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

これで議論終了でいいんじゃない？

[390: 匿名さん]

＞389　
何度見てもゾっとするね

[393: 匿名さん]

>>391
>最新版出せよw

残念ながら最新版なんだよな。

> この液状化予測図は、昭和62年に作成した「東京低地の液状化予測図」と、平成８年度の研究成果である「多摩地域の液状化予測」を一本化するとともに、東京都港湾局のご協力により「東京港埋立地盤の液状化予測」（平成３年度）を合本したものです

[396: 匿名さん]

新木場とかは、部分的にピンクだったようだけれど

[398: 匿名さん]

緑のところは、昔から人が住んでいるから、築年数の古い建物や密集地で、かえって危ないようだよ。

[399: 匿名さん]

これは想定外？

[400: 匿名さん]

津波・高潮ともうひとつ、震度6とか7とかだったら水害も考慮しなくては。
壊れない前提になってるけど、隅田川のカミソリ堤防のどこか一箇所でも、滑り込んだり崩壊したら大水害になる。
（阪神淡路のとき、倒壊など無いとされていたのに延々横倒しになった高速道路）
スーパー堤防なんていつ出来るかしれないし、それも現在はレンホーにばっさり予算切られて立ち往生。


大震災は、津波高潮だけじゃなく＋水害のことも。

[403: 匿名さん]

地盤の判断はこの図のほうが参考になるよ。

[404: 匿名さん]

>>399
ちょっとした空き地が液状化して、何か問題があるか？

[405: 匿名さん]

>>403

で、結果の被害がこうなんだが。

[406: 匿名さん]

人が住んでいない新木場をことさら取り上げているのは、
いわゆる
都心部湾岸ネガですか(笑)

[408: 匿名さん]

>>405
死に直結する火災を中心に考えたほうがミスリードしないでしょうね。

[409: 匿名さん]

火災は避けられるし防げる。

液状化や津波はムリ！

[410: 匿名さん]

意図的にミスリードしようとしている輩がいるのが問題じゃない？
物事の本質を伝えるのが、人としての責務だろ。

火災の話は、既存の市街地の不動産価値を下げるから業者として触れたくないのはよく分かるけど、
人間として良心の呵責はないのか？

[411: 匿名さん]

>>409なんかその典型だねｗ

[412: 匿名さん]

新木場の貯木場の外周道路に高いコストをかけて液状化対策する方がどうかしていると思うよ。

いずれにしろ、新木場から距離の離れた分譲マンション立地にはほとんど関係ない。

都心三区や江東区の臨海副都心の分譲マンションで、ガス・電気・上下水道が止まったケースはないのではないかな。

[413: 匿名さん]

>>409
>火災は避けられるし防げる。
>液状化や津波はムリ！

で、何で、内閣府の中央防災会議の想定が、こんな風になるの？液状化による死者は皆無なんだけれど。

[415: 匿名さん]

>>412
単なる都心部湾岸ネガの戯言じゃない？

[416: 匿名さん]

この図の中で赤いところに住むのが正しい選択？　ご冗談をw

[417: 匿名さん]

>>416
被害想定で被害の予想されている地域に住むのが正しい選択？　ご冗談をw

[418: 匿名]

液状化は未知数の範囲。
予測出来ない被害は達成不可能な目標と一緒で語らないに限る。
湾岸はそのモデルケース。

湾岸の住民は被験者だからシミュレーションに参加して下さい。
覚悟のうえでしょ。

[419: 匿名はん]

語られる、想定される被害はたいてい裏切られている。
大災害は常に想定外なんですよ。

湾岸はリスクも抱き合わせで売っているんだから解って買っているお利口な人ばかりですよ。
大災害も織り込みずみ。

[420: 匿名さん]

この前の大地震では地殻変動が起き、地面が沈下したところがあちこちで出てます。
三陸では、昔海だった埋立地は海に戻ったそうですよ。やはり自然を破壊して作ったようなインチキ陸地は自然の大いなる力のもとにはもろくも崩れ去るようです。
http://www.asahi.com/national/update/0406/TKY201104060203.html

[421: 匿名さん]

>>418
長い地震の歴史的研究で、液状化による人的被害を調べた論文
「過去の地震における液状化による人的被害」
http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00578/2003/27-0049.pdf
があるが、液状化により、直接亡くなったケースはほとんどないそうだ。

一方、火災はどうなの？

[422: 匿名さん]

液状化で亡くなった人はいるのでしょうか？

[424: 匿名さん]

底なし沼みたいに飲み込まれちゃうとか(笑)

[425: 匿名さん]

>>413
それの前提は冬の夕方で、北西風が15m/Sっていう
火事にとっては最悪のケースだからね

でもリスクとしては受け入れなきゃ成らない数字

液状化も浦安が震度6行かない状態でああなったんだから
当然見直されるべきリスク、対象地域のタワマンはこの数年かで激増したし

[426: 匿名さん]

生死にかかわるリスクとどうでも良いようなリスクを同列に考えるから物事の本質が分からなくなるんだよ。

[427: 匿名さん]

>>420
今回の津波は、過去の最高を超えていないって点では、十分想定内だったようだね。

「岩手で津波３８メートル＝過去最大値に迫る－東大地震研」時事通信 - 2 日前
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2011040400298

元々三陸のリアス式は海岸は津波に弱いと言われていたわけだから、津波に強いと言われている東京湾とかなり事情が異なる。

それと湾岸超高層に被害を与えるような津波は、海抜3m以下の地域全体に被害を与えることになり、湾岸超高層マンションだけの問題にはならない。東京が壊滅する。

関東で本当に怖いのは火災。今の想定は、かなり楽観的。NHKが、「NHKスペシャル｜都市を襲う地震火」
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070902.html
で、言うとおりだろう。

>1200万人が暮らす大都市・東京。今後30年の間に70％の確率で直下型の大地震が起きるとされている。

>東京都の想定は、マグニチュード7.3、最大震度6強。
その時、地震直後に各地で起きる火災が、最も大きな被害をもたらすと考えられている。1000カ所以上で同時に発生。密集した市街地で延焼が拡大し、最悪の場合、39万棟が全焼、1万ヘクタールが焼き尽くされる。死傷者は火災だけで2万人以上にのぼるとされている。

>地下鉄や道路網でも、都市化が生んだ新たな危険が浮かび上がってきている。また、住民の避難や消防の活動も計画通りにはいかない可能性がある。住民は、同時多発火災によって避難ルートを次々と閉ざされていく。消防は、どの地域の消火を優先すべきか厳しい判断を迫られることになる。

>被害をくい止め、命を守るために何が必要なのか。

液状化や津波を心配する必要はあるが、最も危険とされる火災から注意をそらすべきではない。

[428: 匿名さん]

どうでもよいか、ふーん。


人気の湾岸・高層マンション地帯 豊洲~浦安が「恐怖の液状化
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318

[429: 匿名さん]

液状化は湾岸ネガのよりどころだから。

大目に見てください。

[430: 匿名さん]

>>438

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318


千葉の話がメインだろう。東京都の湾岸については、
>　東京・江東区に移動する。同区役所によると、「区内で液状化が発見されたのは13ヵ所。一番酷いのは、新木場の周回道路」とのこと。

新木場の貯木場のまわりの道路の話を繰り返し出されてもね。

[431: 匿名さん]

>>430
（誤） >>438
（正） >>428