キングマンション大阪ベイ 住民掲示板part3

[匿名さん]

続きはコチラへお願いします☆皆さんで盛り上げて行きましょう(^O^)

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75643/

[801: マンション住民さん]

管理委託金が下がったのだから、配水管洗浄を今年こそして欲しい。
通常1年に一度。タワーや世帯数が多いマンションは年間2度ありますが、このマンションは今まで一度もして貰っていません。理事の方は皆さん揃ってマンション購入が初めての方ばかりなのでしょうか？
配管詰まりは、水漏れの原因になるので9月頃にはお願いしたいです。

[802: 住まいに詳しい人]

配水管洗浄は通常２年に１回くらいが普通です。

実施する年には管理委託契約の重要事項説明書に
予定月が記載されるので参照して下さい。

あとは総会の収支報告書、予算書にも２年に１回なら
１年あたり半額を積み立てていることが多いですから
見てみるといいですよ。

[803: マンション住民さん]

そうなんだ？今回で4度目のマンション購入ですが、1件(タワー)は年間2回・・・他のマンションは年間1回の配水管洗浄がありましたが普通、2年間に1度なんだ？知らなかったです。賃貸に住んでいた頃も分譲貸だったので年間1回・・・・まあ2年間に1度が普通で今年はして貰えるなら構わないです。

[804: 匿名]

うちも前の分譲マンションでは1年に1回でしたよ。申出書みんなでだしましょうか。

[805: マンション住民さん]

そうですよね？申し出は掲示板に貼りつけてある紙に書くのですか？話は変わりますが・・・マンションのインターネットは毎月いくら位かかりますか？最初の契約時にもお金がかかりますか？今、Yahooで契約しているのですが、サクサクつながるなら、変更しようかと思っています。

[806: 匿名]

申出書は掲示板のとこに置いてある紙を使って、管理組合のポストに入れたら良いです。
インターネットはここはeo一括契約なのでeoしか契約できないはずですよ。利用料は3000円くらいだったかな？
yahooで契約というのはプロバイダーのメールだけ残す契約ですか？無線契約とかでしょうか？eoのみにした方が安くなるはずですよ。

[807: マンション住民さん]

打ち水イベント行きますか!?

[808: 匿名]

住まいに詳しい人って全然詳しくないじゃん。
住まいに詳しくない人に変えりゃいいのに

[809: 匿名]

本当に詳しくないわね。

[810: 住まいに詳しい人]

　２年に１回は普通ですよ。年に１回２回あるマンションも
なくはないですが、排水管洗浄をそんなにしたところで漏水や詰まりが
発生しにくくなるわけでもなく、管理費の無駄遣いです。

　まあ管理会社にお金を払うのが好きならそれはそれで構わないと
思いますけど、理事会に無駄遣いをしろと要求される区分所有者は
珍しいので少々面食らいました。

　このマンションがどうなのかは繰り返しになりますが、総会資料を
みればわかります。書類を見ると頭が痛くなる人は管理員を通じて
フロントか理事会役員に問い合わせるといいですよ。

[811: 匿名]

あちこち御苦労なことですね

[812: 匿名]

築年数や規模によりますが、
雑排水管清掃は、２年に１回が普通ですよ。
それに水漏れの恐れがあるので、必要以上に洗浄作業を行うのはよくありません。
ステンレスの管を押し込んで、パイプをガリガリと傷つけてるんですからね。

そもそも普通に使っていれば、パイプが詰まることはないので効果があるのかも疑問です。
義務付ける法律がないので賃貸物件なんてほとんど洗浄してないでしょ。

[813: マンション住民さん]

805です
806さんネットの件、よく分かりました。3000円だと確かに安くなります。
有り難うございます。

[814: 匿名]

ごみステーション前のタイル部分、最近汚くないですか？お掃除してるのかな… 皆さん見てみてください

[815: 匿名]

汚いです。廊下の壁も床も溝も汚いです。前より汚くなってます？

[816: マンション住民さん]

私も815さんと同感です。
エレベーター内の床や廊下の床の汚れ、全然取れてないです。
エントランスの汚れも、何日も残っていました。今も完全に汚れが取れていないですが。
今朝、ゴミを捨てに行った時に、ゴミ置き場の中も以前よりマナーが悪くなっているように見えました。
やっぱり、清掃はきっちりとして欲しいものですね。


もし、過去スレに出ていたらすみません。
結局、二年目点検は無くなったのでしょうか？
少し前に、阪神住建のアフターサービス担当に確認した時は、二年目点検のスケジュール等を７月に全戸配布する予定ですと言っていたのですが。
もう７月も終わりなので、少し不安です。二年目点検はしてもらえるものだと、多少は安心していたのですが。

[817: 住民さん]

ゴミ捨て場臭くないですか？
夏だからかな？

お掃除はしてくれてるんですが、
男性なので、目につかないところが多いのかも？

[818: マンション住民さん]

ゴミ捨て場臭いかも知れません。夏場と言う事も多少はあるとしても、前の管理人さんはゴミ集配車が来た後、毎回水を流して清掃していましたが新しい管理人さんがゴミ捨て場を水を流して清掃している姿を私は見た事がないです。溝の清掃も重い蓋を持ち上げて前の管理人さんはしてくれていましたが、残念ながら新しい管理人さんはしてくれていないように感じます。管理業務に清掃は関係がないのだと思いますが、だんだん汚れてくるゴミ捨て場を見ても何も感じないのかな～と思います。
今は、いっぱいイッパイで手が回らないのかな？とも思いますが、最初からしない事を突然やり始めるとも思えないんです。

[819: 匿名]

管理会社を変えるのはいいけど、掃除の質は落とさないで。理事さん、読んでるんでしょ？ちゃんと自分たちの責任の下、指導してね。
私は阪神でよかったのですから。

[820: 匿名]

こんなに清掃の質が落ちるなら安くて当たり前ですよ。質は落とさなくて対応も早くなるという話だったのに正反対。

[821: 匿名]

安かろう悪かろうだね。
すてきネットもまだまだ稼働できないらしいし、年内無理かもって言ってたし。 いいとこ無しだよ。

[822: 匿名]

これなら変更しなかった方が良かったのでは？

[823: 匿名]

阪神のままなら安くなるだけで人物（管理人）は変わらない訳だから、たとえ給料が減っても習慣になっている仕事量を減らすなんて事はなかったはず。

理事と阪神さんの衝突があったみたいですが一時の感情で物事を変えるっていうのはやはり大失敗、５年保障はなくなるは、管理人は働かないは、理事は遣い込みするはで最低やな〜ホンマに。賛成の人も一部の人間（理事）に嘆願され賛成したようですし、ホント、ここに住んでるほんの数名のあんまり賢くない人間は何もかもめちゃくちゃにしよったって気分やね。

[824: 匿名]

↑入力ミス、挙げ足とりがたくさんいるから。

一部の賢くない人間がめちゃくちゃにしてしまいました。過半数越えたら変更でdocomoの基地は３分の２越えないと成立にならないってのも変。docomo電波悪過ぎ。そっちはお金が入るんだから通し、管理会社変更はキャンセルし阪神さんと和解し管理費を合わせて貰うのが一番賢い大人な選択でなかったのか？

[825: 匿名]

管理人の質でなく契約内容の質が下がったんですよ。
新旧管理会社の日常清掃業務の項目を確認して下さい。
ゴミ回収後の水洗い清掃と記載がなければ、どんなに汚れていても管理人に清掃する義務はないです。

管理委託契約書を照らし合わせる際理事が見落としたか、
見積もり金額を下げるために、ゴミ置き場清掃を省いたのかいずれかと。
契約に立ち会った理事に頑張ってもらうしかないですね。

[826: 匿名]

え？総会の説明では同一内容ってことでしたよね？契約内容下がってるんですか？ビックリです。今からでも阪神と和解すべきです。
ドコモや電力会社の件ですが、総会で管理会社の件でもめて予定終了時刻の12時過ぎても管理会社変更の採決がとれなかったので、採決終わるとみんな帰ってしまったからです。何人帰ったかも理事会は数えてなかったので否決になっただけです。また来年の議案にのせるのかな？

[827: 匿名]

もめる事自体おかしい。誰がどうみてもメリットしかなければそうもめずに解決する筈。
あっちこっちお願いしてまわり、スッタモンダし、半ば強引に裁決し、結果が管理人の質の低下や残ってきたお金でいらんもん買われる。
現理事好きほーだいやない？
でまたあちこち壊れてきたら後悔する、、

後先考えず一時の感情だけで事を進めるからこうなる。経験不足、人生の経験不足このうえない。確か副理事（主謀者？）はかなり若かった。そんな人間に住民は振り回されています。

[828: 匿名]

自ら立候補されてましたよ。

[829: 匿名]

誰かユニバのワンピースのショー行った人いませんか？ お金別に払ってまで見る価値はありますかね？

[830: 住民さんＥ]

確かに、清掃は管理業務に含まれません。
阪神さんの管理人さんは自主的にしていたのだと思います。
新しい管理人さん達が普通なのかも知れませんが、いつ見ても管理人室にいるように思います。
（たまたまかもしれませんが・・・）前の方より質が落ちたと言われるのは嫌ではないのか？
仕事姿勢の問題か？と思います。前の管理人さん達は涼しいエアコンの部屋にいるより
ゴミステーションの清掃や、廊下のゴミ拾い。館内巡回をされていたのです。
なかなか出来ない事ですよね・・・今でも、感謝しています。

[831: 入居済みさん]

今年も屋上の開放はありますよね？
花火大会の時に。

[832: 匿名]

前の管理人さん、お掃除の方の時は、いつもきちんと綺麗なイメージでした。
ごみ置き場も、汚いと感じたことはなかった。
今から理事揃って、頭下げて和解してこいっ！
自ら立候補して、住民に損害を与えるな。

[833: 匿名]

ここでしか言えないきしよいやつばっかり(笑)

[834: 匿名]

前の管理人さん、ごみ置き場の清掃されていたときはタオルをまいて汗だくでがんばってましたよ。
ここまでひどくなるなんてがっかりです。

[835: マンション住民さん]

本当に前の管理人さんや、清掃の方はきっちりとしてくださってて有り難かったです。
マンションのことを考えて色々としてくださってたのに、その行為に裏切ったみたいで悲しいです。

マンション業界の方によると、清掃が出来ているマンションは、管理もしっかり出来てるみたいですよ。
まず、第一に見るのは、マンションに入った時の印象らしいですし。

[836: 住民さん]

エントランスのシャンデリアが消えてるのは、
節電ですか？

色が黒いので、驚きました。

暑いのも節電なら仕方ないですね。

昨日あたりからお掃除のおじさん、
すごく、お掃除してますね。
（姿をはじめて見ました）
注意されたのかな？

[837: マンション住民さん]

833の方のように皮肉る方もいらっしゃいますが、本当の住民が投稿している内容は、少なくとも建前ではない本当の意見ですし、やはり理事の方も気にして見ているようですし。

それに、ここに書かれている意見も少しは反映されているようですしね。
エレベーター内の額縁、無くなって良かったです。

[838: 住民さん]

額縁ありましたよ。

[839: 匿名]

タバコの件の内容をはずし、これからこの額縁を色々連絡板として使いますとアピールしているように思えました。一個人のたぶん顔見知りであるだろう方からの個人的な意見をエレベーターにキツく書く。そこからしてちょっと賢いては思えない。次は優しく書いたが額縁買ってしまった為、非難ごうごう、それでタバコのをはずしこれから額縁は多用するというアピール。

理事さんね、よくよく裏迄考えてから行動しないと理事の権力使い任せとけーって態度？立候補？他にやるもんがいないからなっただけでなーんも偉くないんだから誤解すんなよ。

つか、あんまり賢くないんやしはよやめーな、経験不足やて。先の先までこうすればこうなると読めるある程度経験積んだ人物がやるべき。住民があれだけストップかけて（警告）していたのに、阪神との個人的な喧嘩か何か知りませんが、そんなもん、大人同士なんだから意地になる必要ないじゃん。
安くしてもらいしっかりやってもらったら一番いい話。
ちなみに前のメガネした体格の良い一番よく働いてくれていた管理人さん、次の仕事は？って聞いたら、やらない、休みますわ〜って話していたので呼び戻すのは不可能ではありません。

住民の意見を無視して突っ走るようなワンマン理事、はよやめてくれ、ホンマに。

[840: 匿名]

839うんち(^q^)

[841: マンション住民さん]

こんなところで言っても何も変わりませんよ。
理事会や管理会社に言わないと何も始まりません。誰かが言ってくれると思ったら大間違いです。
しょせん暗闇での井戸端会議ですね！

[842: 匿名]

井戸端会議でも額縁非難したらはずして別のお知らせ挟んでいたなど効果がない訳ではありません。理事が見ている証拠。

[843: 匿名]

前の管理人さん、退職されたようですよ。このマンションでがんばろうと思ってたけどやめさされたので自分は管理人に向いてないとおっしゃってて悲しくなりました。

[844: 匿名さん]

No.839 さん

随分と上から目線で言いますね、あなたもいつかは理事になるのですよ。
管理人はある意味住民が雇っているのですが、理事は住民に雇われているのではありません。

あなたは賢いのでしょうから来期はきっと理事になってくれるのでしょう、期待しています。

[845: 近隣住民]

ここはおかしな人がいらっしゃって総会での決議に相当不満があるみたいですね。多数決の世界なんでしかたないのでは。逆に管理組合に対しての反逆者ですよ。
次期理事に立候補して阪神さんに戻す議案出したらどうですか？可決するかは知りませんが・・・。もうこの話題鬱陶しいので来ません。
お邪魔しました。

[846: マンション住民さん]

理事に向かって話す口調だけど、現実には面と向かってしゃべれない。
いますよね、陰口叩くときだけ威勢のいいひと。
まあ、私もそのクチですがw

[847: 匿名]

839 小型犬

[848: マンション住民さん]

暗黙の井戸端会議でも言わずにはいられないのだとおもいます。
あの理事会は、来られていた長谷工さん達も変な顔をされていましたし・・・
一件の管理業務を落札するのは大変です。ましてあんなに理事会で揉めた場合は次回持ち越しが通常なのです。
一件の管理業務で管理会社はかなり儲かるりますから・・・ここは、あんなに簡単に、前もって決まっていたかのように・・・長谷工さんにすれば正にタナボタだったと思います。

[849: 住人]

839さん、口は悪いが言ってる事はまともですね。
管理会社変わっていい事ありましたか？
まだひと月程なのにすでにゴミ置き場問題や
使い込み云々問題が起きてる。保証だってなくなった
。
立候補してなった理事、即管理会社変更、
業界はパイの奪い合いです。最初から奪うべくなった
理事なら前日に一軒一軒尋ねてお願いするような
姑息な真似も理解できます。
まだたったひと月なのにこの状態、
この先、どこかが故障した阪神さんのままなら無償修理だったのにという声がでてくるのは目に見えています。
日に日にマンションが掃除不足で汚くなるようなら真剣に考えなくてはいけないのでは？

[850: マンション住民さん]

前の清掃の方は、歩道の落ち葉なども掃除してくれていましたが、今はされてないですよね。
もちろん、歩道は契約外でしょうが、でもお隣のルナさんもされてますよね。

日に日にマンションが汚くなってきているのが、目に見えて感じとれます。
これでは、管理会社変更に賛成していた方々からも不満が出ますよね。

管理会社変わってしまったことは、もうすぐにはどうすることもできないのだから、責めてちゃんとしてほしいです。

[851: 匿名]

歩道の枯れ草も刈り取ってもらいたいです。

[852: マンション住民さん]

前の管理人さんと清掃員さんをそのまま雇用して欲しいかった～～
次に仕事は決まってないと言われていたのなら、阪神さんとの契約が大阪ベイ管理だけの契約だから理事会でこのまま引き続き勤務していただく依頼をして欲しいかったです。
前のマンションも管理会社が変更しましたが、管理人は引き続き同じ方でお願いしていました。
大阪ベイでは出来なかったのでしょうかね？

[853: 匿名]

理事にそこまで知恵がないんですよ。
経験はない、知恵はない、やることなすこと空回りで裏目にでて叩かれる。
立候補すべき人ではなかった訳です。
上の方がおっしゃるように最初から立候補するように長谷工から指示なりがあったんじゃありませんか？長谷工となんらかの繋がりのある人物でしょう。
やることなすこととんちんかんな人が普通は理事に立候補したりしませんよね？

[854: マンション住民さん]

立候補して理事になったとなると、長谷工と何かしら繋がりがあるんでしょうね。
その理事のおかげで、沢山の住民が嫌な思いをして残念です。

とにかく、マンション管理はしっかりしてほしいので、気付いたことは、どんどん管理人に言うことにします。

[855: マンション住民さん]

いやはや、又管理会社変更ですかね？
次はどこにするのかな？阪神さんの時に管理が悪くて管理会社変更したのですから、今回も約束していた事が全く出来ていない事を理由に、キレて変更ですよね？
見て見ぬふりをすると、長谷工さんと何かのつながりがあると疑われてしまいますよ～管理会社変更しても改善されず、損した気分です！

[856: 匿名]

だいたい変更する事なかったんです。だって価格を合わす（それ以下になってましたよね？）って書面がまわってきたのだから。
管理には何も問題なく理事と阪神さん間のお願いしてた事ができてなかったり遅かったりでキレたんでしょ？（これもホントかなって思います、全てシナリオ通り？）
阪神さんから書面で謝罪もありましたし普通なら変えたらデメリットが大きいのでもう一度チャンスを与えますよね？
それが逆に書面がまわればあわてて各戸にお願いしてまわるって、デキレースとしか思えない。
それが常識ある人間の普通の考え方だと思いますが間違っていますか？

[857: マンション住民さん]

怪しい！　きっと裏が有りそう。　　

[858: マンション住民さん]

東電みたい！財産を失った気分。嫌なら出て行けと言う事ですか？管理が良いから長谷工さんに変えた訳だし・・・理事の方！管理会社変更が嫌なら指導して以前よりキレイに！親切に！気が聴くようにしてください～でも・・・理事の方がこの文章を見て書き込む内容は「ここでしか言えない人。ここで言っても変わりません〜」ふざけないで下さい！ワンマン会議ですから議題にする気ないですよね？分かっているからマンション以外の人が自由観覧出来る掲示板に皆さん恥を逢飲んで書き込んでるのですよ！

[859: マンション住民さん]

総会開く前から長谷工と約束してたんでしょ～きっと。
だから慌てて、各住戸にお願いしたんでしょ。

阪神と同一条件、いや、それ以上のメリットがある上で、安くなったんでしょ。
安くて質が落ちるのは当たり前のことですよ。

管理会社変更したら終わりじゃないですよ。責任持って、長谷工に指導なりフォローをお願いします、理事さん。

[860: 匿名]

だからあの時にリベートありやろってみんなに伝えたやん。それがなければ、あんな長谷工に限定して、無理やり進めないって。

[861: マンション住民さん]

理事さん、今度は長谷工の世話で引っ越ししたりして。
ここには居づらくなって。

とにかく、長谷工になった以上、みんなが長谷工になって良かったねって言えるように指導お願いします。
理事さんは長谷工との窓口として、一番顔が効くのだから。

[862: マンション住民さん]

理事は逆に長谷工と繋がってるから、長谷工に強くは言えないか。
きっと仲良しだもんね。

[863: 匿名]

長谷工の関連会社に工事の発注したら、見返り貰えるんやろな
やる必要ない工事させんように監視しとかんとエラい事なんで

[864: 匿名]

配水管清掃も阪神のときはやらずに、長谷工になったからやるみたいですよ。

[865: 匿名]

個人的にバックマージンもらってるのあからさま。
理事長は立候補ですか？
副理事長がしきっている感じがするのですが詳しい方おられますか？

[866: 匿名]

立候補ですよ。

[867: 匿名]

お願いにまわっていたのは副理事長でしたが。理事長もまわってました？

理事長、副理事長、どちらも立候補ですか？

もしそうなら最初からグルかな。

[868: 匿名]

お誕生日おめでとう私(*^^*)

[869: マンション住民さん]

おめでとう(*^▽^)/★*☆♪
私ももうすぐだ↓

[870: 匿名]

理事のスポーツガリのメガネさんも、総会の時にキレて強行採決に持って行ったし、こないだも長谷工の担当者と仲よかったし、怪しい…。仲間か…

[871: 住民さん]

仲間だよ。

[872: 匿名]

なんとかしましょう。
不信任で阪神に戻さないとね。
住民を舐めやがって

[873: 匿名]

870さん
それ副理事でしょぉ？
今回の主謀者と思います。お願いしてまわってきた時、何度尋ねても、子供のように「何もしない」としか阪神の悪口を言わず、具体的に尋ねても答えてくれませんでした。「何もしない」の連発。
勘の鋭い私はその時点で、ピーンときましたね。

[874: マンション住民さん]

理事長は立候補ではありません。
なんだかお気の毒です。

[875: 匿名]

さいてーなやっちゃな、副理事、最初から立候補して長谷工に変えるつもりでマンションに忍び込んできた。もしかしたら部屋の購入代金出処も長谷工？
理事長となると責任がかかるから副理事に立候補で、理事長は狸の置物で〜
強引に動きまくり管理会社変更。
もし不信任などで解任され阪神さんに戻ったとしたら部屋売却し次のターゲットに行くのでは？

長谷工が業界ナンバー１にのしあがってきたやり口がわかってきました。
あくまで推測ですけどね。いずれにせよ、理事立候補など普通は嫌がりますから立候補してなった理事は怪しいって訳ですね。

[876: 匿名]

よし！住民立ち上がれ！
いつどこに集まりますか？

[877: 匿名]

869さんありがとう(^0_0^)ほんわか書き込み嬉しいなぁ☆ そしてもうすぐ誕生日おめでとう(^^)d

[878: 匿名]

長谷工に変更するため、自ら立候補し理事長でなく副理事長って、一番ずるくない？確かに、住民の意見なんていちいち聞いてられないって総会で発言したり、かなり強引でしたね。

[879: マンション住民さん]

副理事の裏のある勝手強引な行動のせいで、折角気に入って買ったマンションも台無しです。
皆が一つの意見になるのは、なかなか難しいことですけど、でも色んな意見を聞いて、良い方向に導くのがリーダーの役目ですよね。
副理事さん最低！
総会でも平気でキレるくらいだし、何を言われても平気かな。

[880: マンション住民さん]

携帯のアンテナの設置や自販機・・・今の理事さんはお金が入る話が大好きですから、長谷工さんとは元々の知り合いなのでしょうね。
携帯のアンテナがあるマンションって価値が下がると聞いた事がありますよ。
人体に影響がない。じゃなくて、影響のない数値の間違いですから。分かりやすく言えば、原発避難区域外と同じようにイメージして下さい。
他のマンションも断ったはず？どのメーカーのアンテナにしろ・・・電波をそんなに改善したいならNTTさんが入っているビルに交渉するはずですよ。マンションより交渉は簡単だと思いますよ。

[881: 匿名]

とりあえずお子ちゃまで集まってる仲間で団結して面倒だけど書面つくり各住戸に入れて説明し（あくまで憶測で書かないと、色んな住民の意見聞いてられないなどの事実を書く）
賛同者を増やせば、小さな波はやがて大きな渦となり津波となり事態を変化させると思います。

我々にとっては管理人さん含め元に戻して貰う（五年保障も）のが一番、またマンションが綺麗になります。
阪神さんが最終提示してきた長谷工より低い金額より少し高い金額なら阪神さんも協力してくれる筈です。また立派に働いてくれる優しい管理人さんに戻したいなら小さな渦を津波にしなければ事は始まりません。
お子ちゃま集まりの時お子ちゃまが居ない家庭も興味ある方は集まって貰ったら比較的話はまとまり易いかと思われます。

長谷工がのしあがってきたやり口が分かったのはこのマンションだけではない筈、パソコンで検索すれば結構でるのでは？

[882: 匿名]

必死で票集めに回った長谷工変更決議があやしくなったからブチキレて強行採決って、すべてはコロッケさんの首謀だったんですね。ひどすぎます。

[883: マンション住民さん]

最後まで、
時期が早い（せめて５年はそのまま）事と、
長谷工を推していたひとりの理事のやり方がおかしいと、
管理会社を変えるのを反対していた理事さんも何人かいたそうですが、
結局、多数決で決まったらしく、
あとはその推進していた理事がどんどん進めていったらしいと、
前の管理人さんが話しておられました。

反対していた理事さん達は、
各おうちを回っていたことも知らなかったらしいです。

副理事長とははっきりおっしゃってませんでしたが、
ここの書き込みを見ているとそういうことなんでしょうね。

良いマンションだったのに、
この件でゴタゴタしてしまって、
正直、引っ越ししたくなります。

どこも似たり寄ったりなんでしょうか？

[884: 匿名]

私のとこにもコロッケと頭の薄いおじさんまわってきて、薄い人にあなた理事長？と聞いたらとんでもないとんでもないと言ってました。
阪神に戻しよく働いてくれる管理人さんに戻しコロッケ追放、私も賛成です。 コロッケは追放しても次のターゲットにいくだけでしょう。住民がア○なマンションではうまくいってもア○でないマンションではうまくいかないはずですよー

[885: 匿名]

今思えば、阪神さんが表だって対抗しなかったのは（マンションをよくる会などの偽名使っていたのは）
やはり業界の力関係があるのでしょうねぇ。
長谷工 ＞ 阪神住建 な訳ですよ。
阪神さんはすべて分かっていた。でも力関係があるので抵抗できない。
しかし 住民 ＞ 長谷工 な訳で。だって我々が毎月管理費をきちんと収めないと成り立たないのですから。住民が立ち上がるなら阪神さんも大義名分ができるでしょう。

[886: 匿名]

ちょっと待って。管理会社が長谷工に変わったのが問題じゃなくて、掃除の質が落ちたのが問題なんだよね。
阪神住建に戻されるリスクが減るなら、管理人にゴミ置き場の水洗いやらせるぐらい副理事長ならすぐにやってくれるよ。
無駄に争うより、味方につけてうまいこと使えばいいんだよ。

[887: 匿名]

今日、ビル清掃サービスの人がきて必死で掃除しているみたいですね。
副理事がここみてる証拠、上の書き込みもそう？
せっかく管理費が安くなっても清掃会社雇い浮いたお金使っていたんでは意味ないじゃん。それも継続的にやる訳にはいかないだろうし。
阪神に戻し元の管理人さんに戻せばいらぬ経費がかからず将来の大規模修理にお金をまわせますよね？

財布握ってるの副理事で発注も副理事でないですか？理事長と知り合いの方、詳細分かりませんか？

[888: マンション住民さん]

管理会社変更で質が落ちたなら、阪神さんに戻さなくても長谷工さんは変更ですよ。
管理会社変更の理由が、質を落とさず管理委託金を安くする。
だから、変更が嫌なら理事の方が指導すべきです。
そもそも素敵ネットとやらの管理業務はこの物件の管理人さんがする訳ではないので、何故パソコンが管理人室に必要か？文書で良いのせ各住戸に配って欲しいです。理事のポケットマネーじゃなくて、住民のお金が使われたのですから！
長谷工さんに変更を賛成された方からも「だまされた」と言われない為に長谷工フロントマンの指導もお願いします。管理人さんや清掃員の方は弱者なので言いやすいかも知れませんが、理事の方が契約を交わしたのはマンション管理士の資格をもつ、理事達より一枚も二枚も上手な方々です。管理業務の決まり事をつらつらと語られて相手にされませんよ。大手管理会社はそんなものです。

[889: マンション住民さん]

苦情の投稿が多いからって、また清掃に余計なお金を使っているんですか？
住民の大事な経費ですよね。
883さん、引っ越すとか言わないでください。ここは良いマンションですよ。コロッケさんがメチャクチャにしただけですから。コロッケさんに負けてはいけません。

副理事と言っても分からない人もいるかも知れませんが、コロッケさんで探せば直ぐにわかりますね。

[890: 匿名]

副理事＝コロッケ似


物真似でもしとけやっ

[891: 匿名]

888さん、阪神さんに戻さないと五年保障は戻ってきませんよ、あとお金かからずバリバリ働いてくれる住民に信頼の厚い管理人さんも戻ってきません。

[892: マンション住民さん]

今から管理会社変更と言っても、長谷工に契約違反だとか言われるんですかね。
888さんの言うように、長谷工に適当に流されるのですかね。

でも、住民が業務を委託してるのですから、住民が団結すれば勝てますよね。

[893: 匿名]

一旦契約解除したのに、五年保障と仕事熱心な管理人さんの両方戻って来るのか疑問に思います。
阪神住建もこちらの状況を利用してくるだろうし、長谷工側の圧力も考えられます。

そして、元に戻すならば副理事長を解任しなければならないです。
相手は阪神住建に啖呵切る強者。辞めさせるのは一筋縄じゃないかないですよ。

[894: マンション住民さん]

阪神さんに啖呵切れるのも、長谷工の後ろ盾があるからなんでしょうね～コロッケさんは。
普段は調子よく愛想振りまいていますけど、すぐにキレたり怖いですね。
普段愛想がいいのも、誰かのモノマネ？

[895: 匿名]

892さん
契約違反と言われても住民非難ごうごうの中勝手に話進めてきたんだから裁判になれば勝てますよ。裁判になる前にあきらめますよ。大会社は厄介な噂たつのを一番嫌がります。噂たつくらいならｷﾝｸﾞﾏﾝｼｮﾝくらい切り捨てるでしょう。全国何万と管理してるんですから。
建てる方に限界がみえてきたので管理に力入れてるんでしょうね。

[896: マンション住民さん]

前がすばらしく良かったとはいいませんが、長谷工に変わる前のマンション環境に戻ってほしいですね。
それと、やっぱり５年保障は大きいですよね。
コロッケさん、５年保障返して！

[897: 匿名]

ここでクレームでる度に清掃会社呼んだりで経費使われていたら意味ないですよ。
それも継続的ではないし。やはり普段いる管理人さんが毎日少しづつ掃除してまわらないと。
理事長は関係ないのであれば理事長にリーダーしてもらい住民がついていけばなんとか阪神さんに戻せるのでは？

[898: 匿名]

元に戻しても５年保証は付かないでしょう。
新規の契約になるので。
もちろん元の管理人さんも戻ってきません。
今頃、どこかのマンションでがんばっておられることでしょう。

[899: 匿名]

それは交渉次第ですよ。交渉次第でなんとでもなりますよ。
管理人さんは退職すると言ってたので今無職だと思います。

[900: 匿名]

>>897
そんなリーダーシップがあったら
こんなことにはなってないでしょ。

普通、理事長以外の理事なんて何の権限もないし
理事長がよほど無能かグルかどっちかじゃないと
管理会社変更なんて議案を他の理事が主導して
通すなんて不可能だけどなぁ。

[901: マンション住民さん]

5年保障うんぬんもありますけど、とにかく管理会社変わって質が落ちてるのは事実なんですから、なんとかしていかないと、もっともっとマンションが悪くなっていきます。

本来なら時間を掛けて、あらゆる方向から物事を考えないといけないことを、コロッケの強引なやり方にボロボロにされたんですから。
ただ単にマンションが良くなって欲しいだけですから、今の状況を改善しないと。

[902: マンション住民さん]

推測だけでモノ言って個人攻撃ってのはどうかな！？　証拠をつかんでいるわけでもないのに。

長谷工がイイとも思わないけど、これまで暴利をむさぼっていた阪神さんも正直どうだろ・・・。

競合させて見積もりしたら、そりゃ阪神さんは不利だろうけど月50万円以上違うなんて考えられない。

私は、阪神さんも信用できません。

でも、管理人さんたちは前の人達がよかったですけどね。

[903: マンション住民さん]

どう考えても、総会で採決をとる前に長谷工と契約していたとしか思えないでしょう。
だから、総会で危なくなるとキレて強引に採決に走ったんでしょ。
もし、総会で否決となれば、長谷工からも責任を追及されたでしょうから。

でも、そもそも長谷工になって質が落ちてなければ、誰もここまで言いません。

[904: 匿名]

マンションの将来を左右する重要な議案を強引に採決に持ち込むような、
キレた行動したにも関わらず可決されるなんて、おかしな話やな。
考えが変更側に傾いてても一旦否決して資料や情報を整えさせてから、
改めて議案にあげればいいと意見すれば可決されることなんてない。ってまともな社会人なら判断つくだろうに。

[905: 匿名]

せっかく票集めしたんだし、強行採決すれば、可決されるのわかってたからでしょう。マンションの総会なんて僅差で可決するものは問題ありなんです。質があがっているなら、誰も文句は言わないでしょう。
現状通りの内容での安い価格提示と総会で宣言していたのだから、現状より落ちてるのだから、契約違反してるのは長谷工と、住民をだました理事の方です。

[906: マンション住民さん]

本当、賛成していた人間は、騙された感が半端じゃないです。
ものすごく腹立たしいです。

[907: 匿名]

長谷工に代わって、管理費安くなったことを除いて、良くなった点を挙げてみましょう

何かある？

[908: 匿名]

そうそう、言っちゃなんですが、ここにくるかたはよくよく考えているから問題ないですが、前日にあわててまわった時、相手の雰囲気をみて阪神さんの悪口をある事ないこと適当に話しサインを貰ったと思いますよ。私も最後に半キレされて、とにかくそこにサインすりゃいいんだよと言われましたもの。

年配の方や面倒な方はサインしたのでは？選挙で言えば浮遊層をある事ないこと吹聴して取り込んだのはあの方の雰囲気を見れば想像つきますよね？

親しくしてる方おられたらちょっと距離おいておいた方が良いかも知れませんよ。

[909: 匿名]

長谷工に代わって、管理費安くなったことを除いて、良くなった点を挙げてみましょう

何かある？

[910: 匿名]

打ち水大会？とか頑張ってること？他ないでしょ？ 打ち水大会誰か参加しました？

打ち水マン募集だって、笑けてきましたわ。

コロッケやっとけや。金もろてるんやからできるやろ。大変な事は人にさせて、、最悪なやつ。

[911: 匿名]

ないです。悪くなった点ならありますが。素敵ネットも管理室のパソコン購入して導入する割には施設の予約は年内は不可、来客駐車場は予約不可、携帯ページはない。インターネットで予約しても窓口に申込書を出さないといけないから今までと変わらないので意味がない。掲示板の貼り紙が多すぎて床にしょっちゅう落ちてる。色々照会しても引き継いだとこだから、新人だからと言われ回答まで一週間ほどかかる。管理室にいつ電話してもつながらず、留守電にもならない。

[912: マンション住民さん]

議会時間を過ぎて決まった事は無効に出来ます。国会でもそうですから。理事の方に損害賠償請求をしても勝てますよ。
反対をされた方は、裁判をすれば個人的にある程度の金額が手に入るかも？
モチロン理事達の方からです。理事さんは何人いますか？ここの理事らしき人の書き込みを見るとお金持ちそうですよ。
収入から最低限の生活費を引いた金額を分割で支払う事になります。
公正証書を交わすので支払いからは逃げられません。
それ位に大きな事を強引に決めてしまったのです。
あげく、全く良くはなりませんでしたね。

[913: マンション住民さん]

パソコン何で買ったのかな？リースで良かのではないですか？

[914: 匿名]

911さんに同感。
今やインターネットがこんなに普及した時代に、素敵ネットやらは携帯からは予約出来ないんですよ。パソコンページしか作れない。駐車場は予約出来ない。年内は稼働しない。ネットで予約しても、また申請用紙を出しに行かないと行けない。それも予約完了画面とかにサインだけして出すなら、簡単だからそんな風にしてほしいと要望しても、長谷工はそんな画面が作れないので出来ないの一点ばり。なんとも、上手く運用に乗せれない、対応出来ないなら、素敵ネットをウリにするなよ～！こないだの素敵ネット説明会でも、かなり長谷工にイライラしましたよ。

[915: 匿名]

理事じゃないですが、本当にここでグダグタ話していてもラチあかないので一度集まりませんか？
ユニバーサルシティウォークでお茶しながらでも良いかと。

集まるなら水曜晩ならうちは行けますが。
連絡網作りましょうか？

[916: 匿名]

あっ、そこでそんなに出来ないことだらけなのに、コロッケは満足そうに、一番後ろの席でみんなを監督するかのように眺めてたよ。長谷工に出来るように、交渉しろよ～！

[917: 匿名]

長谷工の指定業者から高くで買わされたとか？
総会の告知されていた予定時刻を大幅に超えての採決には私も納得できません。午後からなら参加できた人や午前中だけなんとかして参加した人もいるはずですよね。

[918: 匿名]

集まりましょう。日にちと時間決めましょう。

[919: 匿名]

素敵ネット、そう言えば、申請書をパソコンで入力できるようにExcelやワードにしたのを掲載してって言ってもフロントの方が、それくらいならできるかもと言いかけましたがシステム担当が、このシステムはこのマンションだけのものじゃないから簡単にできないって断られてるのみて、申請書掲載レベルの要望も通らないし、フロントも力がまったくないことが実証されましたね。

[920: 匿名]

素敵ネットって長谷工指定業者の斡旋サイトでは？

[921: 匿名]

すみません。素敵ネットの利用料金いくらでした？

[922: 匿名]

団体名ｷﾝｸﾞﾏﾝｼｮﾝ大阪ﾍﾞｲを良くする会のｷﾝｸﾞﾍﾞｽﾄ様よりらくらく連絡網に招待されました。この連絡網に参加するには、 [e-mail] にメールを送信してください。（メールの中身は空で構いません）


ﾊﾝﾄﾞﾙﾈｰﾑ適当で構いません。

[923: マンション住民さん]

集まりましょう。一ヶ月に一回くらいで定期的に集まって、話した内容は議事録にまとめて配りましょう。
馬鹿な住民も、理事と私達、どちらがオープンで、どちらが真剣にみんなの事考えてるかわかるはず。

[924: 匿名]

922です、無料の連絡網つくったので空メールして登録なさって下さい。

ですのでお金はかかりません。いつでも退会できます。ここで日時決めたりするより秘匿性があるかと思われます。

[925: 匿名]

922.924さん

ありがとうございます。わたしにはそんな行動力が無いのでこのような方がいてうれしいです。参加したいです。でもこれからは極秘でずっと集まるんでしょうか。２回目からは掲示板に堂々と紙を貼って集まりませんか。私たちの掲示板ですし、この書き込み知らない住民にもたくさん伝えれるし。秘匿性を求め続けた結果、理事会や住民からテロリストぽっくみられるのが心配です。登録する前にそこだけが気になりました。

[926: 匿名]

まずはここに書いておられる方が何人くらいおられる
のか把握したいのです。ひょっとしたら20人以上かも
知れませんし、たったの5人くらいかも知れませんよね？
団結するのはまずはまとまらないと。
その後ここで情報開示するのは良いでしょう。

登録なさっても部屋番号など書くのは禁止と
した方が良いと思うのです。スパイが入ってくる
可能性大ですよ。

目には目を、歯には歯をです。勝手にやられるの
ですからこちらもまずは団結する為に秘匿性の
あるグループをつくり、足場を固めたら情報開示でしょう。

ここではいったい何人おられるのか見当がつきません
よね？2～3人で頑張っても仕方ないし。

あと気楽なネットのツール（メーリングリスト、
メールすれば登録した方全員にメールがいく）
ですから決してテロリストではないので、そんな
大げさに考えないで下さい（＾＾；
私も作ったからって代表するつもりもありません。
ただ簡単に作っただけですから～～

[927: マンション住民さん]

私も是非参加して、マンションを良くしていきたいです。
ただ、メールとか不安なので、登録して大丈夫なのでしょうか？
でも、本当に参加したいです。


エントランスの掲示板貼りすぎ！
せめて、掲示板の枠内だけにして。

[928: 匿名]

あまり参加できない主婦ですが、マンションは良くしたいし、主婦だからこそ、お掃除が行き届いてないのが、目につきます。そんな主婦でも登録していいですか？

[929: マンション住民さん]

連絡網どのくらい集まりましたか？
全く無知な私も登録して大丈夫ですか？
無知ながらも毎回総会には参加していますが、
さすがにバカな私でも理事会のやり方には、
すご～い不信感を抱きました…
確かに長谷工に変わってから掃除は適当だし、
管理人のおっちゃんなんて最初挨拶すらしてくれないような感じでした…

うちの階の廊下には踏み潰された虫が大袈裟じゃなく5日くらいほったらかしでしたし…

[930: マンション住民さん]

掃除が適当なのが一番残念です。
長谷工になって良いところが何も見えてきません。

打ち水も前の歩道でするのですよね？
マンション以外の方も通行するのに、子供たちが暴れて迷惑掛けるのが目に見えています。
他人に迷惑掛けるような行為は反対です。

[931: 匿名]

何人登録したかここで話してしまえば、、理事の方もここは見ているのだしあまりよくないですよね？？
とにかく気軽に登録してみてやっぱりい〜やって思ったら解除すれば良いだけの話です。

あまり重苦しく考える必要ありません。もちろん主婦でも大丈夫です。

ただ、ここのシステムの関係上、承認制になっているみたいですので登録して戴いてもすぐに承認できるかどうかは分かりませんが100％承認しますので。

世界中の人が見れるここでいつまでもウダウダやっているより前向きなやり方と思い気軽に作っただけですが人数が集まらないようなら所詮皆さん口先だけなんだな〜って気持ちになってしまいますね(＞＜)

あと名前始め生年月日や色んな個人情報登録するようになっていますが、それもシステムの関係上だけの事なので、デタラメで適当で大丈夫ですので。

要は実際集まりお話ししてからです。その為だけの気軽なツールとお考え下さい。

[932: 匿名]

小さな波がやがて渦となり津波にと書いていた方がおられますが、その通りであり、まずは波を起こさないと津波にもなりません。
その小さな波をつくる手助けをするツールが連絡網です。

大袈裟な話、将来的には全てのマンション住民がこのようなツールを利用するようになればエントランスの掲示板もいらない訳です。
現在では小中学校の親間、高校、大学の連絡事項伝達などにも使われているようです。

何人登録され集まったとしてもただ人数が把握できるだけで大事なのは実際にそこから現実に集合して会議（と書けば大袈裟になるので気軽な愚痴お茶会から始まればと思います）に至るのかどうかが大事だと思います。

本当にマンションをよくしたいという気があるのなら便利なツールではありませんか？

慣れたら、お子様仲間グループ、犬仲間グループ、趣味仲間グループと気軽に作り活用なさって戴ければ幸いです。

[933: 匿名]

らくらく連絡網参考URL

http://ra9.jp/mb/

[934: マンション住民さん]

923、馬鹿な住民って？

[935: 匿名]

↑誰も登録されないので、団体解約しました。

あとは適当に皆さんでやってください

[936: マンション住民さん]

昨日、ビル清掃サービスが来て掃除されていたのですよね？
エントランスの床の汚れが何一つ変わってないのですが。
また経費の無駄遣いですか？

理事たちも結局業者にいいようにあしらわれてるのでは？

[937: マンション住民さん]

935は理事が書いてる!!皆騙されないで登録してくださいね!!は

[938: 匿名]

↑
はぁ〜？
あれだけ書いてるのに皆びびって？書かないから愛想つかしたんですよ。
一時は理事に対抗するトップをしてもいいかなと思いましたが皆さんの警戒心強すぎる気持ち、いざとなったら面倒？って気持ちに愛想つかしただけ

こちらの気持ちにもなってください。 ったく

[939: 匿名]

935いい加減にしろよ。コロッケって呼ぶぞ！

[940: 匿名]

あかんわ、このマンション、ホンマに板でほざいてるだけの人ら。
こんなんじゃ何も変わりませんわ。
メーリングリストにさえ登録するのに戸惑っていたら理事に対抗するなんて100％無理です。弱虫の集まりやね。


あとは勝手にやってください、もう来ません

[941: 匿名]

922さんは935さんですか？ ほんとに解約したのですか？早すぎません？

[942: 住民さんＡ]

土曜・日曜に家族でじっくり話し合って決めようと思います。
ほかにもそんな人がいると思いますので、月曜日までは解約しないでください。

[943: マンション住民さん]

短気に弱虫…笑ける

[944: 匿名]

私も主人が帰ってきてから話し合ってから登録しますね

[945: マンション住民さん]

みんなが直ぐにここを見てる訳じゃないし、少し早くないですか。
みんな真剣に考えてるからこそ、時間が必要なのでは。
賛同する方は、沢山出てきますよ、きっと。
弱虫ではないと思います。

[946: マンション住民さん]

板でほざいてるだけではないですよ。
管理会社変更して、当初の理事たちが言った内容が守られていないのですから、いっそのこと臨時総会を開いて、今の住民の意見を話し合うべきではないでしょうか。
それなら、この板を見ていない方々やメール登録が苦手な方々も参加できますし。

[947: 匿名]

そうですね。臨時総会開いて下さい。必ず出席します

[948: 匿名]

よくする会で話し合わず方向性を明確にしないまま臨時総会するのは早いと思います。
ちゃんと指導して掃除を前の水準まで戻せるなら、長谷工のままで問題ないって意見の人もいるんですよ。
阪神住建に戻す議案が仮に否決されたら、またもう一度とは簡単にいかないので慎重になった方がいいです。

[949: マンション住民さん]

阪神に戻すわけの総会ではないですよ。
長谷工に変えれば、素晴らしい管理になると強引に変えた理事達とキッチリと話す場が必要だと思うからです。
マンションを良くするためです。

[950: 匿名くん]

総会ってのはあらかじめ通知した議案を採決するための場です。
あらかじめ通知していない議案の審議はできません。

また、総会は理事長か監事が招集するものです。例外として組合員が
招集するには、組合員総数及び議決権総数の１／５の同意を集めて理事長に
請求しても実施されない場合にはじめて招集が可能です。

やるなら意見交換会だと思いますが、どちらにしても
どういう方向に持っていきたいのかビジョンを持った人か
グループが主導しないと単に訳のわからない意見がいっぱい出て
収拾がつかなくなる恐れがあります。

前の管理会社に戻すかどうかを議論するなら、あらかじめ
主導メンバーが前管理会社に接触してどのような条件なら
戻すことが可能なのか確認しておく必要もあります。

決まる前ならともかく、一度決まったことをひっくりかえすのは
非常に大変と思いますが頑張って下さい。

[951: 匿名]

電力の一括購入の資料入ってましたが、これって、導入したら10年保証の対象外になるかもしれないという意見があって持ち帰り確認になったわけで、対象外にはならないことがわかったからすぐ臨時総会すれば良いのかと思うのですが、アンケートとってるのはどういうことなんでしょう？アンケートとるなら今の管理でなおしてほしいこととかをとった方が良いのかと。

[952: 住民さんＡ]

951さん
導入するなら早くしたほうがいいのは分かりますが、
急いで臨時総会やらなくてもいいんじゃないですか？
臨時総会やるにしてもみなさん忙しいでしょうし、
そもそも全員賛成でないと導入できないなら、
時間をとって、住民みんながそれぞれに賛成or反対を考えたほうがいいと思いますね。

[953: 匿名]

いやいや、電力の件は総会前に住民説明会もありましたよね？説明会議事録も全戸配布されましたよ。この件はこれだけ手厚いのに管理会社変更のやり方と随分温度差があるなと思いました。電力の件は導入すると10年保証の保証対象外になるのではないかと総会で意見があり、確認できるまで決議ができないことから持ち帰りになりましたが保証対象であると全戸配布されたので、臨時総会開くだけかと思ってましたが、またアンケートとって一からのスタートになるの？と疑問に思ったんです。理事会の資料と電力会社の資料ではメリットばかりなので私は賛成ですが。致命的なデメリットがあるならこの板で良いので教えてもらいたいです。

[954: 匿名]

たしかにメリット多いですよね。
でも、以前の資料に、数年ごとに数時間の停電があるとか、
たしかデメリットも書いてましたよ。
私は今はこのマンションに１０年、２０年と住めたらいいなと思っていますが、
そうではない人は、これを導入したら停電なんかも面倒ですよね。
かくいう私も転勤などで、いつ売却することになるか分かりませんが(^^;)

[955: 匿名]

停電って数年に一度、設備変更する際ですよね。予備電気を蓄えた補助電力で供給するから影響はあまりなかったはずですよ。

[956: 匿名]

それより、共用部の電気はLEDにしません。って記載がありましたけど、交換の手間などを考えたら交換した方が良いと思うのですがどうなんでしょうか。

[957: 匿名]

今回の件とは別で、徐々にＬＥＤに変えていってもらったらいいんじゃないですか？
まとめて換えないと外観が変ですかね(^^;)
共有部の電気代って、エレベーターや駐車場、他にも色々あるのに、
蛍光灯代だけがＬＥＤの話でスポットあびちゃいましたね。

今回のアンケートに削減案を書く欄がありましたね、
電力とは関係なしに、みんなで削減案を出し合うのはいいと思います。
でも、私は何も思いつきませんでしたよ…
全員の意見の集計結果を見たい気もします。

[958: 匿名]

そうですね。この板で良い意見を出し合えば色々思い付くことがあるかもしれませんね。思い付いたら書き込んでみます。
てか、共益費、管理費の内訳を細かく出してもらわないと意見が出せないかも。

[959: マンション住民さん]

配布資料のLEにD変えない理由の意味がよくわかりませんでした。
まぁ今はLEDまだ高いし、私としては今変える必要はないなぁとは思うものの、資料の内容はあまり納得いきませんでしたが。

[960: 匿名]

LEDの電球自体は高いですが、蛍光灯より、はるかに電気代は安く、持続するので交換周期が長くなるのでトータルで考えると安くなります。
電気代の15％？が管理費収入として入ってくるので、収入を多くするには電気代が高い方がたくさん入ってくるからLEDにはしません。ということのようですね。
蛍光灯とLEDそのものの10年分の代金、管理人さんの交換手数料、電気代のシミュレーションしてほしいですが、シミュレーションしませんって書かれてました。
電気代削減効果が薄くなるからでしょうけど、管理費収入を多くするために、無駄に高い電気代を払うのもどうなんやろう？と思いました。

[961: 住民さんＡ]

電気代の内訳が分からないので、電気代のシミュレーションは難しいんじゃないですか？
この板を見ている人でいい案あれば、聞きたいです。

専有部の下がった分を、共有部の電気代の３５％で受け取るので、
共有部の電気代が下がると、電気代削減効果が薄くなるのは微妙ですね(^^;)
交渉の余地があるんじゃないですかね？素人考えですが。。。

[962: 匿名]

そうですね。電力会社の言いなりだと電力会社が得になるようになってるはずなので、詳細ケースで考えると交渉の余地がありそうですよね。

[963: 住民さんＡ]

やっぱり電気代のシミュレーションは出来そうな感じしないです。。。
一ヶ月間、電灯のみしか電気を使用しなければ計測できますが、非現実的ですね。。。

[964: 匿名]

電気代が安くなる分、各部屋の電気代支払いが安くなるなら、実感はわきますが…。管理組合が受けとるなら、また無駄使い方されて終わりかと。全額きちんと修繕積み立て費に貯蓄してくれるのでしょうか。
管理会社変更時もこちら側のリスクを明確に提示してくれていなかったので、今回も何か隠されているのか気になります。

[965: マンション住民さん]

働いている会社が中央電力と契約しています。
ビルの管理も私が働いている会社がしていますが、定期的に中央電力からお金が振り込まれます。
管理組合の通帳に振込まれるので、入金額を報告してもらえるのではないでしょうか？
自販機の売上手数料も報告がありますし・・・
そのお金を何に使うかは疑問ですが？どうして？ここまでお金に執着するのか儲けなくてはいけないのか？
商売人のような管理組合ですね。
それなら管理費は下げて欲しいのが本音です。

[966: 匿名]

修繕積み立ての価格改定が資料にありましたが、このシステムを取り入れることにより、価格改定の上げ幅が少なくなるのなら、賛成します。

[967: 匿名]

関西電力と中央電力の１キロワットあたりの単価は一緒なんですか

[968: 匿名]

電気代の削減如きで修繕積立金には影響しませんよ。
仮に年間64万円削減したとしても、１戸当たりの月額300円。
年間32万円なら１戸当たり月額150円の削減。

ここはもともと修繕積立金を安く設定しすぎですから
上げ幅が大きいのは仕方ないです。

私だったら月額200円かそこら削減するために数年に
一度停電されるのはまっぴらごめんですね。

[969: 匿名]

清掃員を住民から募集したら？

[970: 住民さんＡ]

住民が清掃員をすることになったら、
夜もおちおち寝てられないですよ(^^;)
このマンション、夜にエレベーター内でお土産を残している人がいているので、
夜中でも掃除しろって言われかねないです。
住み込み従業員みたいな仕事をしたがる人はいないでしょうけど。全然割り合わないでしょ（笑）
住民をグループに分けて、グループ毎に掃除もいいかなと思いましたが、
参加しない人がいるので、不公平感がでてしまいますね。。。

電気の件は、一戸当たりにすると５００～６００円でしょ。
全体で年間１００万超えるので、そっちばっかりに目がいってましたけど、
一戸当たりは微々たるもんですね。

[971: 匿名さん]

近年中にLED導入したら削減効果は
さらに減ることになるんでしょ？

停電されると事前に冷蔵庫の中も整理する必要があるし
家電の時計で狂うやつも出てくるし、HDDレコーダーは録画予約停めたり
自動録画されないようにしておかないとぶち切られて故障したりもするし、
PCもネットも使えないしかなり不便と思うのだが、数年に１回程度なら
皆さん平気なんですかね。

[972: 匿名]

屋上にソーラーパネルを設置するのはどうでしょう？

[973: 匿名]

屋上緑化やめたらどうでしょう？日々の水道代、植木屋さんの維持管理費がかなり高額ですよね。そこまでかかるなら必要ないのでは？と思います。

[974: 匿名]

停電で冷凍など大変だから嫌だなあ。

[975: 匿名]

電力一括契約って、各家庭も高圧電力の安い単価で電力を仕入れてるのに、住民は今までどおりの高い単価で請求されるって話でしたよね。

契約するとこれからは、仮に10000円の電気代請求のうち（管理組合1500円）（中央電力2000円）（安くなった本来の電気代6500円）って内訳になるんですよね。一体得なんだか損なんだか。個人的には中央電力取りすぎてるような・・・

[976: 住民さんＡ]

どちらにせよ、停電は意見が割れそうですね。
数名か、数十名か、数は分からないですが、反対する人はいると思いますので、
全員賛成しないと導入できないなら、予定通りの修繕積立金でいいんじゃない？

あの長期修繕計画書は阪神住建が作ったものなので、
一度、阪神住建さんに内容を詳しく聞いてみたいです。
阪神住建さんを呼べないんですかね？
３０年後に一戸あたり、約３５６万円不足しているんですが。。。

[977: 匿名]

管理会社も変わったんだし、管理費も下がったんだから長谷工が長期修繕計画をだし直すべきですが、まだ配布されないですね。やる気あるんでしょうか。

[978: 匿名さん]

>>977
ばか言っちゃだめだよ。管理費会計と修繕積立金会計は別だし、
修繕計画の再作成はあくまで理事会が主導するものです。
管理会社が勝手につくることはありえません。

[979: 住民さんＡ]

９７７さん
私が知りたいのは、もともとの想定はなんなのかってことです。
阪神住建さんはこのマンションを建てたわけで、その詳しい会社が作った資料には
それなりの根拠があるはずでしょ？
私の聞きたいこととは関係なしに、話を荒らさないでほしいです。。。

[980: 匿名]

それなりの根拠なんてないと思います。阪神さんが作成されたシミュレーション計画ですが10年後の修繕費かなり高すぎると思いませんか？前の住んでたマンションでも修繕した実績がありいくらかかったか知ってますがタワー型でもないのに。阪神に聞きましたがあくまで想定なんで多目にしてますとのこと。駐車場収入とか定期的に管理費から修繕費に繰入するはずですがその考慮もされてません。それも将来わからないからとのこと。今の管理費で何十年もいけるとは思ってないし、何年か単位で計画の見直しは必要でしょうけど、長谷工に作成しなおしてもらって比較したいと思いませんか？

[981: 住民さんＡ]

長期修繕計画の内容をちゃんと確認されているんですねー。
阪神さんに聞いたってより、阪神の人が書いているみたい（笑）
私はあれはさっぱり分からないです。。。

今の管理費で何十年もいけるとは思ってないというのは、あげることやむなしですか？
できたら、管理費はあげないほしい。
あがらないなら、電力も賛成したい。
むしろ、管理費を下げてほしい。。。自分勝手ですみませんm(__)m

単純に考えて長期修繕計画の話はしているんじゃないですか？
入札の際は、長谷工さんだけじゃなく、阪神住建さんも入れてほしいですね。
たとえ管理会社は良くなかったんだとしても、(私は素人ですが)このマンション自体はいいと思っていて、
阪神住建は悪くないんじゃないですか。
入札には私たち住民も最初から参加させてほしいですね！

[982: 住民さんＣ]

熱帯魚を飼っているので、電力会社変更の件は反対です。
停電がなければ、どちらでも構いませんが魚が死んでしまうので・・・賛成したい方ごめんなさい
協力出来ません。同じような方はいらっしゃると思いますよ。
ワンちゃんや、ネコちゃんを飼われていても、真夏に停電になればエアコンが
ストップして大事に至ってしまうのではないですか？赤ちゃんがいるご家庭でも・・・

[983: 匿名]

屋上緑化って、そんなにお金かかっているんですか？

[984: マンション住民さん]

緑化に投資している金額は、かなり高額でしたよ。
緑化の聞こえは良いですが、マンションの老朽化が進んだ時、水漏れになりそうな気がします。
私は最上階住まいではないですが、最上階に住まれている方は心配だと思います。

[985: 匿名]

屋上緑化は相当な費用がかかってますし、上の方がおっしゃるように将来的に水漏れや湿気の原因になります。毎日植木や芝生に相当な自動散水が行われており、配管通じて排水されてますがコンクリートにヒビができたりすると建物内に流れ出す恐れがあります。知らないうちに流れはじめてもなかなか気づかなく、気付いたときには大事になっている可能性が高いです。

[986: 匿名]

大規模修繕の業者は通常はコンサル会社に間に入ってもらい、仕様や範囲、条件を決め、候補会社数社を呼び説明会を実施し見積を出してもらいます。見積から最高額と最低額の会社を外し、価格差が大きくなければ最安値の業者に決定します。
今回の管理会社変更もこの手順でやるべきだったと思いますが意見を言っても却下されましたので、修繕時も長谷工一社独占で言い値にならないように監視が必要です。

[987: マンション住民さん]

普通ごみ置き場に、粗大ごみの不法投棄が、いくつもありますね。
先週からあるようですが、同じ人ですかね？
ばれなければいいという考え、みっともないですね。
これって、出した人が取りに来るまでそのまんまなんですかね？
出した人、どんな気持ちであの張り紙見てるのでしょうか。
最低限のルール、守ってほしいですね。

[988: 住民さんＡ]

あー、「自分で選びたかった」と言われていた方ですか？
結構根深いんですね(^^;)

あの粗大ごみって犯人分からないんですか？
マナーの問題多くないですか？
親がエントランスにタバコ捨ててたら、きっとその子供も大きくなったら捨てますね。
マナー問題を飛躍させると、将来的は、カラオケルールには子供がたむろして喫煙問題や、
屋上でボール遊びして転落事故、色々起きちゃいそうな気はします。
私の思い過ごしなら全然いいんですが。
何も起きない事を祈るばかりです。

[989: 入居前さん]

ゴミ置場の粗大ゴミは、監視カメラを見るとか・・・
最終手段はあると思いますが、今は出された方の意思に任せているのでしょうか？
話は変わりますが、2:00頃に歩道にチェロキー(個人情報ギリギリで、NO22とだけ書きます)
が駐車していました。そこで提案ですが、管理組合要望書のように迷惑駐車用の用紙をおいてもらうと言うのはどうですか？
あの歩道は、キングの敷地内でしょうか？外なら次回は警察通報してみますが？

[990: 匿名]

キングの敷地ですよ。大きいタイル貼りの歩道はキングの敷地ではないですが。そもそも、ネットで来客駐車場が予約できないのも悪いんじゃないですか？

[991: マンション住民さん]

そのうちいたずらされるんちゃいます。

[992: 住民さんＢ]

昨日夜中一階にゴキブリが３匹ほどいててびっくりしました、なとかならいかな、

[993: 入居前さん]

ゴキブリ???1階って？ゴミ置場の付近ですか？
それとも、エントランス？
1匹いれば100匹と言われているのでコワイです。

[994: 住民さんＡ]

ゴキブリにはびっくりです。
ディスポーザー使っているとはいえ、夏なんだから、
ゴミの日は守ってほしいですね。
ささいなことだけど、なんで守らないかなぁ。。。

[995: 匿名]

去年はいなかったのに長谷工さんの掃除の問題ですよ。

[996: 入居前さん]

配水管洗浄をケチっているからですよ！

[997: 匿名]

世界の麺楽しみだなぁ(*^^*)

[998: 匿名]

二階廊下にも死んでましたよ。大きなゴキブリちゃん

[999: 匿名]

二年目点検きましたね。皆さんどんな指摘されてるのでしょうか。

[1000: 住民さんＡ]

リビングへのドアの取っ手が緩んでいて、締めようとしても特殊なねじのため締められないし、ねじの周辺のメッキが傷んでませんか？