キングマンション大阪ベイ 住民掲示板part3

[匿名さん]

続きはコチラへお願いします☆皆さんで盛り上げて行きましょう(^O^)

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75643/

[792: 匿名]

悪いのは根性だけじゃないね♪

[793: マンション住民さん]

どんぶり勘定で？良いの～？？？？？
本当に？10年分の修繕積立金は契約時に一括支払いしててあと8年は今のまま安いですが、その後は倍以上になりますが、管理費も上がったら月々2万以上支払いになりますよ。駐車場契約者は3万以上・・・

[794: 匿名]

管理会社変更して管理費安くなった分、今の月々の管理費が安くなるんじゃないですか？

[795: マンション住民さん]

管理委託金が安くなっただけで、管理費は安くならないでしょ？そう言う説明は聞いていないし、実際安くなるなら訂正のお知らせが入るはずです。
もしかして、管理会社変更で管理費も安くなると思っていたのですか？

[796: マンション住民さん]

では、安くなって浮いたお金はどこへ・・・。

[797: 匿名]

将来の修繕費にまわすってどこかで出てたんですかねー。

[798: マンション住民さん]

管理組合が、経費としておいておきます。突然の出費(今回のPCや、額の購入)や備品の購入、光熱費、コピー機リース代の為にも貯金が必要なので・・・あとは、
接待費に使う場合もありますよ！この管理組合は経費の行方が明確じゃないので、796さん質問と同じ疑問を抱く方は多いと思います。

[799: 匿名]

違うマンションの事例で、理事会の会議するごとに、宅配弁当とってましたよ。バレて非難あびてました。
安くなった分、どんだけ貯蓄され、将来にまわせるのか、長期プランを出して欲しいです。

[800: 匿名]

そうですよね。長期修繕計画の見直しの提示はしてほしいですよね。

[801: マンション住民さん]

管理委託金が下がったのだから、配水管洗浄を今年こそして欲しい。
通常1年に一度。タワーや世帯数が多いマンションは年間2度ありますが、このマンションは今まで一度もして貰っていません。理事の方は皆さん揃ってマンション購入が初めての方ばかりなのでしょうか？
配管詰まりは、水漏れの原因になるので9月頃にはお願いしたいです。

[802: 住まいに詳しい人]

配水管洗浄は通常２年に１回くらいが普通です。

実施する年には管理委託契約の重要事項説明書に
予定月が記載されるので参照して下さい。

あとは総会の収支報告書、予算書にも２年に１回なら
１年あたり半額を積み立てていることが多いですから
見てみるといいですよ。

[803: マンション住民さん]

そうなんだ？今回で4度目のマンション購入ですが、1件(タワー)は年間2回・・・他のマンションは年間1回の配水管洗浄がありましたが普通、2年間に1度なんだ？知らなかったです。賃貸に住んでいた頃も分譲貸だったので年間1回・・・・まあ2年間に1度が普通で今年はして貰えるなら構わないです。

[804: 匿名]

うちも前の分譲マンションでは1年に1回でしたよ。申出書みんなでだしましょうか。

[805: マンション住民さん]

そうですよね？申し出は掲示板に貼りつけてある紙に書くのですか？話は変わりますが・・・マンションのインターネットは毎月いくら位かかりますか？最初の契約時にもお金がかかりますか？今、Yahooで契約しているのですが、サクサクつながるなら、変更しようかと思っています。

[806: 匿名]

申出書は掲示板のとこに置いてある紙を使って、管理組合のポストに入れたら良いです。
インターネットはここはeo一括契約なのでeoしか契約できないはずですよ。利用料は3000円くらいだったかな？
yahooで契約というのはプロバイダーのメールだけ残す契約ですか？無線契約とかでしょうか？eoのみにした方が安くなるはずですよ。

[807: マンション住民さん]

打ち水イベント行きますか!?

[808: 匿名]

住まいに詳しい人って全然詳しくないじゃん。
住まいに詳しくない人に変えりゃいいのに

[809: 匿名]

本当に詳しくないわね。

[810: 住まいに詳しい人]

　２年に１回は普通ですよ。年に１回２回あるマンションも
なくはないですが、排水管洗浄をそんなにしたところで漏水や詰まりが
発生しにくくなるわけでもなく、管理費の無駄遣いです。

　まあ管理会社にお金を払うのが好きならそれはそれで構わないと
思いますけど、理事会に無駄遣いをしろと要求される区分所有者は
珍しいので少々面食らいました。

　このマンションがどうなのかは繰り返しになりますが、総会資料を
みればわかります。書類を見ると頭が痛くなる人は管理員を通じて
フロントか理事会役員に問い合わせるといいですよ。

[811: 匿名]

あちこち御苦労なことですね

[812: 匿名]

築年数や規模によりますが、
雑排水管清掃は、２年に１回が普通ですよ。
それに水漏れの恐れがあるので、必要以上に洗浄作業を行うのはよくありません。
ステンレスの管を押し込んで、パイプをガリガリと傷つけてるんですからね。

そもそも普通に使っていれば、パイプが詰まることはないので効果があるのかも疑問です。
義務付ける法律がないので賃貸物件なんてほとんど洗浄してないでしょ。

[813: マンション住民さん]

805です
806さんネットの件、よく分かりました。3000円だと確かに安くなります。
有り難うございます。

[814: 匿名]

ごみステーション前のタイル部分、最近汚くないですか？お掃除してるのかな… 皆さん見てみてください

[815: 匿名]

汚いです。廊下の壁も床も溝も汚いです。前より汚くなってます？

[816: マンション住民さん]

私も815さんと同感です。
エレベーター内の床や廊下の床の汚れ、全然取れてないです。
エントランスの汚れも、何日も残っていました。今も完全に汚れが取れていないですが。
今朝、ゴミを捨てに行った時に、ゴミ置き場の中も以前よりマナーが悪くなっているように見えました。
やっぱり、清掃はきっちりとして欲しいものですね。


もし、過去スレに出ていたらすみません。
結局、二年目点検は無くなったのでしょうか？
少し前に、阪神住建のアフターサービス担当に確認した時は、二年目点検のスケジュール等を７月に全戸配布する予定ですと言っていたのですが。
もう７月も終わりなので、少し不安です。二年目点検はしてもらえるものだと、多少は安心していたのですが。

[817: 住民さん]

ゴミ捨て場臭くないですか？
夏だからかな？

お掃除はしてくれてるんですが、
男性なので、目につかないところが多いのかも？

[818: マンション住民さん]

ゴミ捨て場臭いかも知れません。夏場と言う事も多少はあるとしても、前の管理人さんはゴミ集配車が来た後、毎回水を流して清掃していましたが新しい管理人さんがゴミ捨て場を水を流して清掃している姿を私は見た事がないです。溝の清掃も重い蓋を持ち上げて前の管理人さんはしてくれていましたが、残念ながら新しい管理人さんはしてくれていないように感じます。管理業務に清掃は関係がないのだと思いますが、だんだん汚れてくるゴミ捨て場を見ても何も感じないのかな～と思います。
今は、いっぱいイッパイで手が回らないのかな？とも思いますが、最初からしない事を突然やり始めるとも思えないんです。

[819: 匿名]

管理会社を変えるのはいいけど、掃除の質は落とさないで。理事さん、読んでるんでしょ？ちゃんと自分たちの責任の下、指導してね。
私は阪神でよかったのですから。

[820: 匿名]

こんなに清掃の質が落ちるなら安くて当たり前ですよ。質は落とさなくて対応も早くなるという話だったのに正反対。

[821: 匿名]

安かろう悪かろうだね。
すてきネットもまだまだ稼働できないらしいし、年内無理かもって言ってたし。 いいとこ無しだよ。

[822: 匿名]

これなら変更しなかった方が良かったのでは？

[823: 匿名]

阪神のままなら安くなるだけで人物（管理人）は変わらない訳だから、たとえ給料が減っても習慣になっている仕事量を減らすなんて事はなかったはず。

理事と阪神さんの衝突があったみたいですが一時の感情で物事を変えるっていうのはやはり大失敗、５年保障はなくなるは、管理人は働かないは、理事は遣い込みするはで最低やな〜ホンマに。賛成の人も一部の人間（理事）に嘆願され賛成したようですし、ホント、ここに住んでるほんの数名のあんまり賢くない人間は何もかもめちゃくちゃにしよったって気分やね。

[824: 匿名]

↑入力ミス、挙げ足とりがたくさんいるから。

一部の賢くない人間がめちゃくちゃにしてしまいました。過半数越えたら変更でdocomoの基地は３分の２越えないと成立にならないってのも変。docomo電波悪過ぎ。そっちはお金が入るんだから通し、管理会社変更はキャンセルし阪神さんと和解し管理費を合わせて貰うのが一番賢い大人な選択でなかったのか？

[825: 匿名]

管理人の質でなく契約内容の質が下がったんですよ。
新旧管理会社の日常清掃業務の項目を確認して下さい。
ゴミ回収後の水洗い清掃と記載がなければ、どんなに汚れていても管理人に清掃する義務はないです。

管理委託契約書を照らし合わせる際理事が見落としたか、
見積もり金額を下げるために、ゴミ置き場清掃を省いたのかいずれかと。
契約に立ち会った理事に頑張ってもらうしかないですね。

[826: 匿名]

え？総会の説明では同一内容ってことでしたよね？契約内容下がってるんですか？ビックリです。今からでも阪神と和解すべきです。
ドコモや電力会社の件ですが、総会で管理会社の件でもめて予定終了時刻の12時過ぎても管理会社変更の採決がとれなかったので、採決終わるとみんな帰ってしまったからです。何人帰ったかも理事会は数えてなかったので否決になっただけです。また来年の議案にのせるのかな？

[827: 匿名]

もめる事自体おかしい。誰がどうみてもメリットしかなければそうもめずに解決する筈。
あっちこっちお願いしてまわり、スッタモンダし、半ば強引に裁決し、結果が管理人の質の低下や残ってきたお金でいらんもん買われる。
現理事好きほーだいやない？
でまたあちこち壊れてきたら後悔する、、

後先考えず一時の感情だけで事を進めるからこうなる。経験不足、人生の経験不足このうえない。確か副理事（主謀者？）はかなり若かった。そんな人間に住民は振り回されています。

[828: 匿名]

自ら立候補されてましたよ。

[829: 匿名]

誰かユニバのワンピースのショー行った人いませんか？ お金別に払ってまで見る価値はありますかね？

[830: 住民さんＥ]

確かに、清掃は管理業務に含まれません。
阪神さんの管理人さんは自主的にしていたのだと思います。
新しい管理人さん達が普通なのかも知れませんが、いつ見ても管理人室にいるように思います。
（たまたまかもしれませんが・・・）前の方より質が落ちたと言われるのは嫌ではないのか？
仕事姿勢の問題か？と思います。前の管理人さん達は涼しいエアコンの部屋にいるより
ゴミステーションの清掃や、廊下のゴミ拾い。館内巡回をされていたのです。
なかなか出来ない事ですよね・・・今でも、感謝しています。

[831: 入居済みさん]

今年も屋上の開放はありますよね？
花火大会の時に。

[832: 匿名]

前の管理人さん、お掃除の方の時は、いつもきちんと綺麗なイメージでした。
ごみ置き場も、汚いと感じたことはなかった。
今から理事揃って、頭下げて和解してこいっ！
自ら立候補して、住民に損害を与えるな。

[833: 匿名]

ここでしか言えないきしよいやつばっかり(笑)

[834: 匿名]

前の管理人さん、ごみ置き場の清掃されていたときはタオルをまいて汗だくでがんばってましたよ。
ここまでひどくなるなんてがっかりです。

[835: マンション住民さん]

本当に前の管理人さんや、清掃の方はきっちりとしてくださってて有り難かったです。
マンションのことを考えて色々としてくださってたのに、その行為に裏切ったみたいで悲しいです。

マンション業界の方によると、清掃が出来ているマンションは、管理もしっかり出来てるみたいですよ。
まず、第一に見るのは、マンションに入った時の印象らしいですし。

[836: 住民さん]

エントランスのシャンデリアが消えてるのは、
節電ですか？

色が黒いので、驚きました。

暑いのも節電なら仕方ないですね。

昨日あたりからお掃除のおじさん、
すごく、お掃除してますね。
（姿をはじめて見ました）
注意されたのかな？

[837: マンション住民さん]

833の方のように皮肉る方もいらっしゃいますが、本当の住民が投稿している内容は、少なくとも建前ではない本当の意見ですし、やはり理事の方も気にして見ているようですし。

それに、ここに書かれている意見も少しは反映されているようですしね。
エレベーター内の額縁、無くなって良かったです。

[838: 住民さん]

額縁ありましたよ。

[839: 匿名]

タバコの件の内容をはずし、これからこの額縁を色々連絡板として使いますとアピールしているように思えました。一個人のたぶん顔見知りであるだろう方からの個人的な意見をエレベーターにキツく書く。そこからしてちょっと賢いては思えない。次は優しく書いたが額縁買ってしまった為、非難ごうごう、それでタバコのをはずしこれから額縁は多用するというアピール。

理事さんね、よくよく裏迄考えてから行動しないと理事の権力使い任せとけーって態度？立候補？他にやるもんがいないからなっただけでなーんも偉くないんだから誤解すんなよ。

つか、あんまり賢くないんやしはよやめーな、経験不足やて。先の先までこうすればこうなると読めるある程度経験積んだ人物がやるべき。住民があれだけストップかけて（警告）していたのに、阪神との個人的な喧嘩か何か知りませんが、そんなもん、大人同士なんだから意地になる必要ないじゃん。
安くしてもらいしっかりやってもらったら一番いい話。
ちなみに前のメガネした体格の良い一番よく働いてくれていた管理人さん、次の仕事は？って聞いたら、やらない、休みますわ〜って話していたので呼び戻すのは不可能ではありません。

住民の意見を無視して突っ走るようなワンマン理事、はよやめてくれ、ホンマに。

[840: 匿名]

839うんち(^q^)

[841: マンション住民さん]

こんなところで言っても何も変わりませんよ。
理事会や管理会社に言わないと何も始まりません。誰かが言ってくれると思ったら大間違いです。
しょせん暗闇での井戸端会議ですね！