キングマンション大阪ベイ 住民掲示板part3

[匿名さん]

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前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75643/

[961: 住民さんＡ]

電気代の内訳が分からないので、電気代のシミュレーションは難しいんじゃないですか？
この板を見ている人でいい案あれば、聞きたいです。

専有部の下がった分を、共有部の電気代の３５％で受け取るので、
共有部の電気代が下がると、電気代削減効果が薄くなるのは微妙ですね(^^;)
交渉の余地があるんじゃないですかね？素人考えですが。。。

[962: 匿名]

そうですね。電力会社の言いなりだと電力会社が得になるようになってるはずなので、詳細ケースで考えると交渉の余地がありそうですよね。

[963: 住民さんＡ]

やっぱり電気代のシミュレーションは出来そうな感じしないです。。。
一ヶ月間、電灯のみしか電気を使用しなければ計測できますが、非現実的ですね。。。

[964: 匿名]

電気代が安くなる分、各部屋の電気代支払いが安くなるなら、実感はわきますが…。管理組合が受けとるなら、また無駄使い方されて終わりかと。全額きちんと修繕積み立て費に貯蓄してくれるのでしょうか。
管理会社変更時もこちら側のリスクを明確に提示してくれていなかったので、今回も何か隠されているのか気になります。

[965: マンション住民さん]

働いている会社が中央電力と契約しています。
ビルの管理も私が働いている会社がしていますが、定期的に中央電力からお金が振り込まれます。
管理組合の通帳に振込まれるので、入金額を報告してもらえるのではないでしょうか？
自販機の売上手数料も報告がありますし・・・
そのお金を何に使うかは疑問ですが？どうして？ここまでお金に執着するのか儲けなくてはいけないのか？
商売人のような管理組合ですね。
それなら管理費は下げて欲しいのが本音です。

[966: 匿名]

修繕積み立ての価格改定が資料にありましたが、このシステムを取り入れることにより、価格改定の上げ幅が少なくなるのなら、賛成します。

[967: 匿名]

関西電力と中央電力の１キロワットあたりの単価は一緒なんですか

[968: 匿名]

電気代の削減如きで修繕積立金には影響しませんよ。
仮に年間64万円削減したとしても、１戸当たりの月額300円。
年間32万円なら１戸当たり月額150円の削減。

ここはもともと修繕積立金を安く設定しすぎですから
上げ幅が大きいのは仕方ないです。

私だったら月額200円かそこら削減するために数年に
一度停電されるのはまっぴらごめんですね。

[969: 匿名]

清掃員を住民から募集したら？

[970: 住民さんＡ]

住民が清掃員をすることになったら、
夜もおちおち寝てられないですよ(^^;)
このマンション、夜にエレベーター内でお土産を残している人がいているので、
夜中でも掃除しろって言われかねないです。
住み込み従業員みたいな仕事をしたがる人はいないでしょうけど。全然割り合わないでしょ（笑）
住民をグループに分けて、グループ毎に掃除もいいかなと思いましたが、
参加しない人がいるので、不公平感がでてしまいますね。。。

電気の件は、一戸当たりにすると５００～６００円でしょ。
全体で年間１００万超えるので、そっちばっかりに目がいってましたけど、
一戸当たりは微々たるもんですね。

[971: 匿名さん]

近年中にLED導入したら削減効果は
さらに減ることになるんでしょ？

停電されると事前に冷蔵庫の中も整理する必要があるし
家電の時計で狂うやつも出てくるし、HDDレコーダーは録画予約停めたり
自動録画されないようにしておかないとぶち切られて故障したりもするし、
PCもネットも使えないしかなり不便と思うのだが、数年に１回程度なら
皆さん平気なんですかね。

[972: 匿名]

屋上にソーラーパネルを設置するのはどうでしょう？

[973: 匿名]

屋上緑化やめたらどうでしょう？日々の水道代、植木屋さんの維持管理費がかなり高額ですよね。そこまでかかるなら必要ないのでは？と思います。

[974: 匿名]

停電で冷凍など大変だから嫌だなあ。

[975: 匿名]

電力一括契約って、各家庭も高圧電力の安い単価で電力を仕入れてるのに、住民は今までどおりの高い単価で請求されるって話でしたよね。

契約するとこれからは、仮に10000円の電気代請求のうち（管理組合1500円）（中央電力2000円）（安くなった本来の電気代6500円）って内訳になるんですよね。一体得なんだか損なんだか。個人的には中央電力取りすぎてるような・・・

[976: 住民さんＡ]

どちらにせよ、停電は意見が割れそうですね。
数名か、数十名か、数は分からないですが、反対する人はいると思いますので、
全員賛成しないと導入できないなら、予定通りの修繕積立金でいいんじゃない？

あの長期修繕計画書は阪神住建が作ったものなので、
一度、阪神住建さんに内容を詳しく聞いてみたいです。
阪神住建さんを呼べないんですかね？
３０年後に一戸あたり、約３５６万円不足しているんですが。。。

[977: 匿名]

管理会社も変わったんだし、管理費も下がったんだから長谷工が長期修繕計画をだし直すべきですが、まだ配布されないですね。やる気あるんでしょうか。

[978: 匿名さん]

>>977
ばか言っちゃだめだよ。管理費会計と修繕積立金会計は別だし、
修繕計画の再作成はあくまで理事会が主導するものです。
管理会社が勝手につくることはありえません。

[979: 住民さんＡ]

９７７さん
私が知りたいのは、もともとの想定はなんなのかってことです。
阪神住建さんはこのマンションを建てたわけで、その詳しい会社が作った資料には
それなりの根拠があるはずでしょ？
私の聞きたいこととは関係なしに、話を荒らさないでほしいです。。。

[980: 匿名]

それなりの根拠なんてないと思います。阪神さんが作成されたシミュレーション計画ですが10年後の修繕費かなり高すぎると思いませんか？前の住んでたマンションでも修繕した実績がありいくらかかったか知ってますがタワー型でもないのに。阪神に聞きましたがあくまで想定なんで多目にしてますとのこと。駐車場収入とか定期的に管理費から修繕費に繰入するはずですがその考慮もされてません。それも将来わからないからとのこと。今の管理費で何十年もいけるとは思ってないし、何年か単位で計画の見直しは必要でしょうけど、長谷工に作成しなおしてもらって比較したいと思いませんか？