キングマンション大阪ベイ 住民掲示板part3

[匿名さん]

続きはコチラへお願いします☆皆さんで盛り上げて行きましょう(^O^)

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75643/

[812: 匿名]

築年数や規模によりますが、
雑排水管清掃は、２年に１回が普通ですよ。
それに水漏れの恐れがあるので、必要以上に洗浄作業を行うのはよくありません。
ステンレスの管を押し込んで、パイプをガリガリと傷つけてるんですからね。

そもそも普通に使っていれば、パイプが詰まることはないので効果があるのかも疑問です。
義務付ける法律がないので賃貸物件なんてほとんど洗浄してないでしょ。

[813: マンション住民さん]

805です
806さんネットの件、よく分かりました。3000円だと確かに安くなります。
有り難うございます。

[814: 匿名]

ごみステーション前のタイル部分、最近汚くないですか？お掃除してるのかな… 皆さん見てみてください

[815: 匿名]

汚いです。廊下の壁も床も溝も汚いです。前より汚くなってます？

[816: マンション住民さん]

私も815さんと同感です。
エレベーター内の床や廊下の床の汚れ、全然取れてないです。
エントランスの汚れも、何日も残っていました。今も完全に汚れが取れていないですが。
今朝、ゴミを捨てに行った時に、ゴミ置き場の中も以前よりマナーが悪くなっているように見えました。
やっぱり、清掃はきっちりとして欲しいものですね。


もし、過去スレに出ていたらすみません。
結局、二年目点検は無くなったのでしょうか？
少し前に、阪神住建のアフターサービス担当に確認した時は、二年目点検のスケジュール等を７月に全戸配布する予定ですと言っていたのですが。
もう７月も終わりなので、少し不安です。二年目点検はしてもらえるものだと、多少は安心していたのですが。

[817: 住民さん]

ゴミ捨て場臭くないですか？
夏だからかな？

お掃除はしてくれてるんですが、
男性なので、目につかないところが多いのかも？

[818: マンション住民さん]

ゴミ捨て場臭いかも知れません。夏場と言う事も多少はあるとしても、前の管理人さんはゴミ集配車が来た後、毎回水を流して清掃していましたが新しい管理人さんがゴミ捨て場を水を流して清掃している姿を私は見た事がないです。溝の清掃も重い蓋を持ち上げて前の管理人さんはしてくれていましたが、残念ながら新しい管理人さんはしてくれていないように感じます。管理業務に清掃は関係がないのだと思いますが、だんだん汚れてくるゴミ捨て場を見ても何も感じないのかな～と思います。
今は、いっぱいイッパイで手が回らないのかな？とも思いますが、最初からしない事を突然やり始めるとも思えないんです。

[819: 匿名]

管理会社を変えるのはいいけど、掃除の質は落とさないで。理事さん、読んでるんでしょ？ちゃんと自分たちの責任の下、指導してね。
私は阪神でよかったのですから。

[820: 匿名]

こんなに清掃の質が落ちるなら安くて当たり前ですよ。質は落とさなくて対応も早くなるという話だったのに正反対。

[821: 匿名]

安かろう悪かろうだね。
すてきネットもまだまだ稼働できないらしいし、年内無理かもって言ってたし。 いいとこ無しだよ。

[822: 匿名]

これなら変更しなかった方が良かったのでは？

[823: 匿名]

阪神のままなら安くなるだけで人物（管理人）は変わらない訳だから、たとえ給料が減っても習慣になっている仕事量を減らすなんて事はなかったはず。

理事と阪神さんの衝突があったみたいですが一時の感情で物事を変えるっていうのはやはり大失敗、５年保障はなくなるは、管理人は働かないは、理事は遣い込みするはで最低やな〜ホンマに。賛成の人も一部の人間（理事）に嘆願され賛成したようですし、ホント、ここに住んでるほんの数名のあんまり賢くない人間は何もかもめちゃくちゃにしよったって気分やね。

[824: 匿名]

↑入力ミス、挙げ足とりがたくさんいるから。

一部の賢くない人間がめちゃくちゃにしてしまいました。過半数越えたら変更でdocomoの基地は３分の２越えないと成立にならないってのも変。docomo電波悪過ぎ。そっちはお金が入るんだから通し、管理会社変更はキャンセルし阪神さんと和解し管理費を合わせて貰うのが一番賢い大人な選択でなかったのか？

[825: 匿名]

管理人の質でなく契約内容の質が下がったんですよ。
新旧管理会社の日常清掃業務の項目を確認して下さい。
ゴミ回収後の水洗い清掃と記載がなければ、どんなに汚れていても管理人に清掃する義務はないです。

管理委託契約書を照らし合わせる際理事が見落としたか、
見積もり金額を下げるために、ゴミ置き場清掃を省いたのかいずれかと。
契約に立ち会った理事に頑張ってもらうしかないですね。

[826: 匿名]

え？総会の説明では同一内容ってことでしたよね？契約内容下がってるんですか？ビックリです。今からでも阪神と和解すべきです。
ドコモや電力会社の件ですが、総会で管理会社の件でもめて予定終了時刻の12時過ぎても管理会社変更の採決がとれなかったので、採決終わるとみんな帰ってしまったからです。何人帰ったかも理事会は数えてなかったので否決になっただけです。また来年の議案にのせるのかな？

[827: 匿名]

もめる事自体おかしい。誰がどうみてもメリットしかなければそうもめずに解決する筈。
あっちこっちお願いしてまわり、スッタモンダし、半ば強引に裁決し、結果が管理人の質の低下や残ってきたお金でいらんもん買われる。
現理事好きほーだいやない？
でまたあちこち壊れてきたら後悔する、、

後先考えず一時の感情だけで事を進めるからこうなる。経験不足、人生の経験不足このうえない。確か副理事（主謀者？）はかなり若かった。そんな人間に住民は振り回されています。

[828: 匿名]

自ら立候補されてましたよ。

[829: 匿名]

誰かユニバのワンピースのショー行った人いませんか？ お金別に払ってまで見る価値はありますかね？

[830: 住民さんＥ]

確かに、清掃は管理業務に含まれません。
阪神さんの管理人さんは自主的にしていたのだと思います。
新しい管理人さん達が普通なのかも知れませんが、いつ見ても管理人室にいるように思います。
（たまたまかもしれませんが・・・）前の方より質が落ちたと言われるのは嫌ではないのか？
仕事姿勢の問題か？と思います。前の管理人さん達は涼しいエアコンの部屋にいるより
ゴミステーションの清掃や、廊下のゴミ拾い。館内巡回をされていたのです。
なかなか出来ない事ですよね・・・今でも、感謝しています。

[831: 入居済みさん]

今年も屋上の開放はありますよね？
花火大会の時に。

[832: 匿名]

前の管理人さん、お掃除の方の時は、いつもきちんと綺麗なイメージでした。
ごみ置き場も、汚いと感じたことはなかった。
今から理事揃って、頭下げて和解してこいっ！
自ら立候補して、住民に損害を与えるな。

[833: 匿名]

ここでしか言えないきしよいやつばっかり(笑)

[834: 匿名]

前の管理人さん、ごみ置き場の清掃されていたときはタオルをまいて汗だくでがんばってましたよ。
ここまでひどくなるなんてがっかりです。

[835: マンション住民さん]

本当に前の管理人さんや、清掃の方はきっちりとしてくださってて有り難かったです。
マンションのことを考えて色々としてくださってたのに、その行為に裏切ったみたいで悲しいです。

マンション業界の方によると、清掃が出来ているマンションは、管理もしっかり出来てるみたいですよ。
まず、第一に見るのは、マンションに入った時の印象らしいですし。

[836: 住民さん]

エントランスのシャンデリアが消えてるのは、
節電ですか？

色が黒いので、驚きました。

暑いのも節電なら仕方ないですね。

昨日あたりからお掃除のおじさん、
すごく、お掃除してますね。
（姿をはじめて見ました）
注意されたのかな？

[837: マンション住民さん]

833の方のように皮肉る方もいらっしゃいますが、本当の住民が投稿している内容は、少なくとも建前ではない本当の意見ですし、やはり理事の方も気にして見ているようですし。

それに、ここに書かれている意見も少しは反映されているようですしね。
エレベーター内の額縁、無くなって良かったです。

[838: 住民さん]

額縁ありましたよ。

[839: 匿名]

タバコの件の内容をはずし、これからこの額縁を色々連絡板として使いますとアピールしているように思えました。一個人のたぶん顔見知りであるだろう方からの個人的な意見をエレベーターにキツく書く。そこからしてちょっと賢いては思えない。次は優しく書いたが額縁買ってしまった為、非難ごうごう、それでタバコのをはずしこれから額縁は多用するというアピール。

理事さんね、よくよく裏迄考えてから行動しないと理事の権力使い任せとけーって態度？立候補？他にやるもんがいないからなっただけでなーんも偉くないんだから誤解すんなよ。

つか、あんまり賢くないんやしはよやめーな、経験不足やて。先の先までこうすればこうなると読めるある程度経験積んだ人物がやるべき。住民があれだけストップかけて（警告）していたのに、阪神との個人的な喧嘩か何か知りませんが、そんなもん、大人同士なんだから意地になる必要ないじゃん。
安くしてもらいしっかりやってもらったら一番いい話。
ちなみに前のメガネした体格の良い一番よく働いてくれていた管理人さん、次の仕事は？って聞いたら、やらない、休みますわ〜って話していたので呼び戻すのは不可能ではありません。

住民の意見を無視して突っ走るようなワンマン理事、はよやめてくれ、ホンマに。

[840: 匿名]

839うんち(^q^)

[841: マンション住民さん]

こんなところで言っても何も変わりませんよ。
理事会や管理会社に言わないと何も始まりません。誰かが言ってくれると思ったら大間違いです。
しょせん暗闇での井戸端会議ですね！

[842: 匿名]

井戸端会議でも額縁非難したらはずして別のお知らせ挟んでいたなど効果がない訳ではありません。理事が見ている証拠。

[843: 匿名]

前の管理人さん、退職されたようですよ。このマンションでがんばろうと思ってたけどやめさされたので自分は管理人に向いてないとおっしゃってて悲しくなりました。

[844: 匿名さん]

No.839 さん

随分と上から目線で言いますね、あなたもいつかは理事になるのですよ。
管理人はある意味住民が雇っているのですが、理事は住民に雇われているのではありません。

あなたは賢いのでしょうから来期はきっと理事になってくれるのでしょう、期待しています。

[845: 近隣住民]

ここはおかしな人がいらっしゃって総会での決議に相当不満があるみたいですね。多数決の世界なんでしかたないのでは。逆に管理組合に対しての反逆者ですよ。
次期理事に立候補して阪神さんに戻す議案出したらどうですか？可決するかは知りませんが・・・。もうこの話題鬱陶しいので来ません。
お邪魔しました。

[846: マンション住民さん]

理事に向かって話す口調だけど、現実には面と向かってしゃべれない。
いますよね、陰口叩くときだけ威勢のいいひと。
まあ、私もそのクチですがw

[847: 匿名]

839 小型犬

[848: マンション住民さん]

暗黙の井戸端会議でも言わずにはいられないのだとおもいます。
あの理事会は、来られていた長谷工さん達も変な顔をされていましたし・・・
一件の管理業務を落札するのは大変です。ましてあんなに理事会で揉めた場合は次回持ち越しが通常なのです。
一件の管理業務で管理会社はかなり儲かるりますから・・・ここは、あんなに簡単に、前もって決まっていたかのように・・・長谷工さんにすれば正にタナボタだったと思います。

[849: 住人]

839さん、口は悪いが言ってる事はまともですね。
管理会社変わっていい事ありましたか？
まだひと月程なのにすでにゴミ置き場問題や
使い込み云々問題が起きてる。保証だってなくなった
。
立候補してなった理事、即管理会社変更、
業界はパイの奪い合いです。最初から奪うべくなった
理事なら前日に一軒一軒尋ねてお願いするような
姑息な真似も理解できます。
まだたったひと月なのにこの状態、
この先、どこかが故障した阪神さんのままなら無償修理だったのにという声がでてくるのは目に見えています。
日に日にマンションが掃除不足で汚くなるようなら真剣に考えなくてはいけないのでは？

[850: マンション住民さん]

前の清掃の方は、歩道の落ち葉なども掃除してくれていましたが、今はされてないですよね。
もちろん、歩道は契約外でしょうが、でもお隣のルナさんもされてますよね。

日に日にマンションが汚くなってきているのが、目に見えて感じとれます。
これでは、管理会社変更に賛成していた方々からも不満が出ますよね。

管理会社変わってしまったことは、もうすぐにはどうすることもできないのだから、責めてちゃんとしてほしいです。

[851: 匿名]

歩道の枯れ草も刈り取ってもらいたいです。

[852: マンション住民さん]

前の管理人さんと清掃員さんをそのまま雇用して欲しいかった～～
次に仕事は決まってないと言われていたのなら、阪神さんとの契約が大阪ベイ管理だけの契約だから理事会でこのまま引き続き勤務していただく依頼をして欲しいかったです。
前のマンションも管理会社が変更しましたが、管理人は引き続き同じ方でお願いしていました。
大阪ベイでは出来なかったのでしょうかね？

[853: 匿名]

理事にそこまで知恵がないんですよ。
経験はない、知恵はない、やることなすこと空回りで裏目にでて叩かれる。
立候補すべき人ではなかった訳です。
上の方がおっしゃるように最初から立候補するように長谷工から指示なりがあったんじゃありませんか？長谷工となんらかの繋がりのある人物でしょう。
やることなすこととんちんかんな人が普通は理事に立候補したりしませんよね？

[854: マンション住民さん]

立候補して理事になったとなると、長谷工と何かしら繋がりがあるんでしょうね。
その理事のおかげで、沢山の住民が嫌な思いをして残念です。

とにかく、マンション管理はしっかりしてほしいので、気付いたことは、どんどん管理人に言うことにします。

[855: マンション住民さん]

いやはや、又管理会社変更ですかね？
次はどこにするのかな？阪神さんの時に管理が悪くて管理会社変更したのですから、今回も約束していた事が全く出来ていない事を理由に、キレて変更ですよね？
見て見ぬふりをすると、長谷工さんと何かのつながりがあると疑われてしまいますよ～管理会社変更しても改善されず、損した気分です！

[856: 匿名]

だいたい変更する事なかったんです。だって価格を合わす（それ以下になってましたよね？）って書面がまわってきたのだから。
管理には何も問題なく理事と阪神さん間のお願いしてた事ができてなかったり遅かったりでキレたんでしょ？（これもホントかなって思います、全てシナリオ通り？）
阪神さんから書面で謝罪もありましたし普通なら変えたらデメリットが大きいのでもう一度チャンスを与えますよね？
それが逆に書面がまわればあわてて各戸にお願いしてまわるって、デキレースとしか思えない。
それが常識ある人間の普通の考え方だと思いますが間違っていますか？

[857: マンション住民さん]

怪しい！　きっと裏が有りそう。　　

[858: マンション住民さん]

東電みたい！財産を失った気分。嫌なら出て行けと言う事ですか？管理が良いから長谷工さんに変えた訳だし・・・理事の方！管理会社変更が嫌なら指導して以前よりキレイに！親切に！気が聴くようにしてください～でも・・・理事の方がこの文章を見て書き込む内容は「ここでしか言えない人。ここで言っても変わりません〜」ふざけないで下さい！ワンマン会議ですから議題にする気ないですよね？分かっているからマンション以外の人が自由観覧出来る掲示板に皆さん恥を逢飲んで書き込んでるのですよ！

[859: マンション住民さん]

総会開く前から長谷工と約束してたんでしょ～きっと。
だから慌てて、各住戸にお願いしたんでしょ。

阪神と同一条件、いや、それ以上のメリットがある上で、安くなったんでしょ。
安くて質が落ちるのは当たり前のことですよ。

管理会社変更したら終わりじゃないですよ。責任持って、長谷工に指導なりフォローをお願いします、理事さん。

[860: 匿名]

だからあの時にリベートありやろってみんなに伝えたやん。それがなければ、あんな長谷工に限定して、無理やり進めないって。

[861: マンション住民さん]

理事さん、今度は長谷工の世話で引っ越ししたりして。
ここには居づらくなって。

とにかく、長谷工になった以上、みんなが長谷工になって良かったねって言えるように指導お願いします。
理事さんは長谷工との窓口として、一番顔が効くのだから。