二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 6

[マンション住民さん]

いよいよパート６になりました。
当二子玉川ライズも地震による被害を多数受けております。
壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷に加え、多くは駐車場の柱やデッキプレートジョイントに被害は集中してはおります。
今回の大災害を教訓に、一致団結して災害に強い街づくりを目指すべく我々住人のコミュニティーの団結力で前向きに頑張りましょう。
地震被害に遭われたかたに対し心からお見舞い申し上げます。
パート1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/
パート3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82582/
パート4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95962/
パート5https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142967/
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　

[No.110 by 匿名さん 2011-04-06 18:47:13]

ライズは耐震等級２って言うのはどこに書いてありますか？
１でしょう。
嘘つかないでください。

[No.112 by 匿名 2011-04-06 21:02:47]

耐震等級は２間違いない。

[No.113 by 匿名 2011-04-06 22:23:42]

>>112

ソースは？

[No.114 by 匿名さん 2011-04-06 22:25:46]

＞110 物件のHPくらい目を通してくれ。

[No.117 by 匿名さん 2011-04-10 00:31:38]

彼らは今、アク禁くらってるらしいです。

何故アク禁をくらったか、胸に手を当てて考えるべき。

やはりライズは日本最高の物件であることが証明されたようです。

毎日敷地の美しい植栽を愛で、勝ち組である自分の幸せをかみ締めるのが
マイブームになりつつあります。

[No.120 by 匿名さん 2011-04-10 22:25:24]

あの植栽が素晴らしい？？？？
ライズが素晴らしいというだけある。
可哀そうに。

[No.122 by 入居済みさん 2011-04-11 10:36:40]

エントランスがチープだとか植栽がひどいとかは有るけれどまあ住みやすいと思います。

でもどうしても困るのが虫。同じ多摩川でも大田区の時は全然なかった。
低層階なのですが、廊下の天井や壁のいたるところに虫がびっしり張り付いていて気持ち悪い。
虫除けも全然効果無し。
何とかしてくれと言っても管理組合にあげてくれだって。

どなたか虫除けのいいアイデアが有ったらよろしくお願いします。

[No.123 by 匿名 2011-04-11 17:43:21]

廊下に虫って、低層階っていうかレジデンス棟のこと？！

ここに書き込まれるとタワー棟のことだと思われて迷惑なんですけど。
ちゃんとレジデンス棟と書くか、別にスレを立てて欲しい。

正直値段とかも違うわけですし･･･

[No.125 by 匿名 2011-04-11 19:41:25]

＞123
キモチ悪いコメント書くね。

人格疑うわ。

[No.127 by 匿名 2011-04-12 00:03:06]

＞123さん

向きによっては、タワーの方が格安ですが、、、

お恥ずかしいですね。

[No.128 by 匿名さん 2011-04-12 00:06:58]

確かにあのぶんぶんまつわりつく小さな虫、虫と言うより羽虫みたいなやつ。
低層階ですがベランダ出るとむ無数にいます。
羽音を立ててます。
あれって川がそばにあるからでしょうか？

[No.129 by 匿名さん 2011-04-12 00:09:15]

レジはほとんどがタワーより安いですよ、値段的にタワーが無理な人がレジ購入してると思いますよ。

[No.130 by 匿名 2011-04-12 00:25:15]

どっちが高いかは別として当方タワー15階くらいですが、虫はいますよ。
川があるから仕方がないですよね。うまくやっていこうと思います

[No.131 by 匿名 2011-04-12 09:57:35]

シロアリの成虫では？

[No.132 by マンション住民さん 2011-04-12 10:57:29]

自然を含めた環境を好んで購入されたのではないでしょうか？、自然に虫は付き物。

なんでそこに不満があるのかが不思議。

自然環境が保たれ、虫が居ないところがあるでしょうか？

[No.133 by 匿名 2011-04-12 12:29:54]

同じマンション内でも、部屋の値段で上下関係があるんですね。レジデンスの方々は格下と思われながら生活しているのかな。

[No.134 by マンション住民さん 2011-04-12 14:28:35]

確かにムシが大量発生していますね。
多摩川の雑木林が発生源だと聞きましたが、暖かくなるこの季節は毎年のことですから驚くこともないと思います。
ただ心配なのは夏場ですよね。
夏の水場はカナブンや蚊がどうしても発生して夜には明かりを目掛けて飛び込んできます。
私はこの環境がとても気に入っていますので多少の虫はしかたないと思っております。
皆さんも自然み溢れた風情と思えば大丈夫ですよ。

[No.136 by 匿名 2011-04-12 20:35:34]

販売期ごとに、1年経過したものが中古になっていきます。
人気のある住戸から売り出しにしてますので、まだまだ中古になるものは
少ないでしょう。

[No.137 by 匿名さん 2011-04-13 00:01:38]

３-４割引きですぐ完売するでしょう。

[No.138 by 匿名 2011-04-13 00:07:18]

オークモールのあたりが小虫多いですよね
あの通りで食事している人がいるけど、気にならないのかな？

[No.139 by 匿名 2011-04-13 08:59:27]

ネガ頭悪いな。反論に根拠が全くないな。

[No.141 by 匿名 2011-04-13 14:42:51]

一年たったら三井でも割り引くよ。そんなに珍しいことでもない。

[No.144 by 匿名さん 2011-04-14 18:40:58]

柱はどうなったのかな？

[No.146 by 匿名さん 2011-04-14 23:21:36]

ヒビ割れが起こった駐車場の走らと床の補修が終わったようですね。
モルタルみたいな材料でクラックを埋めているだけのように見受けられますが、あれで終わりでしょうか？
建築に詳しいかた教えてください。

[No.147 by 匿名さん 2011-04-14 23:22:43]

×　走ら
○　柱

失礼いたしました。

[No.148 by マンション住民さん 2011-04-15 09:14:45]

コミュニティーのかたとの立ち話情報ですが、大震災以降2度の大きな地震で免震装置がダメージを受けたらしく来週から大規模な補修にかかる予定だそうです。
出費は痛いですが安全を守るためだと思えばあきらめがつきます。
免震はマンションはあまり揺れないって聞いていたのですが予想を上回る揺れが感じられるのでちょっとびっくりしております。

[No.149 by 匿名 2011-04-15 10:07:16]

これでも免震だからこれくらいなんですよ。耐震のマンションなんてひどいですよ

[No.150 by 匿名さん 2011-04-15 10:08:50]

例えばどこですか?

[No.151 by 匿名 2011-04-15 12:47:13]

>免震というと｢地震がきても揺れなくなる｣というｲﾒｰｼﾞがあるかもしれませんが､揺れがなくなるわけではまりません｡むしろ揺れる幅は大きくなりますが､揺れる速さがゆっくりになるので建物や人に危害が及びにくくなるのです｡ちょうど船に揺られているような感じになります｡
>免震構造の普及の課題としてｺｽﾄが挙げられます｡制震構造は耐震構造と大差はありませんが､一般的な中低層ﾏﾝｼｮﾝの場合､免震構造は耐震構造より建築費が5％ほど高くなるといいます｡ただ､免震ﾏﾝｼｮﾝでは建物の柱や梁を大きくしないで済むので､階数が高いほど耐震構造との差は縮まり､超高層ﾏﾝｼｮﾝでは逆転して建築費が安くなるｹｰｽもあるそうです｡
>それに､免震構造や制震構造では大地震のときでも建物の損傷が小さくなるので､補修費用が安くなる点が大きなﾒﾘｯﾄです｡最近のﾏﾝｼｮﾝは寿命が長くなり､60年以上は住めると言われているので､それだけ大地震に遭遇する可能性も高いのです｡安心して住めるだけでなく､長い目で見て割安感のある免震ﾏﾝｼｮﾝや制震ﾏﾝｼｮﾝが､これから増えることが期待されます｡
>なぜ超高層で免震が効かないのか､理由は主に二つ挙げられます｡まず一つは､超高層はもともと地震の揺れがゆっくりしているので､免震装置を付けても劇的な効果が得られないのです｡15階程度までの中低層の建物は上の階ほど揺れが強いのですが､超高層は柳の木がしなるような揺れ方をするので逆に下の階のほうが揺れは強くなります｡ただ､免震装置を付けると高層階でもいっそうゆっくり揺れるようになるので､安心度が高まるﾒﾘｯﾄがあります｡
>もう一つの理由は､ﾀﾜｰ状の建物に積層ｺﾞﾑなどの免震装置を付けると､地震のときにｺﾞﾑが強く引っ張られ､最悪の場合は切断されてしまう可能性があるためです｡平たい建物より細長い建物のほうが倒れやすいという､ごく単純な仕組みが原因です｡建物の短辺に対する高さの比を｢搭状比｣といいますが､この搭状比が4を超える細長い建物は､一般的に免震の効果が出にくいと言われています｡ただ､最近では技術の進展により､塔状比の高いﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝにも設置できる免震装置が開発されてきました｡

[No.152 by 匿名 2011-04-15 12:47:15]

>免震というと｢地震がきても揺れなくなる｣というｲﾒｰｼﾞがあるかもしれませんが､揺れがなくなるわけではまりません｡むしろ揺れる幅は大きくなりますが､揺れる速さがゆっくりになるので建物や人に危害が及びにくくなるのです｡ちょうど船に揺られているような感じになります｡
>免震構造の普及の課題としてｺｽﾄが挙げられます｡制震構造は耐震構造と大差はありませんが､一般的な中低層ﾏﾝｼｮﾝの場合､免震構造は耐震構造より建築費が5％ほど高くなるといいます｡ただ､免震ﾏﾝｼｮﾝでは建物の柱や梁を大きくしないで済むので､階数が高いほど耐震構造との差は縮まり､超高層ﾏﾝｼｮﾝでは逆転して建築費が安くなるｹｰｽもあるそうです｡
>それに､免震構造や制震構造では大地震のときでも建物の損傷が小さくなるので､補修費用が安くなる点が大きなﾒﾘｯﾄです｡最近のﾏﾝｼｮﾝは寿命が長くなり､60年以上は住めると言われているので､それだけ大地震に遭遇する可能性も高いのです｡安心して住めるだけでなく､長い目で見て割安感のある免震ﾏﾝｼｮﾝや制震ﾏﾝｼｮﾝが､これから増えることが期待されます｡
>なぜ超高層で免震が効かないのか､理由は主に二つ挙げられます｡まず一つは､超高層はもともと地震の揺れがゆっくりしているので､免震装置を付けても劇的な効果が得られないのです｡15階程度までの中低層の建物は上の階ほど揺れが強いのですが､超高層は柳の木がしなるような揺れ方をするので逆に下の階のほうが揺れは強くなります｡ただ､免震装置を付けると高層階でもいっそうゆっくり揺れるようになるので､安心度が高まるﾒﾘｯﾄがあります｡
>もう一つの理由は､ﾀﾜｰ状の建物に積層ｺﾞﾑなどの免震装置を付けると､地震のときにｺﾞﾑが強く引っ張られ､最悪の場合は切断されてしまう可能性があるためです｡平たい建物より細長い建物のほうが倒れやすいという､ごく単純な仕組みが原因です｡建物の短辺に対する高さの比を｢搭状比｣といいますが､この搭状比が4を超える細長い建物は､一般的に免震の効果が出にくいと言われています｡ただ､最近では技術の進展により､塔状比の高いﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝにも設置できる免震装置が開発されてきました｡

[No.154 by マンション住民さん 2011-04-15 13:19:17]

ここより明らかに被害の少ない耐震タワーもありますけど。

[No.155 by 匿名さん 2011-04-15 14:11:26]

>>154
だけど、あの長い揺れだと区内の耐震中層でも結構被害出てるんじゃない？

[No.156 by 匿名さん 2011-04-15 22:31:12]

出てないよw

[No.158 by マンション住民さん 2011-04-17 16:36:08]

東急コミュニティー のプレスリリースによるとライズ担当の部長増田さんが執行役員に昇格したらしい。
きっとライズでの業績を評価されたのであろう。
増田さんおめでとう。

平成２３年３月２８日
会 社 名 株式会社東急コミュニティー
代表者名 代表取締役社長 中村 元宣
（コード番号 ４７１１ 東証第一部）

組織改正ならびに人事異動についてのお知らせ

当社は、下記のとおり組織改正ならびに人事異動を行うことを決定いたしましたので、お知らせいたします。
行役員 首都圏第一事業部長 増田 健司

[No.163 by 匿名さん 2011-04-18 08:34:40]

>160

　ネガキャンに騙されないように。

[No.164 by 匿名さん 2011-04-18 17:23:57]

148さんの情報は本当のようですね。一週間かけて作業のかたが地下のピットに入って点検するんだと防災センターのかたに今朝がた聞きました。
大成建設のヘルメットを被った作業所のかたも見ました。
安全第一で点検作業をしていただきたいですね。
点検作業中に地震がなければよいのですが･･･。

[No.165 by 匿名さん 2011-04-18 19:17:38]

植栽何とかして。

[No.166 by 匿名 2011-04-18 20:33:58]

そうですね、植栽結局あのままなのでしょうか？
大階段の竹ぼうきをおっ立てたようなのは、とても
見苦しいですよね。

引き渡しから1年近くなりますが、その後も対応してもらえるか
とても心配です。

[No.167 by 匿名さん 2011-04-18 22:40:43]

川沿いはホントに虫が多いんですね。
放射能にも強いと言われるあの虫も夏にはたくさんでるんでしょうか

[No.168 by 匿名さん 2011-04-18 22:47:21]

虫って、アメリカシロヒトリ？

[No.169 by 匿名さん 2011-04-18 22:48:53]

>164

点検と補修は別物です。

[No.171 by 匿名 2011-04-19 04:19:45]

揺れを測る観測機器(加速度計)もつけてもらったほうがいいんでないの？
3月11日の地震で免震装置

[No.172 by 匿名 2011-04-19 10:27:23]

このスレにはほとんど、住民はいませんね。
ばかばかしい。
さようなら。

[No.173 by 匿名 2011-04-19 17:05:25]

えーっ、そうなんですか？口は悪くてもみんな住人でしょう？

[No.174 by 匿名さん 2011-04-19 18:06:59]

植栽結構お花も咲ききれいですよ、私的には大満足です。
なんか高原にいるようで爽快です。
廻りも青い草とお花が咲き乱れてますよ。

[No.177 by 匿名さん 2011-04-19 22:55:15]

ライズショップもにぎわってます、すごい人でですね、でもそこからちょっと歩くと喧騒を離れてうっそうとした緑に囲まれたライズに帰ると心が和みます。
本当にライズを買ってよかったと思う日々です。
東急さん有難うこんなに素晴らしいマンションを作ってくれて。

[No.182 by 匿名さん 2011-04-20 21:56:24]

第一期坪４００万のセントラル南側１５階近辺が現在坪２９０万ほどだそうです、約３割引き。

嫌になるほど値が下がってます。

しょうがないのかな。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-20 22:10:00]

さらに下がるかもですね。

[No.184 by 匿名 2011-04-20 22:59:38]

ここの板は非住民の荒らし行為で使い物にならないね。
久しぶりに見たけど、多分二度と見に来ないな。
住民の皆さんも付き合う価値無いから、相手にするのやめた方がいいよ。
駅前のプラウドを見習おうよ。

[No.186 by 匿名さん 2011-04-21 00:02:09]

＞185　住民でもないのに、住民のためにならない嘘くさい書き込みを繰り返すのは立派な荒らし行為です。

[No.187 by 匿名さん 2011-04-21 03:04:10]

なんか1人で複数人を演じていると思われ。


きのう免震可動部分で割れたタイルの工事やってたよ。

[No.188 by 匿名 2011-04-21 11:23:21]

仮に3割引が事実なら、
全員3割引見当で払い戻されるよ。
販売のトップが明言してた。

[No.189 by 匿名さん 2011-04-21 15:52:18]

↑常識で考えてそんなわけない・・・
あまりいい加減な事は言わないほうがいいですよ。

[No.190 by 匿名さん 2011-04-21 15:52:33]

どんな名目でそんな大きなお金を動かすの?

[No.195 by 匿名さん 2011-04-21 20:22:59]

３割引きでも早く売ってもらわないと悪い噂ばかりがでて決して住人のためになりません。
私はいくらでもいいので、早く売ってほしいです。

[No.196 by 匿名 2011-04-21 22:41:32]

３割引でも岡本レジデンスは苦戦したしね。３割引なら完売するというのは願望であって、計画じゃないかもね。一応、私は今噂されてる３割引は、ネガさんの作ったガセネタだと思っています。

[No.198 by 匿名 2011-04-22 09:12:56]

結構前に残が60戸くらいだったのに、なんでまた300戸とか言い出してるのかなあ。
ネガも事実とかけ離れすぎてると、茶番でしかないよ。
もっと頭使ってやってよ。

[No.199 by 申込予定さん 2011-04-22 12:41:45]

198さん、営業担当者に聞いてごらん、残り３００戸以上ありますよ。
５月から真剣に検討する方には３割引以上値引きするそうです。

[No.200 by 匿名さん 2011-04-22 14:04:25]

↑
そんな事しないと思いますよ、そこまでやったら今までの人黙ってないでしょう？
本当に言ってないなら犯罪ですよ。