キングマンション大阪ベイ 住民掲示板part3

[匿名さん]

続きはコチラへお願いします☆皆さんで盛り上げて行きましょう(^O^)

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75643/

[981: 住民さんＡ]

長期修繕計画の内容をちゃんと確認されているんですねー。
阪神さんに聞いたってより、阪神の人が書いているみたい（笑）
私はあれはさっぱり分からないです。。。

今の管理費で何十年もいけるとは思ってないというのは、あげることやむなしですか？
できたら、管理費はあげないほしい。
あがらないなら、電力も賛成したい。
むしろ、管理費を下げてほしい。。。自分勝手ですみませんm(__)m

単純に考えて長期修繕計画の話はしているんじゃないですか？
入札の際は、長谷工さんだけじゃなく、阪神住建さんも入れてほしいですね。
たとえ管理会社は良くなかったんだとしても、(私は素人ですが)このマンション自体はいいと思っていて、
阪神住建は悪くないんじゃないですか。
入札には私たち住民も最初から参加させてほしいですね！

[982: 住民さんＣ]

熱帯魚を飼っているので、電力会社変更の件は反対です。
停電がなければ、どちらでも構いませんが魚が死んでしまうので・・・賛成したい方ごめんなさい
協力出来ません。同じような方はいらっしゃると思いますよ。
ワンちゃんや、ネコちゃんを飼われていても、真夏に停電になればエアコンが
ストップして大事に至ってしまうのではないですか？赤ちゃんがいるご家庭でも・・・

[983: 匿名]

屋上緑化って、そんなにお金かかっているんですか？

[984: マンション住民さん]

緑化に投資している金額は、かなり高額でしたよ。
緑化の聞こえは良いですが、マンションの老朽化が進んだ時、水漏れになりそうな気がします。
私は最上階住まいではないですが、最上階に住まれている方は心配だと思います。

[985: 匿名]

屋上緑化は相当な費用がかかってますし、上の方がおっしゃるように将来的に水漏れや湿気の原因になります。毎日植木や芝生に相当な自動散水が行われており、配管通じて排水されてますがコンクリートにヒビができたりすると建物内に流れ出す恐れがあります。知らないうちに流れはじめてもなかなか気づかなく、気付いたときには大事になっている可能性が高いです。

[986: 匿名]

大規模修繕の業者は通常はコンサル会社に間に入ってもらい、仕様や範囲、条件を決め、候補会社数社を呼び説明会を実施し見積を出してもらいます。見積から最高額と最低額の会社を外し、価格差が大きくなければ最安値の業者に決定します。
今回の管理会社変更もこの手順でやるべきだったと思いますが意見を言っても却下されましたので、修繕時も長谷工一社独占で言い値にならないように監視が必要です。

[987: マンション住民さん]

普通ごみ置き場に、粗大ごみの不法投棄が、いくつもありますね。
先週からあるようですが、同じ人ですかね？
ばれなければいいという考え、みっともないですね。
これって、出した人が取りに来るまでそのまんまなんですかね？
出した人、どんな気持ちであの張り紙見てるのでしょうか。
最低限のルール、守ってほしいですね。

[988: 住民さんＡ]

あー、「自分で選びたかった」と言われていた方ですか？
結構根深いんですね(^^;)

あの粗大ごみって犯人分からないんですか？
マナーの問題多くないですか？
親がエントランスにタバコ捨ててたら、きっとその子供も大きくなったら捨てますね。
マナー問題を飛躍させると、将来的は、カラオケルールには子供がたむろして喫煙問題や、
屋上でボール遊びして転落事故、色々起きちゃいそうな気はします。
私の思い過ごしなら全然いいんですが。
何も起きない事を祈るばかりです。

[989: 入居前さん]

ゴミ置場の粗大ゴミは、監視カメラを見るとか・・・
最終手段はあると思いますが、今は出された方の意思に任せているのでしょうか？
話は変わりますが、2:00頃に歩道にチェロキー(個人情報ギリギリで、NO22とだけ書きます)
が駐車していました。そこで提案ですが、管理組合要望書のように迷惑駐車用の用紙をおいてもらうと言うのはどうですか？
あの歩道は、キングの敷地内でしょうか？外なら次回は警察通報してみますが？

[990: 匿名]

キングの敷地ですよ。大きいタイル貼りの歩道はキングの敷地ではないですが。そもそも、ネットで来客駐車場が予約できないのも悪いんじゃないですか？

[991: マンション住民さん]

そのうちいたずらされるんちゃいます。

[992: 住民さんＢ]

昨日夜中一階にゴキブリが３匹ほどいててびっくりしました、なとかならいかな、

[993: 入居前さん]

ゴキブリ???1階って？ゴミ置場の付近ですか？
それとも、エントランス？
1匹いれば100匹と言われているのでコワイです。

[994: 住民さんＡ]

ゴキブリにはびっくりです。
ディスポーザー使っているとはいえ、夏なんだから、
ゴミの日は守ってほしいですね。
ささいなことだけど、なんで守らないかなぁ。。。

[995: 匿名]

去年はいなかったのに長谷工さんの掃除の問題ですよ。

[996: 入居前さん]

配水管洗浄をケチっているからですよ！

[997: 匿名]

世界の麺楽しみだなぁ(*^^*)

[998: 匿名]

二階廊下にも死んでましたよ。大きなゴキブリちゃん

[999: 匿名]

二年目点検きましたね。皆さんどんな指摘されてるのでしょうか。

[1000: 住民さんＡ]

リビングへのドアの取っ手が緩んでいて、締めようとしても特殊なねじのため締められないし、ねじの周辺のメッキが傷んでませんか？

[1001: 住民さんＡ]

通路側の内壁が汚れているのはなんとかならないんですかね？
積もり積もっての色だとは思うのですが。。。
最初から汚れが目立たない色が良かったんじゃないのって今になって思います。
これは共用部の二年目点検に含まれるんでしょうか？
気になっているので知りたいです。

[1002: 匿名]

やっぱり気になりますよね？廊下の床洗浄と一緒に内壁も高圧洗浄で流してもらえば綺麗になると思います。

[1003: 匿名]

取っ手のメッキはげてます。手にひっかかったりします。みなさん、ベランダの斜めになってる部分とかﾋﾋﾞ入ってませんか？

[1004: 匿名]

廊下って業者さん、掃除してくれてはったけど、これって綺麗になってるのかな。
こないだ来た友達に汚れてるねって言われました。業者さんきた２日後でした。

[1005: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1006: 匿名さん]

だから、管理委託金が安くなるだけで管理費は安くならないんです。
管理費が安くなると勘違いされて管理会社変更に賛成された方は少なくないのかも知れないですね。
やはり、もっと時間をかけて話し合う必要があったと思います。

[1007: 匿名さん]

>>1005
議案をよく読みもせずに管理費が安くなると思って賛成したなら
いいかげんな人ですね。それによって他の住民に迷惑をかけたことを
自覚して欲しいです。

管理組合から管理会社に支払う管理委託費が安くなっても
戸別の管理費が安くなるかは別です。そんな議案なかったでしょ。

それに理事会と総会の区別もついてないんじゃないですか。
多忙を理由に出席すらしてないくせに何を今さらって感じです。

意識の高い人は多忙な中で都合をつけて総会に出席しているのにあきれます。

[1008: 匿名]

1005さん、

ちなみに今回の電力一括契約もアンケートには電気代は安くなるって書いてるけど、請求される金額は今までどおり。差額は管理組合が管理します。よーく読んどいてね。

[1009: 住民さんＡ]

１００５さん

理事会に出席してないはうける（笑）理事会と総会がごっちゃになってますね(^^;)
管理費が下がるって勘違いにもまたまたうける（笑）最低限、議案書読めよな(^^;)
長谷工に問い合わせちゃいなよ、自分がそう思ったんなら行動しちゃいな。
次の定期総会でその発言してほしかったなー、おしいわー。

この掲示板見ているのなんて、私も含めてほんの一部の人だけですよ(^^;)
この掲示板読んで全てが分かったみたいな発言は聞きたくないかな、
もっと視野を広げましょ☆

[1010: 匿名]

１００５さん

ドンマイ。えらそうにコバカにしてる人もいるけど行動できないからここの人。
いっしょに好き勝手語りましょ。匿名で。私も行動できないから。。。

[1011: 匿名]

そんなにバカにしたように言わなくてもいいじゃないですか。それだけみなさんが理解出来てないのに、強行採決したってことです。

[1012: 匿名]

そうですよ。じっくり時間かけて説明会やったり広報したりしてないんだから総会一回で理解できてる人なんて少ないはずですよ。

[1013: 匿名さん]

それでも、管理組合はお金儲けの為にゴリ押しして決めてしまったのです。
1005さん、管理費が安くなると思ったのは貴方だけではないので管理会社変更が多数決で決まってしまったのです。
私は、反対派だったので仕事を午前中休みにして参加し、結局、時間過ぎても決まらず、ここで普通は次回に持ち越すのですが、時間がない事を理由に無理矢理の多数決ありえない総会でしたよ。
この日、私は午後から仕事には出勤も出来ず。管理会社変更とは
皆さん大変な事だと分かっているから忙しい中出席されたのだと思います。でも1005さんが悪い訳ではありません。変更についての説明不足だったのですよ。
この掲示板を見られている理事の方にも、どれだけ強引に事を進めたか良く分かったと思います。

[1014: 匿名さん]

せめてわからないなら反対すべきだよね。
わからんくせに委任するからおかしなことになる。

[1015: 匿名]

興味深い事例だったので理事会板から出張してきましたが、
管理会社変更ってどこでもえげつないことしてますよ。
わざと平日に総会開催したり、今まで議決権行使書付きの案内だったのが
出席か委任かしかない案内になってたり、よくあることです。

大きなお金が動くのに管理組合が無関心だったり、
場合によっては買収されたり、関係者だったりやりたい放題出来ちゃうんですから
悪人が集まるのはむしろ当然なんです。

住民の意識が低いと食い物にされてしまうのがマンション管理業界。

食い物にされないためには、住人一人一人が自分の議決権を大事にして
理事会へ要望を出したり総会で意見を言うことがやはり大事なんですよね。
あとは言いくるめられないように法律や規約を勉強することも必要。

仕事で忙しいは言い訳になりません。理事会に１回も出席しない理事なんかは
出て行けとすら思う。総会にすら来ない監事とか役目わかってんのか？

住民側は、総会の議案に上がってからだと賛成か反対かしか出来ないから
議案の内容自体を要望に添ったものにするには普段から議事録を読んで
意見・要望を上げて議案に反映してもらうしかないんです。
※総会では事前に通知のあった議案しか審議出来ないので。

そのためには理事会議事録を見えるところに公開してもらうことも重要です。
頑張って下さい。

[1016: 匿名]

素敵ネットに議事録一切掲載されてないよ。意図的としか思えません。

[1017: 匿名さん]

1015さんの言われる通りなのかも知れません。管理会社を変更して良くなったマンションは少数です。

[1018: 住民さんＡ]

1017さん
1015さんは、そんなこと一言も言ってなくない？(^^;)

1013さん
管理組合って、あなたも一員なんでしょ(^^;)管理組合はって…
私もその一員ですよー。

[1019: 匿名さん]

えげつない事してる。良くなる為じゃないって事よね？確かに長谷工さんになっても良くならなかった。良くする為の変更じゃなかったのか？帰宅した時に管理人さん居眠りしているし前の阪神さんの方と嫌でも比べてしまいます。私だけなのかもね～

[1020: 匿名さん]

1013管理組合じゃなくて理事達でしょ？

[1021: 匿名]

今の管理人は人をジロッと見て、挨拶しない。子供の教育に悪い見本だわ。

[1022: 入居済みさん]

挨拶してくれます

[1023: 住民さんＡ]

管理人さんに至らぬ点があれば、長谷工や理事会にちゃんと伝えましょう。
至らぬ点がないなら、この掲示板にある事ない事書いて、あおるのはやめましょう。

[1024: 匿名さん]

挨拶しません。長谷工さんに電話しましたが、担当者不在との事で適当にあしらわれて回答ナシです。それにしても、ゴミ置場臭いし床も汚いですね。前の管理員さんが使っていたデッキブラシも、ホースも今は使われていないようです。ホウキではいて、終了していますね。ゴミ置場の清掃は、清掃員の方が掃除する場所ですか？管理員は基本的には清掃はしないのですよね？この件も長谷工さんに言っていますが同じく回答ナシです。

[1025: マンション住民さん]

ゴミ置き場、水撒いてましたよ。

[1026: 入居済みさん]

掃除してましたよ

[1027: 匿名さん]

そうですか？見た事がなかったので失礼しました。

[1028: 匿名]

今日もすごい臭いですよ。ごみ置き場前も掃除して欲しいです。タイルにしみが1週間ほどついたままです。

[1029: マンション住民さん]

管理会社が変わってから、かなり質の低下を感じています。
まず、管理人の愛想のなさ、電話対応の悪さ、「代わりに来ているものなので、わかりません」
休憩中の札が、よくかけてある、など、明らかにサービスが悪くなりました。
前任者がよかっただけに、余計に際立ちます。
それから、管理費は安くなったのでしょうか？
８月３日付けで出された、竣工後２４ヶ月の補修について
の「補修受付シート」は、どこにあるのでしょうか？
管理会社変更は、強引に採決した上に、今このような状況を見ると、果たしてよかったのか、といわざるを得ません。

[1030: 住民さんＡ]

今日もすごいにおいって、今日はゴミを捨てていい日ではないので、
ゴミはないはずですが・・・
ゴミ捨ての曜日を勘違いしている人が多いってこと言ってます？？

[1031: 住民さんＡ]

誤解をうみそうなので訂正します。
一日中だめではなくて、今日の夕方からはゴミを捨ててＯＫです。

[1032: マンション住民さん]

私は、特別、愛想悪いとは思いません。

こっちから挨拶すれば、にこやかにしてくれますよ。

掃除に関しては、毎日張り付いて見てないので、わかりませんが、パッカー車が出た後、掃除してますよ。

[1033: 匿名]

こっちから挨拶したら挨拶するのは当たり前。前の方はこちらが気づいてなくても向こうから声かけていただけるほど挨拶されてましたよね。

[1034: 入居済みさん]

明日がゴミの日だから、ゴミ出してる人がいるから臭うでしょうね。

ってか、あなたは、凄くチェックする方ですね。

[1035: 匿名]

夏場で臭いが目立つだけで
清掃のレベルなんかそう変わらないのでは？

ゴミ捨て場の悪臭は日常清掃レベルでは
直らないので理事会が別途業者を呼んで
費用払って対応するしかないと思うけど。

[1036: 住民さんＡ]

こっちがしなくても、挨拶してくれます。
前の時は、してくれたって言っても、一人だけやん。

あなたが、言っているように挨拶しないのであれば、マンションの雰囲気や防犯上良くないかと思いますので、注意してあげてくださいねo(^▽^)o。

[1037: 住民さんＡ]

１０３３さん
私も、愛想悪いとは思いませんよ。
どれだけの愛想を求められいるのか分かりませんが、
お客様気分を味わいたいのなら、何か勘違いされているのでは？

[1038: 匿名]

来客があっても恥ずかしくないレベルでお願いしたいです。

[1039: 匿名]

特に、恥ずかしいと思ったことはないですよ。

[1040: 匿名さん]

堂々と居眠りはやめて頂きたい。挨拶はしなくても良いです。気づかない場合もあるだろうし！

[1041: 匿名]

眠っているところは、私は見たことないですが、積極的に起こしてあげましょう。

誰かが書いているように、雰囲気や防犯上良く無いと思いますので‼

ってか、あなたチェックしまくりですね(^-^)/。

[1042: 匿名さん]

あなたも、いちいち細かいですね？ただのスレなのに。色々な書込みに毎回反応してますよ！向きになりすぎじゃないですか？

[1043: 住民さんＡ]

ただのスレって…（＾＾；）
この掲示板に書き込むことは独り言だ、とおっしゃられている気持ちは分からなくもないですが、
反応あってもいいんじゃないですか？
せっかく何かの巡り合わせで、同じマンションにいるんですから、
1042さんと管理人さんが仲良くなればいいなー。
前の管理人さんは、敷地内でつばを吐かれていたそうで、住民からの注意があったみたいですね。
今の管理人さんも、本当に(？)居眠りしているようなら、みんなでしっかり注意していきましょうよ。

[1044: 匿名]

そういうあなたこそ・・・・・・



エンドレス。

やめましょ。

[1045: 匿名さん]

皆エンドレス・・・スレですから

[1046: 匿名]

みんなが仲良く、平和に暮らせるよう願っています。

[1047: 住民さんＢ]

管理人さん、そんなに悪くないと思のですが⁈

一度嫌いになると、嫌なところばっかり観えてきますよね。人間って！

無視するのが一番なのですが、無視できる人物じゃないので、難しい問題です～ねo(^▽^)o。

[1048: 匿名さん]

1040です。私は嫌じゃないですよ。殆ど会いませんから。休みの日に通りかかると寝ていただけです。他の方も嫌いとか、そう言う幼稚な考えではないのでは？

[1049: 住民さんＡ]

1044さん
1043です。すみません。もうやめときます。
このループ長過ぎですね(^^;)
住民以外の方も住みたくなるような掲示板にしていきたいですね。

[1050: 住民でない人さん]

このマンションが中古で５件ほど売りに出ているので、検討していた者です。
この掲示板を見る限り管理組合が変わったせいで、マンション管理が悪くなったと感じられます。
住民の方もそのせいで反対派と賛成派で分かれているみたいで、住みたいと思いません。
売られる気持ちもわかるような気がします。
管理会社変更で、清掃員さんや管理人さん（前の方が良すぎたのでしょう）への不満を書き込めば
管理会社の人か、理事関係の人（アドレス同じ人でした。携帯・ＰＣでいろいろコメントされています）
と思われる人が、いちいち反論文を入れて子供の喧嘩です。
管理会社を変更されて成功する例はあまりないので、不満があって当たり前だと思います。
その不満を良い方向に考えてあげて欲しいものです。
価格は１９００万～２４００万位で魅力でしたが、住民の方に（特に１０４９さん。いちいち書き込み多すぎです）良い印象がない為購入はやめました。

[1051: マンション住民さん]

検討から外したなら書き込みする必要ないと思いますが・・・。

板を荒れさせたいだけの愉快犯なのかな！？

[1052: 匿名]

板を荒らしたいのではなく、これ以上悪口を言うと資産価値が落ちると思わせて投稿を少なくさせたいと思っている理事さんでは？

[1053: 匿名]

1Fの照明ですが節電のため消灯されてますが、真っ黒で感じ悪いです。点灯してもらいたくないですか？皆さんどう思われてるのかしら？

[1054: 住民でない人さん]

1049さんが住みたくなるマンションと書いていたので、住民外ですが住みたくならないと書き込みました。
板が荒らされるの意味がわかりません。住民外ですから！
購入しないので、もう書き込みすることはありません。ここのマンションは変な方がいますね。
エンドレスでやめるのは口先だけでしたか？
１０５１で別人に成りすましわからないとでも？マジ嫌われますよ。
マンションの住民の方も見られていますよ。
それでは、勝手な創造で私を住民と思うのは自由ですが、勝手な思い込みが激しい方はあなただけです。
いちいち細かい書き込みが多すぎます。管理会社の方ですか？
せいぜい頑張って下さい。私は１０５０です。ここは買いませんから安心してください。

[1055: 匿名]

ここは住民版だって…

[1056: 住民さんＢ]

暗くて良いと思います。

今は、最低限の照明で良いかと思います。

[1057: 匿名]

暗いの嫌です。中途半端な節電なんて、してもしなくても同じよ。
ゴミ置場の常時点灯なのをセンサー付にするとか、屋上の照明を消灯した方が良いんじゃない？

[1058: 匿名さん]

ゴミ置場をセンサーは良い考えだと思います。エントランスの節電は・・・中途半端な気がします。でも全くしないより良いかも？

[1059: 匿名]

エントランス暗いの別に苦じゃないよ？暗くてイライラして生活できないってんならつけてもらったらいいけどさ。来客も節電ってわかってくれてるよ。

[1060: 匿名]

ピーク時間と関係ない夜間に節電してもあまり意味ない。
消灯するならエントランスだけじゃなく共用部全体で
半数消灯とか考えてやるべきだよ。

１Ｆの大半を消すとかは防犯上も問題があるし、不便なのは確か。

ゴミ置き場のセンサーでどんだけ節電できるかは疑問。
そんなのは節電してるって気分になる程度のもんでしょ。
やるなら全体の何％かしっかり検討してやる方がいい。

思いつきでこことあそことってやってたら費用だけかさんで
効果はたいしたことないって結果になる。マンション全体で
どういう節電が出来るか考えるべきだし、費用対効果を考えた結果
やらないという選択肢もあると思う。

[1061: 匿名]

確かに夜間に節電する意味ないし、エントランスの照明はこのマンションのシンボルなんだから、つけるべき。これも理事の強行で節電ですか？

[1062: マンション住民さん]

1050さん1051です。

1044さんでも1049さんでもありません。

『勝手な創造で私を・・・』そのままお返しします。調べれるんでしょ。調べてください。別人に成りすましてませんから・・・。

検討から外したなんて書き込みは、住民にとっては悪口にしか聞こえません。

そんな情報いらないですし、住みたいと思わないなら書き込みべきではないのです。住民板ですから。

荒らしと思われても仕方ないのでは！？

[1063: 匿名さん]

1062さん！！1050さんは住民じゃないそうだし無視無視！夜間の節電より日中ですよね？何か良い案があれば出し合いましょう。

[1064: 匿名]

管理人室を扇風機にする。日中のエレベーターを一機稼働にするとか？

[1065: 匿名]

管理員室には防犯カメラの映像がHDDで記録されているのでは？
エアコン切ったら故障する可能性が高くなります。

エレベーターの停止は生活の不便さに直結するので
安易に提案するのは浅はかと思いますね。

[1066: 匿名さん]

日中のエレベーターは1Fで必ず待機設定を解除して、降りた階で停止したままにしてもらえば節電にならないかな？

[1067: 住民さんＡ]

1062さん、1051さん
1049です。
私が「住民以外の方も住みたくなるような」なんて不適切な表現をしてしまったばかりに、
不快な思いをさせてしまい、ごめんなさい。

[1068: 住民でない人さん]

>>No.1067 by 住民さんＡ

住民ではないですが・・・
1067さん、「住民以外の方も住みたくなるような」
は、不適切な表現ではないですよ、これは大事なことです。

「住民以外の方も住みたくなるような」ってことは住民以外の方が中古でも「住みたい！」
と思い、結果資産価値につながると思います。
マンションの価値は、立地、建物、管理（住民の質）です、意外と重要視されるのは
3番目だと思います。
まっ、勿論完売が先ですけど。

[1069: 住民さんＢ]

ラーメン、写真に比べると、チャッチカッタデス。

味は、美味しいでした。

今んところ、時間帯によると思いますが、人は少ないですよ。

[1070: 匿名]

マンションのシンボルなんていらない。ラーメンまだなんでどこがおいしかったですか？

[1071: 匿名さん]

ラーメン興味あります。お薦めはどこですか？
味はどんな味なんでしょう？人は少なめとの事ですが
涼しくなりつつある時間に是非行きたいな〜

[1072: 匿名]

昼間の廊下の蛍光灯半分にして、エレベーターの1階待機オフ、管理人室を扇風機にしたら良いんじゃない？夜は節電なしで。

[1073: 匿名]

一燈さんのラーメンおいしかったですよ。もう一度食べたいと思いました。

[1074: マンション住民さん]

管理員室は色々設備があるので住居より暑いと思うので扇風機だけは可哀想ですよ。

[1075: 匿名]

管理員が熱中症で倒れたら医療費は
管理費から出すということでよろしいか？

[1076: 住民さんＡ]

労災でるんじゃない？
でも、熱中症が前提なのはかわいそう。。。
鬼ですね(^^;)

[1077: 匿名さん]

管理人室は確かに窓も小窓で狭いのでエアコンなしでは気の毒ですよ～それよりエントランスEV前に放置している長机は何かに使うのでしょうか？

[1078: 匿名]

何の告知もなく突然1Fのシャンデリア？の照明が消えてましたが、どの期間、どの範囲で節電取組されてるのかイマイチよくわからないですね。

[1079: 匿名さん]

確かに告知はなかった気がしますが、節電協力なのでしょうね。

[1080: 匿名]

そういう住民が知りたいことを掲示板に貼り出せばいいのにね。