分譲マンションの駐車場代について

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分譲マンションでは、住人は駐車場代を払って駐車場を利用します。
マンション内の駐車場（土地）は売主のものであり、駐車場代は、
売主に入ると理解していますが、あっていますでしょうか？
機械式駐車場の場合に機械のメンテナンス代は、住人の修繕積立金
から出すのですよね。
何故、こんな質問するかというと分譲マンションによっては、
駐車場代が異様に安い所があり、何故安いの？と思うからです。
（例）周辺の駐車場相場　　：15,000円
　マンションの駐車場代：　3000円
安いところは土地を安く仕入れているから安いのですかね。
常識なのかもしれませんが、どなたかご教示ください。

[41: 匿名さん]

駐車場使用料って不思議ですね。
普通、分譲の場合は土地代は物件に割り振られるから土地の高いところ安いところの差は
出ず施工およびメンテナンス費として一緒になるのかなと思いきやちゃっかりその土地に会わせた
価格帯になる。
賃貸なら駐車場代も収益になるから価格が変わるのはわかるけど。
その証拠にエレベーター、キッズルーム、ゲストルーム、その他の有料の共有サービスは
それほど価格差がない。
なんかおかしい気がする。。。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

分譲駐車場のことを言っているのですか？

管理組合から駐車場を賃貸しているなら、その土地に合わせた価格帯になるのは、区分所有者間で不公平感が無いようにと聞いたことがあります。
分譲駐車場の場合はデベを疑う。

[43: 匿名さん]

>>42
分譲マンションの駐車場です。
管理組合が住人にたいしての経営を考える話ならそれこそ最初の管理費(駐車場メンテ)計画が破綻してますね。
健全ではないかなと思います。
部外者に貸す場合は単純な収益としてなので別ですが。

[44: 匿名さん]

100%ないなら、周辺の相場に合わせるのが普通。
でないと、利用する人としない人で不公平が生じる。
マンションの所有者は駐車場を使用してもしなくても駐車場のオーナー。
オーナーに一番利益の出る料金に設定する。
つまり周辺の相場付近になる。相場より安く貸すと利益が下がるし
高いと空きが出てやはり利益が下がる。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
駐車場を分譲してしまうところもある。
そういうところは二重利益を得てそうで疑うと書きました。

[46: 匿名さん]

マンションの駐車場は空きが出てしまうと、修繕費の回収が難しくなってきてしまいそうなのが怖いです
その場合は、外部に貸し出すしかなくなってしまいますし、
そうなると、セキュリティの面で不安が出てきてしまいます。
駐車場は平置きが一番維持費がかからないので、できれば平置きなのがいいですね

[47: 匿名]

入居前から完売のマンションで此れから入居開始ですが


マンションの駐車場は平置きで有料ですが駐車場のスペースは抽選になる程でした。勿論現在は駐車場は満車ですので運が良かったとホッとしてます。

[48: 購入経験者さん]

大阪の検討版に書いてあった情報ですが、示唆に富んでいるので転載します。
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あのーご存知と思いますが、修繕積立金と駐車場代は売るときに安く見せたいので、
あえて低く設定される事が非常に多いです。長く住むことを考えているなら、
購入前に調査する必須項目ですよ。
あとで値上げするのは揉める事わかっているのでね。そこを頑張って適正の金額に
早く値上げ出来たマンションは大規模修繕時に困らなくて済みます。
→マンション販売屋は本当に売った後の事はどうでも良いので注意が必要ですよ。
駐車場はマンションの共用物です。マンションの資産価値を一部を担っています。
よって、駐車場を借りている借りていないに関わらず、維持の為に管理費を払うのは
マンション資産ですので当然です。
→「駐車場借りていない人に支払う必要は無い。」ていう、裁判が結構ありましたが、
　ほぼすべて負けていますよ。ちょっと調べればわかります。

極論的な例えを言いますと、
１．管理費からは払わない。すべて利用者のみとする。→
２．利用料は非常に高くなります。（機械の維持出来ないから）→
３．マンションの駐車場を使わず、外部の駐車場を使う　→
４．利用料入らないから、機械の維持出来ない。→
５．機械壊れる。→駐車場の機能を失う。→
６．このマンションは駐車場無しのマンションとなる。

今時、そんな車庫の無いマンションが高く売れると思っていますか？
また、そんなマンションは管理が上手くいってないマンションのレッテル張られますが、
その意味もお分かりですよね。

結局のところ、後の祭りではありますが
A.立体系の駐車場は維持費が驚くほど高いので、なるべくなら避ける。
B.駐車場の維持管理、運用規則をもっと事前に確認する。
でしょう。
マンションって他人との関わりが少なくて済むって言う幻想がありますが、実際は
自分の財産の一部を共有しているので、一戸建てより関わらず負えないのが実態です。
お気を付け下さい。
→こちらのマンションの議論を見てると、早く売って引っ越すのが正解かなと思います。
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[49: 購入経験者さん]

通常のマンション駐車場（マンションの共有財産）で、余ったら外部貸出の
話よくありますよね。わがマンションもそんな話出ました。
戸数41戸、駐車場30台分（機械3段式と2段式の併用）新快速の止まる駅から徒歩5分の立地です。
駅近で、割と年長者が多いので駐車場が余って問題になりました。（10台分の空き）
打った手は

・2段式の駐車場のメンテナンスが3段式と変わらず、収容台数に比べてコストが高いので、
　　大規模メンテが必要となったタイミングで、昇降禁止にしてはめ殺しの平置きにした。
　　→メンテ代を4割削減。収容台数を6台削減。
・平置きになり利便性が上がったので、駐車場代を月額で1,500円値上げ

上記以前に余った分を外部に貸し出す検討したのですが、有料にすると、それは管理組合の
営利事業となり、法人にするとか、管理や税金やいろいろややこしい事になり組合の負担が
激増するので却下となりました。
10年位前の話ですので法令が変わったりしていたら、簡単になっているかもしれませんが、
邪魔臭いのは間違いないところかと思います。

参考になれば。

[50: 匿名さん]

皆さん駐車場の管理や料金でマンションを選ぶんでしょうか？

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
私は重視しました。立地と駐車場が一番の決め手。
大きな車が好きで普通の機械式には入らないので、自走式駐車場のみの物件を選びました。
自転車駐輪場も平置きなので、これも決め手。
間取りや設備にはこだわりがないので、ある程度の広さがあればいいやという感じで選びました。

[52: 匿名さん]

戸建てでは、とても考えられないことですね。

[53: 匿名さん]

駐車場利用料が管理運営のためだけならなんで地域差が出るんだろ。。
まったくわからん。。