キングマンション大阪ベイ 住民掲示板part3

[匿名さん]

続きはコチラへお願いします☆皆さんで盛り上げて行きましょう(^O^)

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75643/

[972: 匿名]

屋上にソーラーパネルを設置するのはどうでしょう？

[973: 匿名]

屋上緑化やめたらどうでしょう？日々の水道代、植木屋さんの維持管理費がかなり高額ですよね。そこまでかかるなら必要ないのでは？と思います。

[974: 匿名]

停電で冷凍など大変だから嫌だなあ。

[975: 匿名]

電力一括契約って、各家庭も高圧電力の安い単価で電力を仕入れてるのに、住民は今までどおりの高い単価で請求されるって話でしたよね。

契約するとこれからは、仮に10000円の電気代請求のうち（管理組合1500円）（中央電力2000円）（安くなった本来の電気代6500円）って内訳になるんですよね。一体得なんだか損なんだか。個人的には中央電力取りすぎてるような・・・

[976: 住民さんＡ]

どちらにせよ、停電は意見が割れそうですね。
数名か、数十名か、数は分からないですが、反対する人はいると思いますので、
全員賛成しないと導入できないなら、予定通りの修繕積立金でいいんじゃない？

あの長期修繕計画書は阪神住建が作ったものなので、
一度、阪神住建さんに内容を詳しく聞いてみたいです。
阪神住建さんを呼べないんですかね？
３０年後に一戸あたり、約３５６万円不足しているんですが。。。

[977: 匿名]

管理会社も変わったんだし、管理費も下がったんだから長谷工が長期修繕計画をだし直すべきですが、まだ配布されないですね。やる気あるんでしょうか。

[978: 匿名さん]

>>977
ばか言っちゃだめだよ。管理費会計と修繕積立金会計は別だし、
修繕計画の再作成はあくまで理事会が主導するものです。
管理会社が勝手につくることはありえません。

[979: 住民さんＡ]

９７７さん
私が知りたいのは、もともとの想定はなんなのかってことです。
阪神住建さんはこのマンションを建てたわけで、その詳しい会社が作った資料には
それなりの根拠があるはずでしょ？
私の聞きたいこととは関係なしに、話を荒らさないでほしいです。。。

[980: 匿名]

それなりの根拠なんてないと思います。阪神さんが作成されたシミュレーション計画ですが10年後の修繕費かなり高すぎると思いませんか？前の住んでたマンションでも修繕した実績がありいくらかかったか知ってますがタワー型でもないのに。阪神に聞きましたがあくまで想定なんで多目にしてますとのこと。駐車場収入とか定期的に管理費から修繕費に繰入するはずですがその考慮もされてません。それも将来わからないからとのこと。今の管理費で何十年もいけるとは思ってないし、何年か単位で計画の見直しは必要でしょうけど、長谷工に作成しなおしてもらって比較したいと思いませんか？

[981: 住民さんＡ]

長期修繕計画の内容をちゃんと確認されているんですねー。
阪神さんに聞いたってより、阪神の人が書いているみたい（笑）
私はあれはさっぱり分からないです。。。

今の管理費で何十年もいけるとは思ってないというのは、あげることやむなしですか？
できたら、管理費はあげないほしい。
あがらないなら、電力も賛成したい。
むしろ、管理費を下げてほしい。。。自分勝手ですみませんm(__)m

単純に考えて長期修繕計画の話はしているんじゃないですか？
入札の際は、長谷工さんだけじゃなく、阪神住建さんも入れてほしいですね。
たとえ管理会社は良くなかったんだとしても、(私は素人ですが)このマンション自体はいいと思っていて、
阪神住建は悪くないんじゃないですか。
入札には私たち住民も最初から参加させてほしいですね！

[982: 住民さんＣ]

熱帯魚を飼っているので、電力会社変更の件は反対です。
停電がなければ、どちらでも構いませんが魚が死んでしまうので・・・賛成したい方ごめんなさい
協力出来ません。同じような方はいらっしゃると思いますよ。
ワンちゃんや、ネコちゃんを飼われていても、真夏に停電になればエアコンが
ストップして大事に至ってしまうのではないですか？赤ちゃんがいるご家庭でも・・・

[983: 匿名]

屋上緑化って、そんなにお金かかっているんですか？

[984: マンション住民さん]

緑化に投資している金額は、かなり高額でしたよ。
緑化の聞こえは良いですが、マンションの老朽化が進んだ時、水漏れになりそうな気がします。
私は最上階住まいではないですが、最上階に住まれている方は心配だと思います。

[985: 匿名]

屋上緑化は相当な費用がかかってますし、上の方がおっしゃるように将来的に水漏れや湿気の原因になります。毎日植木や芝生に相当な自動散水が行われており、配管通じて排水されてますがコンクリートにヒビができたりすると建物内に流れ出す恐れがあります。知らないうちに流れはじめてもなかなか気づかなく、気付いたときには大事になっている可能性が高いです。

[986: 匿名]

大規模修繕の業者は通常はコンサル会社に間に入ってもらい、仕様や範囲、条件を決め、候補会社数社を呼び説明会を実施し見積を出してもらいます。見積から最高額と最低額の会社を外し、価格差が大きくなければ最安値の業者に決定します。
今回の管理会社変更もこの手順でやるべきだったと思いますが意見を言っても却下されましたので、修繕時も長谷工一社独占で言い値にならないように監視が必要です。

[987: マンション住民さん]

普通ごみ置き場に、粗大ごみの不法投棄が、いくつもありますね。
先週からあるようですが、同じ人ですかね？
ばれなければいいという考え、みっともないですね。
これって、出した人が取りに来るまでそのまんまなんですかね？
出した人、どんな気持ちであの張り紙見てるのでしょうか。
最低限のルール、守ってほしいですね。

[988: 住民さんＡ]

あー、「自分で選びたかった」と言われていた方ですか？
結構根深いんですね(^^;)

あの粗大ごみって犯人分からないんですか？
マナーの問題多くないですか？
親がエントランスにタバコ捨ててたら、きっとその子供も大きくなったら捨てますね。
マナー問題を飛躍させると、将来的は、カラオケルールには子供がたむろして喫煙問題や、
屋上でボール遊びして転落事故、色々起きちゃいそうな気はします。
私の思い過ごしなら全然いいんですが。
何も起きない事を祈るばかりです。

[989: 入居前さん]

ゴミ置場の粗大ゴミは、監視カメラを見るとか・・・
最終手段はあると思いますが、今は出された方の意思に任せているのでしょうか？
話は変わりますが、2:00頃に歩道にチェロキー(個人情報ギリギリで、NO22とだけ書きます)
が駐車していました。そこで提案ですが、管理組合要望書のように迷惑駐車用の用紙をおいてもらうと言うのはどうですか？
あの歩道は、キングの敷地内でしょうか？外なら次回は警察通報してみますが？

[990: 匿名]

キングの敷地ですよ。大きいタイル貼りの歩道はキングの敷地ではないですが。そもそも、ネットで来客駐車場が予約できないのも悪いんじゃないですか？

[991: マンション住民さん]

そのうちいたずらされるんちゃいます。

[992: 住民さんＢ]

昨日夜中一階にゴキブリが３匹ほどいててびっくりしました、なとかならいかな、

[993: 入居前さん]

ゴキブリ???1階って？ゴミ置場の付近ですか？
それとも、エントランス？
1匹いれば100匹と言われているのでコワイです。

[994: 住民さんＡ]

ゴキブリにはびっくりです。
ディスポーザー使っているとはいえ、夏なんだから、
ゴミの日は守ってほしいですね。
ささいなことだけど、なんで守らないかなぁ。。。

[995: 匿名]

去年はいなかったのに長谷工さんの掃除の問題ですよ。

[996: 入居前さん]

配水管洗浄をケチっているからですよ！

[997: 匿名]

世界の麺楽しみだなぁ(*^^*)

[998: 匿名]

二階廊下にも死んでましたよ。大きなゴキブリちゃん

[999: 匿名]

二年目点検きましたね。皆さんどんな指摘されてるのでしょうか。

[1000: 住民さんＡ]

リビングへのドアの取っ手が緩んでいて、締めようとしても特殊なねじのため締められないし、ねじの周辺のメッキが傷んでませんか？

[1001: 住民さんＡ]

通路側の内壁が汚れているのはなんとかならないんですかね？
積もり積もっての色だとは思うのですが。。。
最初から汚れが目立たない色が良かったんじゃないのって今になって思います。
これは共用部の二年目点検に含まれるんでしょうか？
気になっているので知りたいです。

[1002: 匿名]

やっぱり気になりますよね？廊下の床洗浄と一緒に内壁も高圧洗浄で流してもらえば綺麗になると思います。

[1003: 匿名]

取っ手のメッキはげてます。手にひっかかったりします。みなさん、ベランダの斜めになってる部分とかﾋﾋﾞ入ってませんか？

[1004: 匿名]

廊下って業者さん、掃除してくれてはったけど、これって綺麗になってるのかな。
こないだ来た友達に汚れてるねって言われました。業者さんきた２日後でした。

[1005: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1006: 匿名さん]

だから、管理委託金が安くなるだけで管理費は安くならないんです。
管理費が安くなると勘違いされて管理会社変更に賛成された方は少なくないのかも知れないですね。
やはり、もっと時間をかけて話し合う必要があったと思います。

[1007: 匿名さん]

>>1005
議案をよく読みもせずに管理費が安くなると思って賛成したなら
いいかげんな人ですね。それによって他の住民に迷惑をかけたことを
自覚して欲しいです。

管理組合から管理会社に支払う管理委託費が安くなっても
戸別の管理費が安くなるかは別です。そんな議案なかったでしょ。

それに理事会と総会の区別もついてないんじゃないですか。
多忙を理由に出席すらしてないくせに何を今さらって感じです。

意識の高い人は多忙な中で都合をつけて総会に出席しているのにあきれます。

[1008: 匿名]

1005さん、

ちなみに今回の電力一括契約もアンケートには電気代は安くなるって書いてるけど、請求される金額は今までどおり。差額は管理組合が管理します。よーく読んどいてね。

[1009: 住民さんＡ]

１００５さん

理事会に出席してないはうける（笑）理事会と総会がごっちゃになってますね(^^;)
管理費が下がるって勘違いにもまたまたうける（笑）最低限、議案書読めよな(^^;)
長谷工に問い合わせちゃいなよ、自分がそう思ったんなら行動しちゃいな。
次の定期総会でその発言してほしかったなー、おしいわー。

この掲示板見ているのなんて、私も含めてほんの一部の人だけですよ(^^;)
この掲示板読んで全てが分かったみたいな発言は聞きたくないかな、
もっと視野を広げましょ☆

[1010: 匿名]

１００５さん

ドンマイ。えらそうにコバカにしてる人もいるけど行動できないからここの人。
いっしょに好き勝手語りましょ。匿名で。私も行動できないから。。。

[1011: 匿名]

そんなにバカにしたように言わなくてもいいじゃないですか。それだけみなさんが理解出来てないのに、強行採決したってことです。

[1012: 匿名]

そうですよ。じっくり時間かけて説明会やったり広報したりしてないんだから総会一回で理解できてる人なんて少ないはずですよ。

[1013: 匿名さん]

それでも、管理組合はお金儲けの為にゴリ押しして決めてしまったのです。
1005さん、管理費が安くなると思ったのは貴方だけではないので管理会社変更が多数決で決まってしまったのです。
私は、反対派だったので仕事を午前中休みにして参加し、結局、時間過ぎても決まらず、ここで普通は次回に持ち越すのですが、時間がない事を理由に無理矢理の多数決ありえない総会でしたよ。
この日、私は午後から仕事には出勤も出来ず。管理会社変更とは
皆さん大変な事だと分かっているから忙しい中出席されたのだと思います。でも1005さんが悪い訳ではありません。変更についての説明不足だったのですよ。
この掲示板を見られている理事の方にも、どれだけ強引に事を進めたか良く分かったと思います。

[1014: 匿名さん]

せめてわからないなら反対すべきだよね。
わからんくせに委任するからおかしなことになる。

[1015: 匿名]

興味深い事例だったので理事会板から出張してきましたが、
管理会社変更ってどこでもえげつないことしてますよ。
わざと平日に総会開催したり、今まで議決権行使書付きの案内だったのが
出席か委任かしかない案内になってたり、よくあることです。

大きなお金が動くのに管理組合が無関心だったり、
場合によっては買収されたり、関係者だったりやりたい放題出来ちゃうんですから
悪人が集まるのはむしろ当然なんです。

住民の意識が低いと食い物にされてしまうのがマンション管理業界。

食い物にされないためには、住人一人一人が自分の議決権を大事にして
理事会へ要望を出したり総会で意見を言うことがやはり大事なんですよね。
あとは言いくるめられないように法律や規約を勉強することも必要。

仕事で忙しいは言い訳になりません。理事会に１回も出席しない理事なんかは
出て行けとすら思う。総会にすら来ない監事とか役目わかってんのか？

住民側は、総会の議案に上がってからだと賛成か反対かしか出来ないから
議案の内容自体を要望に添ったものにするには普段から議事録を読んで
意見・要望を上げて議案に反映してもらうしかないんです。
※総会では事前に通知のあった議案しか審議出来ないので。

そのためには理事会議事録を見えるところに公開してもらうことも重要です。
頑張って下さい。

[1016: 匿名]

素敵ネットに議事録一切掲載されてないよ。意図的としか思えません。

[1017: 匿名さん]

1015さんの言われる通りなのかも知れません。管理会社を変更して良くなったマンションは少数です。

[1018: 住民さんＡ]

1017さん
1015さんは、そんなこと一言も言ってなくない？(^^;)

1013さん
管理組合って、あなたも一員なんでしょ(^^;)管理組合はって…
私もその一員ですよー。

[1019: 匿名さん]

えげつない事してる。良くなる為じゃないって事よね？確かに長谷工さんになっても良くならなかった。良くする為の変更じゃなかったのか？帰宅した時に管理人さん居眠りしているし前の阪神さんの方と嫌でも比べてしまいます。私だけなのかもね～

[1020: 匿名さん]

1013管理組合じゃなくて理事達でしょ？

[1021: 匿名]

今の管理人は人をジロッと見て、挨拶しない。子供の教育に悪い見本だわ。