津波・高潮の危険がある地域のマンションを買うメリット・デメリット・注意点

[匿名さん]

今回の東日本大震災でも、津波の恐怖があらためて認識されました。
今まで津波の危険のないとされていた、たくさんの地域が大きな被害を受け、
多くの命が失われました。

震度5程度の揺れで済んだ都内も東京湾で想定の3倍もの津波が発生しました。
さらに大きな揺れに襲われた時には、都内でもかなりの被害が想定されます。
また、そういった地域は津波以外にも、台風による高潮などの被害も想定されます。

是非みなさんで、津波に限らず、台風による高潮なども含め、
23区内で被害の危険性がある地域にマンションを買う
メリット・デメリット・注意点 などを話し合いましょう。

【スレッドをマンション雑談板へ移動しました。2013.01.21 管理担当】

[121: 匿名さん]

＞119
直下型では津波は起きないから。
東京湾沖海底プレート地震が来たら、湾岸は津波で絶望的だが。

[122: 匿名さん]

大正時代の関東大震災のときと違い、温暖化による海水面上昇、ゴミ埋立地の軟弱地盤、地下施設・・・
水害による想定被害の大きさが増している。

[123: 匿名さん]

ねーよ。（笑）

[124: 匿名さん]

東京直下型なら津波の心配は要らない。

関東大震災はプレート型。こちらなら津波の可能性がある。2メートルくらいだけど。

[128: 匿名さん]

地球は丸くない

[129: 匿名さん]

日本中がそう思ってる。

[131: 匿名さん]

地球は平らだ

[133: 匿名さん]

約一名だけが、「日本中がそう思ってる」と思ってる。

[136: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）

豊洲には影響なかったのだから、気にする必要ないのでは？

[138: 匿名さん]

液状化による被害は皆無だったと思うけど？
千葉と間違ってる？

[139: 匿名さん]

今回の震災並みの20ｍの津波が来たら城東、城北、城南はほぼ壊滅だから、
安全なのは城西だけ
http://flood.firetree.net/

[140: 匿名さん]

想定外の40メートルの津波がきたら、西もあぶないよ。

[141: 周辺住民さん]

せいぜい２０ｍくらいかな
http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=20

[143: 匿名さん]

想定外の40メートルの津波ではどうなりますか？

[144: 匿名さん]

メリット・デメリット・注意点

メリット：おしゃれなウォーターフロントで快適なアーバンリゾートライフを送れること。
デメリット：なし
注意点：あえて言うならキャナリーゼになる資格として「気品」が必要

[145: 匿名さん]

なんか、新浦安が酷かったから、都内湾岸が安全に見えちゃうね（笑）

[147: 匿名さん]

埋立地を逃げ出すことができない奴らが死にもの狂いで湾岸擁護をしてますね。
あと、営業も客がまったく来なくてヒマで仕方ないからＰＣに向かって買い煽りに必死です。でももう誰も騙されないんですよねえ。

[149: 匿名さん]

豊洲をはじめ臨海部の埋め立て地は銀座や丸の内よりも標高が高い。
豊洲が水没するときは０ｍ地帯どころか、
東京の低地部のほとんどが水没してる。

[151: 匿名さん]

無いよ。
意外にも、災害には強いエリア。


超安全な豊洲。これからさらに人気が上がるだろうね（笑）

東京都都市整備局調査による、地域危険度測定調査結果の（相対的に危険度の低い街）評価AAA　豊洲
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
（順位 ランク）
豊洲 １丁目 4371 1 4474 1 4786 1 4782 1 AAA
豊洲 ２丁目 3431 1 4959 1 4786 1 4676 1 AAA
豊洲 ３丁目 2244 2 4833 1 4786 1 4264 1 AAA
豊洲 ４丁目 1986 2 3889 1 4786 1 3881 1 AAA
豊洲 ５丁目 2436 2 4534 1 4786 1 4228 1 AAA
豊洲 ６丁目 4768 1 4981 1 4786 1 5000 1 AAA

[152: 匿名さん]

＞東京の低地部のほとんどが水没してる。
そっちには貧乏人の住宅しかないので、経済界に与える損害はほぼありません。ご心配なく。

[153: 匿名さん]

地域危険度測定調査結果

評価AAA　豊洲
評価AAAA　福島第一原発

[154: 匿名さん]

地震とは関係ないが、世田谷の水害は、平成元年から22年で950件記録されている。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/20100_3.pdf

想定外のことが起こらなければ良いが。

[156: 匿名さん]

平成だけでも950件も水害が記録されている世田谷はやめておけってことだな。

[157: 匿名さん]

世田谷は水害に火災と踏んだり蹴ったりだな。

田園都市線の坪単価が暴落してるけど、理解できるわ〜

[158: 匿名さん]

関東大震災当時既に存在していた佃・月島・勝どきにはなんら津波被害はなかったら津波なんてくるはずがない。

有明・台場の南にある中央防波堤は実物見ればわかるが、巨大な山みたいなもんだし、これができたから何も懸念はない。

[160: 物件比較中さん]

世田谷区の水害はたいしたことない。一部の川沿い。
目黒区も同じ。　ごく一部だけ。
これを見れば明らかだが、関東は城西地区しか安全な場所はない。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=20
湾岸なんて水没。横浜、鎌倉も危ないが。

[161: 匿名さん]

>>158みたいなのが東電に多かったんだろうなぁ

[162: 匿名さん]

157さん

> 田園都市線の坪単価が暴落してるけど、理解できるわ〜

どのあたりですか？
調べてみたのですがわかりませんでした。以前から狙ってるんですが・・・

[164: 匿名さん]

>>159
釜石の防波堤と中央防波堤を混同してるのか？
全然別物。中央防波堤は植林して「海の森」になる。

釜石の防波堤とはスケールが違いすぎるんだよ。島なんだよ、島。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/resource/attachement/web2009.pdf

[165: 匿名さん]

＞調べてみたのですがわかりませんでした。以前から狙ってるん

おれも2軒目用に探してたけど、あんま変わってないよね。

世田谷全体では下がってるみたいだけど、東急沿線のいいとこなんてほとんど変わってないかも。

1割位安いとこも見かけるけど、人気のある区画整備された地域は横ばいだよね。

住所ごとに見ないで、世田谷とか東急沿線とか大ぐくりに見てると、見誤るよ。

[166: 匿名さん]

＞950件も水害が記録

多摩川沿いや谷戸と、台地の区別が全くつかん人がいるんだね。
現代でも、川沿いや低地が、高級なんて言われることはまずない。
ああいうとこが高級とかされるのは、台地上で地盤的にも安定してるとこが多いからだよ。
そういうとこは水没しようにも、川も谷も近所にない。
理由なくイメージだけで高級なわけではなかろ。

[168: 匿名さん]

＞158
津波が「波」だと思ってるからそういう発想になる。
潮位が突然上がるわけだから、中央防波堤では「波」は防げても、津波は防げない。

[169: 匿名さん]

慢心んして泣きみるか

用心して安全に暮らすか

どちらか

[170: 匿名さん]

>169
その通り！
東京は火災。この100年で２回も丸焼けになったのに忘れてないよね？
慢心しないで用心して、建物が密集してない道路の広いとこに住むべき。

[171: 匿名さん]

湾岸以外でな
液状化怖いから

[173: 匿名さん]

東京湾で想定の3倍の津波があったと言ってもしょせん晴海で1.5ｍでしょ。
千葉東京神奈川と三方に低地が広がる東京湾で三陸みたいなことはありえないんじゃないかと思うんだけど、想定外が重なりまくるとありえるんだろうか。
誰か科学的に妄想してひけらかしてくれ。

[175: 福島県民]

＞170

まさに同意です。

内陸の高台で道路が広い場所に立つマンションが今後も需要が高くなると思う。

＞174

液状化とか以前の問題だよ。
”海抜低い”　”地盤弱い”
そんなエリアは、あと50年は敬遠されるよ。


＞173

震源地が相模湾だったら、もろに影響受けると思うんだが＞東京湾

想定外のことは想定しておくべきだって今回の震災が教えてくれたじゃない。

[177: 匿名さん]

>>168
おまえ、東洋湾の中央防波堤見たことないな？

東京ゲートブリッジ見てくるついでに見てこいや。
あれは、防波堤というより山だよ、山。

こんだけデカイ防波山があれば、百歩譲って津波が来ても大丈夫。
まあ、津波が来ることもないがな。

更に千歩譲って、津波が中央防波堤を突破したとしても、有明、新豊洲等の江東区湾岸が防波堤になってくれるから中央区湾岸は大丈夫。

[180: 匿名さん]

地震が起きるたびに「津波が来ます、高台に避難してください」っていう警告を繰り返しテレビで流すよな。
あれを聞いてると、無意識のうちに「高台に住まないと危険」という意識が脳に刷り込まれるよ。
日本国民すべてがあれを聞いてるんだから、これから埋立地が値上がりするなんてどう考えてもあり得ないだろ。
それがわかってるから早く高値で売ろうとして住民の買い煽りがひどくなってるんだな。
＊＊＊の遠吠えでしかないけどな。

[181: 匿名さん]

浦安の、液状化でぐちゃぐちゃになった街を映像で見た人も同じ埋立地の豊洲や有明や天王洲を買おうなんてまず考えなくなるよ。

[182: 匿名さん]

＞想定外の津波で高台も壊滅するんだろうな

低地と比べれば被害は少ない。今回の震災で皆思い知ったこと。

[183: 匿名さん]

高台でも、埋立で作った高台だったら当てにならないかも。

[184: 匿名さん]

>>178
>有明のせいで高波になるらしいよ
>リアス式海岸でも増幅されてるだろ
>同じ事が起きる

>だから、むしろ有明のほうが安心感はある。

ハア？なんで有明がリアス式海岸になんだよ？
それ言うなら、中央防波堤がリアス式海岸になって、有明潰滅しちゃうぞ。

[185: 匿名さん]

いやいや、マジな話だよ。
有明があるせいで、津波が高くなるんだって。
船が押し流されて、晴海までくる可能性があるので、本当に注意してください。

[186: 匿名さん]

タワマンの停電は瞬断だけど、高台ののぼりおりは一生だから考え物ですね。

[187: 匿名さん]

>>185
ソースは？
無ければ風説の流布で当局に通報するからな。

[189: 匿名さん]

津波の被害でいえば、晴海・勝どきあたりの運河沿いが一番危ないだろうね。
有明あたりからの津波が増幅されて、運河を逆流していく。川沿いも危険。

[190: 匿名さん]

有明、新豊洲が防波堤になってくれるから問題なし。

[191: 匿名さん]

あ、青海とお台場もあったな、忘れてた。
これらの町が津波を食い止めてくれるだろう。

[192: 匿名さん]

逆だよ。

予測では、有明・台場のせいで津波が高くなる事が想定されている。
リアス式海岸では、だんだん狭くなることで津波が高くなっただろ？

同じ事が東京湾で起きる。

つまり、有明・台場あたりは津波が低いのだが、その後の晴海には高波が押し寄せる。

・・・・といっても、2メートル以上来るのはあまり想像できないけどな。
　　　　マグニチュード9.0でもこの程度だったので、、、、

[193: 匿名さん]

湾岸のタワマンが、地震を境にパッタリ売れなくなったそうじゃないか。
火曜発売の建設関係の雑誌に載ってた。これが現実。
今後の湾岸再開発も、見直し必至。売れないものは財閥も作らない。

[194: 匿名さん]

ま、そうはいっても再開発は続くわけで。

[195: 匿名さん]

湾岸が敬遠されるようになると都心からの距離が近い台地で価格が安い北区が注目と読む。どうだ。

[196: 匿名さん]

>>195
数年後の東北縦貫線開通で「尾久駅」が穴場として注目され始めてるらしい。
（上）尾久→上野→東京→新橋→品川
（下）尾久→赤羽→浦和→さいたま新都心→大宮

[197: 匿名さん]

＞予測では、有明・台場のせいで津波が高くなる事が想定されている。
あの．．だれの予想・想定？？
東京湾の入り口っていうと、南房総と三浦半島ですかね。
津波＝高潮の際、一番奥の内側に到達するまでに、どれだけの緩衝域があるか理解しているのでしょうか。
まさか、波だけがまっすぐ奥地へ届く想像なのでしょうか？
巨大地震や巨大津波がありえないとはいいませんが、起きた時の想定も現実的に考えましょう。

[198: 匿名さん]

尾久駅付近には土地カンないが・・・荒川氾濫への備えは、想定外のことも想定してますか？
＞2009年度の1日平均乗車人員は7,672人である。
＞また、東京23区のJR駅の中では越中島駅、上中里駅に次いで利用客数が少ない。
23区内では穴場というか過疎ってます．．．．

[200: 匿名さん]

練馬区は安全
http://www.city.nerima.tokyo.jp/annai/nerimagaichiban/only1no1.files/7...

北区は微妙
http://suii.ara.go.jp/suimen/html/kakudai/kg_kita.html

[202: 匿名さん]

>>198
「尾久駅」が荒川氾濫って・・（笑）
ほとんど田端駅と同じ場所なんだけど。

[203: 匿名さん]

荒川が氾濫したら、中央区、千代田区、港区は怖いんだよな。

[204: 匿名さん]

自然に人間が勝てると思ってるアホばかりだな、湾岸は。
こいつらが被災しても絶対助けない。

[205: 匿名]

>>202
田端の西とは標高が違う

[206: 匿名さん]

「尾久駅」が出てきたけど、なぜにその付近は人気が上がらないのでしょうね？
逆に、強烈なネガさんも多数引き寄せる湾岸の魅力とは？？？？

．．．いえ答えなくてもいいんです。

[207: 匿名さん]

尾久駅の周辺はＪＲの車両基地で開発できる場所があまりない＝デベのうまみがない。
湾岸は１０年前は安く買えた土地が広大にあり、そのときに土地を仕入れたデベにとっては湾岸マンションは金の成る木なんだよ。だから死にもの狂いで買い煽るんだけど、今回の地震でもう誰も買わなくなった。

[208: 匿名]

尾久駅って
昭和がそのまま残ってるからなぁ
小さい工場が沢山

[209: 匿名さん]

「尾久駅」は隅田川の手前にあって、荒川までははるか遠いんだけど。

[210: 匿名さん]

そう、だから心配するなら荒川氾濫じゃなくて隅田川氾濫の間違いだよね。
隅田川と荒川の位置を把握してない東京人が意外に多くて。

[211: 匿名さん]

尾久駅と田端駅の車両基地一帯は縄文時代の貝塚や遺跡が見つかった事でマンション建設できなくなって、予定地がいくつかの公園になってるんだよね。
実は新幹線工事中にすごいのが見つかったらしいが、工事中断すると困るので国との話し合いで工事完了後に発表されたという経緯があるんだよ。（国鉄時代の話）

[212: 匿名]

隅田川との分岐辺りが
一番ヤバいって記憶が


去年のシミュレーションも、そうだったよね

[213: 匿名さん]

隅田川との分岐というか、分岐していなかった所をわざわざ人間が掘って分岐させて造ったのが現在の荒川。

[214: 匿名]

>>212
江戸川区、墨田区、江東区のゼロメール地帯が一番やばやば

[215: 匿名さん]

>>203
昨年だかのＮＨＫでやってたが隅田川河口の中央区は問題なし。
荒川流域の海抜ゼロメートル地帯が地獄となる予定。

[216: 匿名さん]

地盤標高拡大図

江戸川区
http://suii.ara.go.jp/suimen/html/kakudai/kg_edogawa.html
江東区
http://suii.ara.go.jp/suimen/html/kakudai/kg_koutou.html
葛飾区
http://suii.ara.go.jp/suimen/html/kakudai/kg_katsushika.html
港区
http://suii.ara.go.jp/suimen/html/kakudai/kg_minato.html
千代田区
http://suii.ara.go.jp/suimen/html/kakudai/kg_chiyoda.html

[217: 匿名さん]

湾岸もやばいが、それ以上にゼロメートル地帯はリスクありすぎだわ。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/goikentoiawase/comment/kekka/chisuita...

このＰＤＦファイルの５ページ目にある、図1－3 東京東部低地帯地盤高は、是非とも見て欲しい！
どこがやばいか一目瞭然だ。

高潮時には越谷の一部までアウトだとは。。。
また、江戸川区が排水ポンプに守られた場所とは知らなかった。

湾岸よりも江戸川あたりがヤバいぞ。まじで。

[218: 匿名]

排水ポンプがやられたらアウトだね

[219: 匿名さん]

排水ポンプがやられて、その被害が1ヶ月続いて、その後に地震って事？
まぁ、そんな偶然が重なれば確かにアウトだけど（笑）

ありあえる？？？

[220: 匿名]

いや、首都直下型地震で、堤防決壊とポンプ損傷が同時に起きるというのがありそう。