キングマンション大阪ベイ 住民掲示板part3

[匿名さん]

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前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75643/

[941: 匿名]

922さんは935さんですか？ ほんとに解約したのですか？早すぎません？

[942: 住民さんＡ]

土曜・日曜に家族でじっくり話し合って決めようと思います。
ほかにもそんな人がいると思いますので、月曜日までは解約しないでください。

[943: マンション住民さん]

短気に弱虫…笑ける

[944: 匿名]

私も主人が帰ってきてから話し合ってから登録しますね

[945: マンション住民さん]

みんなが直ぐにここを見てる訳じゃないし、少し早くないですか。
みんな真剣に考えてるからこそ、時間が必要なのでは。
賛同する方は、沢山出てきますよ、きっと。
弱虫ではないと思います。

[946: マンション住民さん]

板でほざいてるだけではないですよ。
管理会社変更して、当初の理事たちが言った内容が守られていないのですから、いっそのこと臨時総会を開いて、今の住民の意見を話し合うべきではないでしょうか。
それなら、この板を見ていない方々やメール登録が苦手な方々も参加できますし。

[947: 匿名]

そうですね。臨時総会開いて下さい。必ず出席します

[948: 匿名]

よくする会で話し合わず方向性を明確にしないまま臨時総会するのは早いと思います。
ちゃんと指導して掃除を前の水準まで戻せるなら、長谷工のままで問題ないって意見の人もいるんですよ。
阪神住建に戻す議案が仮に否決されたら、またもう一度とは簡単にいかないので慎重になった方がいいです。

[949: マンション住民さん]

阪神に戻すわけの総会ではないですよ。
長谷工に変えれば、素晴らしい管理になると強引に変えた理事達とキッチリと話す場が必要だと思うからです。
マンションを良くするためです。

[950: 匿名くん]

総会ってのはあらかじめ通知した議案を採決するための場です。
あらかじめ通知していない議案の審議はできません。

また、総会は理事長か監事が招集するものです。例外として組合員が
招集するには、組合員総数及び議決権総数の１／５の同意を集めて理事長に
請求しても実施されない場合にはじめて招集が可能です。

やるなら意見交換会だと思いますが、どちらにしても
どういう方向に持っていきたいのかビジョンを持った人か
グループが主導しないと単に訳のわからない意見がいっぱい出て
収拾がつかなくなる恐れがあります。

前の管理会社に戻すかどうかを議論するなら、あらかじめ
主導メンバーが前管理会社に接触してどのような条件なら
戻すことが可能なのか確認しておく必要もあります。

決まる前ならともかく、一度決まったことをひっくりかえすのは
非常に大変と思いますが頑張って下さい。

[951: 匿名]

電力の一括購入の資料入ってましたが、これって、導入したら10年保証の対象外になるかもしれないという意見があって持ち帰り確認になったわけで、対象外にはならないことがわかったからすぐ臨時総会すれば良いのかと思うのですが、アンケートとってるのはどういうことなんでしょう？アンケートとるなら今の管理でなおしてほしいこととかをとった方が良いのかと。

[952: 住民さんＡ]

951さん
導入するなら早くしたほうがいいのは分かりますが、
急いで臨時総会やらなくてもいいんじゃないですか？
臨時総会やるにしてもみなさん忙しいでしょうし、
そもそも全員賛成でないと導入できないなら、
時間をとって、住民みんながそれぞれに賛成or反対を考えたほうがいいと思いますね。

[953: 匿名]

いやいや、電力の件は総会前に住民説明会もありましたよね？説明会議事録も全戸配布されましたよ。この件はこれだけ手厚いのに管理会社変更のやり方と随分温度差があるなと思いました。電力の件は導入すると10年保証の保証対象外になるのではないかと総会で意見があり、確認できるまで決議ができないことから持ち帰りになりましたが保証対象であると全戸配布されたので、臨時総会開くだけかと思ってましたが、またアンケートとって一からのスタートになるの？と疑問に思ったんです。理事会の資料と電力会社の資料ではメリットばかりなので私は賛成ですが。致命的なデメリットがあるならこの板で良いので教えてもらいたいです。

[954: 匿名]

たしかにメリット多いですよね。
でも、以前の資料に、数年ごとに数時間の停電があるとか、
たしかデメリットも書いてましたよ。
私は今はこのマンションに１０年、２０年と住めたらいいなと思っていますが、
そうではない人は、これを導入したら停電なんかも面倒ですよね。
かくいう私も転勤などで、いつ売却することになるか分かりませんが(^^;)

[955: 匿名]

停電って数年に一度、設備変更する際ですよね。予備電気を蓄えた補助電力で供給するから影響はあまりなかったはずですよ。

[956: 匿名]

それより、共用部の電気はLEDにしません。って記載がありましたけど、交換の手間などを考えたら交換した方が良いと思うのですがどうなんでしょうか。

[957: 匿名]

今回の件とは別で、徐々にＬＥＤに変えていってもらったらいいんじゃないですか？
まとめて換えないと外観が変ですかね(^^;)
共有部の電気代って、エレベーターや駐車場、他にも色々あるのに、
蛍光灯代だけがＬＥＤの話でスポットあびちゃいましたね。

今回のアンケートに削減案を書く欄がありましたね、
電力とは関係なしに、みんなで削減案を出し合うのはいいと思います。
でも、私は何も思いつきませんでしたよ…
全員の意見の集計結果を見たい気もします。

[958: 匿名]

そうですね。この板で良い意見を出し合えば色々思い付くことがあるかもしれませんね。思い付いたら書き込んでみます。
てか、共益費、管理費の内訳を細かく出してもらわないと意見が出せないかも。

[959: マンション住民さん]

配布資料のLEにD変えない理由の意味がよくわかりませんでした。
まぁ今はLEDまだ高いし、私としては今変える必要はないなぁとは思うものの、資料の内容はあまり納得いきませんでしたが。

[960: 匿名]

LEDの電球自体は高いですが、蛍光灯より、はるかに電気代は安く、持続するので交換周期が長くなるのでトータルで考えると安くなります。
電気代の15％？が管理費収入として入ってくるので、収入を多くするには電気代が高い方がたくさん入ってくるからLEDにはしません。ということのようですね。
蛍光灯とLEDそのものの10年分の代金、管理人さんの交換手数料、電気代のシミュレーションしてほしいですが、シミュレーションしませんって書かれてました。
電気代削減効果が薄くなるからでしょうけど、管理費収入を多くするために、無駄に高い電気代を払うのもどうなんやろう？と思いました。

[961: 住民さんＡ]

電気代の内訳が分からないので、電気代のシミュレーションは難しいんじゃないですか？
この板を見ている人でいい案あれば、聞きたいです。

専有部の下がった分を、共有部の電気代の３５％で受け取るので、
共有部の電気代が下がると、電気代削減効果が薄くなるのは微妙ですね(^^;)
交渉の余地があるんじゃないですかね？素人考えですが。。。

[962: 匿名]

そうですね。電力会社の言いなりだと電力会社が得になるようになってるはずなので、詳細ケースで考えると交渉の余地がありそうですよね。

[963: 住民さんＡ]

やっぱり電気代のシミュレーションは出来そうな感じしないです。。。
一ヶ月間、電灯のみしか電気を使用しなければ計測できますが、非現実的ですね。。。

[964: 匿名]

電気代が安くなる分、各部屋の電気代支払いが安くなるなら、実感はわきますが…。管理組合が受けとるなら、また無駄使い方されて終わりかと。全額きちんと修繕積み立て費に貯蓄してくれるのでしょうか。
管理会社変更時もこちら側のリスクを明確に提示してくれていなかったので、今回も何か隠されているのか気になります。

[965: マンション住民さん]

働いている会社が中央電力と契約しています。
ビルの管理も私が働いている会社がしていますが、定期的に中央電力からお金が振り込まれます。
管理組合の通帳に振込まれるので、入金額を報告してもらえるのではないでしょうか？
自販機の売上手数料も報告がありますし・・・
そのお金を何に使うかは疑問ですが？どうして？ここまでお金に執着するのか儲けなくてはいけないのか？
商売人のような管理組合ですね。
それなら管理費は下げて欲しいのが本音です。

[966: 匿名]

修繕積み立ての価格改定が資料にありましたが、このシステムを取り入れることにより、価格改定の上げ幅が少なくなるのなら、賛成します。

[967: 匿名]

関西電力と中央電力の１キロワットあたりの単価は一緒なんですか

[968: 匿名]

電気代の削減如きで修繕積立金には影響しませんよ。
仮に年間64万円削減したとしても、１戸当たりの月額300円。
年間32万円なら１戸当たり月額150円の削減。

ここはもともと修繕積立金を安く設定しすぎですから
上げ幅が大きいのは仕方ないです。

私だったら月額200円かそこら削減するために数年に
一度停電されるのはまっぴらごめんですね。

[969: 匿名]

清掃員を住民から募集したら？

[970: 住民さんＡ]

住民が清掃員をすることになったら、
夜もおちおち寝てられないですよ(^^;)
このマンション、夜にエレベーター内でお土産を残している人がいているので、
夜中でも掃除しろって言われかねないです。
住み込み従業員みたいな仕事をしたがる人はいないでしょうけど。全然割り合わないでしょ（笑）
住民をグループに分けて、グループ毎に掃除もいいかなと思いましたが、
参加しない人がいるので、不公平感がでてしまいますね。。。

電気の件は、一戸当たりにすると５００～６００円でしょ。
全体で年間１００万超えるので、そっちばっかりに目がいってましたけど、
一戸当たりは微々たるもんですね。

[971: 匿名さん]

近年中にLED導入したら削減効果は
さらに減ることになるんでしょ？

停電されると事前に冷蔵庫の中も整理する必要があるし
家電の時計で狂うやつも出てくるし、HDDレコーダーは録画予約停めたり
自動録画されないようにしておかないとぶち切られて故障したりもするし、
PCもネットも使えないしかなり不便と思うのだが、数年に１回程度なら
皆さん平気なんですかね。

[972: 匿名]

屋上にソーラーパネルを設置するのはどうでしょう？

[973: 匿名]

屋上緑化やめたらどうでしょう？日々の水道代、植木屋さんの維持管理費がかなり高額ですよね。そこまでかかるなら必要ないのでは？と思います。

[974: 匿名]

停電で冷凍など大変だから嫌だなあ。

[975: 匿名]

電力一括契約って、各家庭も高圧電力の安い単価で電力を仕入れてるのに、住民は今までどおりの高い単価で請求されるって話でしたよね。

契約するとこれからは、仮に10000円の電気代請求のうち（管理組合1500円）（中央電力2000円）（安くなった本来の電気代6500円）って内訳になるんですよね。一体得なんだか損なんだか。個人的には中央電力取りすぎてるような・・・

[976: 住民さんＡ]

どちらにせよ、停電は意見が割れそうですね。
数名か、数十名か、数は分からないですが、反対する人はいると思いますので、
全員賛成しないと導入できないなら、予定通りの修繕積立金でいいんじゃない？

あの長期修繕計画書は阪神住建が作ったものなので、
一度、阪神住建さんに内容を詳しく聞いてみたいです。
阪神住建さんを呼べないんですかね？
３０年後に一戸あたり、約３５６万円不足しているんですが。。。

[977: 匿名]

管理会社も変わったんだし、管理費も下がったんだから長谷工が長期修繕計画をだし直すべきですが、まだ配布されないですね。やる気あるんでしょうか。

[978: 匿名さん]

>>977
ばか言っちゃだめだよ。管理費会計と修繕積立金会計は別だし、
修繕計画の再作成はあくまで理事会が主導するものです。
管理会社が勝手につくることはありえません。

[979: 住民さんＡ]

９７７さん
私が知りたいのは、もともとの想定はなんなのかってことです。
阪神住建さんはこのマンションを建てたわけで、その詳しい会社が作った資料には
それなりの根拠があるはずでしょ？
私の聞きたいこととは関係なしに、話を荒らさないでほしいです。。。

[980: 匿名]

それなりの根拠なんてないと思います。阪神さんが作成されたシミュレーション計画ですが10年後の修繕費かなり高すぎると思いませんか？前の住んでたマンションでも修繕した実績がありいくらかかったか知ってますがタワー型でもないのに。阪神に聞きましたがあくまで想定なんで多目にしてますとのこと。駐車場収入とか定期的に管理費から修繕費に繰入するはずですがその考慮もされてません。それも将来わからないからとのこと。今の管理費で何十年もいけるとは思ってないし、何年か単位で計画の見直しは必要でしょうけど、長谷工に作成しなおしてもらって比較したいと思いませんか？

[981: 住民さんＡ]

長期修繕計画の内容をちゃんと確認されているんですねー。
阪神さんに聞いたってより、阪神の人が書いているみたい（笑）
私はあれはさっぱり分からないです。。。

今の管理費で何十年もいけるとは思ってないというのは、あげることやむなしですか？
できたら、管理費はあげないほしい。
あがらないなら、電力も賛成したい。
むしろ、管理費を下げてほしい。。。自分勝手ですみませんm(__)m

単純に考えて長期修繕計画の話はしているんじゃないですか？
入札の際は、長谷工さんだけじゃなく、阪神住建さんも入れてほしいですね。
たとえ管理会社は良くなかったんだとしても、(私は素人ですが)このマンション自体はいいと思っていて、
阪神住建は悪くないんじゃないですか。
入札には私たち住民も最初から参加させてほしいですね！

[982: 住民さんＣ]

熱帯魚を飼っているので、電力会社変更の件は反対です。
停電がなければ、どちらでも構いませんが魚が死んでしまうので・・・賛成したい方ごめんなさい
協力出来ません。同じような方はいらっしゃると思いますよ。
ワンちゃんや、ネコちゃんを飼われていても、真夏に停電になればエアコンが
ストップして大事に至ってしまうのではないですか？赤ちゃんがいるご家庭でも・・・

[983: 匿名]

屋上緑化って、そんなにお金かかっているんですか？

[984: マンション住民さん]

緑化に投資している金額は、かなり高額でしたよ。
緑化の聞こえは良いですが、マンションの老朽化が進んだ時、水漏れになりそうな気がします。
私は最上階住まいではないですが、最上階に住まれている方は心配だと思います。

[985: 匿名]

屋上緑化は相当な費用がかかってますし、上の方がおっしゃるように将来的に水漏れや湿気の原因になります。毎日植木や芝生に相当な自動散水が行われており、配管通じて排水されてますがコンクリートにヒビができたりすると建物内に流れ出す恐れがあります。知らないうちに流れはじめてもなかなか気づかなく、気付いたときには大事になっている可能性が高いです。

[986: 匿名]

大規模修繕の業者は通常はコンサル会社に間に入ってもらい、仕様や範囲、条件を決め、候補会社数社を呼び説明会を実施し見積を出してもらいます。見積から最高額と最低額の会社を外し、価格差が大きくなければ最安値の業者に決定します。
今回の管理会社変更もこの手順でやるべきだったと思いますが意見を言っても却下されましたので、修繕時も長谷工一社独占で言い値にならないように監視が必要です。

[987: マンション住民さん]

普通ごみ置き場に、粗大ごみの不法投棄が、いくつもありますね。
先週からあるようですが、同じ人ですかね？
ばれなければいいという考え、みっともないですね。
これって、出した人が取りに来るまでそのまんまなんですかね？
出した人、どんな気持ちであの張り紙見てるのでしょうか。
最低限のルール、守ってほしいですね。

[988: 住民さんＡ]

あー、「自分で選びたかった」と言われていた方ですか？
結構根深いんですね(^^;)

あの粗大ごみって犯人分からないんですか？
マナーの問題多くないですか？
親がエントランスにタバコ捨ててたら、きっとその子供も大きくなったら捨てますね。
マナー問題を飛躍させると、将来的は、カラオケルールには子供がたむろして喫煙問題や、
屋上でボール遊びして転落事故、色々起きちゃいそうな気はします。
私の思い過ごしなら全然いいんですが。
何も起きない事を祈るばかりです。

[989: 入居前さん]

ゴミ置場の粗大ゴミは、監視カメラを見るとか・・・
最終手段はあると思いますが、今は出された方の意思に任せているのでしょうか？
話は変わりますが、2:00頃に歩道にチェロキー(個人情報ギリギリで、NO22とだけ書きます)
が駐車していました。そこで提案ですが、管理組合要望書のように迷惑駐車用の用紙をおいてもらうと言うのはどうですか？
あの歩道は、キングの敷地内でしょうか？外なら次回は警察通報してみますが？

[990: 匿名]

キングの敷地ですよ。大きいタイル貼りの歩道はキングの敷地ではないですが。そもそも、ネットで来客駐車場が予約できないのも悪いんじゃないですか？